2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)觀察及投資咨詢報(bào)告

寫(xiě)字樓，是供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的大廈。寫(xiě)字樓是商品經(jīng)濟(jì)和社會(huì)專業(yè)化分工發(fā)展的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)大大縮短了社會(huì)各行業(yè)、各系統(tǒng)部門(mén)、公司機(jī)構(gòu)人員的空間距離，為他們集中辦公，進(jìn)行商務(wù)、公務(wù)往來(lái)等提供了極大的便利。

我國(guó)寫(xiě)字樓經(jīng)歷了從普通型商務(wù)寫(xiě)字樓、綜合型仿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓、智能型商務(wù)寫(xiě)字樓到國(guó)際型頂級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓的發(fā)展演變。當(dāng)前，中國(guó)寫(xiě)字樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫(xiě)字樓規(guī)模均達(dá)到上千萬(wàn)平方米，二、三線城市的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)也方興未艾。寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)在各個(gè)主要城市均已成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動(dòng)體系。特別是近幾年隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，寫(xiě)字樓作為商業(yè)地產(chǎn)正呈現(xiàn)出一片繁榮景象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2012年，我國(guó)寫(xiě)字樓完成投資額3366.6億元，同比增長(zhǎng)32.4%；寫(xiě)字樓累計(jì)施工面積19434.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.8%；新開(kāi)工面積5986.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.7%；寫(xiě)字樓累計(jì)竣工面積2315.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，寫(xiě)字樓物業(yè)的投資年回報(bào)在4.4-10%，同時(shí)寫(xiě)字樓物業(yè)帶來(lái)的租金收入一直保持著20%-25%的年增長(zhǎng)率。如果說(shuō)21世紀(jì)前10年是住宅市場(chǎng)投資的黃金時(shí)代，那么后10年則是寫(xiě)字樓地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代。與此同時(shí)，隨著政策調(diào)整和城市的發(fā)展，越來(lái)越多的人正把目光投到寫(xiě)字樓市場(chǎng)，而日益向高端發(fā)展的寫(xiě)字樓必然會(huì)得到廣大投資者的青睞，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年寫(xiě)字樓市場(chǎng)勢(shì)必出現(xiàn)井噴式的發(fā)展態(tài)勢(shì)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展前景看好。

中商情報(bào)網(wǎng)發(fā)布的本報(bào)告通過(guò)對(duì)大量市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析我國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀。報(bào)告運(yùn)用專業(yè)的分析工具，并結(jié)合相關(guān)理論模型，綜合運(yùn)用定量和定性的分析方法，分析了中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、國(guó)內(nèi)重點(diǎn)寫(xiě)字樓區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展情況，并分析了寫(xiě)字樓的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)營(yíng)銷及物業(yè)管理策略，以及國(guó)內(nèi)主要寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，并對(duì)中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展前景做出了客觀分析；是寫(xiě)字樓相關(guān)企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營(yíng)決策的依據(jù)。

第一章 寫(xiě)字樓相關(guān)概述 13

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹 13
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 13
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 13
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 13
四、商業(yè)地產(chǎn)的特征 14

第二節(jié) 寫(xiě)字樓概念的闡釋 15
一、寫(xiě)字樓的定義 15
二、寫(xiě)字樓的特點(diǎn) 16
三、寫(xiě)字樓的模式分析 16
四、寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 17

第三節(jié) 寫(xiě)字樓的分類 17
一、按建筑面積劃分 17
二、按使用功能劃分 17
三、按現(xiàn)代化程度分 18
四、按綜合條件劃分 18
五、按物業(yè)開(kāi)發(fā)目的分 19

第四節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 19
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫(xiě)字樓） 19
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫(xiě)字樓） 21
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫(xiě)字樓） 21
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫(xiě)字樓） 22

第二章 2012-2013年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 23

第一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境分析 23
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 23
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 24
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 26
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 27
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 28
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 29

第二節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)政策環(huán)境分析 30
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策分析 30
二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)土地政策分析 31
三、中國(guó)首部寫(xiě)字樓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將出臺(tái) 37

