2014-2018年中國寫字樓市場調(diào)查與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

中商情報(bào)網(wǎng)發(fā)布《2014-2018年中國寫字樓市場調(diào)查與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》通過對大量寫字樓數(shù)據(jù)的前瞻性分析，報(bào)告通過對寫字樓行業(yè)總體發(fā)展現(xiàn)狀，市場規(guī)模，產(chǎn)業(yè)鏈分析，用戶關(guān)注因素等，深入而客觀地為您剖析全景寫字樓市場現(xiàn)狀。

同時(shí)報(bào)告對寫字樓行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況與競爭力進(jìn)行分析，最后根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡與多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對寫字樓行業(yè)未來的行業(yè)市場發(fā)展前景預(yù)測與機(jī)會做出客觀分析與預(yù)測；本報(bào)告讓相關(guān)企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場機(jī)會，做出正確經(jīng)營決策，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

第一章　寫字樓的相關(guān)概述
 
　　1.1　商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹
 
　　　　1.1.1　商業(yè)地產(chǎn)的定義
 
　　　　1.1.2　商業(yè)地產(chǎn)的分類
 
　　　　1.1.3　商業(yè)地產(chǎn)的模式
 
　　　　1.1.4　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級
 
　　1.2　寫字樓概念的闡釋
 
　　　　1.2.1　寫字樓的定義
 
　　　　1.2.2　寫字樓的作用
 
　　　　1.2.3　寫字樓的特點(diǎn)
 
　　　　1.2.4　寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別
 
　　1.3　寫字樓的分類
 
　　　　1.3.1　按建筑面積劃分
 
　　　　1.3.2　按使用功能劃分
 
　　　　1.3.3　按現(xiàn)代化程度劃分
 
　　　　1.3.4　按綜合條件劃分
 
　　1.4　寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)
 
　　　　1.4.1　頂級物業(yè)（國際寫字樓）
 
　　　　1.4.2　高檔物業(yè)（甲級寫字樓）
 
　　　　1.4.3　中檔物業(yè)（乙級寫字樓）
 
　　　　1.4.4　低檔物業(yè)（丙級寫字樓）

 
第二章　2011-2013年中國寫字樓市場的發(fā)展環(huán)境分析
 
　　2.1　中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
 
　　　　2.1.1　2011年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
 
　　　　2.1.2　2012年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
 
　　　　2.1.3　2013年三季度中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
 
　　2.2　中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體狀況
 
　　　　2.2.1　2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
 
　　　　2.2.2　2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
 
　　　　2.2.3　2013年三季度中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
 
　　2.3　中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀
 
　　　　2.3.1　2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
 
　　　　2.3.2　2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
 
　　　　2.3.3　2013年三季度中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析

 
第三章　2011-2013年中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展
 
　　3.1　2011年中國寫字樓市場分析
 
　　　　3.1.1　2011年中國寫字樓市場走勢分析
 
　　　　3.1.2　2011年中國寫字樓開發(fā)投資概況
 
　　　　3.1.3　2011年中國寫字樓市場銷售概況
 
　　3.2　2012年中國寫字樓市場分析
 
　　　　3.2.1　2012年中國寫字樓開發(fā)投資概況
 
　　　　3.2.2　2012年中國寫字樓市場銷售概況
 
　　　　3.2.3　2012年中國寫字樓市場表現(xiàn)平穩(wěn)
 
　　　　3.2.4　2012年中國寫字樓市場需求減弱
 
　　3.3　2013年三季度中國寫字樓市場分析
 
　　　　3.3.1　2013年三季度中國寫字樓市場銷售規(guī)模
 
　　　　3.3.2　2013年三季度中國寫字樓市場走勢情況
 
　　　　3.3.3　2013年三季度中國寫字樓市場發(fā)展動(dòng)態(tài)
 
　　3.4　2011-2013年中國寫字樓市場的需求概況
 
　　　　3.4.1　差異化的市場需求
 
　　　　3.4.2　大型公司對寫字樓的選擇
 
　　　　3.4.3　寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素
 
　　　　3.4.4　寫字樓物業(yè)評估
 
　　　　3.4.5　寫字樓總部經(jīng)濟(jì)的需求
 
　　3.5　中國寫字樓市場存在的主要問題
 
　　　　3.5.1　市場的結(jié)構(gòu)失衡問題
 
　　　　3.5.2　租賃管理方面的問題
 
　　　　3.5.3　與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問題
 
　　　　3.5.4　城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問題
 
　　3.6　中國寫字樓市場發(fā)展的對策
 
　　　　3.6.1　加強(qiáng)市場管理營造公平的市場環(huán)境
 
　　　　3.6.2　建立完整的市場引導(dǎo)機(jī)制
 
　　　　3.6.3　取消企業(yè)自建房實(shí)現(xiàn)完全市場化
 
　　　　3.6.4　注重開發(fā)與市場需求之間的合理協(xié)調(diào)

