河南省房地產(chǎn)金融季度跟蹤研究報告（2013年第二季度）

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報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章  2013年二季度全國房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境分析 9
一、二季度全國經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析 9
（一）二季度全國經(jīng)濟發(fā)展情況 9
（二）工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長，企業(yè)利潤繼續(xù)增加 9
（三）固定資產(chǎn)投資較快增長，第三產(chǎn)業(yè)投資增速快于全部投資 10
（四）進出口增速回落，出口回落幅度大于進口 11
（五）居民消費價格基本穩(wěn)定，工業(yè)生產(chǎn)者價格繼續(xù)下降 11
（六）居民收入穩(wěn)定增長，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn) 12
二、二季度全國信貸金融環(huán)境分析 12
（一）貨幣供應(yīng)增速放緩，6月M2余額同比增長14.0% 12
（二）二季度末四大行信貸擴張態(tài)勢出現(xiàn)相對回落 14
三、二季度全國房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀 15
（一）多地國五條細則未涉及20%個稅，二三線城市從簡 16
（二）國務(wù)院：擇機擴大房產(chǎn)稅改革試點，今年將有具體動作 19
（三）新一輪城鎮(zhèn)化規(guī)劃正在制定，多地競逐城市群指標 21
第二章  2013年二季度全國房地產(chǎn)行業(yè)運行情況分析 25
一、二季度全國房地產(chǎn)市場運行情況分析 25
二、6月份全國70個大中城市房價上漲情況分析 33
三、二季度土地市場運行情況分析 38
（一）土地財政撐起高地價，緣于地方政府債務(wù)壓力 38
（二）土地差別化進入實質(zhì)性階段，產(chǎn)業(yè)用地將給予政策支持 42
四、二季度房地產(chǎn)市場區(qū)域分析 44
（一）中國家庭住宅總量充足，區(qū)域性短缺 44
（二）一線城市邁入限價時代，北京樓市成交仍舊回升 46
五、二季度房地產(chǎn)金融形勢分析 49
（一）流動性驟緊，房企融資步伐或受阻 49
（二）上市銀行不良壓力尤存，房地產(chǎn)貸款仍上升 55
（三）6月房地產(chǎn)信托一枝獨秀，仍需警惕兌付風(fēng)險 57
（四）內(nèi)地房企扎堆出海，尋求海外融資渠道 61
（五）房地產(chǎn)私募規(guī)模連年翻番，下半年或?qū)⒂瓉硪?guī)模井噴 65
（六）房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化迷霧，地產(chǎn)融資新渠道風(fēng)險不可忽視 68
六、二季度全國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測 70
（一）十大品牌房企上半年銷售創(chuàng)新高 70
（二）房企涉足商業(yè)地產(chǎn)，戰(zhàn)略模式待考 73
（三）流動性收緊背景下，房企洗牌加劇 77
第三章  2013年二季度河南省房地產(chǎn)行業(yè)運行環(huán)境 83
一、二季度河南省宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析 83
（一）工業(yè)發(fā)展情況 83
（二）固定資產(chǎn)投資情況 84
（三）房地產(chǎn)開發(fā)情況 84
（四）消費情況 84
二、二季度河南省房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀 84
（一）河南將落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，使居者有其屋 84
（二）迫于輿論壓力，河南認房不認貸新政夭折 85
三、二季度河南省房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài) 87
（一）探索海外市場，河南房企對接澳洲 87
（二）河南房企聯(lián)姻成趨勢，聯(lián)手做大市場 88
（三）河南房企3600萬美元租公務(wù)機，稱為幫助拿地 90
（四）河南房企更多百億夢想，開發(fā)商盯緊中原財富洼地 90
第四章 2013年二季度河南房地產(chǎn)市場運行情況 93
一、2013年二季度河南房地產(chǎn)市場供給情況分析 93
（一）河南房地產(chǎn)完成投資情況分析 93
（二）河南房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析 95
二、2013年二季度河南房地產(chǎn)市場需求情況分析 97
（一）河南新建房屋銷售面積分析 97
（二）河南新建房屋銷售額分析 99
三、2013年二季度河南房地產(chǎn)市場價格變化情況分析 101
第五章 2013年二季度河南房地產(chǎn)細分市場分析 104
一、2013年河南土地市場分析 104
