2013-2018年中國寫字樓市場分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告

寫字樓，是供各種政府機構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營活動的大廈。寫字樓是商品經(jīng)濟和社會專業(yè)化分工發(fā)展的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)大大縮短了社會各行業(yè)、各系統(tǒng)部門、公司機構(gòu)人員的空間距離，為他們集中辦公，進行商務(wù)、公務(wù)往來等提供了極大的便利。

我國寫字樓經(jīng)歷了從普通型商務(wù)寫字樓、綜合型仿國際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、智能型商務(wù)寫字樓到國際型頂級商務(wù)寫字樓的發(fā)展演變。當(dāng)前，中國寫字樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規(guī)模均達到上千萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發(fā)也方興未艾。寫字樓經(jīng)濟在各個主要城市均已成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動體系。特別是近幾年隨著國家對住宅市場的調(diào)控，寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)正呈現(xiàn)出一片繁榮景象。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2012年，我國寫字樓完成投資額3366.6億元，同比增長32.4%；寫字樓累計施工面積19434.0萬平方米，同比增長21.8%；新開工面積5986.0萬平方米，同比增長11.7%；寫字樓累計竣工面積2315.0萬平方米，同比增長6.2%。

據(jù)統(tǒng)計，寫字樓物業(yè)的投資年回報在4.4-10%，同時寫字樓物業(yè)帶來的租金收入一直保持著20%-25%的年增長率。如果說21世紀(jì)前10年是住宅市場投資的黃金時代，那么后10年則是寫字樓地產(chǎn)投資的黃金時代。與此同時，隨著政策調(diào)整和城市的發(fā)展，越來越多的人正把目光投到寫字樓市場，而日益向高端發(fā)展的寫字樓必然會得到廣大投資者的青睞，預(yù)計未來幾年寫字樓市場勢必出現(xiàn)井噴式的發(fā)展態(tài)勢，寫字樓市場發(fā)展前景看好。

中商情報網(wǎng)發(fā)布的本報告通過對大量市場調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析我國寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀。報告運用專業(yè)的分析工具，并結(jié)合相關(guān)理論模型，綜合運用定量和定性的分析方法，分析了中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、國內(nèi)重點寫字樓區(qū)域市場的發(fā)展情況，并分析了寫字樓的項目開發(fā)、市場營銷及物業(yè)管理策略，以及國內(nèi)主要寫字樓開發(fā)企業(yè)的競爭力，并對中國寫字樓行業(yè)的未來發(fā)展趨勢及發(fā)展前景做出了客觀分析；是寫字樓相關(guān)企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，做出正確經(jīng)營決策的依據(jù)。

第一章 寫字樓相關(guān)概述 13

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹 13
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 13
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 13
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 13
四、商業(yè)地產(chǎn)的特征 14

第二節(jié) 寫字樓概念的闡釋 15
一、寫字樓的定義 15
二、寫字樓的特點 16
三、寫字樓的模式分析 16
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 17

第三節(jié) 寫字樓的分類 17
一、按建筑面積劃分 17
二、按使用功能劃分 17
三、按現(xiàn)代化程度分 18
四、按綜合條件劃分 18
五、按物業(yè)開發(fā)目的分 19

第四節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 19
一、頂級物業(yè)（國際寫字樓） 19
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓） 21
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓） 21
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓） 22

第二章 2012-2013年中國寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析 23

第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟運行環(huán)境分析 23
一、中國GDP增長情況分析 23
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 24
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 26
四、全社會消費品零售總額 27
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 28
六、居民消費價格變化分析 29

第二節(jié) 中國寫字樓行業(yè)政策環(huán)境分析 30
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策分析 30
二、2012年中國房地產(chǎn)土地政策分析 31
三、中國首部寫字樓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將出臺 37

第三節(jié) 中國寫字樓行業(yè)社會環(huán)境分析 38
一、中國人口環(huán)境分析 38
二、中小企業(yè)發(fā)展情況 40
三、中國城鎮(zhèn)化進程分析 41

第四節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢分析 42
一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 42
二、中國房地產(chǎn)資金來源分析 43
三、中國房地產(chǎn)供給情況分析 45
四、中國房地產(chǎn)需求情況分析 47
五、房地產(chǎn)市場價格走勢分析 49
六、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績分析 51

