2014-2018年懷化房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查及投資咨詢報(bào)告

懷化市雖然只是一個(gè)小城市，但懷化有他自身的區(qū)位優(yōu)勢，懷化南接廣西（桂林、柳州），西連貴州（銅仁、黔東南），與湖南的邵陽、婁底、益陽、常德、張家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤，并且懷化位于五省（市）周邊城市的中心位置，其方圓五百公里的范圍內(nèi)沒有大的中心城市，是中國少有的城市黑洞中心。

“十二五”期間，懷化市委、市政府描繪了全市城鎮(zhèn)化發(fā)展的美好藍(lán)圖，懷化市中心城區(qū)面積由39平方公里擴(kuò)展到53.8平方公里，道路骨架拉伸到80平方公里，城區(qū)人口由36萬人增加到65萬人，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到36.4%。要圍繞“建設(shè)生態(tài)宜居城市”的目標(biāo)，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平管理，堅(jiān)持城市帶動，增強(qiáng)承載功能，提升城市品位。在五年之內(nèi)，除了靠城區(qū)自然增長的人口只有不到2萬人，還要增加27萬的城市人口，這就需要農(nóng)民進(jìn)城。而這些農(nóng)民必須在城市有生存和發(fā)展能力，才能夠真正從農(nóng)民變?yōu)槭忻?，首先就要有安身之處，這將是懷化市房地產(chǎn)市場強(qiáng)大的潛在客戶群體。就全國范圍而言，現(xiàn)在每增加一個(gè)百分比點(diǎn)的城鎮(zhèn)化率，就要新建5億平方米的商品房、消耗1.5億噸鋼材，還有很多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市改造，這里讀蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。

可以說，未來懷化市城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快將大大提升該市房地產(chǎn)市場的需求空間，地產(chǎn)行業(yè)的前景相當(dāng)可觀。

《2014-2018年懷化房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查及投資咨詢報(bào)告》報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模、房地產(chǎn)市場供需求狀況、房地產(chǎn)市場競爭狀況和房地產(chǎn)主要企業(yè)經(jīng)營情況、房地產(chǎn)市場主要企業(yè)的市場占有率，同時(shí)對房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8

第一節(jié) 2012-2013年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8
一、國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 8
（一）國際宏觀經(jīng)濟(jì)分析 8
（二）國際宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測 9
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 10
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 11
四、全球房地產(chǎn)市場交易情況 12
五、全球房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域分析 13
（一）美國房地產(chǎn)市場分析 13
（二）歐洲房地產(chǎn)市場分析 14
（三）香港房地產(chǎn)市場分析 14
（四）臺灣房地產(chǎn)市場分析 15

第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 15
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 15
二、土地開發(fā)及購置情況 16
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 17
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 18
五、房地產(chǎn)市場供給分析 19
（一）房屋施工面積 19
（二）房屋竣工面積 21
（三）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 21
六、房地產(chǎn)市場需求分析 23
（一）商品房市場銷售情況 23
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 25
七、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 27

第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 28

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 28
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 28
二、二三線城市土地市場供給概況 29
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 31

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 31
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 31
二、二三線城市商品住宅存量情況 32
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 34
四、房企加快布局二三線城市市場 35

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 36
一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動分析 36
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 39
三、二三線城市房價(jià)走勢上漲的主因 40

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 41
一、城市綜合體的模式 41
二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式 41
三、城投的模式 42
四、城中村的模式 42

第三章 2012-2013年懷化房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 44

第一節(jié) 懷化房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 44
一、地理位置 44
二、自然環(huán)境 44
三、生態(tài)氣候 44
四、資源分布 45

第二節(jié) 懷化房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 45
一、懷化GDP增長情況 45
二、懷化固定資產(chǎn)投資 46
三、懷化居民收支情況 46
四、懷化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 47

第三節(jié) 懷化房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 48
一、政策環(huán)境綜述 48
二、房地產(chǎn)政策 50
三、重要政策分析 50

第四節(jié) 懷化房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 51
一、人口數(shù)量分析 51
二、消費(fèi)市場分析 51
三、招商引資情況 52

第四章 2010-2012年懷化建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 56

第一節(jié) 2010-2012年懷化建筑業(yè)產(chǎn)值情況 56

第二節(jié) 2010-2012年懷化建筑企業(yè)數(shù)量規(guī)模 56
一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 56
二、建筑業(yè)收入規(guī)模分析 56
三、建筑業(yè)利稅總額分析 57