 
第四章　2011-2013年北京寫字樓市場分析
 
　　4.1　2011年北京寫字樓市場的發(fā)展
 
　　　　4.1.1　2011年北京寫字樓市場運(yùn)行綜述
 
　　　　4.1.2　2011年北京寫字樓市場供應(yīng)狀況
 
　　　　4.1.3　2011年北京寫字樓市場需求狀況
 
　　　　4.1.4　2011年北京寫字樓市場運(yùn)行特點(diǎn)
 
　　4.2　2012-2013年北京寫字樓市場發(fā)展分析
 
　　　　4.2.1　2012年北京寫字樓市場供需分析
 
　　　　4.2.2　2012年北京寫字樓租賃市場分析
 
　　　　4.2.3　2012年北京寫字樓銷售市場分析
 
　　　　4.2.4　2013年三季度北京寫字樓市場概況
 
　　4.3　2011-2013年北京市南城寫字樓市場發(fā)展解析
 
　　　　4.3.1　南城概述及范圍
 
　　　　4.3.2　廣安門商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望
 
　　　　4.3.3　新世界商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望
 
　　　　4.3.4　麗澤商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望
 
　　4.4　北京市寫字樓市場未來發(fā)展分析
 
　　　　4.4.1　北京寫字樓市場發(fā)展趨勢預(yù)測
 
　　　　4.4.2　北京綜合體寫字樓市場投資潛力大
 
　　　　4.4.3　北京市中央政務(wù)區(qū)寫字樓市場開拓空間大

 
第五章　2011-2013年上海寫字樓市場分析
 
　　5.1　上海寫字樓市場的綜述
 
　　　　5.1.1　上海寫字樓市場的分布概況
 
　　　　5.1.2　上海寫字樓區(qū)域分布的影響因素
 
　　　　5.1.3　上海寫字樓市場的交易共性
 
　　5.2　2011年上海寫字樓市場的發(fā)展
 
　　　　5.2.1　2011年上海寫字樓市場總體概況
 
　　　　5.2.2　2011年上海寫字樓市場供需情況
 
　　　　5.2.3　2011年上海寫字樓市場價(jià)格分析
 
　　5.3　2012年上海寫字樓市場分析
 
　　　　5.3.1　2012年上海寫字樓整體成交狀況
 
　　　　5.3.2　2012年上海寫字樓區(qū)縣成交狀況
 
　　　　5.3.3　2012年上海寫字樓新增供應(yīng)狀況
 
　　　　5.3.4　2012年上海寫字樓熱銷項(xiàng)目分析
 
　　5.4　2013年三季度上海寫字樓市場分析
 
　　　　5.4.1　2013年三季度上海寫字樓市場成交分析
 
　　　　5.4.2　2013年三季度上海寫字樓市場價(jià)格分析
 
　　　　5.4.3　2013年三季度上海寫字樓區(qū)域市場情況
 
　　5.5　上海寫字樓市場投資分析
 
　　　　5.5.1　上海寫字樓市場投資現(xiàn)狀
 
　　　　5.5.2　上海寫字樓市場投資資金結(jié)構(gòu)
 
　　　　5.5.3　上海寫字樓市場存在諸多商機(jī)
 
　　　　5.5.4　上海次中心商務(wù)區(qū)寫字樓投資市場較活躍
 
　　　　5.5.5　上海高檔寫字樓市場具有投資潛力
 
　　5.6　上海寫字樓市場未來發(fā)展趨勢
 
　　　　5.6.1　上海寫字樓市場發(fā)展前景展望
 
　　　　5.6.2　上海寫字樓市場發(fā)展走勢預(yù)測
 
　　　　5.6.3　未來上海寫字樓市場發(fā)展走向

 
第六章　2011-2013年深圳寫字樓市場分析
 
　　6.1　深圳寫字樓發(fā)展綜述
 
　　　　6.1.1　深圳寫字樓市場發(fā)展歷程
 
　　　　6.1.2　深圳寫字樓市場發(fā)展態(tài)勢
 
　　　　6.1.3　深圳市寫字樓市場注入新活力
 
　　　　6.1.4　深圳寫字樓市場迎來發(fā)展良機(jī)
 
　　　　6.1.5　深圳寫字樓市場投資潛力凸顯
 
　　6.2　2011年深圳寫字樓市場分析
 
　　　　6.2.1　2011年深圳市寫字樓市場綜述
 
　　　　6.2.2　2011年深圳寫字樓市場供應(yīng)量分析
 
　　　　6.2.3　2011年深圳寫字樓市場成交量分析
 
　　　　6.2.4　2011年深圳寫字樓市場價(jià)格走勢分析
 
　　　　6.2.5　2011年深圳寫字樓市場發(fā)展特點(diǎn)分析
 
　　6.3　2012年深圳寫字樓市場分析
 
　　　　6.3.1　2012年深圳寫字樓市場供應(yīng)分析
 
　　　　6.3.2　2012年深圳寫字樓市場成交分析
 
　　　　6.3.3　2012年深圳寫字樓成交價(jià)格分析
 
　　　　6.3.4　2012年深圳寫字樓成交特點(diǎn)分析
 
　　6.4　2013年三季度深圳寫字樓市場分析
 
　　　　6.4.1　2013年三季度深圳寫字樓新增預(yù)售情況
 
　　　　6.4.2　2013年三季度深圳寫字樓市場成交分析
 
　　　　6.4.3　2013年三季度深圳寫字樓市場均價(jià)分析
 
　　　　6.4.4　2013年三季度深圳寫字樓租金走勢分析
 
　　6.5　2011-2013年深圳寫字樓市場熱點(diǎn)區(qū)域分析
 
　　　　6.5.1　羅湖人民南商圈
 
　　　　6.5.2　福田中心區(qū)
 