第五節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場運行態(tài)勢分析 53
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 53
二、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 55
三、中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 56
四、中國商業(yè)地產(chǎn)銷售情況分析 56
五、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展形勢 56

第三章 2012-2013年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展情況分析 58

第一節(jié) 中國寫字樓行業(yè)發(fā)展綜述 58
一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧 58
二、中國寫字樓市場發(fā)展特征分析 60
三、住宅房地產(chǎn)商進軍寫字樓市場 63
四、寫字樓與區(qū)域經(jīng)濟密不可分 64

第二節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 65
一、2012年寫字樓市場發(fā)展回顧 65
二、2013年寫字樓市場發(fā)展態(tài)勢 65
三、中國寫字樓市場存在的問題 66

第三節(jié) 中國寫字樓市場運營狀況分析 66
一、寫字樓投資情況分析 66
二、寫字樓市場建設(shè)規(guī)模 67
三、寫字樓市場銷售情況 68
四、寫字樓市場價格情況 69

第四節(jié) 中國寫字樓市場競爭概述 70
一、寫字樓錯位競爭分析 70
二、甲級寫字樓競爭分析 71
三、節(jié)能環(huán)保成新競爭點 73

第四章 2012-2013年中國寫字樓行業(yè)區(qū)域市場分析 75

第一節(jié) 北京寫字樓市場分析 75
一、寫字樓投資情況分析 75
二、寫字樓供需情況分析 75
三、寫字樓租金情況分析 77
四、寫字樓商圈情況分析 79
五、寫字樓市場前景分析 85

第二節(jié) 上海寫字樓市場分析 85
一、寫字樓投資情況分析 85
二、寫字樓供需情況分析 86
三、寫字樓租金情況分析 88
四、寫字樓商圈情況分析 89
五、寫字樓市場前景分析 91

第三節(jié) 廣州寫字樓市場分析 92
一、寫字樓投資情況分析 92
二、寫字樓供需情況分析 92
三、寫字樓租金情況分析 94
四、寫字樓商圈情況分析 94
五、寫字樓市場前景分析 97

第四節(jié) 深圳寫字樓市場分析 98
一、寫字樓投資情況分析 98
二、寫字樓供需情況分析 98
三、寫字樓租金情況分析 100
四、寫字樓商圈情況分析 101
五、寫字樓市場預(yù)測分析 101

第五節(jié) 成都寫字樓市場分析 103
一、寫字樓投資情況分析 103
二、寫字樓供需情況分析 103
三、寫字樓租金情況分析 104
四、寫字樓商圈情況分析 105
五、寫字樓市場趨勢分析 107

第六節(jié) 武漢寫字樓市場分析 108
一、寫字樓投資情況分析 108
二、寫字樓供需情況分析 108
三、寫字樓租金情況分析 110
四、寫字樓商圈情況分析 111
五、寫字樓市場前景分析 113

第七節(jié) 南京寫字樓市場分析 114
一、寫字樓投資情況分析 114
二、寫字樓供需情況分析 114
三、寫字樓租金情況分析 115
四、寫字樓商圈情況分析 116
五、寫字樓市場前景分析 118

第八節(jié) 天津寫字樓市場分析 118
一、寫字樓投資情況分析 118
二、寫字樓供需情況分析 118
三、寫字樓租金情況分析 119
四、寫字樓商圈情況分析 121
五、寫字樓市場前景分析 122

第九節(jié) 杭州寫字樓市場分析 123
一、寫字樓投資情況分析 123
二、寫字樓供需情況分析 124
三、寫字樓租金情況分析 125
四、寫字樓商圈情況分析 126
五、寫字樓市場前景分析 130

第十節(jié) 重慶寫字樓市場分析 131
一、寫字樓投資情況分析 131
二、寫字樓供需情況分析 132
三、寫字樓租金情況分析 132
四、寫字樓商圈情況分析 133
五、寫字樓市場前景分析 136

第五章 寫字樓項目開發(fā)策略分析 138

第一節(jié) 寫字樓項目開發(fā)要點分析 138
一、寫字樓的開發(fā)策略分析 138
二、寫字樓的市場調(diào)查分析 139
三、寫字樓的地塊定位建議 140
四、寫字樓的市場需求分析 141
五、寫字樓的市場供給分析 142