第三節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 38
一、中國(guó)人口環(huán)境分析 38
二、中小企業(yè)發(fā)展情況 40
三、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 41

第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 42
一、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 42
二、中國(guó)房地產(chǎn)資金來(lái)源分析 43
三、中國(guó)房地產(chǎn)供給情況分析 45
四、中國(guó)房地產(chǎn)需求情況分析 47
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 49
六、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)分析 51

第五節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 53
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 53
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 55
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模 56
四、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售情況分析 56
五、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì) 56

第三章 2012-2013年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展情況分析 58

第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展綜述 58
一、中國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展史及種類回顧 58
二、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展特征分析 60
三、住宅房地產(chǎn)商進(jìn)軍寫(xiě)字樓市場(chǎng) 63
四、寫(xiě)字樓與區(qū)域經(jīng)濟(jì)密不可分 64

第二節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 65
一、2012年寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧 65
二、2013年寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) 65
三、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存在的問(wèn)題 66

第三節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析 66
一、寫(xiě)字樓投資情況分析 66
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 67
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷售情況 68
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格情況 69

第四節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)概述 70
一、寫(xiě)字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 70
二、甲級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 71
三、節(jié)能環(huán)保成新競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn) 73

第四章 2012-2013年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 75

第一節(jié) 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 75
一、寫(xiě)字樓投資情況分析 75
二、寫(xiě)字樓供需情況分析 75
三、寫(xiě)字樓租金情況分析 77
四、寫(xiě)字樓商圈情況分析 79
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 85

第二節(jié) 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 85
一、寫(xiě)字樓投資情況分析 85
二、寫(xiě)字樓供需情況分析 86
三、寫(xiě)字樓租金情況分析 88
四、寫(xiě)字樓商圈情況分析 89
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 91

第三節(jié) 廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 92
一、寫(xiě)字樓投資情況分析 92
二、寫(xiě)字樓供需情況分析 92
三、寫(xiě)字樓租金情況分析 94
四、寫(xiě)字樓商圈情況分析 94
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 97

第四節(jié) 深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 98
一、寫(xiě)字樓投資情況分析 98
二、寫(xiě)字樓供需情況分析 98
三、寫(xiě)字樓租金情況分析 100
四、寫(xiě)字樓商圈情況分析 101
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 101

第五節(jié) 成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 103
一、寫(xiě)字樓投資情況分析 103
二、寫(xiě)字樓供需情況分析 103
三、寫(xiě)字樓租金情況分析 104
四、寫(xiě)字樓商圈情況分析 105
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析 107

第六節(jié) 武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 108
一、寫(xiě)字樓投資情況分析 108
二、寫(xiě)字樓供需情況分析 108
三、寫(xiě)字樓租金情況分析 110
四、寫(xiě)字樓商圈情況分析 111
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 113

第七節(jié) 南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 114
一、寫(xiě)字樓投資情況分析 114
二、寫(xiě)字樓供需情況分析 114
三、寫(xiě)字樓租金情況分析 115
四、寫(xiě)字樓商圈情況分析 116
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 118

第八節(jié) 天津寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 118
一、寫(xiě)字樓投資情況分析 118
二、寫(xiě)字樓供需情況分析 118
三、寫(xiě)字樓租金情況分析 119
四、寫(xiě)字樓商圈情況分析 121
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 122

第九節(jié) 杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 123
一、寫(xiě)字樓投資情況分析 123
二、寫(xiě)字樓供需情況分析 124
三、寫(xiě)字樓租金情況分析 125
四、寫(xiě)字樓商圈情況分析 126
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 130

第十節(jié) 重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 131
一、寫(xiě)字樓投資情況分析 131
二、寫(xiě)字樓供需情況分析 132
三、寫(xiě)字樓租金情況分析 132
四、寫(xiě)字樓商圈情況分析 133
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 136

第五章 寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略分析 138

第一節(jié) 寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析 138
一、寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)策略分析 138
二、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)調(diào)查分析 139
三、寫(xiě)字樓的地塊定位建議 140
四、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)需求分析 141
五、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)供給分析 142