第三節(jié) 2010-2012年懷化建筑業(yè)供需分析 57
一、建筑業(yè)房屋施工面積 57
二、建筑業(yè)房屋竣工面積 58

第五章 2010-2012年懷化土地市場分析 59

第一節(jié) 懷化城市規(guī)劃布局 59
一、土地總體布局 59
二、國有建設(shè)用地 59
三、住宅用地布局 60

第二節(jié) 懷化土地供應(yīng)分析 61
一、土地推出情況 61
二、土地推出分布 61

第三節(jié) 懷化土地成交分析 61

第四節(jié) 中心城區(qū)用地空間布局 62

第六章 2010-2013年懷化房地產(chǎn)市場分析 64

第一節(jié) 懷化房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 64

第二節(jié) 懷化房地產(chǎn)市場供需分析 64
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 64
（一）房屋竣工面積 64
（二）房屋竣工套數(shù) 65
（三）竣工房屋價(jià)值 65
二、商品房銷售情況 65
（一）商品房銷售 65
（二）住宅成交情況 66
（三）商業(yè)用房成交 66
三、待售房屋市場分析 67
四、二手房市場分析 67
五、房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn) 68

第三節(jié) 懷化房地產(chǎn)樓盤分析 69

第四節(jié) 懷化房地產(chǎn)價(jià)格走勢 69
一、商品住宅價(jià)格走勢 69
二、主要樓盤價(jià)格情況 70

第五節(jié) 懷化安居工程建設(shè)情況 70
一、保障房工程建設(shè)概況 70
二、廉租住房保障租賃補(bǔ)貼 71
三、公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo) 71
四、保障性安居工程項(xiàng)目 72

第七章 懷化市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 74

第一節(jié) 湖南武陵城（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 74
一、企業(yè)基本情況 74
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 74
三、企業(yè)經(jīng)營情況 76
四、企業(yè)資質(zhì)情況 77

第二節(jié) 東星建設(shè)工程集團(tuán)有限公司 77
一、企業(yè)基本情況 77
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 77
三、企業(yè)經(jīng)營情況 79
四、企業(yè)資質(zhì)情況 79

第三節(jié) 湖南天泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 79
一、企業(yè)基本情況 79
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 80
三、企業(yè)經(jīng)營情況 80

第四節(jié) 辰溪縣建祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 81
一、企業(yè)基本情況 81
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 81
三、企業(yè)經(jīng)營情況 81

第五節(jié) 懷化海聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)投資（集團(tuán)）有限公司 82
一、企業(yè)基本情況 82
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 82
三、企業(yè)經(jīng)營情況 82
四、企業(yè)資質(zhì)情況 82

第六節(jié) 湖南省福興房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 83
一、企業(yè)基本情況 83
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 83
三、企業(yè)經(jīng)營情況 83
四、企業(yè)資質(zhì)情況 84

第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 85

第一節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 85
一、投資吸引力 85
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 85
三、房地產(chǎn)投資 86
四、商品房銷售 86
五、土地市場 86
六、人口與城市化 87
七、居民購買意愿 87
八、居民購買力 88
九、人均可支配收入 88
十、未來走勢展望 89

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 89
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn) 89
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?nbsp;89
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 89

第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 90
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會 90
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 91
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 92

第九章 2013-2018年懷化房地產(chǎn)市場前景分析 94

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 94
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 94
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 97
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 98

第二節(jié) 懷化房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 99
一、懷化房地產(chǎn)行業(yè)的驅(qū)動力 99
二、懷化房地產(chǎn)市場需求趨勢 100
三、懷化房地產(chǎn)市場需求前景 101
四、房產(chǎn)管理工作的總體思路 101

第三節(jié) 懷化房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 102

第四節(jié) 懷化商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 103

第十章 2013-2018年懷化房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 104

第一節(jié) 2013-2018年懷化房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 104
一、影響懷化房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 104
二、懷化房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險(xiǎn) 104

第二節(jié) 2013-2018年懷化房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 105

第三節(jié) 2013-2018年懷化房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 107

第十一章 懷化房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 108

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 108
一、資本運(yùn)作策略 108
二、土地儲備策略 108
三、業(yè)務(wù)組合策略 109
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 110

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 111
一、成本控制策略 111
二、定價(jià)策略分析 116
三、競爭策略分析 120
四、并購重組策略 122
五、融資策略分析 125
六、資本運(yùn)作策略 127

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 128
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 128
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 129
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 129
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 129
五、營銷品牌戰(zhàn)略 130
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 131

