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內容概括

為了全面而準確地反映工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢，中商情報網(wǎng)推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計局、國家海關總署、相關行業(yè)協(xié)會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、工業(yè)地產(chǎn)市場供需狀況、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、工業(yè)地產(chǎn)重點企業(yè)狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機會。為企業(yè)了解工業(yè)地產(chǎn)業(yè)、投資該領域提供決策參考依據(jù)。

報告目錄

第一章工業(yè)地產(chǎn)業(yè)相關概述 11

第一節(jié)

房地產(chǎn)概念闡釋 11
一、房地產(chǎn)的定義 11
二、房地產(chǎn)的形態(tài) 11
三、房地產(chǎn)的類別 11
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 12

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內容和特點 13

一、房地產(chǎn)市場分析的層次與內容 13
二、不同使用目的房產(chǎn)地市場分析特點 14
三、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 15

第三節(jié) 2014年中國房地產(chǎn)市場運行情況分析 16

一、2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 16
二、2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 17
三、2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 19
四、2014年中國商品房屋建筑與銷售情況 21
五、2014年中國房地產(chǎn)市場價格變動情況 25

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)基礎闡述 29

一、工業(yè)地產(chǎn)的界定 29
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 29
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 30

第五節(jié) 2014年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 30

一、2014年中國GDP增長情況分析 30
二、2014年中國工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 31
三、2014年中國全社會固定資產(chǎn)投資分析 35

第六節(jié) 發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)意義重大 37

第二章 2013-2014年中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與盈利模式調研 38

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 38

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 39
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式 39
三、主體企業(yè)引導模式 40
四、綜合運作模式 40
五、私人業(yè)主開發(fā)模式 41

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 41

一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 41
二、進行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利 41
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利 42

第三章 2013-2014年中國工業(yè)地產(chǎn)新形勢透析 43

第一節(jié) 2013-2014年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 43

一、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析 43
二、中國工業(yè)地產(chǎn)的興起及影響因素分析 44

第二節(jié) 2013-2014年中國工業(yè)地產(chǎn)運行現(xiàn)狀分析 45

一、中國工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于初級階段 45
二、中國工業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭 45
三、物流地產(chǎn)震蕩中國工業(yè)地產(chǎn)格局 45
四、大型企業(yè)在中國內陸大規(guī)模圈地 47

第三節(jié) 2013-2014年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)分析 50

一、2013年中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立 50
二、2013年中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會廣州開幕 51
三、2014年中國(深圳)工業(yè)地產(chǎn)投融資論壇成功舉辦 52
四、中國工業(yè)地產(chǎn)進入信息網(wǎng)絡化時代 53

第四節(jié) 2013-2014年中國工業(yè)園的建設中存在的問題 54

一、工業(yè)園區(qū)的集聚功能不強 54
二、工業(yè)園區(qū)招商結構不合理 54
三、工業(yè)園區(qū)的資金供應鏈不完善 54
四、工業(yè)園區(qū)運作機制有待更新 55
五、工業(yè)園區(qū)投資潛伏“暗礁” 56

第四章 2013-2014年中國工業(yè)地產(chǎn)市場深度剖析 57

第一節(jié) 2013-2014年中國工業(yè)地產(chǎn)市場運行概況 57

一、工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)快速發(fā)展 57
二、工業(yè)地產(chǎn)資金投入回升 58
三、工業(yè)地產(chǎn)需求強勁走俏市場 58
四、需求猛增工業(yè)地產(chǎn)價格上漲 59
五、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在投機隱患 60

第二節(jié) 2013-2014年中國工業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)分析 61

一、2013年工業(yè)地產(chǎn)市場成新避風港 61
二、2013年工業(yè)園區(qū)單位值發(fā)展分析 61
三、2013-2014年地產(chǎn)商進軍工業(yè)地產(chǎn) 62
四、2014年工業(yè)地塊出讓首超住宅 64
五、2014年珠三角地區(qū)廠房緊缺引租金漲 65

