重慶市房地產(chǎn)行業(yè)年度授信政策指引

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第一部分  2012年重慶市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 14
第一章  2012年全國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行回顧 14
一、宏觀經(jīng)濟(jì)走勢對房地產(chǎn)市場總體及影響分析 14
二、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 14
（一）國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長情況分析 14
（二）居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPI）增長情況分析 16
（三）固定資產(chǎn)投資完成情況分析 17
（四）城鎮(zhèn)居民家庭收支情況分析 18
（五）國家財政收支增長情況分析 20
（六）城鎮(zhèn)化情況分析 21
三、國內(nèi)貨幣環(huán)境運(yùn)行分析 24
（一）貨幣供應(yīng)量增長情況分析 24
（二）新增信貸情況分析 25
（三）商業(yè)銀行不良貸款情況分析 26
（四）存款準(zhǔn)備金率變化情況分析 28
（五）人民幣存貸款利率變化情況分析 28
第二章  2012年全國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 30
一、房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣度分析 30
（一）國房景氣指數(shù)運(yùn)行分析 30
（二）全國70個大中城市房屋銷售價格運(yùn)行分析 31
二、房地產(chǎn)市場投資情況分析 36
（一）房地產(chǎn)投資情況 36
（二）房地產(chǎn)到位資金充裕程度分析 36
（三）房地產(chǎn)投資資金來源分析 37
（四）房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析 38
三、土地市場運(yùn)行分析 40
（一）土地市場整體運(yùn)行特征 40
（二）市場成交情況 40
四、商品房市場運(yùn)行分析 42
（一）商品房市場供應(yīng)情況 42
（二）商品房市場成交情況 42
（三）商品房價格走勢情況 43
五、住宅市場運(yùn)行分析 45
（一）住宅市場整體運(yùn)行特征 45
（二）住宅市場供應(yīng)情況 45
（三）住宅市場成交情況 45
（四）住宅價格走勢情況 46
（五）保障房建設(shè)情況 47
六、辦公樓市場運(yùn)行分析 49
（一）辦公樓市場供應(yīng)情況 49
（二）辦公樓市場成交情況 49
（三）辦公樓市場價格走勢情況 50
七、商業(yè)營業(yè)用房市場運(yùn)行分析 51
（一）商業(yè)營業(yè)用房市場供應(yīng)情況 51
（二）商業(yè)營業(yè)用房市場成交及價格走勢 51
第三章  2012年全國房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域布局及特征分析 53
一、全國房地產(chǎn)行業(yè)的地理分布情況 53
（一）房地產(chǎn)投資分布情況 53
（二）商品房銷售面積的分布 55
（三）商品房銷售價格的分布 57
二、全國重點(diǎn)城市房地產(chǎn)行業(yè)競爭力對比 59
第四章  重慶市房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 61
一、全國房地產(chǎn)行業(yè)政策總體分析 61
二、全國房地產(chǎn)行業(yè)政策匯總及分析 62
（一）宏觀金融政策 62
（二）行業(yè)政策 64
（三）地方重點(diǎn)政策 67
三、全國政策出臺后對房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析 71
四、重慶市房地產(chǎn)市場政策變化分析 73
第五章  重慶市鎮(zhèn)化推進(jìn)戰(zhàn)略規(guī)劃 74
一、重慶城鎮(zhèn)化進(jìn)程明顯加快 74
二、重慶市城鎮(zhèn)化主要目標(biāo) 75
第六章  2012年重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 76
一、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，畜禽產(chǎn)品產(chǎn)量全面增長 76
二、工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)中有進(jìn)，企業(yè)利潤同比下降 76
三、固定資產(chǎn)投資穩(wěn)中有升，房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長 77
四、消費(fèi)品市場平穩(wěn)增長，零售增長快于餐飲 77
五、對外貿(mào)易邁上新高度，外商直接投資高速增長 77
六、居民消費(fèi)價格漲幅繼續(xù)下降，工業(yè)生產(chǎn)者價格持續(xù)回落 78
七、新增貸款同比增加，財政收入增長放緩 78
八、城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，就業(yè)形勢保持良好 78
第二部分  重慶市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 79
第一章  2012年重慶市房地產(chǎn)市場投資情況分析 79
一、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況分析 79
二、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來源分析 81
三、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金充裕程度分析 82
四、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析 83
第二章  2012年重慶市商品房銷售情況分析 85
