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中國經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)分析報(bào)告2013年第07期:“國五條”地方細(xì)則,略顯寬松分析報(bào)告

 
  • 關(guān)鍵字:經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)分析報(bào)告
  • 出版日期:2013年8月報(bào)告頁碼:36圖表:0
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報(bào)告導(dǎo)讀 \ READING REPORT
3月底北京、上海、重慶、合肥、深圳、天津等地紛紛出臺(tái)了貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的配套細(xì)則,其核心內(nèi)容基本在國務(wù)院辦公廳的框架細(xì)則之內(nèi),整體上看除北京政策較為嚴(yán)格外,其他各省市細(xì)則相較“國五條”細(xì)則都較為寬松。

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報(bào)告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
報(bào)告共分為四部分:
第一部分
本部分我們對(duì)各省市所公布的調(diào)控細(xì)則和價(jià)格調(diào)控目標(biāo)即地方“國五條”細(xì)則進(jìn)行分析。從地方細(xì)則發(fā)布時(shí)點(diǎn)看,均集中在中央國五條細(xì)則規(guī)定的最后時(shí)刻才發(fā)布,這主要是因?yàn)楸敬?ldquo;國五條”的民意基礎(chǔ)較差沒有得到大部分民眾支持所造成的;同時(shí)由于財(cái)政收入及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長目標(biāo)的桎梏,地方政府無法對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行過度打壓,所以各地出臺(tái)的政策相較于“國五條”細(xì)則來講較為寬松。
第二部分
本部分我們分析了我國政府近年來對(duì)樓市的重要表態(tài)及其演變進(jìn)程,同時(shí)對(duì)主要調(diào)控政策出臺(tái)后房產(chǎn)市場景氣程度、價(jià)格及交易量的變動(dòng)情況進(jìn)行了分析。延伸到本次“國五條”政策,我們認(rèn)為政策出臺(tái)后將提前透支一部分購房需求(包括二手房和新房),同時(shí)由于一線城市新建商品房占比較小,所以總體上看本次國五條地方細(xì)則的出臺(tái)影響較為有限。
第三部分
本部分我們分析了“國五條”出臺(tái)對(duì)銀行相關(guān)業(yè)務(wù)所造成的影響,我們預(yù)計(jì)在房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下,房地產(chǎn)相關(guān)貸款增速可能進(jìn)一步放緩,房地產(chǎn)相關(guān)貸款總體增速將保持低位,銀行應(yīng)對(duì)于房地產(chǎn)類貸款采取更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。
報(bào)告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一部分 “國五條”地方細(xì)則相繼出臺(tái)
一、“國五條”地方細(xì)則相繼出臺(tái)
(一)國務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容解析
(二)“國五條”細(xì)則要點(diǎn)解析
二、“國五條”地方細(xì)則姍姍來遲
(一)民意基礎(chǔ)差
(二)政府打壓地產(chǎn)的本錢不足
(三)“穩(wěn)中求進(jìn)”的經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)方針容不得房地產(chǎn)調(diào)控矯枉過正
三、“國五條”地方細(xì)則解析
(一)地方國五條細(xì)則概述
(二)地方細(xì)則普遍寬松

第二部分 “國五條”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響
一、近年來政府對(duì)樓市重要表態(tài)及其影響
(一)近年來政府對(duì)樓市重要表態(tài)及其演變進(jìn)程
(二)重要政策出臺(tái)后我國樓市變化
二、本次“國五條”調(diào)控各方觀點(diǎn)
(一)政府官員言論
(二)業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
三、“國五條”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響
(一)提前透支了一定的購房需求
(二)對(duì)行業(yè)整體銷售影響將有限
四、各地政策細(xì)則對(duì)樓市成交量的影響或低于預(yù)期

第三部分 “國五條”對(duì)銀行業(yè)影響分析
一、“國五條”中與銀行相關(guān)的政策
(一)繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策
(二)增加二手房交易稅費(fèi)
二、“國五條”對(duì)銀行業(yè)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)影響
(一)房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額增速可能放緩
(二)銀行業(yè)的不良貸款率或?qū)⒚媾R壓力
三、銀行對(duì)于地產(chǎn)類貸款的態(tài)度更加審慎
(一)審慎開展房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)
(二)審慎對(duì)待房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)
附錄一 2月20日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署房地產(chǎn)調(diào)控原文
附錄二 3月1日國務(wù)院辦公廳對(duì)于調(diào)控細(xì)則的原文

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