第二節(jié) 寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計 143
一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計要點 143
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計要點 144
三、寫字樓智能辦公設(shè)計分析 146
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計分析 147

第三節(jié) 超高層高端寫字樓設(shè)計新趨勢 150
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 150
二、更注重與城市關(guān)系的融合 151
三、產(chǎn)品的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 151

第四節(jié) 中國寫字樓開發(fā)趨勢預(yù)測分析 155
一、價值取向明朗化 155
二、產(chǎn)品符合時代特質(zhì) 156
三、與國際化辦公需求相符合 158

第六章 寫字樓市場營銷策略分析 159

第一節(jié) 寫字樓營銷特征分析 159
一、差異化是寫字樓營銷的終點 159
二、客戶定位應(yīng)遵循四項原則 160
三、商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項原則 160
四、價格策略三點考慮 160
五、主動出擊是最重要的營銷手段 161

第二節(jié) 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法 161
一、寫字樓銷售的一般階段 161
二、寫字樓的一般銷售方式 162
三、寫字樓銷售推廣的方式 163

第三節(jié) 寫字樓出租的一般推廣過程及方法 165
一、不同檔次寫字樓的出租經(jīng)營方式 165
二、寫字樓出租推廣的一般方式 167

第四節(jié) 寫字樓招商定位攻略 168
一、寫字樓項目的招商定位 168
二、寫字樓招商的廣告推廣 169
三、寫字樓的招商流程分析 170
四、寫字樓的招商策略建議 172
五、寫字樓的招商管理流程 175

第五節(jié) 寫字樓企業(yè)大客戶銷售策略分析 178
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 178
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 178
三、強調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 179
四、強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào) 179
五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持 179

第七章 寫字樓物業(yè)管理分析 181

第一節(jié) 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述 181
一、寫字樓物業(yè)管理的概念 181
二、寫字樓物業(yè)管理的特征 181
三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容 183
四、寫字樓物業(yè)管理的要求 188
五、寫字樓物業(yè)管理的方式 190

第二節(jié) 寫字樓物業(yè)管理成本精益控制分析 191
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成 191
二、成本的臨界點控制 191
三、能源成本的精益控制 192
四、人力成本的精益控制 194

第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理的策略分析 195
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 196
二、掌握客戶需求提供針對性服務(wù) 196
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點 197
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 197
五、運用特色管理成就超值服務(wù) 198

第八章 中國寫字樓開發(fā)重點企業(yè)競爭力分析 200

第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 200
一、企業(yè)基本情況 200
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 200
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 201
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 201
五、企業(yè)寫字樓項目簡介 202
六、企業(yè)未來發(fā)展展望 203

第二節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 204
一、企業(yè)基本情況 204
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 204
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 205
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 206
五、企業(yè)寫字樓項目簡介 206
六、企業(yè)未來發(fā)展展望 208

第三節(jié) 金地（集團）股份有限公司 208
一、企業(yè)基本情況 208
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 208
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 209
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 210
五、企業(yè)寫字樓項目簡介 210
六、企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃 211

第四節(jié) 深圳市長城投資控股股份有限公司 212
一、企業(yè)基本情況 212
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 212
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 213
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 214
五、企業(yè)寫字樓項目簡介 214
六、企業(yè)未來發(fā)展展望 215

第五節(jié) 京能置業(yè)股份有限公司 216
一、企業(yè)基本情況 216
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 216
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 217
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 217
五、企業(yè)寫字樓項目簡介 218
六、企業(yè)未來發(fā)展展望 220

第六節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司 220
一、企業(yè)基本情況 220
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 221
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 222
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 223
五、企業(yè)寫字樓項目簡介 223
六、企業(yè)未來發(fā)展展望 224

第七節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 224
一、企業(yè)基本情況 224
二、企業(yè)產(chǎn)品線分析 225
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 225
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 227
五、企業(yè)寫字樓項目 227
六、企業(yè)未來經(jīng)營計劃 228

第八節(jié) 金融街控股股份有限公司 229
一、企業(yè)基本情況 229
三、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 229
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 230
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 230
五、企業(yè)寫字樓項目簡介 231
六、企業(yè)未來發(fā)展展望 232