　　　　6.5.3　寶安中心區(qū)
 
　　　　6.5.4　南山后海片區(qū)
 
　　　　6.5.5　龍崗CBD商務(wù)區(qū)
 
　　6.6　深圳寫字樓市場發(fā)展趨勢及前景
 
　　　　6.6.1　深圳寫字樓市場前景展望
 
　　　　6.6.2　深圳寫字樓市場供應(yīng)趨勢分析
 
　　　　6.6.3　深圳寫字樓市場發(fā)展方向

 
第七章　2011-2013年廣州寫字樓市場分析
 
　　7.1　2011年廣州寫字樓市場發(fā)展分析
 
　　　　7.1.1　2011年廣州寫字樓市場總體概況
 
　　　　7.1.2　2011年廣州寫字樓市場供應(yīng)情況
 
　　　　7.1.3　2011年廣州寫字樓市場需求情況
 
　　　　7.1.4　2011年廣州寫字樓市場發(fā)展特點(diǎn)
 
　　7.2　2012-2013年廣州寫字樓市場發(fā)展分析
 
　　　　7.2.1　2012年廣州寫字樓市場整體表現(xiàn)
 
　　　　7.2.2　2012年廣州寫字樓市場價(jià)格走勢
 
　　　　7.2.3　2012年廣州寫字樓市場供應(yīng)分析
 
　　　　7.2.4　2012年廣州寫字樓市場成交分析
 
　　　　7.2.5　2013年三季度廣州寫字樓市場概況
 
　　7.3　廣州寫字樓投資分析及展望
 
　　　　7.3.1　2011年廣州二手寫字樓市場投資動(dòng)態(tài)
 
　　　　7.3.2　2012年廣州寫字樓市場投資狀況
 
　　　　7.3.3　廣州寫字樓市場的投資建議
 
　　　　7.3.4　廣州寫字樓市場發(fā)展趨勢分析

 
第八章　2011-2013年天津寫字樓市場分析
 
　　8.1　2011年天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展分析
 
　　　　8.1.1　2011年天津?qū)懽謽鞘袌隹傮w概況
 
　　　　8.1.2　2011年天津?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)情況
 
　　　　8.1.3　2011年天津?qū)懽謽鞘袌鲂枨笄闆r
 
　　　　8.1.4　2011年天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展特點(diǎn)
 
　　8.2　2012-2013年天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展分析
 
　　　　8.2.1　2012年天津?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況
 
　　　　8.2.2　2012年天津?qū)懽謽鞘袌鲂枨鬆顩r
 
　　　　8.2.3　2012年天津?qū)懽謽鞘袌鲎饨馉顩r
 
　　　　8.2.4　2013年三季度天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r
 
　　8.3　2011-2013年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展特征與動(dòng)向
 
　　　　8.3.1　寫字樓市場的高端化
 
　　　　8.3.2　綜合型寫字樓漸成市場主流
 
　　　　8.3.3　中心城區(qū)商務(wù)寫字樓獲政府資金支持
 
　　8.4　天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y分析
 
　　　　8.4.1　天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y價(jià)值分析
 
　　　　8.4.2　天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y優(yōu)勢顯現(xiàn)
 
　　　　8.4.3　天津?qū)懽謽堑耐顿Y特性
 
　　　　8.4.4　天津高端寫字樓市場投資收益好于住宅
 
　　　　8.4.5　天津?yàn)I海新區(qū)寫字樓市場投資分析

 
第九章　2011-2013年其他城市寫字樓市場分析
 
　　9.1　南京
 
　　　　9.1.1　南京寫字樓市場發(fā)展回顧
 
　　　　9.1.2　2011年南京寫字樓市場發(fā)展概況
 
　　　　9.1.3　2012年南京寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r
 
　　　　9.1.4　2013年三季度南京寫字樓市場動(dòng)態(tài)
 