（一）土地市場長期供需分析 104
（二）土地市場短期供需分析 107
二、2013年二季度河南住宅市場分析 108
（一）河南住宅長期供需分析 108
（二）河南住宅短期供需分析 113
三、2013年二季度河南辦公樓市場分析 115
（一）河南辦公樓長期供需分析 115
（二）河南辦公樓短期供需分析 119
四、2013年二季度河南商業(yè)營業(yè)用房市場分析 121
（一）河南商業(yè)營業(yè)用房長期供需分析 121
（二）河南商業(yè)營業(yè)用房短期供需分析 125
第六章 2013年二季度河南房地產(chǎn)投資資金籌措情況分析 128
一、2013年二季度河南房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況分析 128
二、2013年二季度河南房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來源分析 129
三、2013年二季度河南房地產(chǎn)開發(fā)到位資金充裕程度分析 130
第七章  2013年二季度河南省房地產(chǎn)行業(yè)授信建議 133
一、河南省分住宅物業(yè)授信機會分析 133
二、河南省寫字樓物業(yè)授信機會分析 134
三、河南省商業(yè)零售物業(yè)授信機會分析 135

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圖表目錄
圖表1：2007年-2013年二季度全國GDP總量及增長情況 9
圖表2：2012年6月-2013年6月CPI指數(shù)變化情況 12
圖表3：2010年-2013年一季度貨幣供給量 13
圖表4：2013年二季度房地產(chǎn)行業(yè)政策一覽 15
圖表5：部分城市“國五條”細則 17
圖表6：我國歷年房產(chǎn)稅政策一覽 19
圖表7：上海、重慶房產(chǎn)稅征收模式 20
圖表8：全國目前主要城市群分布圖 22
圖表9：全國房地產(chǎn)開發(fā)月度投資額及同比增速（單位：億元） 25
圖表10：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單月到位資金及同比增速（單位：億元） 26
圖表11：2013年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金結(jié)構(gòu) 27
圖表12：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單月土地購置面積及同比增速（單位：萬平方米） 28
圖表13：全國商品房月度新開工面積及同比增速（單位：萬平方米） 29
圖表14：全國商品房月度銷售面積及同比增速（單位：萬平方米） 30
圖表15：全國商品房月度銷售價格及增速（單位：元/平方米） 31
圖表16：全國商品房空置面積及去化周期情況（單位：萬平方米） 32
圖表17：70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比變動情況 33
圖表18：70個大中城市新建商品住宅價格同比變動情況 34
圖表19：70個大中城市新建商品住宅價格平均變動情況 35
圖表20：70個大中城市二手住宅價格環(huán)比變動情況 36
圖表21：70個大中城市二手住宅價格同比變動情況 36
圖表22：2013年十大房企1-5月購地情況（單位：億元） 39
圖表23：5月各地頻出地王現(xiàn)象 39
圖表24：1998年和2012年城鎮(zhèn)人均住房面積對比（單位：平方米） 45
圖表25：一線城市限價規(guī)定 47
圖表26：4月部分獲取預(yù)售許可證項目列表（單位：元/平方米） 48
圖表27：Shibor利率走勢 50
圖表28：2013年6月Shibor數(shù)據(jù) 50
圖表29：資金趨緊對房地產(chǎn)市場的影響 52
圖表30：北京2013房貸利率 53
圖表31：2012年五大行的資產(chǎn)質(zhì)量和風(fēng)險抵補情況 55
圖表32：2012年五大行的資產(chǎn)質(zhì)量和風(fēng)險抵補情況（單位：億元） 56
圖表33：2013年6月信托資金投資領(lǐng)域（單位：億元） 58
圖表34：月度房地產(chǎn)信托成立產(chǎn)品的平均收益率及期限（單位：年） 59
圖表35：內(nèi)地房企扎堆出海的原因 61
圖表36：部分房企赴港借殼 63
圖表37：房地產(chǎn)私募與信托的區(qū)別 66
圖表38：海印股份專項資產(chǎn)管理計劃 68
圖表39：2013年上半年品牌房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP10 70
圖表40：央企布局商業(yè)地產(chǎn) 74
圖表41：房地產(chǎn)信托資產(chǎn)規(guī)模（單位：億元） 75
圖表42：我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主要經(jīng)營模式 76
圖表43：流動性收緊的體現(xiàn) 78
圖表44：全國地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款余額情況（單位：萬億元 %） 79
圖表45：企業(yè)戰(zhàn)略收縮包括兩方面情況 80
圖表46：未來四類優(yōu)勢房企 81
圖表47：2011年三季度-2013年二季度河南房地產(chǎn)投資完成情況 93
