2014-2018年承德房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與發(fā)展前景咨詢報(bào)告

隨著大城市生活成本的提升，中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的力度也在不斷加深，大量在沿海打工的勞動(dòng)力開(kāi)始返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)和置業(yè)。而二、三線城市的房?jī)r(jià)相對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)這種誘惑足以讓人心動(dòng)，還可以照顧父母，找到一種潛在的歸屬感。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，60%的人選擇到二、三線城市置業(yè)，返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中絕大多數(shù)是自住，占87.1%，其他12.9%則作為投資。

從城市人口及經(jīng)濟(jì)宏觀數(shù)據(jù)來(lái)看的總體規(guī)模來(lái)看，承德屬于河北省內(nèi)的二級(jí)城市。2013年末承德市戶籍總?cè)丝?78.15萬(wàn)人；2013年承德市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資140.9億元，增長(zhǎng)17.1%；2013年，承德市商品房銷(xiāo)售面積為288.4萬(wàn)平方米。比上年上漲了10.88%，2014年，承德市的平均房?jī)r(jià)大概在5-7千的區(qū)間。土地是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的根本，根據(jù)承德市國(guó)土資源局的規(guī)劃，2014年度承德市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在616.6531公頃以內(nèi)其中，商服用地169.6425公頃，占供地總量的27.4%；住宅用地123.0437公頃，占供地總量的20%。

承德市位于華北經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、東北經(jīng)濟(jì)圈、蒙東經(jīng)濟(jì)圈的四環(huán)交疊處，承接各經(jīng)濟(jì)圈的共同輻射，可以說(shuō)交通的通達(dá)是承德經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的重要保證。2014年3月就京津冀協(xié)同發(fā)展問(wèn)題，習(xí)近平在北京主持召開(kāi)座談會(huì)，京津冀協(xié)同發(fā)展都市圈包括北京、天津兩個(gè)直轄市和河北省全部，未來(lái)河北的所有城市將分別承擔(dān)北京、天津分出的和國(guó)家交付的不同事務(wù)，將全力打造協(xié)同發(fā)展，同飛同贏的戰(zhàn)略格局，屆時(shí)這些城市的經(jīng)濟(jì)或?qū)w速發(fā)展。河北承德占據(jù)邊關(guān)要塞、地理位置優(yōu)越保不齊京津冀會(huì)成為中國(guó)的“第三極”，所以以長(zhǎng)遠(yuǎn)的科學(xué)的發(fā)展眼光來(lái)看，未來(lái)承德房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?br />  