　　　　9.1.5　南京寫字樓市場的投資前景分析
 
　　9.2　青島
 
　　　　9.2.1　2011年青島寫字樓市場發(fā)展概述
 
　　　　9.2.2　2012年青島寫字樓市場發(fā)展概況
 
　　　　9.2.3　2013年三季度青島寫字樓市場概況
 
　　　　9.2.4　青島寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
 
　　　　9.2.5　青島開發(fā)區(qū)高端寫字樓投資前景及收益分析
 
　　9.3　重慶
 
　　　　9.3.1　2011年重慶寫字樓市場發(fā)展分析
 
　　　　9.3.2　2012年重慶寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r
 
　　　　9.3.3　2013年三季度重慶寫字樓市場概況
 
　　　　9.3.4　重慶寫字樓市場發(fā)展趨勢簡析
 
　　　　9.3.5　重慶寫字樓市場發(fā)展前景展望
 
　　9.4　武漢
 
　　　　9.4.1　武漢寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r綜述
 
　　　　9.4.2　2011年武漢寫字樓市場發(fā)展概況
 
　　　　9.4.3　2012年武漢寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r
 
　　　　9.4.4　2013年三季度武漢寫字樓市場分析
 
　　　　9.4.5　武漢寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
 
　　9.5　成都
 
　　　　9.5.1　成都寫字樓市場發(fā)展回顧
 
　　　　9.5.2　2011年成都寫字樓市場銷售分析
 
　　　　9.5.3　2011年成都寫字樓租賃市場分析
 
　　　　9.5.4　2012年成都寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r
 
　　　　9.5.5　2013年三季度成都寫字樓市場概況
 
　　9.6　西安
 
　　　　9.6.1　西安寫字樓市場主要特點(diǎn)分析
 
　　　　9.6.2　西安寫字樓市場發(fā)展走勢分析
 
　　　　9.6.3　2011年西安寫字樓市場運(yùn)行狀況分析
 
　　　　9.6.4　2012年西安寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r
 
　　　　9.6.5　2013年三季度西安寫字樓市場概況
 
　　　　9.6.6　西安寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
 
 
第十章　2011-2013年寫字樓市場營銷分析
 
　　10.1　寫字樓需求變化的模型研究
 
　　　　10.1.1　行業(yè)景氣程度
 
　　　　10.1.2　人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)
 
　　　　10.1.3　對價(jià)格/租金的接受程度及敏感程度
 
　　　　10.1.4　對客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度
 
　　　　10.1.5　員工居住地點(diǎn)與辦公場所的通勤成本
 
　　　　10.1.6　形象要求
 
　　　　10.1.7　政策影響
 
　　10.2　寫字樓營銷特征分析
 
　　　　10.2.1　形象差異化是寫字樓營銷的終點(diǎn)
 
　　　　10.2.2　客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則
 
　　　　10.2.3　商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則
 
　　　　10.2.4　價(jià)格策略三點(diǎn)考慮
 
　　　　10.2.5　主動(dòng)出擊是最重要的營銷手段
 
　　10.3　寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
 
　　　　10.3.1　寫字樓銷售的一般階段劃分
 
　　　　10.3.2　寫字樓的一般銷售方式
 
　　　　10.3.3　寫字樓銷售推廣的一般運(yùn)用
 
　　10.4　寫字樓出租的一般推廣過程及方法
 
　　　　10.4.1　不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營方式
 
　　　　10.4.2　寫字樓出租推廣的一般運(yùn)用
 
　　　　10.4.3　寫字樓出租的促銷
 
　　10.5　寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析
 
　　　　10.5.1　注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤
 
　　　　10.5.2　強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理
 
　　　　10.5.3　強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)
 
　　　　10.5.4　提升客戶服務(wù)及銷售工具與項(xiàng)目檔次配套
 
　　　　10.5.5　實(shí)現(xiàn)移動(dòng)銷售及對營造客戶商圈的支持

 
第十一章　2011-2013年寫字樓物業(yè)管理分析
 
　　11.1　寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述
 
　　　　11.1.1　寫字樓物業(yè)特點(diǎn)
 
　　　　11.1.2　寫字樓物業(yè)管理的特征
 
　　　　11.1.3　寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容
 
　　　　11.1.4　寫字樓物業(yè)管理的要求
 
　　11.2　中國物業(yè)管理發(fā)展的概況
 
　　　　11.2.1　中國物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述
 
　　　　11.2.2　中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析
 
　　　　11.2.3　中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析
 
　　　　11.2.4　中國物業(yè)管理的市場經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)
 
　　11.3　寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析
 
　　　　11.3.1　寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成
 
　　　　11.3.2　成本臨界點(diǎn)控制
 
　　　　11.3.3　能源成本的精益控制
 
　　　　11.3.4　人力成本的精益控制
 
　　11.4　寫字樓物業(yè)管理的策略分析
 
　　　　11.4.1　寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策
 
　　　　11.4.2　寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑
 
　　　　11.4.3　寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價(jià)值
 
　　　　11.4.4　寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略

 
第十二章　2011-2013年寫字樓市場投資分析
 
　　12.1　2011-2013年寫字樓市場投資現(xiàn)狀
 
　　　　12.1.1　寫字樓投資者的類型及特點(diǎn)
 
　　　　12.1.2　2011年投資資金持續(xù)流入寫字樓市場
 
　　　　12.1.3　2012年我國寫字樓投資呈現(xiàn)新特點(diǎn)
 