圖表48：2011年三季度-2013年二季度河南房地產(chǎn)投資額增長情況 94
圖表49：2011年三季度-2013年二季度河南與全國房地產(chǎn)投資增速對比 94
圖表50：2011年三季度-2013年二季度河南房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) 95
圖表51：2011年三季度-2013年二季度河南各季度房地產(chǎn)投資及住宅投資情況 96
圖表52：2011年三季度-2013年二季度河南房地產(chǎn)投資與住宅投資增長情況 96
圖表53：2011年三季度-2013年二季度河南各類新建房屋累計銷售面積情況 97
圖表54：2011年三季度-2013年二季度河南房屋銷售面積情況 98
圖表55：2011年三季度-2013年二季度河南房屋銷售面積增長情況 98
圖表56：2011年三季度-2013年二季度河南各類新建房屋累計銷售額情況 99
圖表57：2011年三季度-2013年二季度河南各類新建房屋銷售額情況 100
圖表58：2011年三季度-2013年二季度河南各類新建房屋銷售額增速趨勢 100
圖表59：2011年三季度-2013年二季度河南各類新建房屋銷售價格增長情況 101
圖表60：2011年三季度-2013年二季度河南各類新建房屋累計銷售均價趨勢 102
圖表61：2011年三季度-2013年二季度河南各類新建房屋銷售價格增速變化 102
圖表62：2006年-2013年河南土地購置與開發(fā)狀況 104
圖表63：2006年-2013年6月河南土地購置與開發(fā)情況 105
圖表64：2006年-2013年6月河南土地購置與開發(fā)增長情況 105
圖表65：2006年-2013年6月河南土地購置及增長情況 106
圖表66：2006年-2013年二季度河南土地購置與開發(fā)狀況 106
圖表67：2006-2013年二季度河南土地購置與土地開發(fā)情況 107
圖表68：2011年三季度-2013年二季度土地購置面積與增速情況 107
圖表69：2011年三季度-2013年二季度河南土地購置與土地開發(fā)情況 108
圖表70：2011-2013年各季度河南住宅竣工、新開工和銷售面積概況 109
圖表71：2006年-2013年各季度河南住宅新開工、竣工及銷售面積變化趨勢 109
圖表72：2006年-2013年各季度河南住宅新開工、竣工和銷售面積同比增長情況 110
圖表73：2006年-2013年各年二季度河南省住宅竣工及銷售情況 111
圖表74：2006年-2013年二季度河南住宅銷售與竣工情況對比 112
圖表75：2006年-2013年二季度河南住宅銷售與竣工面積增速 112
圖表76：2011年-2013年各季度河南住宅竣工及銷售情況 113
圖表77：2011年-2013年二季度河南住宅竣工與銷售面積季度分析 114
圖表78：2006-2013年各季度河南辦公樓竣工、新開工和銷售面積概況 115
圖表79：2006年-2013年二季度河南辦公樓新開工、竣工及銷售面積變化趨勢 116
圖表80：2006年-2013年各季度河南辦公樓新開工、竣工和銷售面積同比增長情況 116
圖表81：2006-2013年二季度河南辦公樓竣工及銷售情況 117
圖表82：2006年-2013年各年二季度河南辦公樓銷售與竣工情況對比 118
圖表83：2006年-2013年各年二季度河南辦公樓銷售與竣工增長情況 118
圖表84：2011年-2013年各季度河南辦公樓竣工及銷售情況 119
圖表85：2011年-2013年二季度河南辦公樓竣工與銷售面積情況 120
圖表86：2011年-2013年二季度河南辦公樓竣工與銷售面積增長情況 120
圖表87：2006-2013年各季度2013商業(yè)營業(yè)用房竣工、新開工和銷售面積概況 121
圖表88：2006年-2013年二季度河南商業(yè)營業(yè)用房竣工及銷售面積變化趨勢 122
圖表89：2006年-2013年各季度河南商業(yè)營業(yè)用房新開工、竣工和銷售面積增長情況 122
圖表90：2006年-2013年二季度河南商業(yè)營業(yè)用房竣工及銷售情況 123
圖表91：2006年-2013年各年二季度河南商業(yè)營業(yè)用房銷售與竣工情況對比 124
圖表92：2006年-2013年各年二季度河南商業(yè)營業(yè)用房銷售與竣工增長情況 125
圖表93：2011年-2013年各季度河南商業(yè)營業(yè)用房竣工及銷售情況 125
圖表94：2011年-2013年二季度河南商業(yè)營業(yè)用房竣工與銷售面積情況對比 126
圖表95：2011年-2013年二季度河南商業(yè)營業(yè)用房竣工與銷售面積增長情況 127
圖表96：2011年三季度-2013年二季度河南與全國到位資金對比 128
圖表97：2011年三季度-2013年二季度河南與全國到位資金增長情況 129
圖表98：2012年二季度與2013年二季度河南房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 129
圖表99：2013年二季度河南資金來源構(gòu)成 130
圖表100：2011年三季度-2013年二季度河南到位資金與全國到位資金概況 131
圖表101：2011年三季度-2013年二季度河南資金充裕指數(shù)與全國對比 131

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