第九節(jié) 中房置業(yè)股份有限公司 233
一、企業(yè)基本情況 233
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 234
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 234
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 234
五、企業(yè)寫字樓項目簡介 235
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營計劃 235

第十節(jié) 大連萬達集團股份有限公司 236
一、企業(yè)基本情況 236
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 236
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 237
四、企業(yè)寫字樓項目分析 237

第九章 2013-2018年中國寫字樓市場發(fā)展前景及趨勢預(yù)測 239

第一節(jié) 2013-2018年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢 239
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景分析 239
二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場區(qū)域前景 241
三、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 242
四、未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測 243
五、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型 245
六、未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn) 245

第二節(jié) 2013-2018年中國寫字樓市場發(fā)展前景及趨勢 246
一、中國寫字樓市場未來前景樂觀 246
二、中國寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;247
三、綜合體化成寫字樓市場新趨勢 247
四、寫字樓成城市地產(chǎn)投資新趨勢 248
五、郊區(qū)寫字樓項目市場前景看好 249
六、獨立性總部辦公樓將進一步發(fā)展 249

第三節(jié) 2013-2018年中國寫字樓市場規(guī)模預(yù)測 249
一、寫字樓市場需求規(guī)模預(yù)測 249
二、寫字樓市場供給規(guī)模預(yù)測 250
三、寫字樓市場結(jié)構(gòu)預(yù)測 251

第十章 2013-2018年中國寫字樓行業(yè)投融資策略分析 253

第一節(jié) 2013-2018年中國寫字樓行業(yè)投資特性分析 253
一、寫字樓投資開發(fā)特性 253
二、寫字樓投資開發(fā)背景 254
三、寫字樓投資開發(fā)條件 255
四、寫字樓投資收益分析 256
（一）寫字樓盈利模式 256
（二）寫字樓投資成本 259
（三）寫字樓投資回報率 260
五、寫字樓投資者類型分析 262

第二節(jié) 2013-2018年中國寫字樓市場投資潛力分析 262
一、大城市投資潛力 262
二、中城市投資潛力 263
三、小城市投資潛力 263

第三節(jié) 2013-2018年中國寫字樓行業(yè)投資風(fēng)險分析 264
一、政策風(fēng)險 264
二、地段風(fēng)險 265
三、功能風(fēng)險 265
四、規(guī)劃風(fēng)險 265
五、空置風(fēng)險 265
六、競爭風(fēng)險 266

第四節(jié) 2013-2018年中國寫字樓行業(yè)投融資策略分析 266
一、寫字樓行業(yè)融資渠道 266
二、寫字樓投資技巧分析 267
三、寫字樓投資策略分析 269