　　　　12.1.4　2013年三季度寫字樓投資市場仍舊升溫
 
　　　　12.1.5　寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦
 
　　　　12.1.6　中小投資者踴躍介入寫字樓投資
 
　　12.2　寫字樓市場投資前景及機(jī)會
 
　　　　12.2.1　中國寫字樓市場投資前景廣闊
 
　　　　12.2.2　優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向
 
　　　　12.2.3　投資回報(bào)高小戶性寫字樓成新寵
 
　　　　12.2.4　新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場青睞
 
　　12.3　寫字樓市場的投資風(fēng)險(xiǎn)
 
　　　　12.3.1　風(fēng)險(xiǎn)概述及識別方法
 
　　　　12.3.2　寫字樓的投資過程與風(fēng)險(xiǎn)
 
　　　　12.3.3　寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生因素
 
　　　　12.3.4　寫字樓投資者須警惕持有風(fēng)險(xiǎn)
 
　　12.4　寫字樓市場投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避
 
　　　　12.4.1　寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)防范的一般內(nèi)容
 
　　　　12.4.2　項(xiàng)目準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)防范
 
　　　　12.4.3　項(xiàng)目實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)防范
 
　　　　12.4.4　經(jīng)營階段風(fēng)險(xiǎn)防范
 
　　　　12.4.5　管理服務(wù)階段風(fēng)險(xiǎn)防范
 
　　12.5　寫字樓市場的投資建議
 
　　　　12.5.1　寫字樓投資的四大要點(diǎn)分析
 
　　　　12.5.2　投資寫字樓需注意的問題
 
　　　　12.5.3　中小投資者投資寫字樓切忌盲目
 
　　　　12.5.4　個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)
 

第十三章　2011-2013年房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資分析
 
　　13.1　2011-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
 
　　　　13.1.1　中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析
 
　　　　13.1.2　中國房地產(chǎn)融資渠道分析
 
　　　　13.1.3　中國房地產(chǎn)融資的模式分析
 
　　　　13.1.4　房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
 
　　　　13.1.5　信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
 
　　13.2　房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
 
　　　　13.2.1　資本市場融資方式比較
 
　　　　13.2.2　資本市場融資結(jié)構(gòu)分析
 
　　　　13.2.3　比較之后得出的結(jié)論分析
 
　　13.3　2011-2013年中國寫字樓市場融資概況
 
　　　　13.3.1　中國寫字樓市場融資面臨諸多困境
 
　　　　13.3.2　國外基金進(jìn)入中國寫字樓市場仍有瓶頸
 
　　　　13.3.3　上市融資方式不適合寫字樓開發(fā)商
 
　　　　13.3.4　信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑
 
　　13.4　中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策
 
　　　　13.4.1　中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
 
　　　　13.4.2　中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題
 
　　　　13.4.3　中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析
 
　　　　13.4.4　發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議
 
　　13.5　房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議
 
　　　　13.5.1　提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
 
　　　　13.5.2　提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
 
　　　　13.5.3　提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
 
　　　　13.5.4　提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力

 
第十四章　2011-2013年中國房地產(chǎn)市場政策法規(guī)背景分析
 
　　14.1　2010-2011年中國房地產(chǎn)政策回顧
 
　　　　14.1.1　2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策整體回顧
 
　　　　14.1.2　2011年房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開
 
　　　　14.1.3　2011年房地產(chǎn)調(diào)控重要政策綜述
 
　　14.2　2012年中國房地產(chǎn)政策分析
 
　　　　14.2.1　2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總
 
　　　　14.2.2　2012年房地產(chǎn)開發(fā)及市場管理政策匯總
 
　　　　14.2.3　2012年房地產(chǎn)行業(yè)土地調(diào)控政策匯總
 
　　　　14.2.4　2012年房地產(chǎn)行業(yè)金融政策匯總
 
　　14.3　2013年三季度中國房地產(chǎn)政策分析
 
　　　　14.3.1　“國五條”定調(diào)調(diào)控方向
 
　　　　14.3.2　貨幣及信貸政策動(dòng)向
 
　　　　14.3.3　長效機(jī)制調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu)
 
　　　　14.3.4　土地制度改革試點(diǎn)有突破
 
　　14.4　“國十一條”解讀
 
　　　　14.4.1　政策背景
 
　　　　14.4.2　政策回顧
 
　　　　14.4.3　政策要點(diǎn)
 
　　　　14.4.4　政策解讀
 
　　14.5　“國十條”解讀
 
　　　　14.5.1　政策調(diào)控背景
 
　　　　14.5.2　政策出臺起因
 
　　　　14.5.3　政策要點(diǎn)細(xì)讀
 
　　　　14.5.4　對市場的影響
 
　　14.6　“國八條”解讀
 
　　　　14.6.1　新增內(nèi)容
 
　　　　14.6.2　政府監(jiān)管方面
 
　　　　14.6.3　金融政策方面
 
　　　　14.6.4　土地交易方面
 
　　　　14.6.5　交易稅費(fèi)方面
 
　　14.7　2013年“新國五條”解讀
 
　　　　14.7.1　堅(jiān)決堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控
 
　　　　14.7.2　政策出臺背景
 
　　　　14.7.3　政策信號意義強(qiáng)烈
 
　　14.8　中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹
 
　　　　14.8.1　中華人民共和國土地管理法
 
　　　　14.8.2　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
 
　　　　14.8.3　招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
 
　　　　14.8.4　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
 
　　　　14.8.5　中華人民共和國物權(quán)法
 
　　　　14.8.6　中華人民共和國建筑法
 
　　　　14.8.7　物業(yè)管理?xiàng)l例

 
第十五章　中國寫字樓市場的前景趨勢預(yù)測
 
　　15.1　中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢
 
　　　　15.1.1　中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望
 
　　　　15.1.2　中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測
 
　　　　15.1.3　未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)及面臨的挑戰(zhàn)
 
