2014-2018年忻州房地產(chǎn)行業(yè)分析及深度調(diào)研咨詢報(bào)告

忻州市位于山西省中北部，北倚長城與大同、朔州為鄰，西隔黃河與陜西、內(nèi)蒙相望，東臨太行與河北接壤，南屏石嶺關(guān)與太原、陽泉、呂梁毗連，總面積2.5萬平方公里。2012年忻州市生產(chǎn)總值620.9億元，比上年增長11.5%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值20081元，按2012年平均匯率計(jì)算為3181美元。

2013年1-10月，忻州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資33.4億元，同比增長45.9%，增幅比上年同期加快24.7個(gè)百分點(diǎn)，高于全省14.5個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。其中，商品住宅投資27.1億元，同比增長78.9%，占投資總額的80.9%；辦公樓投資0.9億元，同比增長55.3%；商業(yè)營業(yè)用房投資4.0億元，同比下降15.3%；其他投資1.5億元，同比下降40.0%。

2013年1-10月，忻州市房屋施工面積540.5萬平方米，同比增長4.0%；其中住宅施工面積457.9萬平方米，同比增長5.8%。2013年1-10月，忻州市商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長8.0%；其中住宅銷售面積47.6萬平方米，同比增長0.9%。商品房銷售額16.5億元，同比增長25.1%；其中住宅銷售額13.9億元，同比增長20.8%。

作為忻州城市升華的原動(dòng)力，“7451”工程建設(shè)四橫中有三橫位于開發(fā)區(qū)以北，即“北環(huán)街、云中河南路、云中河北路”，且隨著2013年“7451”重點(diǎn)工程建設(shè)的全面竣工，這里將會(huì)成為忻州市民矚目的焦點(diǎn)，將會(huì)吸引不同階層的人群信步至此，這里將會(huì)成為購物、休閑、娛樂、居住的首選之地。未來這里所匯聚的人流不僅繁華云中新區(qū)，更將形成忻州一個(gè)獨(dú)立、特色的強(qiáng)大商圈與居住區(qū)。因此，隨著城市的不斷發(fā)展，忻州市經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大及“7451”重點(diǎn)工程的建設(shè)將進(jìn)一步推動(dòng)忻州市對(duì)住宅、和商業(yè)地產(chǎn)的全面需求。

本報(bào)告依據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局及多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持，通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型，由中商情報(bào)網(wǎng)的資深專家和研究人員的分析，報(bào)告主要分析了全球及我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)模分析；我國二三線房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析；忻州市房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析；忻州市建筑業(yè)及房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析；忻州房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營狀況；忻州房地產(chǎn)企業(yè)的投融資狀況及發(fā)展前景等。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)市場的走向和發(fā)展趨勢，從而在競爭中贏得先機(jī)。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 9

第一節(jié) 2012-2013年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 9
一、國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 9
（一）國際宏觀經(jīng)濟(jì)分析 9
（二）國際宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測 10
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 11
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 12
四、全球房地產(chǎn)市場交易情況 13
五、全球房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域分析 14
（一）美國房地產(chǎn)市場分析 14
（二）歐洲房地產(chǎn)市場分析 15
（三）香港房地產(chǎn)市場分析 15
（四）臺(tái)灣房地產(chǎn)市場分析 16

第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 16
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 16
二、土地開發(fā)及購置情況 17
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 18
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 19
五、房地產(chǎn)市場供給分析 20
（一）房屋施工面積 20
（二）房屋竣工面積 22
（三）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 22
六、房地產(chǎn)市場需求分析 24
（一）商品房市場銷售情況 24
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 26
七、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 28

第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 29

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 29
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 29
二、二三線城市土地市場供給概況 30
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 32

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 32
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 32
二、二三線城市商品住宅存量情況 33
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 35
四、房企加快布局二三線城市市場 36

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 37
一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 37
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 40
三、二三線城市房價(jià)走勢上漲的主因 41

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 42
一、城市綜合體的模式 42
二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式 42
三、城投的模式 43
四、城中村的模式 43