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圖表目錄
圖表 1  2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計 23
圖表 2  2008-2012年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 24
圖表 3  2012年規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值增長速度趨勢圖 25
圖表 4  2012年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入與利潤總額同比增速 25
圖表 5  2008-2012年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 27
圖表 6  2008-2012年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 28
圖表 7  2008-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 28
圖表 8  2008-2012年農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖 29
圖表 9  2012年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 29
圖表 10  房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點及主要內(nèi)容 35
圖表 11  2006-2012年中國人口數(shù)量及增長率變化趨勢圖 39
圖表 12  2012年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計 39
圖表 13  2012年末中國各年齡段人口比重 40
圖表 14  2006-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 41
圖表 15  2007-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況 42
圖表 16  2012年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 42
圖表 17  2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資額月度增長情況 43
圖表 18  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 43
圖表 19  2005-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 44
圖表 20  2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況 44
圖表 21  2008-2012年中國房屋施工及竣工情況 45
圖表 22  2013年中國房屋施工面積統(tǒng)計 45
圖表 23  2005-2012年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 46
圖表 24  2013年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 46
圖表 25  2007-2012年中國房地產(chǎn)商品房銷售面積趨勢圖 47
圖表 26  2012年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售情況 47
圖表 27  2012-2013年中國商品房銷售面積增長趨勢圖 48
圖表 28  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售情況 48
圖表 29  2011-2012年新建商品住宅價格同比變化的城市個數(shù)統(tǒng)計 50
圖表 30  2011-2012年新建商品住宅價格環(huán)比變化的城市個數(shù)統(tǒng)計 51
圖表 31  2012年中國房企銷售金額排行統(tǒng)計統(tǒng)計表 52
圖表 32  2012年中國房企銷售面積排行統(tǒng)計統(tǒng)計表 53
圖表 33  中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段分析 53
圖表 34  2008-2013年中國辦公樓投資完成額統(tǒng)計 67
圖表 35  2008-2013年中國寫字樓施工面積統(tǒng)計 68
圖表 36  2008-2013年中國寫字樓新開工面積統(tǒng)計 68
圖表 37  2008-2013年中國寫字樓竣工面積統(tǒng)計 68
圖表 38  2008-2013年中國辦公樓銷售面積統(tǒng)計 69
圖表 39  2008-2013年中國辦公樓銷售額統(tǒng)計 69
圖表 40  1998-2012年中國辦公樓年均銷售價格變化趨勢圖 70
圖表 41  2008-2013年北京市寫字樓投資額變化趨勢圖 75
圖表 42  2013年北京市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 76
圖表 43  2005-2014年北京甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預(yù)測圖 77
圖表 44  2012-2013年北京市寫字樓成交項目數(shù)量及金額統(tǒng)計 77
圖表 45  2005-2016年北京寫字樓價格指數(shù)變化趨勢圖 78
圖表 46  2013年北京市甲級寫字樓租金及其季度變化 79
圖表 47  2008-2013年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 86
圖表 48  2013年上海市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 87
圖表 49  2005-2016年上海甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預(yù)測圖 87
圖表 50  2012-2013年上海市寫字樓成交項目數(shù)量及金額統(tǒng)計 88
圖表 51  2005-2017年上海寫字樓價格指數(shù)變化趨勢圖 88
圖表 52  2013年上海市甲級寫字樓租金及其季度變化 89
圖表 53  2008-2013年廣州市房地產(chǎn)投資額變化趨勢圖 92
圖表 54  2013年廣州市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 93
圖表 55  2005-2013年廣州甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預(yù)測圖 93
圖表 56  2005-2016年廣州寫字樓價格指數(shù)變化趨勢圖 94
圖表 57  2013年廣州市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 94
圖表 58  2008-2012年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 98
圖表 59  2013年深圳市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 99
圖表 60  2005-2014年深圳甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預(yù)測圖 99
圖表 61  2005-2017年深圳寫字樓價格指數(shù)變化趨勢圖 100
圖表 62  2013年深圳市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 101
圖表 63  深圳市主要的寫字樓分布情況 101
圖表 64  2008-2013年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 103
圖表 65  2013年成都市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 104
圖表 66  2005-2016年成都甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預(yù)測圖 104
圖表 67  2006-2017年成都寫字樓價格指數(shù)變化趨勢圖 105
圖表 68  2013年成都市甲級寫字樓租金及其季度變化 105
圖表 69  2008-2012年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 108
圖表 70  2013年武漢市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 109
圖表 71  2005-2013年武漢甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預(yù)測圖 109
圖表 72  2006-2013年武漢寫字樓價格指數(shù)變化趨勢圖 110
圖表 73  2013年武漢市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 111
圖表 74  2011-2013年南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 114
圖表 75  2013年南京市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 115
圖表 76  2005-2016年南京甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預(yù)測圖 115
圖表 77  2009-2017年南京寫字樓價格指數(shù)變化趨勢圖 116
圖表 78  2013年南京市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 116
圖表 79  2010-2013年天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 118
圖表 80  2013年天津市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 119