　　　　15.1.4　未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型
 
　　15.2　寫字樓市場前景趨勢分析
 
　　　　15.2.1　中國寫字樓具有長期可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?br />  
　　　　15.2.2　中國寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
 
　　　　15.2.3　中國寫字樓細(xì)分化發(fā)展方向分析
 
　　　　15.2.4　未來寫字樓的三種發(fā)展類型
 
　　　　15.2.5　個(gè)性化寫字樓將成為未來市場的趨勢
 
　　　　15.2.6　未來我國高檔寫字樓建設(shè)狀況
 
　　　　15.2.7　生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢
 
　　15.3　產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院對2014-2019年中國寫字樓市場規(guī)模預(yù)測
 
　　　　15.3.1　產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院對2014-2019年中國寫字樓投資額預(yù)測
 
　　　　15.3.2　產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院對2014-2019年中國寫字樓銷售面積預(yù)測
 
　　　　15.3.3　產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院對2014-2019年中國寫字樓銷售額預(yù)測
 
附錄
 
附錄一：《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》
 
附錄二：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》
 
附錄三：2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策——“國八條”
 
附錄四：《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》
 
附錄五：《關(guān)于嚴(yán)格土地利用總體規(guī)劃實(shí)施管理的通知》
 
附錄六：2013年房地產(chǎn)調(diào)控新政——“新國五條”
 
附錄七：《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》
 
圖表目錄：
 
圖表1　2010-2011年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
 
圖表2　2004-2011年全國糧食產(chǎn)量及其增速
 
圖表3　2010-2011年我國規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
 
圖表4　2011年我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
 
圖表5　2011年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速
 
圖表6　2010-2011年我國社會消費(fèi)品零售總額增速（月度同比）
 
圖表7　2008-2011年我國進(jìn)出口總額情況
 
圖表8　2010-2011年我國廣義貨幣（M2）增長速度
 
圖表9　2010-2011年我國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況
 
圖表10　2010-2011年我國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲情況
 
圖表11　2010-2011年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度
 
圖表12　2010-2011年我國農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
 
圖表13　2011年1-12月份國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
 
圖表14　2011-2012年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
 
圖表15　2004-2012年我國糧食產(chǎn)量及其增速
 
圖表16　2011年、2012年我國規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
 
圖表17　2011年、2012年我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
 
圖表18　2011年、2012年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速
 
圖表19　2011年、2012年我國社會消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
 
圖表20　2011年、2012年我國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況
 
圖表21　2011年、2012年我國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比漲跌情況
 
圖表22　2011-2012年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度
 
圖表23　2011-2012年我國農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
 
圖表24　2012年12月份及全年國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
 
圖表25　2012-2013年三季度我國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計(jì)同比）
 
圖表26　2012-2013年三季度我國規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
 
圖表27　2012-2013年三季度我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速（累計(jì)同比）
 
圖表28　2012-2013年三季度我國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速（累計(jì)同比）
 
圖表29　2012-2013年三季度我國社會消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
 
圖表30　2012-2013年三季度我國居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比）
 
圖表31　2012-2013年三季度我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度（累計(jì)同比）
 
圖表32　2012-2013年三季度我國農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
 
圖表33　2013年1-9月國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
 
圖表34　2008-2011年國房景氣指數(shù)
 
圖表35　2008-2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速
 
圖表36　2011年房地產(chǎn)市場資金來源結(jié)構(gòu)
 
圖表37　2008-2011年房地產(chǎn)銷售情況
 
圖表38　2011年-2012年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
 
圖表39　2012年1-12月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
 
圖表40　2011年-2012年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
 
圖表41　2011年-2012年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速
 
圖表42　2012年1-12月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
 
圖表43　2011年-2012年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速
 
圖表44　2012年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
 
圖表45　2012年12月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)
 
圖表46　2012年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)
 
圖表47　2012年12月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)
 
圖表48　2012年-2013年9月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
 
圖表49　2012年-2013年9月全國商品房銷售面積及銷售額增速
 
圖表50　2013年1-9月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
 
圖表51　2012年-2013年9月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速
 
圖表52　2013年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
 
圖表53　2011年1-12月中國辦公樓開發(fā)投資完成額及增速
 
圖表54　2011年1-12月中國辦公樓銷售面積及增速
 
圖表55　2011年1-12月中國辦公樓銷售額及增速
 
圖表56　2012年1-12月中國辦公樓開發(fā)投資完成額及增速
 
圖表57　2012年1-12月中國辦公樓銷售面積及增速
 
圖表58　2012年1-12月中國辦公樓銷售額及增速
 
圖表59　2013年1-9月中國辦公樓銷售面積及增速
 
圖表60　2013年1-9月中國辦公樓銷售額及增速
 
圖表61　2010年12月-2013年9月五城市甲級寫字樓銷售均價(jià)走勢
 
圖表62　2011年北京寫字樓租金漲幅榜TOP10
 
圖表63　2011年北京寫字樓租金下跌詳情
 
圖表64　2011年北京寫字樓市場成交數(shù)據(jù)
 