第二節(jié) 寫(xiě)字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 143
一、寫(xiě)字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 143
二、寫(xiě)字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 144
三、寫(xiě)字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 146
四、寫(xiě)字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 147

第三節(jié) 超高層高端寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)新趨勢(shì) 150
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 150
二、更注重與城市關(guān)系的融合 151
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 151

第四節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 155
一、價(jià)值取向明朗化 155
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 156
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 158

第六章 寫(xiě)字樓市場(chǎng)營(yíng)銷策略分析 159

第一節(jié) 寫(xiě)字樓營(yíng)銷特征分析 159
一、差異化是寫(xiě)字樓營(yíng)銷的終點(diǎn) 159
二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則 160
三、商業(yè)與寫(xiě)字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則 160
四、價(jià)格策略三點(diǎn)考慮 160
五、主動(dòng)出擊是最重要的營(yíng)銷手段 161

第二節(jié) 寫(xiě)字樓銷售的一般推廣過(guò)程及方法 161
一、寫(xiě)字樓銷售的一般階段 161
二、寫(xiě)字樓的一般銷售方式 162
三、寫(xiě)字樓銷售推廣的方式 163

第三節(jié) 寫(xiě)字樓出租的一般推廣過(guò)程及方法 165
一、不同檔次寫(xiě)字樓的出租經(jīng)營(yíng)方式 165
二、寫(xiě)字樓出租推廣的一般方式 167

第四節(jié) 寫(xiě)字樓招商定位攻略 168
一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的招商定位 168
二、寫(xiě)字樓招商的廣告推廣 169
三、寫(xiě)字樓的招商流程分析 170
四、寫(xiě)字樓的招商策略建議 172
五、寫(xiě)字樓的招商管理流程 175

第五節(jié) 寫(xiě)字樓企業(yè)大客戶銷售策略分析 178
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 178
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 178
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 179
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 179
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 179

第七章 寫(xiě)字樓物業(yè)管理分析 181

第一節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)管理相關(guān)概述 181
一、寫(xiě)字樓物業(yè)管理的概念 181
二、寫(xiě)字樓物業(yè)管理的特征 181
三、寫(xiě)字樓物業(yè)管理的內(nèi)容 183
四、寫(xiě)字樓物業(yè)管理的要求 188
五、寫(xiě)字樓物業(yè)管理的方式 190

第二節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)管理成本精益控制分析 191
一、寫(xiě)字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成 191
二、成本的臨界點(diǎn)控制 191
三、能源成本的精益控制 192
四、人力成本的精益控制 194

第三節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)管理的策略分析 195
一、物業(yè)管理水平影響寫(xiě)字樓品質(zhì) 196
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 196
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 197
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 197
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 198

第八章 中國(guó)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 200

第一節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 200
一、企業(yè)基本情況 200
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 200
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 201
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 201
五、企業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 202
六、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望 203

第二節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 204
一、企業(yè)基本情況 204
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 204
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 205
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 206
五、企業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 206
六、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望 208

第三節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 208
一、企業(yè)基本情況 208
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 208
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 209
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 210
五、企業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 210
六、企業(yè)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 211

第四節(jié) 深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司 212
一、企業(yè)基本情況 212
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 212
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 213
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 214
五、企業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 214
六、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望 215

第五節(jié) 京能置業(yè)股份有限公司 216
一、企業(yè)基本情況 216
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 216
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 217
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 217
五、企業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 218
六、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望 220

第六節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司 220
一、企業(yè)基本情況 220
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 221
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 222
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 223
五、企業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 223
六、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望 224

第七節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 224
一、企業(yè)基本情況 224
二、企業(yè)產(chǎn)品線分析 225
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 225
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 227
五、企業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目 227
六、企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 228

第八節(jié) 金融街控股股份有限公司 229
一、企業(yè)基本情況 229
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 229
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 230
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 230
五、企業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 231
六、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望 232

第九節(jié) 中房置業(yè)股份有限公司 233
一、企業(yè)基本情況 233
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 234
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 234
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 234
五、企業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 235
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 235

第十節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司 236
一、企業(yè)基本情況 236
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 236
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 237
四、企業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目分析 237

