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中國經(jīng)濟(jì)熱點分析報告2013年第07期：“國五條”地方細(xì)則，略顯寬松分析報告

中商情報網(wǎng) //my67778.com/ 【日期：2013/8/15】 【打印】 【關(guān)閉】
 
  • 關(guān)鍵字：經(jīng)濟(jì)熱點分析報告
  • 出版日期：2013年8月報告頁碼：36圖表：0
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報告導(dǎo)讀 \ READING REPORT
3月底北京、上海、重慶、合肥、深圳、天津等地紛紛出臺了貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的配套細(xì)則，其核心內(nèi)容基本在國務(wù)院辦公廳的框架細(xì)則之內(nèi)，整體上看除北京政策較為嚴(yán)格外，其他各省市細(xì)則相較“國五條”細(xì)則都較為寬松。

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報告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
報告共分為四部分：
第一部分
本部分我們對各省市所公布的調(diào)控細(xì)則和價格調(diào)控目標(biāo)即地方“國五條”細(xì)則進(jìn)行分析。從地方細(xì)則發(fā)布時點看，均集中在中央國五條細(xì)則規(guī)定的最后時刻才發(fā)布，這主要是因為本次“國五條”的民意基礎(chǔ)較差沒有得到大部分民眾支持所造成的；同時由于財政收入及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長目標(biāo)的桎梏，地方政府無法對房地產(chǎn)市場進(jìn)行過度打壓，所以各地出臺的政策相較于“國五條”細(xì)則來講較為寬松。
第二部分
本部分我們分析了我國政府近年來對樓市的重要表態(tài)及其演變進(jìn)程，同時對主要調(diào)控政策出臺后房產(chǎn)市場景氣程度、價格及交易量的變動情況進(jìn)行了分析。延伸到本次“國五條”政策，我們認(rèn)為政策出臺后將提前透支一部分購房需求（包括二手房和新房），同時由于一線城市新建商品房占比較小，所以總體上看本次國五條地方細(xì)則的出臺影響較為有限。
第三部分
本部分我們分析了“國五條”出臺對銀行相關(guān)業(yè)務(wù)所造成的影響，我們預(yù)計在房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)相關(guān)貸款增速可能進(jìn)一步放緩，房地產(chǎn)相關(guān)貸款總體增速將保持低位，銀行應(yīng)對于房地產(chǎn)類貸款采取更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。
報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一部分 “國五條”地方細(xì)則相繼出臺
一、“國五條”地方細(xì)則相繼出臺
（一）國務(wù)院常務(wù)工作會議房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容解析
（二）“國五條”細(xì)則要點解析
二、“國五條”地方細(xì)則姍姍來遲
（一）民意基礎(chǔ)差
（二）政府打壓地產(chǎn)的本錢不足
（三）“穩(wěn)中求進(jìn)”的經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)方針容不得房地產(chǎn)調(diào)控矯枉過正
三、“國五條”地方細(xì)則解析
（一）地方國五條細(xì)則概述
（二）地方細(xì)則普遍寬松

第二部分 “國五條”對房地產(chǎn)行業(yè)的影響
一、近年來政府對樓市重要表態(tài)及其影響
（一）近年來政府對樓市重要表態(tài)及其演變進(jìn)程
（二）重要政策出臺后我國樓市變化
二、本次“國五條”調(diào)控各方觀點
（一）政府官員言論
（二）業(yè)內(nèi)觀點
三、“國五條”對房地產(chǎn)行業(yè)的影響
（一）提前透支了一定的購房需求
（二）對行業(yè)整體銷售影響將有限
四、各地政策細(xì)則對樓市成交量的影響或低于預(yù)期

第三部分 “國五條”對銀行業(yè)影響分析
一、“國五條”中與銀行相關(guān)的政策
（一）繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策
（二）增加二手房交易稅費
二、“國五條”對銀行業(yè)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)影響
（一）房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額增速可能放緩
（二）銀行業(yè)的不良貸款率或?qū)⒚媾R壓力
三、銀行對于地產(chǎn)類貸款的態(tài)度更加審慎
（一）審慎開展房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)
（二）審慎對待房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)
附錄一 2月20日國務(wù)院常務(wù)會議部署房地產(chǎn)調(diào)控原文
附錄二 3月1日國務(wù)院辦公廳對于調(diào)控細(xì)則的原文

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