圖表 81  2005-2014年天津甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預(yù)測圖 119
圖表 82  2005-2016年天津?qū)懽謽莾r格指數(shù)變化趨勢圖 120
圖表 83  2013年天津市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 120
圖表 84  2008-2013年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 123
圖表 85  2013年杭州市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 124
圖表 86  2005-2014年杭州甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預(yù)測圖 125
圖表 87  2005-2017年杭州寫字樓價格指數(shù)變化趨勢圖 126
圖表 88  2013年杭州市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 126
圖表 89  杭州主要商圈統(tǒng)計 126
圖表 90  武林商圈全景圖 127
圖表 91  2008-2013年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 131
圖表 92  2013年重慶市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 132
圖表 93  2006-2013年重慶甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預(yù)測圖 132
圖表 94  2005-2016年重慶寫字樓價格指數(shù)變化趨勢圖 133
圖表 95  2013年重慶市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 133
圖表 96  重慶市五大商圈地理位置及面積 134
圖表 97  重慶市五大商圈經(jīng)營業(yè)種及檔次 134
圖表 98  重慶市五大商圈供應(yīng)量及營業(yè)額統(tǒng)計 134
圖表 99  重慶市五大商圈單位營業(yè)面積年平均營業(yè)額對比統(tǒng)計 135
圖表 100  部分高端寫字樓項目設(shè)計參數(shù)一覽表 153
圖表 101  寫字樓招商的策略 175
圖表 102  招商人員的基本工作程序 176
圖表 103  重要客戶接待流程 177
圖表 104  寫字樓招商審核流程 178
圖表 105  寫字樓、商場和賓館服務(wù)需求對比表 195
圖表 106  2012年萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析圖 200
圖表 107  2012年萬科企業(yè)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 201
圖表 108  2012年萬科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 201
圖表 109  2010-2013年萬科企業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 202
圖表 110  2010-2013年萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 202
圖表 111  2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 205
圖表 112  2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 205
圖表 113  2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司分地區(qū)情況表 206
圖表 114  2010-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 206
圖表 115  2010-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 206
圖表 116  招商局地產(chǎn)控股股份有限公司寫字樓項目介紹 207
圖表 117  金地（集團）有限公司業(yè)務(wù)情況表 209
圖表 118  2012年金地（集團）有限公司分產(chǎn)品情況表 209
圖表 119  2012年金地（集團）有限公司分地區(qū)情況表 209
圖表 120  2010-2013年金地（集團）有限公司收入與利潤統(tǒng)計 210
圖表 121  2010-2013年金地（集團）有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 210
圖表 122  2012年深圳市長城投資控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 213
圖表 123  2012年深圳市長城投資控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 213
圖表 124  2012年深圳市長城投資控股股份有限公司分地區(qū)情況表 214
圖表 125  2010-2013年深圳市長城投資控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 214
圖表 126  2010-2013年深圳市長城投資控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 214
圖表 127  2012年京能置業(yè)股份有限公司分行業(yè)分產(chǎn)品情況表 217
圖表 128  2012年京能置業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 217
圖表 129  2010-2013年京能置業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 218
圖表 130  2010-2013年京能置業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 218
圖表 131  2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 221
圖表 132  2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司分行業(yè)情況表 222
圖表 133  2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司分地區(qū)情況表 222
圖表 134  2010-2013年中關(guān)村科技收入與利潤統(tǒng)計 223
圖表 135  2010-2013年中關(guān)村科技資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 223
圖表 136  北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主要寫字樓項目情況介紹 223
圖表 137  2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 225
圖表 138  2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司分行業(yè)情況表 226
圖表 139  2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司分地區(qū)情況表 226
圖表 140  2010-2013年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 227
圖表 141  2010-2013年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 227
圖表 142  2012年金融街控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 229
圖表 143  2012年金融街控股股份有限公司分行業(yè)情況表 230
圖表 144  2012年金融街控股股份有限公司分地區(qū)情況表 230
圖表 145  2010-2013年金融街控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 231
圖表 146  2010-2013年金融街控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 231
圖表 147  金融街控股股份有限公司主要寫字樓情況介紹 231
圖表 148  2012年中房置業(yè)股份有限公司分行業(yè)情況表 234
圖表 149  2012年中房置業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 234
圖表 150  2010-2013年中房置業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 235
圖表 151  2010-2013年中房置業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 235
圖表 152  2012年大連萬達集團股份有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 237
圖表 153  2013-2018年中國寫字樓銷售額增長趨勢圖 250
圖表 154  2013-2018年中國寫字樓竣工面積預(yù)測趨勢圖 250
圖表 155  寫字樓運營管理能力示意圖 255
圖表 156  寫字樓需求類型及因素 256
圖表 157  寫字樓需求投資者類型情況 256
圖表 158  寫字樓盈利模式整體示意圖 258
圖表 159  寫字樓盈利模式影響因素 258
圖表 160  寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 259
圖表 161  寫字樓盈利案例研究 259
圖表 162  寫字樓運營管理費用情況 260
圖表 163  寫字樓行業(yè)融資渠道 267