第三節(jié) 2013-2014年外資在中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況 66

一、外資進入新一輪工業(yè)地產(chǎn)密集投資期 66
二、區(qū)域物流倉儲地產(chǎn)仍將是外資主要戰(zhàn)場 68
三、外資在工業(yè)地產(chǎn)市場強化細分競爭 68
四、中外巨頭戮力角逐工業(yè)地產(chǎn)市場 69
五、外資巨頭加速中國工業(yè)地產(chǎn)市場布局 72

第五章 2013-2014年中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析 74

第一節(jié) 物流倉儲 74

一、物業(yè)特點 74
二、分布區(qū)域 74
三、未來發(fā)展 75
四、政策導向 77

第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇 78

一、物業(yè)特點 78
二、分布區(qū)域 78
三、未來發(fā)展 79
四、政策導向 80

第三節(jié) 工業(yè)廠房 81

一、物業(yè)特點 81
二、分布區(qū)域 82
三、未來發(fā)展 82
四、政策導向 83

第六章 2013-2014年中國工業(yè)地產(chǎn)重點市場分析

第一節(jié) 2013-2014年北京工業(yè)地產(chǎn)運行背景分析 84

一、北京工業(yè)發(fā)展空間布局 84
二、2014年北京GDP增長情況分析 85
三、2014年北京工業(yè)發(fā)展形勢分析 87

第二節(jié) 2013-2014年北京工業(yè)地產(chǎn)熱點聚焦 88

一、北京工業(yè)用地供應平穩(wěn) 88
二、北京工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況分析 89
三、北京工業(yè)地產(chǎn)升溫勢頭顯現(xiàn) 90

第三節(jié) 2013-2014年北京工業(yè)用地出讓情況分析 91

一、北京工業(yè)用地出讓簡述 91
二、北京遠郊區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析 92
三、北京工業(yè)園區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析 92

第四節(jié) 2013-2014年北京工業(yè)園區(qū)土地市場分析 93

一、北京工業(yè)園區(qū)土地供應分析 93
二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)新特點分析 93
三、北京工業(yè)園區(qū)需求情況分析 94
四、北京工業(yè)園區(qū)價格水平分析 95

第五節(jié) 2014-2019年北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 96

一、工業(yè)用地發(fā)展熱點區(qū)域分析 96
二、工業(yè)用地出讓方式轉變 96
三、園區(qū)內工業(yè)用地形式發(fā)展分析 97

第七章 2013-2014年北京工業(yè)地產(chǎn)

第一節(jié) 2013-2014年北京中關村科技園發(fā)展情況分析 98

一、電子城科技園 98
二、海淀園 101
三、豐臺園 102
四、昌平園 104
五、亦莊園 105
六、德勝園 106
七、雍和園 107
八、大興園 108

第二節(jié) 2013-2014年北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀透析 109

一、總體概述 109
二、入駐企業(yè) 110
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 110
四、隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園 110

第三節(jié) 2013-2014年北京天竺空港加工區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 111

一、北京天竺空港工業(yè)區(qū) 111
二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū) 113
三、北京興谷經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 114
四、北京雁棲經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 116
五、北京永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 116
六、北京八達嶺經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 117
七、北京延慶開發(fā)區(qū) 117
八、北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū) 118
九、北京金橋科技產(chǎn)業(yè)基地 119

第四節(jié) 2013-2014年北京物流倉儲發(fā)展情況分析 120

一、北京外運陸運公司 120
二、中國對外貿易運輸（集團）總公司北京公司三間房倉庫 121
三、北京海盛方宇倉儲有限公司 122
四、北京中儲金隅物流有限公司 123
五、北京空港物流基地 123
六、北京西南四環(huán)國有倉儲基地 124
七、北京城建集團材料公司 125
八、北京市昕日物流有限公司 125
九、北京通州物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 126

第八章 2013-2014年蘇州工業(yè)地產(chǎn)市場深度調研 128

第一節(jié) 2013-2014年蘇州工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 128

一、2014年蘇州市GDP增長情況分析 128
二、2014年蘇州市固定資產(chǎn)投資情況分析 128
三、2014年蘇州市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展情況分析 133

第二節(jié) 2013-2014年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設主要歷程 135