圖表65　2011年北京在售寫字樓成交TOP10
 
圖表66　2013年9月北京寫字樓成交數(shù)據(jù)
 
圖表67　2006-2011年上海市寫字樓供求價(jià)走勢圖
 
圖表68　2006-2011年上海市寫字樓各環(huán)線成交均價(jià)走勢圖
 
圖表69　2007-2012年上海寫字樓成交量走勢
 
圖表70　2011-2012年上海寫字樓每月成交走勢
 
圖表71　2012年上海寫字樓各區(qū)縣成交量情況圖
 
圖表72　2011-2012年上海各區(qū)縣寫字樓新增供應(yīng)走勢
 
圖表73　2012年上海寫字樓成交面積TOP12
 
圖表74　2010-2013年三季度上海寫字樓成交量走勢
 
圖表75　2012-2013年三季度上海寫字樓月度成交量走勢
 
圖表76　2012-2013年三季度上海寫字樓月度成交總額及均價(jià)
 
圖表77　2013年三季度上海各區(qū)縣寫字樓供求比
 
圖表78　2004-2011年深圳一手寫字樓供求情況
 
圖表79　2011年深圳一手寫字樓新增供應(yīng)項(xiàng)目列表
 
圖表80　2011年深圳一手寫字樓供應(yīng)量行政區(qū)分布
 
圖表81　2011年深圳一手寫字樓供應(yīng)片區(qū)分布
 
圖表82　2009-2011年深圳一手寫字樓供應(yīng)上市類型分布
 
圖表83　2010-2011年深圳一手寫字樓季度成交套數(shù)走勢
 
圖表84　2010-2011年深圳一手寫字樓季度成交面積走勢
 
圖表85　2011年深圳二手寫字樓季度成交面積與套數(shù)
 
圖表86　2011年深圳一手寫字樓月度成交量走勢
 
圖表87　2011年深圳二手寫字樓月度成交量走勢
 
圖表88　2004-2011年深圳一手寫字樓年度成交價(jià)格走勢
 
圖表89　2010-2011年深圳寫字樓季度成交價(jià)格走勢
 
圖表90　2011年深圳寫字樓月度成交價(jià)格走勢
 
圖表91　2011年深圳一手寫字樓成交量行政區(qū)分布
 
圖表92　2011年深圳一手寫字樓成交片區(qū)分布
 
圖表93　2011年度深圳市一手寫字樓成交面積排名前十
 
圖表94　2011年深圳二手寫字樓成交量行政區(qū)分布
 
圖表95　2011年深圳一手寫字樓成交物業(yè)類型分布
 
圖表96　2011年深圳一手寫字樓成交檔次分布
 
圖表97　2012年深圳一手寫字樓供應(yīng)量區(qū)域分布
 
圖表98　2012年深圳一手寫字樓月度成交量走勢
 
圖表99　2012年深圳二手寫字樓月度成交量走勢
 
圖表100　2004-2012年深圳一手寫字樓年度成交價(jià)格走勢
 
圖表101　2012年深圳一手寫字樓月度成交價(jià)格走勢
 
圖表102　2012年深圳一手寫字樓成交量行政區(qū)分布
 
圖表103　2012年深圳一手寫字樓成交片區(qū)分布
 
圖表104　2012年深圳二手寫字樓成交量行政區(qū)分布
 
圖表105　2012年深圳一手寫字樓成交物業(yè)類型分布
 
圖表106　2013年三季度深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)
 
圖表107　2013年1-9月深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)走勢圖
 
圖表108　2013年三季度深圳各行政區(qū)寫字樓租金
 
圖表109　2013年1-9月深圳各行政區(qū)寫字樓租金走勢圖
 
圖表110　2008-2012年深圳一手寫字樓存量統(tǒng)計(jì)
 
圖表111　2013-2014年深圳一手寫字樓供應(yīng)項(xiàng)目列表
 
圖表112　2012年廣州寫字樓（含商用公寓）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
 
圖表113　2012年廣州寫字樓（含商用公寓）部分樓盤存貨量情況
 
圖表114　2012年廣州珠江新城及全市寫字樓（含商用公寓）成交情況
 
圖表115　2012年廣州寫字樓（含商用公寓）成交量前十
 
圖表116　2012年與2011年南京全市寫字樓供銷總量對比示意圖
 
圖表117　2011年、2012年南京全市寫字樓銷售前三位樓盤
 
圖表118　2013年三季度青島甲級寫字樓市場關(guān)鍵指標(biāo)
 