第一章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 8
第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng) 8
一、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況 8
二、二三線城市房產(chǎn)"泡沫化"風(fēng)險(xiǎn) 9
第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 10
一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 10
二、二三線去存庫(kù)取消限購(gòu)情況分析 10
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 12
四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng) 13
第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 14
一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 14
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 17
三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因 17
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式 18
一、城市綜合體的模式 18
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式 19
三、城投的模式 19
四、城中村的模式 20
第二章 承德房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 21
第一節(jié) 承德行政劃分 21
第二節(jié) 承德地理氣候資源環(huán)境分析 21
一、地理位置 21
二、生態(tài)氣候 21
三、資源分布 22
第三節(jié) 承德交通環(huán)境分析 22
一、鐵路 22
二、公路 22
三、航空 23
第四節(jié) 2013年承德地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 23
一、2013年承德GDP情況 23
二、2013年承德固定資產(chǎn)投資 24
三、2013年承德居民收支情況 25
四、2013年承德產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 25
第五節(jié) 2013年承德地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 26
一、2013年承德人口數(shù)量情況 26
二、2013年承德社會(huì)保障情況 26
三、承德人文環(huán)境分析 27
第六節(jié) 2013年承德房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 27
一、房地產(chǎn)土地政策 27
（一）土地市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 27
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 29
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 32
二、房地產(chǎn)限購(gòu)政策 33
（一）新“國(guó)四條”與新“國(guó)十條” 33
（二）新“國(guó)八條”房地產(chǎn)限購(gòu)政策 34
（三）新“國(guó)五條”限購(gòu)政策出臺(tái) 35
三、房地產(chǎn)主要法規(guī)政策情況 36
（一）政策環(huán)境綜述 36
（二）保障性住房主要政策 38
第三章 承德建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 40
第一節(jié) 承德建筑業(yè)規(guī)模分析 40
第二節(jié) 承德建筑業(yè)供需分析 40
一、建筑業(yè)房屋施工面積分析 40
二、建筑業(yè)房屋竣工面積分析 40
第三節(jié) 承德建筑業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài) 41
一、河北承德積極推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用 41
二、承德市13家建筑企業(yè)用工不規(guī)范被列入黑名單 41
第四章 承德土地市場(chǎng)分析 43
第一節(jié) 土地資源特點(diǎn) 43
第二節(jié) 土地供應(yīng)狀況 43
一、整體供應(yīng)情況 43
二、整體供應(yīng)計(jì)劃 44
三、承德主要地區(qū)土地供應(yīng)情況 44
第三節(jié) 土地成交狀況 52
第四節(jié) 承德土地規(guī)劃情況 54
第五章 承德房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 59
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā) 59
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 59
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 59
二、商品房銷(xiāo)售情況 59
三、房地產(chǎn)成交狀況 60
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 61
一、承德在售樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì) 61
二、主要樓盤(pán)價(jià)格情況 61
第四節(jié) 保障性住房建設(shè) 62
一、保障性住房建設(shè)情況 62
二、2014年保障性住房建設(shè)目標(biāo) 65
第五節(jié) 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn) 68
第六節(jié) 重點(diǎn)樓盤(pán)動(dòng)態(tài) 69
第六章 2014-2018年承德房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 75
第一節(jié) 承德房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景 75
第二節(jié) 承德房地產(chǎn)市場(chǎng)供給趨勢(shì) 75
第三節(jié) 承德房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 76
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資前景 76
第五節(jié) “十二五”期間房地產(chǎn)投資機(jī)遇 76
第七章 2014-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 78
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀 78
一、投資狀況分析 78
二、分物業(yè)投資情況 78
三、分區(qū)域投資狀況 79
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分析 79
第二節(jié) 2013年二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 80
一、投資吸引力 80
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 81
三、房地產(chǎn)投資 81
四、限購(gòu)政策影響情況 81
五、商品房銷(xiāo)售 83
六、土地市場(chǎng) 84
七、人口與城市化 86
八、居民購(gòu)買(mǎi)力 86
九、人均可支配收入 86
十、未來(lái)走勢(shì)展望 87
第三節(jié) 2014-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 87
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 87
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?nbsp;87
三、二三線城市未來(lái)將成房企投資重點(diǎn) 87
第四節(jié) 2014-2018年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 88
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 88
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 89
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 90
第五節(jié) 2014-2018年承德房地產(chǎn)投資分析 91
第八章 2014-2018年承德房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 92
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 92
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 92
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 95
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 96
第二節(jié) 2014-2018年承德房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 97
一、影響承德房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 97
二、承德房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn) 98
第三節(jié) 2014-2018年承德房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 99
第四節(jié) 2014-2018年承德房地產(chǎn)投資策略建議 100
第五節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的策略 102
一、資本運(yùn)作策略 102
二、土地儲(chǔ)備策略 102
三、業(yè)務(wù)組合策略 103
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 104
第九章 重點(diǎn)企業(yè)分析 105
第一節(jié) 承德鳳凰山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 105
一、企業(yè)基本情況 105
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì) 106
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 106
第二節(jié) 承德鴻泰集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 107
一、企業(yè)基本情況 107
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì) 108
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 108
第三節(jié) 隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司承德分公司 109
一、企業(yè)基本情況 109
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì) 109
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 109
第四節(jié) 河北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承德分公司 111
一、企業(yè)基本情況 111
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì) 111
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 111
第五節(jié) 承德其他地產(chǎn)企業(yè) 112
一、承德市驥騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 112
二、承德鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 113
三、承德市永侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 114