第三章 2012-2013年忻州房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 45

第一節(jié) 忻州房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 45
一、地理位置 45
二、自然環(huán)境 45
三、生態(tài)氣候 45
四、資源分布 46

第二節(jié) 忻州房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 46
一、忻州GDP增長情況 46
二、忻州固定資產(chǎn)投資 47
三、忻州居民收支情況 48
四、忻州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 49

第三節(jié) 忻州房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 49
一、政策環(huán)境綜述 49
二、房地產(chǎn)法規(guī) 51
三、重要政策分析 52

第四節(jié) 忻州房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 53
一、人口數(shù)量分析 53
二、消費(fèi)市場分析 54
三、招商引資情況 54

第四章 2010-2013年忻州建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 57

第一節(jié) 2010-2012年忻州建筑業(yè)產(chǎn)值情況 57

第二節(jié) 2013年忻州建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 57
一、建筑業(yè)運(yùn)行情況分析 57
二、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 58
三、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 58
四、建筑業(yè)房屋施工面積 58

第三節(jié) 忻州建筑業(yè)存在問題及對(duì)策 59
一、建筑業(yè)存在問題分析 59
二、建筑業(yè)發(fā)展策略分析 59

第五章 2010-2013年忻州土地市場分析 61

第一節(jié) 忻州城市規(guī)劃布局 61
一、土地總體布局 61
二、建設(shè)用地布局 61
三、住宅用地布局 64

第二節(jié) 忻州土地供應(yīng)分析 66
一、土地推出情況 66
二、土地推出分布 66

第三節(jié) 忻州土地成交分 68
一、土地成交狀況 68
二、土地成交分布 68

第四節(jié) 忻州用地供應(yīng)計(jì)劃 69

第六章 2010-2013年忻州房地產(chǎn)市場分析 70

第一節(jié) 忻州房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 70

第二節(jié) 忻州房地產(chǎn)市場供需分析 71
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 71
二、房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu) 72
三、商品房銷售情況 72
四、房地產(chǎn)成交分析 73
（一）商品房成交情況 73
（二）商品房空置情況 73
五、二手房市場分析 74
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況 74

第三節(jié) 忻州房地產(chǎn)樓盤分析 78
一、忻州房地產(chǎn)推盤情況 78
二、忻州房地產(chǎn)優(yōu)惠盤情況 79

第四節(jié) 忻州房地產(chǎn)價(jià)格走勢 79
一、商品住宅價(jià)格走勢 79
二、主要樓盤價(jià)格情況 80

第五節(jié) 忻州安居工程建設(shè)情況 81
一、2012年保障房建設(shè)情況 81
（一）保障性住房投資情況 81
（二）保障性住房建設(shè)情況 81
二、2013年保障房建設(shè)情況 82
（一）保障房項(xiàng)目建設(shè)情況 82
（二）保障房項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 83
三、2013年保障房縣區(qū)建設(shè)目標(biāo) 84

第七章 沂州市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 89

第一節(jié) 忻州市開來地產(chǎn)開發(fā)有限公司 89
一、企業(yè)基本情況 89
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 89
三、企業(yè)經(jīng)營情況 90
四、企業(yè)資質(zhì)情況 90

第二節(jié) 晉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 90
一、企業(yè)基本情況 90
二、企業(yè)資質(zhì)情況 91
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 91

第三節(jié) 山西海西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 94
一、企業(yè)基本情況 94
二、企業(yè)經(jīng)營情況 94
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 95
四、企業(yè)資質(zhì)情況 96

第四節(jié) 忻州市中發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 96
一、企業(yè)基本情況 96
二、企業(yè)經(jīng)營情況 96
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 96

第五節(jié) 沂州盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 97
一、企業(yè)基本情況 97
二、企業(yè)經(jīng)營情況 97
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 97

第六節(jié) 靜樂縣宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 98
一、企業(yè)基本情況 98
二、企業(yè)經(jīng)營情況 98
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 98