一、商品房銷售面積分析 85
二、商品房銷售額分析 86
三、商品房銷售價格分析 88
第三章  重慶市房地產(chǎn)行業(yè)子行業(yè)市場分析 90
一、2012年重慶市土地市場運(yùn)行分析 90
（一）重慶市土地市場長期供需分析 90
（二）重慶市土地市場短期供需分析 91
二、2012年重慶市商品住宅市場運(yùn)行分析 93
（一）重慶市商品住宅長期供需分析 93
（二）重慶市商品住宅短期供需分析 94
三、2012年重慶市辦公樓市場運(yùn)行分析 96
（一）重慶市辦公樓市場長期供需分析 96
（二）重慶市辦公樓市場短期供需分析 97
四、2012年重慶市商業(yè)營業(yè)用房市場運(yùn)行分析 99
（一）重慶市商業(yè)營業(yè)用房市場長期供需分析 99
（二）重慶市商業(yè)營業(yè)用房市場短期供需分析 100
第三部分  2012年重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)預(yù)測 103
一、重慶公租房“補(bǔ)漏”：擬5年完成配套便民商圈 103
二、重慶二手房“春天”還未到 103
三、前10月重慶商業(yè)地產(chǎn)投資345億，商業(yè)用地需求持續(xù)增加 104
四、重慶商業(yè)銀行流動性寬裕，年底房貸不吃緊 104
第四部分  2012年全國性重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)分析 106
一、2012年房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況 106
（一）2012年房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況總結(jié) 106
（二）大房企擴(kuò)張擠壓利潤降，中小房企難賺回融資成本 106
（三）中小房企舉步維艱，資金壓力暫難化解 109
（四）房地產(chǎn)項目集中掛牌，全年行業(yè)整合現(xiàn)空前盛況 110
（五）三四線城市風(fēng)險疊壓，開發(fā)商重回一二線 112
二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營排行榜分析 116
（一）房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況排行榜 116
（二）房地產(chǎn)企業(yè)新增土地排行榜 118
（三）上市房企前三季度業(yè)績分化 119
（四）上市房企前三季度存貨超1.4萬億元 120
三、2012年重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析 121
（一）萬科集團(tuán) 121
（二）恒大地產(chǎn) 123
（三）保利地產(chǎn) 125
（四）碧桂園 127
（五）金地集團(tuán) 128
第五部分  2012年房地產(chǎn)金融同業(yè)比較 131
第一章  銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款競爭力分析 131
一、市場份額 131
二、授信余額及增速 132
三、結(jié)構(gòu)占比 134
四、貸款質(zhì)量 135
五、支持保障房建設(shè)情況 136
六、各銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)策略 137
七、預(yù)測 139
第二章  銀行個人住房貸款競爭力分析 140
一、市場份額 141
二、貸款余額及增速 142
三、結(jié)構(gòu)占比 143
四、貸款質(zhì)量 144
五、房貸利率情況 145
六、各行住房貸款政策 147
七、各線城市銀行房貸匯總 149
八、預(yù)測 152
第三章  其他房地產(chǎn)金融分析 153
一、房地產(chǎn)融資渠道方式多元化 153
二、房企再掀赴港上市潮 153
三、房地產(chǎn)信托觸底回升 155
四、八大房企兩月發(fā)債近250億，融資能力分野 160
五、房地產(chǎn)基金規(guī)模達(dá)2000億，或開啟“黃金十年” 163
六、房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）產(chǎn)品待破冰 167
第六部分  2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況及授信機(jī)會預(yù)測 169
第一章  2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況預(yù)測 169
一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境預(yù)測 169
（一）經(jīng)濟(jì)環(huán)境 169
（二）貨幣信貸環(huán)境 170
（三）政策環(huán)境 170
二、2013年房地產(chǎn)市場發(fā)展情況預(yù)測 171
（一）房地產(chǎn)投資情況預(yù)測 171
（二）保障房建設(shè)境況 174
（三）各類物業(yè)投資情況預(yù)測 175
（四）商品房市場運(yùn)行情況預(yù)測 178
三、2013年房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況預(yù)測 179
（一）大型房企 179
（二）中小型房企 181
第二章  2013年商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)工作指引 182
一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)授信機(jī)會預(yù)測 182
（一）各細(xì)分市場 182
（二）區(qū)域市場 189
（三）對公、個人業(yè)務(wù)條線 190
二、2013年房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)競爭格局預(yù)測 192
（一）對公授信競爭格局預(yù)測 192
（二）個人貸款競爭格局預(yù)測 193
附表1  2012年我國房地產(chǎn)相關(guān)政策匯總 195
 
 

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