 
圖表目錄
圖表 1  全國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)調(diào)整城市和地區(qū) 12
圖表 2  2014年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 14
圖表 3  2014年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 16
圖表 4  2009-2013年承德市GDP走勢(shì)圖 23
圖表 5  2012-2013年承德市固定資產(chǎn)投資增速走勢(shì)圖 25
圖表 6  2010-2013年承德人均收入支出情況表 25
圖表 7  2011-2013年承德市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)增加值統(tǒng)計(jì)表 26
圖表 8  2013年承德市人口結(jié)構(gòu)圖 26
圖表 9  房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 31
圖表 10  房地產(chǎn)調(diào)控“新國(guó)四條”與“新國(guó)十條”主要內(nèi)容 33
圖表 11  “新國(guó)八條”主要內(nèi)容 35
圖表 12  2013年主要住房政策及內(nèi)容 37
圖表 13  承德房地產(chǎn)主要法律法規(guī)統(tǒng)計(jì) 38
圖表 14  2013-2014年發(fā)布的主要保障性住房政策 38
圖表 15  2010-2013年中國(guó)建筑業(yè)增加值及企業(yè)情況 40
圖表 16  2011-2013年承德市房屋建筑施工面積情況 40
圖表 17  2011-2013年承德市房屋建筑竣工面積情況 41
圖表 18  2011-2013年承德土地供應(yīng)計(jì)劃情況 43
圖表 19  2014年承德市主要土地供應(yīng)計(jì)劃情況 44
圖表 20  2014年承德市承德縣主要土地供應(yīng)情況 44
圖表 21  2014年承德市雙欒區(qū)土地供應(yīng)情況 46
圖表 22  2014年承德市興隆縣土地供應(yīng)情況 47
圖表 23  2014年承德市平泉縣土地供應(yīng)情況 48
圖表 24  2014年承德市灤平縣土地供應(yīng)情況 50
圖表 25  2014承德市隆化縣土地供應(yīng)情況 51
圖表 26  2013-2014年承德土地成交情況匯總 53
圖表 27  2010-2013年承德房地產(chǎn)投資額情況 59
圖表 28  2010-2013年承德商品房銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì) 60
圖表 29  2010-2013年承德商品房銷(xiāo)售額情況統(tǒng)計(jì) 60
圖表 30  2014年承德樓盤(pán)成交情況 61
圖表 31  2013-2014年承德市在售樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)圖 61
圖表 32  2014年承德市主要樓盤(pán)均價(jià)情況 62
圖表 33  2013年承德保障性住房建設(shè)情況 63
圖表 34  2014年承德各縣、區(qū)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房建設(shè)目標(biāo) 65
圖表 35  2014年承德各縣、區(qū)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房竣工目標(biāo) 66
圖表 36  2014年承德各縣、區(qū)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房入住目標(biāo) 66
圖表 37  2014年承德各縣、區(qū)新增住房租賃補(bǔ)貼目標(biāo) 67
圖表 38  2005-2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 78
圖表 39  2005-2013年中國(guó)分物業(yè)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 79
圖表 40  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 79
圖表 41  2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 80
圖表 42  2009-2013年一、二、三線城市成交對(duì)比 83
圖表 43  2013年全國(guó)主要大中城市土地成交情況 85
圖表 44  “十二五”中國(guó)保障性住房建設(shè)計(jì)劃 96
圖表 45  承德鳳凰山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司基本情況 105
圖表 46  承德鳳凰山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)醒目——鳳凰御景4期效果圖 106
圖表 47  承德鳳凰山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目——鳳凰御都展示圖 107
圖表 48  承德鴻泰集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 108
圖表 49  隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司承德分公司基本情況 109
圖表 50  隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司承德分公司項(xiàng)目——陽(yáng)光?四季城展示圖 110
圖表 51  隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司承德分公司項(xiàng)目——承德?鉑悅山展示圖 110
圖表 52  河北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承德分公司基本情況 111
圖表 53  河北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目——香江?卡納溪谷展示圖 112
圖表 54  承德市驥騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 112
圖表 55  承德市驥騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目——梨花江苑展示圖 113
圖表 56  承德鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 113
圖表 57  承德鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目——王府世家?精英公館展示圖 114
圖表 58  承德市永侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 115
圖表 59  承德市永侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目——御龍灣展示圖 115