第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 99

第一節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 99
一、投資吸引力 99
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 99
三、房地產(chǎn)投資 100
四、商品房銷售 100
五、土地市場 100
六、人口與城市化 101
七、居民購買意愿 101
八、居民購買力 102
九、人均可支配收入 102
十、未來走勢展望 103

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 103
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn) 103
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?nbsp;103
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 103

第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 104
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 104
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 105
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 106

第九章 2013-2018年忻州房地產(chǎn)市場前景分析 108

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 108
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 108
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 111
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 112

第二節(jié) 忻州房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 113
一、忻州房地產(chǎn)市場需求趨勢 113
二、忻州房地產(chǎn)市場需求前景 114

第三節(jié) 忻州房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 114

第四節(jié) 忻州商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 115

第十章 2013-2018年忻州房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 116

第一節(jié) 2013-2018年忻州房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 116
一、影響忻州房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 116
二、忻州房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險(xiǎn) 116

第二節(jié) 2013-2018年忻州房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 117

第三節(jié) 2013-2018年忻州房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 119

第十一章 忻州房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 120

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略 120
一、資本運(yùn)作策略 120
二、土地儲(chǔ)備策略 120
三、業(yè)務(wù)組合策略 121
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 122

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 123
一、成本控制策略 123
二、定價(jià)策略分析 128
三、競爭策略分析 132
四、并購重組策略 134
五、融資策略分析 137
六、資本運(yùn)作策略 139

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 140
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 140
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 141
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 141
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 141
五、營銷品牌戰(zhàn)略 142
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 143