第九章 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 239

第一節(jié) 2013-2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢(shì) 239
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 239
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域前景 241
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 242
四、未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測(cè) 243
五、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型 245
六、未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn) 245

第二節(jié) 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展前景及趨勢(shì) 246
一、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)前景樂(lè)觀 246
二、中國(guó)寫(xiě)字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;247
三、綜合體化成寫(xiě)字樓市場(chǎng)新趨勢(shì) 247
四、寫(xiě)字樓成城市地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 248
五、郊區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目市場(chǎng)前景看好 249
六、獨(dú)立性總部辦公樓將進(jìn)一步發(fā)展 249

第三節(jié) 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 249
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求規(guī)模預(yù)測(cè) 249
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給規(guī)模預(yù)測(cè) 250
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) 251

第十章 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)投融資策略分析 253

第一節(jié) 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)投資特性分析 253
一、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)特性 253
二、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)背景 254
三、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)條件 255
四、寫(xiě)字樓投資收益分析 256
（一）寫(xiě)字樓盈利模式 256
（二）寫(xiě)字樓投資成本 259
（三）寫(xiě)字樓投資回報(bào)率 260
五、寫(xiě)字樓投資者類型分析 262

第二節(jié) 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資潛力分析 262
一、大城市投資潛力 262
二、中城市投資潛力 263
三、小城市投資潛力 263

第三節(jié) 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 264
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 264
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 265
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 265
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 265
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 265
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 266

第四節(jié) 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)投融資策略分析 266
一、寫(xiě)字樓行業(yè)融資渠道 266
二、寫(xiě)字樓投資技巧分析 267
三、寫(xiě)字樓投資策略分析 269