一、醞釀啟動階段（1992-1994年） 135
二、奠定基礎階段（1995-2000年） 135
三、加速發(fā)展階段（2001年至今） 136

第三節(jié) 2013-2014年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設主要成果 136

一、經(jīng)濟實力顯著增強 136
二、開放型經(jīng)濟水平逐步提升 137
三、產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化 137
四、協(xié)調發(fā)展成效突出 138

第四節(jié) 2013-2014年蘇州工業(yè)園發(fā)展運營分析 139

一、蘇州工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗 139
二、蘇州工業(yè)園運營模式 140
三、“十二五”蘇州工業(yè)園發(fā)展分析 141

第九章 2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)市場深度調研 145

第一節(jié) 2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)運行背景分析 145

一、2014年成都GDP增長情況分析 145
二、2014年成都工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展情況分析 145
三、2014年成都工業(yè)發(fā)展界定情況分析 148
四、2013年成都市房地產(chǎn)市場運行分析 149

第二節(jié) 2013-2014年成都工業(yè)地產(chǎn)運行狀況分析 151

一、2013年成都工業(yè)地產(chǎn)煥發(fā)活力 151
二、成都工業(yè)地產(chǎn)利潤情況 152
三、成都市工業(yè)發(fā)展情況分析 153
四、成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 154
五、成都工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 155

第三節(jié) 2013-2014年成都現(xiàn)代工業(yè)港發(fā)展情況分析 155

一、園區(qū)概況 155
二、園區(qū)規(guī)劃 156
三、項目入駐要求 157
四、生活配套 158
五、服務機構 160
六、財政扶持政策 163
七、外商投資政策 166

第四節(jié) 2013-2014年成都工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 168

一、萬安工業(yè)園 168
二、陽春工業(yè)園 173
三、華銀工業(yè)港 177

第五節(jié) 2014-2019年成都工業(yè)地產(chǎn)前景與區(qū)域投資潛力分析 181

第十章 2013-2014年中國工業(yè)地產(chǎn)其它重點城市分析 185

第一節(jié)

上海 185
一、2013年上海市房地產(chǎn)運行情況 185
二、上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的四大態(tài)勢 189
三、上海工業(yè)地產(chǎn)面臨結構性調整 192
四、2013年上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 194
五、2014年上海工業(yè)地產(chǎn)市場逐漸復蘇 194

第二節(jié)

天津 195
一、2013年天津市房地產(chǎn)運行情況 195
二、天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 196
三、天津產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結構發(fā)展研究 197
四、天津工業(yè)土地市場發(fā)展特征分析 198
五、天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況及趨勢 198

第三節(jié) 武漢 199

一、2013年武漢市房地產(chǎn)運行情況 199
二、武漢工業(yè)發(fā)展與規(guī)劃情況 203
三、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 205
四、武漢工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展障礙 206
五、發(fā)展武漢工業(yè)地產(chǎn)市場對策和建議 207
六、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預測 208

第四節(jié) 深圳 209

第五節(jié)

重慶 211

第六節(jié) 東莞 214

第七節(jié) 昆明 215

第十一章 2014-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 220

第一節(jié) 2014-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 220

一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析 220
二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析 222
三、中國工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 224
四、中國工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 225
五、中國工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 226

第二節(jié) 2014-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 227

一、中國二、三線城市將成工業(yè)地產(chǎn)投資熱點 227
二、中國工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點 228
三、中國工業(yè)地產(chǎn)興起成為投資新熱點 228
四、中國工業(yè)地產(chǎn)投資熱點地區(qū)盤點 229

第三節(jié) 2014-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)投資風險分析 230

一、政策風險 230
二、市場風險 230
三、擴張風險 230
四、經(jīng)營風險 231

第四節(jié) 2014-2019年加快中國工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 231

第十二章 2014-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢探析 233

第二節(jié) 2014-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預測 235

一、工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展 235
二、工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷創(chuàng)新 235
三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 236
四、高新區(qū)成未來工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點 236

第三節(jié) 2014-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 236

一、招商——工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關鍵 236
二、用品牌意識引導工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 245
三、以專業(yè)化謀工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 245

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