 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長率比較 9
圖表 2  2013-2014年IMF對全球及主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測值 10
圖表 3  2005-2012年全球房地產(chǎn)商直接投資額統(tǒng)計(jì) 12
圖表 4  2012-2013年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì) 16
圖表 5  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計(jì) 17
圖表 6  2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 17
圖表 7  2006-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況 18
圖表 8  2012-2013年中國房地產(chǎn)投資增速情況統(tǒng)計(jì) 18
圖表 9  2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 19
圖表 10  2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 19
圖表 11  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 20
圖表 12  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統(tǒng)計(jì) 20
圖表 13  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 21
圖表 14  2013年中國房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 21
圖表 15  2012年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 22
圖表 16  2013年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 22
圖表 17  2011-2013年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額情況 23
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 23
圖表 19  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 24
圖表 20  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 25
圖表 21  2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 25
圖表 22  2012年房企銷售金額排行統(tǒng)計(jì)表 26
圖表 23  2011-2012年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動情況 27
圖表 24  2010-2012年中國20個(gè)典型城市新建商品住宅月度銷售量 32
圖表 25  2010-2012年中國20個(gè)典型城市新建商品住宅月度庫存量 33
圖表 26  2013年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 36
圖表 27  2013年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 38
圖表 28  2010-2013年懷化市國民生產(chǎn)總值情況統(tǒng)計(jì) 46
圖表 29  2010-2013年懷化市固定資產(chǎn)投資情況統(tǒng)計(jì) 46
圖表 30  2009-2012年懷化市居民收入情況統(tǒng)計(jì) 47
圖表 31  2010-2013年懷化市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況統(tǒng)計(jì) 47
圖表 32  2012-2013年發(fā)布的主要保障性住房政策 48
圖表 33  懷化市房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)情況 50
圖表 34  2009-2012年懷化市常住總?cè)丝跀?shù)統(tǒng)計(jì) 51
圖表 35  2010-2013年懷化市社會消費(fèi)品零售總額情況統(tǒng)計(jì) 52
圖表 36  2013年懷化市社會消費(fèi)品零售總額構(gòu)成情況 52
圖表 37  2010-2012年懷化市招商引資項(xiàng)目情況表 53
圖表 38  2010-2012年懷化市外商直接投資項(xiàng)目分行業(yè)情況表 54
圖表 39  2010-2012年懷化市市外境內(nèi)項(xiàng)目分行業(yè)情況表 54
圖表 40  2010-2012年懷化市建筑業(yè)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計(jì) 56
圖表 41  2010-2012年懷化市建筑業(yè)收入規(guī)模統(tǒng)計(jì) 57
圖表 42  2010-2012年懷化市建筑業(yè)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計(jì) 57
圖表 43  2010-2013年懷化市建筑業(yè)房屋施工面積情況統(tǒng)計(jì) 57
圖表 44  2010-2012年懷化市建筑業(yè)房屋竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 58
圖表 45  2006-2020年懷化市土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整表 59
圖表 46  2013年度懷化市國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表 60
圖表 47  2013年度懷化市住房用地供應(yīng)計(jì)劃表 60
圖表 48  2011-2013年懷化市省級政府審批建設(shè)用地總量統(tǒng)計(jì) 61
圖表 49  2012-2013年懷化市建設(shè)用地審批情況統(tǒng)計(jì) 61
圖表 50  2008-2012年懷化市區(qū)住宅土地出讓量變化趨勢圖 62
圖表 51  2010-2012年懷化市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì) 64
圖表 52  2010-2012年懷化市房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 64
圖表 53  2011-2012年懷化市住宅竣工套數(shù)統(tǒng)計(jì) 65
圖表 54  2010-2012年懷化市竣工房屋價(jià)值統(tǒng)計(jì) 65
圖表 55  2011-2012年懷化市商品房屋銷售情況統(tǒng)計(jì) 66
圖表 56  2010-2012年懷化市住宅銷售面積統(tǒng)計(jì) 66
圖表 57  2010-2012年懷化市住宅銷售額統(tǒng)計(jì) 66
圖表 58  2011-2012年懷化市商業(yè)用房銷售情況統(tǒng)計(jì) 66
圖表 59  2011-2012年懷化市待售1-3年面積統(tǒng)計(jì) 67
圖表 60  2012年懷化市二手房交易結(jié)構(gòu)圖 67
圖表 61  2013年懷化市新推樓盤情況 69
圖表 62  2013年懷化市主要樓盤價(jià)格情況 70
圖表 63  2012-2013年懷化市保障性安居工程建設(shè)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 71
圖表 64  2013年懷化市保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃表 72
圖表 65  湖南武陵城（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)樓盤--世紀(jì)花園 74
圖表 66  湖南武陵城（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)樓盤--湖天一色 75
圖表 67  湖南武陵城（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)樓盤--中方生態(tài)城 76
圖表 68  湖南武陵城（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 77
圖表 69  東星建設(shè)工程集團(tuán)有限公司開發(fā)項(xiàng)目--湖南懷化東興步行街 78
圖表 70  東星建設(shè)工程集團(tuán)有限公司開發(fā)樓盤--湖南懷化英泰國際 78
圖表 71  東星建設(shè)工程集團(tuán)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 79
圖表 72  湖南天泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)樓盤--懷化大廈國際名品城 80
圖表 73  湖南天泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 81
圖表 74  辰溪縣建祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 81
圖表 75  懷化海聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)投資（集團(tuán)）有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 82
圖表 76  湖南省福興房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 83
圖表 77  2013年全國土地市場成交情況 87
圖表 78  “十二五”中國保障性住房建設(shè)計(jì)劃 98