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圖表目錄
圖表 1  2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì) 23
圖表 2  2008-2012年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖 24
圖表 3  2012年規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 25
圖表 4  2012年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)總額同比增速 25
圖表 5  2008-2012年中國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 27
圖表 6  2008-2012年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 28
圖表 7  2008-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 28
圖表 8  2008-2012年農(nóng)村居民人均純收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 29
圖表 9  2012年中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格月度變化趨勢(shì)圖 29
圖表 10  房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 35
圖表 11  2006-2012年中國(guó)人口數(shù)量及增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)圖 39
圖表 12  2012年中國(guó)人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計(jì) 39
圖表 13  2012年末中國(guó)各年齡段人口比重 40
圖表 14  2006-2015年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 41
圖表 15  2007-2012年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成情況 42
圖表 16  2012年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 42
圖表 17  2012-2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額月度增長(zhǎng)情況 43
圖表 18  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 43
圖表 19  2005-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 44
圖表 20  2012-2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速情況 44
圖表 21  2008-2012年中國(guó)房屋施工及竣工情況 45
圖表 22  2013年中國(guó)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 45
圖表 23  2005-2012年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況 46
圖表 24  2013年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資變動(dòng)情況 46
圖表 25  2007-2012年中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積趨勢(shì)圖 47
圖表 26  2012年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售情況 47
圖表 27  2012-2013年中國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 48
圖表 28  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售情況 48
圖表 29  2011-2012年新建商品住宅價(jià)格同比變化的城市個(gè)數(shù)統(tǒng)計(jì) 50
圖表 30  2011-2012年新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變化的城市個(gè)數(shù)統(tǒng)計(jì) 51
圖表 31  2012年中國(guó)房企銷售金額排行統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)表 52
圖表 32  2012年中國(guó)房企銷售面積排行統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)表 53
圖表 33  中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段分析 53
圖表 34  2008-2013年中國(guó)辦公樓投資完成額統(tǒng)計(jì) 67
圖表 35  2008-2013年中國(guó)寫(xiě)字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 68
圖表 36  2008-2013年中國(guó)寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積統(tǒng)計(jì) 68
圖表 37  2008-2013年中國(guó)寫(xiě)字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 68
圖表 38  2008-2013年中國(guó)辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 69
圖表 39  2008-2013年中國(guó)辦公樓銷售額統(tǒng)計(jì) 69
圖表 40  1998-2012年中國(guó)辦公樓年均銷售價(jià)格變化趨勢(shì)圖 70
圖表 41  2008-2013年北京市寫(xiě)字樓投資額變化趨勢(shì)圖 75
圖表 42  2013年北京市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓存量及空置情況 76
圖表 43  2005-2014年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓供需面積及空置率走勢(shì)預(yù)測(cè)圖 77
圖表 44  2012-2013年北京市寫(xiě)字樓成交項(xiàng)目數(shù)量及金額統(tǒng)計(jì) 77
圖表 45  2005-2016年北京寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖 78
圖表 46  2013年北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及其季度變化 79
圖表 47  2008-2013年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 86
圖表 48  2013年上海市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓存量及空置情況 87
圖表 49  2005-2016年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓供需面積及空置率走勢(shì)預(yù)測(cè)圖 87
圖表 50  2012-2013年上海市寫(xiě)字樓成交項(xiàng)目數(shù)量及金額統(tǒng)計(jì) 88
圖表 51  2005-2017年上海寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖 88
圖表 52  2013年上海市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及其季度變化 89
圖表 53  2008-2013年廣州市房地產(chǎn)投資額變化趨勢(shì)圖 92
圖表 54  2013年廣州市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓存量及空置情況 93
圖表 55  2005-2013年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓供需面積及空置率走勢(shì)預(yù)測(cè)圖 93
圖表 56  2005-2016年廣州寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖 94
圖表 57  2013年廣州市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及其季度變化 94
圖表 58  2008-2012年深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 98
圖表 59  2013年深圳市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓存量及空置情況 99
圖表 60  2005-2014年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓供需面積及空置率走勢(shì)預(yù)測(cè)圖 99
圖表 61  2005-2017年深圳寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖 100
圖表 62  2013年深圳市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及其季度變化 101
圖表 63  深圳市主要的寫(xiě)字樓分布情況 101
圖表 64  2008-2013年成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 103
圖表 65  2013年成都市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓存量及空置情況 104
圖表 66  2005-2016年成都甲級(jí)寫(xiě)字樓供需面積及空置率走勢(shì)預(yù)測(cè)圖 104
圖表 67  2006-2017年成都寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖 105
圖表 68  2013年成都市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及其季度變化 105
圖表 69  2008-2012年武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 108
圖表 70  2013年武漢市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓存量及空置情況 109
圖表 71  2005-2013年武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓供需面積及空置率走勢(shì)預(yù)測(cè)圖 109
圖表 72  2006-2013年武漢寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖 110
圖表 73  2013年武漢市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及其季度變化 111
圖表 74  2011-2013年南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 114
圖表 75  2013年南京市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓存量及空置情況 115
圖表 76  2005-2016年南京甲級(jí)寫(xiě)字樓供需面積及空置率走勢(shì)預(yù)測(cè)圖 115