圖表119　2013年三季度青島甲級寫字樓分區(qū)域存量
 
圖表120　2011年重慶甲級寫字樓平均租金走勢圖
 
圖表121　2011年重慶渝中區(qū)甲級寫字樓平均租金走勢圖
 
圖表122　2011年重慶江北區(qū)甲級寫字樓平均租金走勢圖
 
圖表123　2011年重慶渝北區(qū)甲級寫字樓平均租金走勢圖
 
圖表124　2010-2011年武漢寫字樓市場成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
 
圖表125　2013年三季度武漢寫字樓月度新增情況
 
圖表126　2013年三季度武漢寫字樓區(qū)域新增情況
 
圖表127　2013年三季度武漢各區(qū)域?qū)懽謽切略雒娣e占比
 
圖表128　2013年三季度武漢寫字樓成交情況
 
圖表129　2013年三季度武漢寫字樓市場成交月度走勢
 
圖表130　2013年三季度武漢各區(qū)域?qū)懽謽浅山磺闆r
 
圖表131　2013年三季度武漢部分主要區(qū)域?qū)懽謽浅山幻娣e及均價(jià)情況
 
圖表132　2013年三季度武漢寫字樓成交面積區(qū)域占比
 
圖表133　2005-2011年成都市寫字樓供需情況
 
圖表134　2011年1-12月成都市寫字樓新增供應(yīng)
 
圖表135　2010-2011年成都市寫字樓供應(yīng)類型分析
 
圖表136　2010-2011年成都市寫字樓供應(yīng)環(huán)線分布
 
圖表137　2010-2011年成都市寫字樓市場各方位供應(yīng)分布
 
圖表138　2011年1-12月成都市寫字樓月度銷售走勢
 
圖表139　2010-2011年成都市寫字樓銷售類型分析
 
圖表140　2006-2011年成都市寫字樓銷售價(jià)格
 
圖表141　2011年1-12月成都市各類型寫字樓價(jià)格走勢
 
圖表142　2011年1-12月成都市新交付寫字樓情況
 
圖表143　2011年1-12月成都市新交付寫字樓分布情況
 
圖表144　2009年1月-2011年12月成都市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及空置率
 
圖表145　2005-2011年西安市寫字樓供需情況
 
圖表146　2008-2010年西安寫字樓與住宅均價(jià)對比
 
圖表147　2006-2011年西安寫字樓租金指數(shù)走勢
 
圖表148　2011年西安市寫字樓供銷狀況
 
圖表149　2011年西安市各城區(qū)辦公成交占比
 
圖表150　2011年西安市寫字樓價(jià)格走勢及變動(dòng)
 
圖表151　2011年西安市各類物業(yè)銷售占比
 
圖表152　2010-2011年西安市寫字樓市場新開工量、施工量及竣工量對比
 
圖表153　2010-2011年西安市寫字樓投資額走勢
 
圖表154　2006-2012年西安寫字樓供應(yīng)面積
 
圖表155　2006-2012年西安寫字樓成交面積
 
圖表156　2012年西安寫字樓區(qū)域成交占比
 
圖表157　2006-2012年西安高新區(qū)寫字樓銷售情況
 
圖表158　2006-2012年西安高新區(qū)寫字樓占全市比重
 
圖表159　2012-2013年9月房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源累計(jì)同比增速
 
圖表160　普通房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
 
圖表161　案例公司資本市場融資結(jié)構(gòu)概要
 
圖表162　2010年中央調(diào)控政策一覽
 
圖表163　2010年1-12月地方調(diào)控政策一覽
 
圖表164　2012年房地產(chǎn)開發(fā)及市場管理政策事件匯總
 
圖表165　2012年房地產(chǎn)土地調(diào)控政策事件匯總
 
圖表166　2012年房地產(chǎn)金融政策事件匯總
 
圖表167　2013年三季度新一屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控的主要表態(tài)
 
圖表168　2013年公布細(xì)則及房價(jià)控制目標(biāo)的省市
 
圖表169　重點(diǎn)城市細(xì)則內(nèi)容解析
 
圖表170　2010年9月-2013年9月十大城市住宅均價(jià)及環(huán)比變化
 
圖表171　部分城市在“國五條”之后出臺的各項(xiàng)配套政策
 
圖表172　2008年1月-2013年9月新增人民幣貸款額及M2同比增速
 
圖表173　2013年1-9月Shibor變化走勢
 
圖表174　2013年1-9月公積金政策收緊相關(guān)內(nèi)容
 
圖表175　2010年至2013年全國保障房計(jì)劃及完成情況
 
圖表176　2013年三季度各地發(fā)布的保障性安居工程建設(shè)措施
 
圖表177　2007年至2013年經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作會議有關(guān)房產(chǎn)稅內(nèi)容
 
圖表178　深圳原集體土地入市收益分配方式
 
圖表179　各地土地供應(yīng)創(chuàng)新舉措
 
圖表180　產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院對2014-2019年中國寫字樓投資額預(yù)測
 
圖表181　產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院對2014-2019年中國寫字樓銷售面積預(yù)測