中國信貸風(fēng)險(xiǎn)專題分析報(bào)告2013年第01期：城鎮(zhèn)化變革下的調(diào)整之商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，其開發(fā)用地的取得方式是經(jīng)過法定的掛牌招投標(biāo)、拍賣以及經(jīng)過有關(guān)的司法程序取得的，從土地的用途其有別于居住用地、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用等；從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)具有地產(chǎn)，商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)，商業(yè)，投資三方面的特性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。
在住宅市場價(jià)格走低、成交低迷的情況下，多家一線房企改投商業(yè)地產(chǎn)“淘金”。而除了中國的諸多房地產(chǎn)大鱷積極提升商業(yè)地產(chǎn)的比重以外，海外資金也同樣看好中國商業(yè)地產(chǎn)的行情。然而，商業(yè)銀行在潛伏著巨大利潤的同時(shí)，也有著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)地產(chǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)高投入行業(yè)，現(xiàn)在市場對商業(yè)地產(chǎn)前景盲目樂觀。目前商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)，而銀行內(nèi)部正在計(jì)劃今年大規(guī)模退出住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而更多投入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這也反映出目前各銀行機(jī)構(gòu)信貸的一個(gè)走向，我們認(rèn)為各機(jī)構(gòu)需警惕商業(yè)地產(chǎn)的供求關(guān)系，深探商業(yè)地產(chǎn)暴露的信貸風(fēng)險(xiǎn)，做好風(fēng)險(xiǎn)防控。
本報(bào)告分為三個(gè)章節(jié)，第一章總體介紹了我國商業(yè)地產(chǎn)的界定、分類、特性和融資特點(diǎn)。第二章從商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的供給需求因素分析行業(yè)的一般規(guī)律，并從商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式入手幫助商業(yè)銀行把脈商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的償債能力和階段性的特點(diǎn)。第三章則是對目前商業(yè)地產(chǎn)泡沫化進(jìn)行解讀，最終通過風(fēng)險(xiǎn)控制建議解決潛在商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。
敬請關(guān)注本期專題：《城鎮(zhèn)化變革下的調(diào)整之商業(yè)地產(chǎn)》。
本期專題共59頁，46834字。價(jià)格3000元/份。

第一章  初探商業(yè)地產(chǎn) 
一、商業(yè)地產(chǎn)的界定 
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 
（一）按商業(yè)形態(tài)分類 
（二）按照開發(fā)形式分類 
（三）按產(chǎn)權(quán)形式分類 
（四）五大主流商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式 
三、商業(yè)地產(chǎn)特性 
四、商業(yè)地產(chǎn)的融資特點(diǎn) 
第二章  商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一般規(guī)律精解 
一、影響商業(yè)地產(chǎn)需求的因素分析 
（一）社會消費(fèi)品零售水平對商業(yè)地產(chǎn)需求的影響 
（二）城市化進(jìn)程對商業(yè)地產(chǎn)需求的影響 
（三）國家宏觀政策對商業(yè)地產(chǎn)需求的影響 
（四）高鐵等城市軌道交通對商業(yè)地產(chǎn)需求的影響 
（五）影響商業(yè)地產(chǎn)需求因素的相關(guān)性檢驗(yàn) 
二、影響商業(yè)地產(chǎn)供給的因素分析 
（一）商業(yè)用地的供給量和成本對商業(yè)地產(chǎn)供給的影響 
（二）房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況和融資能力對商業(yè)地產(chǎn)供給的影響 
（三）國家對商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控政策對商業(yè)地產(chǎn)的供給影響 
（四）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投資回報(bào)率對商業(yè)地產(chǎn)供給的影響 
（五）影響商業(yè)地產(chǎn)供給因素的相關(guān)性檢驗(yàn) 
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式總結(jié)和分析 
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分類和特點(diǎn) 
（二）國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 
（三）中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的盈利模式分析 
四、房地產(chǎn)業(yè)盈利模式與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對比 
第三章 商業(yè)地產(chǎn)突飛猛進(jìn)下的危機(jī) 
一、商業(yè)地產(chǎn)要素分析 
（一）失敗要素 
（二）成功要素 
二、商業(yè)地產(chǎn)困局預(yù)警商業(yè)地產(chǎn)泡沫 
（一）商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀預(yù)警商業(yè)地產(chǎn)泡沫 
（二）商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 
（三）商業(yè)地產(chǎn)過熱原因探析 
三、銀行信貸轉(zhuǎn)向：住宅地產(chǎn)貸款讓位商業(yè)地產(chǎn) 
四、商業(yè)地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn) 
（一）商業(yè)過熱背后暗藏風(fēng)險(xiǎn)隱憂 
（二）商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn) 
五、銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)控制建議