圖表 77  2009-2017年南京寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖 116
圖表 78  2013年南京市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及其季度變化 116
圖表 79  2010-2013年天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 118
圖表 80  2013年天津市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓存量及空置情況 119
圖表 81  2005-2014年天津甲級(jí)寫(xiě)字樓供需面積及空置率走勢(shì)預(yù)測(cè)圖 119
圖表 82  2005-2016年天津?qū)懽謽莾r(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖 120
圖表 83  2013年天津市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及其季度變化 120
圖表 84  2008-2013年杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 123
圖表 85  2013年杭州市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓存量及空置情況 124
圖表 86  2005-2014年杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓供需面積及空置率走勢(shì)預(yù)測(cè)圖 125
圖表 87  2005-2017年杭州寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖 126
圖表 88  2013年杭州市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及其季度變化 126
圖表 89  杭州主要商圈統(tǒng)計(jì) 126
圖表 90  武林商圈全景圖 127
圖表 91  2008-2013年重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 131
圖表 92  2013年重慶市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓存量及空置情況 132
圖表 93  2006-2013年重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓供需面積及空置率走勢(shì)預(yù)測(cè)圖 132
圖表 94  2005-2016年重慶寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖 133
圖表 95  2013年重慶市重點(diǎn)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及其季度變化 133
圖表 96  重慶市五大商圈地理位置及面積 134
圖表 97  重慶市五大商圈經(jīng)營(yíng)業(yè)種及檔次 134
圖表 98  重慶市五大商圈供應(yīng)量及營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì) 134
圖表 99  重慶市五大商圈單位營(yíng)業(yè)面積年平均營(yíng)業(yè)額對(duì)比統(tǒng)計(jì) 135
圖表 100  部分高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)參數(shù)一覽表 153
圖表 101  寫(xiě)字樓招商的策略 175
圖表 102  招商人員的基本工作程序 176
圖表 103  重要客戶接待流程 177
圖表 104  寫(xiě)字樓招商審核流程 178
圖表 105  寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和賓館服務(wù)需求對(duì)比表 195
圖表 106  2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析圖 200
圖表 107  2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 201
圖表 108  2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 201
圖表 109  2010-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 202
圖表 110  2010-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 202
圖表 111  2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 205
圖表 112  2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 205
圖表 113  2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司分地區(qū)情況表 206
圖表 114  2010-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 206
圖表 115  2010-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 206
圖表 116  招商局地產(chǎn)控股股份有限公司寫(xiě)字樓項(xiàng)目介紹 207
圖表 117  金地（集團(tuán)）有限公司業(yè)務(wù)情況表 209
圖表 118  2012年金地（集團(tuán)）有限公司分產(chǎn)品情況表 209
圖表 119  2012年金地（集團(tuán)）有限公司分地區(qū)情況表 209
圖表 120  2010-2013年金地（集團(tuán)）有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 210
圖表 121  2010-2013年金地（集團(tuán)）有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 210
圖表 122  2012年深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 213
圖表 123  2012年深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 213
圖表 124  2012年深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司分地區(qū)情況表 214
圖表 125  2010-2013年深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 214
圖表 126  2010-2013年深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 214
圖表 127  2012年京能置業(yè)股份有限公司分行業(yè)分產(chǎn)品情況表 217
圖表 128  2012年京能置業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 217
圖表 129  2010-2013年京能置業(yè)股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 218
圖表 130  2010-2013年京能置業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 218
圖表 131  2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 221
圖表 132  2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司分行業(yè)情況表 222
圖表 133  2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司分地區(qū)情況表 222
圖表 134  2010-2013年中關(guān)村科技收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 223
圖表 135  2010-2013年中關(guān)村科技資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 223
圖表 136  北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主要寫(xiě)字樓項(xiàng)目情況介紹 223
圖表 137  2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 225
圖表 138  2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分行業(yè)情況表 226
圖表 139  2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分地區(qū)情況表 226
圖表 140  2010-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 227
圖表 141  2010-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 227
圖表 142  2012年金融街控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 229
圖表 143  2012年金融街控股股份有限公司分行業(yè)情況表 230
圖表 144  2012年金融街控股股份有限公司分地區(qū)情況表 230
圖表 145  2010-2013年金融街控股股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 231
圖表 146  2010-2013年金融街控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 231
圖表 147  金融街控股股份有限公司主要寫(xiě)字樓情況介紹 231
圖表 148  2012年中房置業(yè)股份有限公司分行業(yè)情況表 234
圖表 149  2012年中房置業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 234
圖表 150  2010-2013年中房置業(yè)股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 235
圖表 151  2010-2013年中房置業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 235
圖表 152  2012年大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 237
圖表 153  2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓銷售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 250
圖表 154  2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓竣工面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 250
圖表 155  寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理能力示意圖 255
圖表 156  寫(xiě)字樓需求類型及因素 256
圖表 157  寫(xiě)字樓需求投資者類型情況 256
圖表 158  寫(xiě)字樓盈利模式整體示意圖 258
圖表 159  寫(xiě)字樓盈利模式影響因素 258
圖表 160  寫(xiě)字樓可持續(xù)盈利模式分析 259
圖表 161  寫(xiě)字樓盈利案例研究 259
圖表 162  寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用情況 260
圖表 163  寫(xiě)字樓行業(yè)融資渠道 267