 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長率比較 10
圖表 2  2013-2014年IMF對(duì)全球及主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測值 11
圖表 3  2005-2012年全球房地產(chǎn)商直接投資額統(tǒng)計(jì) 13
圖表 4  2012-2013年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì) 17
圖表 5  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計(jì) 18
圖表 6  2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 18
圖表 7  2006-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況 19
圖表 8  2012-2013年中國房地產(chǎn)投資增速情況統(tǒng)計(jì) 19
圖表 9  2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 20
圖表 10  2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 20
圖表 11  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 21
圖表 12  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統(tǒng)計(jì) 21
圖表 13  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 22
圖表 14  2013年中國房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 22
圖表 15  2012年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動(dòng)情況 23
圖表 16  2013年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動(dòng)情況 23
圖表 17  2011-2013年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額情況 24
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 24
圖表 19  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 25
圖表 20  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 26
圖表 21  2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 26
圖表 22  2012年房企銷售金額排行統(tǒng)計(jì)表 27
圖表 23  2011-2012年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況 28
圖表 24  2010-2012年中國20個(gè)典型城市新建商品住宅月度銷售量 33
圖表 25  2010-2012年中國20個(gè)典型城市新建商品住宅月度庫存量 34
圖表 26  2013年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 37
圖表 27  2013年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 39
圖表 28  2010-2013年忻州市國民生產(chǎn)總值情況統(tǒng)計(jì) 47
圖表 29  2010-2013年忻州市固定資產(chǎn)投資情況統(tǒng)計(jì) 47
圖表 30  2012年忻州市分行業(yè)固定資產(chǎn)投資及其增速 48
圖表 31  2008-2013年忻州市居民收入情況統(tǒng)計(jì) 49
圖表 32  2011-2013年忻州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況統(tǒng)計(jì) 49
圖表 33  2012-2013年發(fā)布的主要保障性住房政策 50
圖表 34  忻州市房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)情況 52
圖表 35  2012年忻州市人口數(shù)及其構(gòu)成情況 53
圖表 36  2010-2013年忻州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況統(tǒng)計(jì) 54
圖表 37  2012年忻州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長速度 54
圖表 38  2010-2012年忻州市建筑業(yè)企業(yè)利潤規(guī)模統(tǒng)計(jì) 57
圖表 39  2010-2012年忻州市建筑業(yè)企業(yè)利潤規(guī)模統(tǒng)計(jì) 58
圖表 40  2013年忻州市房屋建筑施工面積情況 59
圖表 41  2013年忻州市計(jì)劃分儲(chǔ)備土地情況 61
圖表 42  2012年度忻州市國有建設(shè)用地中供應(yīng)計(jì)劃表 62
圖表 43  2012年度忻州市本級(jí)國有建設(shè)用地中用于商業(yè)及住宅供應(yīng)宗地表 63
圖表 44  2012年度忻州市住房用地供應(yīng)計(jì)劃表 64
圖表 45  2012年度忻州市保障性安居工程用地供應(yīng)計(jì)劃表 64
圖表 46  2012年度忻州市商品住房用地用地供應(yīng)計(jì)劃表 65
圖表 47  2011-2013年忻州市房地產(chǎn)用地情況統(tǒng)計(jì) 66
圖表 48  2012-2013年忻州市房地產(chǎn)用地分布情況 66
圖表 49  2013年忻州市土地出讓分布情況 67
圖表 50  2013年忻州市寧武縣土地出讓分布情況 67
圖表 51  2013年忻州市土地成交分布情況 68
圖表 52  2006-2020年忻州市土地新增建設(shè)用地情況 69
圖表 53  2010-2013年忻州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況統(tǒng)計(jì) 70
圖表 54  2010-2013年忻州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額趨勢圖 70
圖表 55  2013年忻州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額結(jié)構(gòu)圖 71
圖表 56  2010-2012年忻州市房地產(chǎn)開發(fā)施工及竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 71
圖表 57  2010-2013年忻州市房屋施工面積變化趨勢圖 72
圖表 58  2012年忻州市商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)情況 72
圖表 59  2010-2013年忻州市房屋銷售面積統(tǒng)計(jì) 73
圖表 60  2012年忻州市商品住宅銷售結(jié)構(gòu)情況 73
圖表 61  2012年忻州市商品房空置情況 74
圖表 62  2013年忻州市二手房銷售情況 74
圖表 63  忻州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況 75
圖表 64  2013年忻州市新推樓盤情況 78
圖表 65  2013年忻州市房地產(chǎn)團(tuán)購優(yōu)惠樓盤情況 79
圖表 66  2012-2013年忻州市商品房銷售價(jià)格情況 80
圖表 67  2013年忻州市主要樓盤價(jià)格情況 80
圖表 68  2012年忻州市保障性住房建設(shè)投資情況 81
圖表 69  2012年忻州市保障房建設(shè)規(guī)模情況 82
圖表 70  2013年忻州市保障性住房建設(shè)面積情況 82
圖表 71  2013年忻州市市本級(jí)保障性住房建設(shè)情況 83
圖表 72  2013年忻州市保障房建設(shè)項(xiàng)目情況 83
圖表 73  2013年靜樂縣城鎮(zhèn)保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃表 84
圖表 74  2013年寧武縣城鎮(zhèn)保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃表 85
圖表 75  2013年偏關(guān)縣城鎮(zhèn)保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃表 85
圖表 76  2013年保德縣城鎮(zhèn)保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃表 86
圖表 77  2013年河曲縣城鎮(zhèn)保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃表 86
圖表 78  2013年岢嵐縣城鎮(zhèn)保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃表 87
圖表 79  2013年神池縣城鎮(zhèn)保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃表 87
圖表 80  2013年繁峙縣城鎮(zhèn)保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃表 88
圖表 81  忻州開來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)樓盤--開萊國際社區(qū) 89
圖表 82  忻州開來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 90
圖表 83  山西晉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)樓盤--定襄翔龍花園 92
圖表 84  山西晉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)樓盤--怡澤園小區(qū) 93
圖表 85  山西晉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)樓盤--御景園 93
圖表 86  山西海西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 95
圖表 87  忻州市中發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 96
圖表 88  忻州市中發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 96
圖表 89  沂州盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 97
圖表 90  靜樂縣宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 98
圖表 91  2013年全國土地市場成交情況 101
圖表 92  “十二五”中國保障性住房建設(shè)計(jì)劃 112