2013-2017年?duì)I口房地產(chǎn)市場投資風(fēng)險研究報告

【導(dǎo)讀】

【報告描述】：

序言：
為了遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全方位的調(diào)控。中國國務(wù)院在2011年1月下旬出臺了被形容為“力度驚人”，嚴(yán)厲程度“前所未有”的八條房價調(diào)控措施（簡稱“國八條”）。 中國一線重點(diǎn)城市的房價漲幅明顯收窄，漲勢向二三線城市轉(zhuǎn)移。京版“國八條”的落實(shí)細(xì)則，其中一個嚴(yán)厲的措施，是限制在北京納稅或者繳納社保未達(dá)到五年的外來戶籍家庭，不準(zhǔn)在北京購房。
2012年國家對房地產(chǎn)政策一是完善，二是調(diào)整，三是繼續(xù)整頓，國家將進(jìn)一步理順房地產(chǎn)政策，糾偏改錯，使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
一線重點(diǎn)城市的房價均已達(dá)到高位，加上“限貸”、“限購”、“限價”一系列的調(diào)控政策使得一線重點(diǎn)城市房地產(chǎn)尤其是住宅投資的收益明顯收窄。近年來，一大批資金充裕的一線房地產(chǎn)企業(yè)逐步把房地產(chǎn)開發(fā)的“主戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)移到了二、三線城市，導(dǎo)致了二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和投資快速升溫。
由于一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策愈加嚴(yán)厲，部分需求將因受限制轉(zhuǎn)至二三線城市置業(yè)，未來一段時間內(nèi)西南地區(qū)二三線城市商品房市場可能因此而增加購房需求。同時，隨著區(qū)域一體化的推進(jìn)，城市化進(jìn)程加速，二、三線城市房地產(chǎn)市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機(jī)和空間。
《2013-2017年中國營口房地產(chǎn)市場前景及投資機(jī)會研究報告》介紹了我國營口房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況，從政策、市場供需、市場運(yùn)行等多個方面，詳細(xì)分析了營口的房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r。并對營口房地產(chǎn)投資機(jī)會與風(fēng)險做了分析。
本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計(jì)局、城市統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)管理局、住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、中商情報網(wǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會以及國內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測?？勺鳛槟鷮I口房地產(chǎn)市場投資的重要參考資料。

報告目錄：

第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場
一、二三線城市土地市場供給概況
二、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場
一、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程
二、二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的影響因素
三、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展近況
四、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移
五、房企在二三線城市的發(fā)展?fàn)顩r
第三節(jié) 2010-2012年中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析
一、2010-2012年一線城市房屋價格變化概況
二、2010-2012年二三線城市房屋價格變化情況
三、2010-2012年二三線城市房價走勢上漲的主因
第四節(jié) 2010-2012年二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章2010-2017年?duì)I口房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
第一節(jié) 營口行政劃分
第二節(jié) 營口地理氣候資源環(huán)境分析
一、地理位置
二、地質(zhì)
三、氣候
四、資源
第三節(jié) 營口交通環(huán)境分析
一、鐵路
二、公路
三、港口
四、城市公共交通
第四節(jié) 2010-2012年?duì)I口地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、2010-2012年?duì)I口GDP
二、2010-2012年?duì)I口固定資產(chǎn)投資
三、2010-2012年?duì)I口居民收支情況
四、2010-2012年?duì)I口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
第五節(jié) 2010-2012年?duì)I口地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析
一、2010-2012年?duì)I口人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)
二、2010-2012年?duì)I口家庭收支結(jié)構(gòu)
三、營口外來人口情況
第六節(jié) 2010-2012年?duì)I口房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、重要政策解讀
三、政策導(dǎo)向分析

第三章 2010-2012年?duì)I口建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
第一節(jié) 2010-2012年?duì)I口建筑業(yè)規(guī)模及占GDP比重
第二節(jié) 2010-2012年?duì)I口建筑業(yè)整體發(fā)展情況
第三節(jié) 2010-2012年?duì)I口建筑業(yè)發(fā)展存在的問題

第四章 2010-2012年?duì)I口土地市場分析
第一節(jié) 土地區(qū)域分布
第二節(jié) 土地供應(yīng)狀況
一、整體供應(yīng)情況
二、主要城區(qū)供應(yīng)情況
第三節(jié) 土地成交狀況
一、整體成交狀況
二、成交分布
第四節(jié) 用地性質(zhì)

第五章 2010-2012年?duì)I口房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā)
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況
二、房地產(chǎn)成交狀況
第三節(jié) 二手房市場情況
第四節(jié) 房地產(chǎn)價格走勢
一、商務(wù)樓盤價格走勢
二、商品住宅價格走勢
三、主要樓盤價格情況
第五節(jié) 重點(diǎn)樓盤動態(tài)

第六章 2013-2017年?duì)I口房地產(chǎn)市場前景分析
第一節(jié) 營口房地產(chǎn)市場發(fā)展前景
第二節(jié) 營口房地產(chǎn)市場供給趨勢
第三節(jié) 營口房地產(chǎn)市場價格趨勢
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資前景
第五節(jié) “十二五”期間房地產(chǎn)投資機(jī)遇

第七章 2013-2017年二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析
第一節(jié) 2010-2012年我國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀
一、投資狀況及增速
二、分物業(yè)投資情況
三、分區(qū)域投資狀況
第二節(jié) 2012年二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
一、投資吸引力
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
三、房地產(chǎn)投資
四、商品房銷售
五、土地市場
六、人口與城市化
七、居民購買力
八、未來走勢展望
第三節(jié) 2013-2017年二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇
一、二三線城市房地產(chǎn)成為零售商投資主戰(zhàn)場
二、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn)
三、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展具較大潛力
第四節(jié) 2013-2017年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議
第五節(jié) 2013-2017年?duì)I口房地產(chǎn)投資分析

第八章 2013-2017年?duì)I口房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析
第一節(jié) 2013-2017年?duì)I口房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險
一、影響營口房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險
二、營口房地產(chǎn)面臨過度投資隱患
三、營口房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險
第二節(jié) 2013-2017年?duì)I口房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略
第三節(jié) 2013-2017年?duì)I口房地產(chǎn)投資策略建議

第九章 重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節(jié) 營口主要房企
一、主要城市代表性房企
二、企業(yè)地區(qū)格局分析
第二節(jié) 重點(diǎn)房企1分析
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、企業(yè)投資動態(tài)
第三節(jié) 重點(diǎn)房企2分析
第四節(jié) 重點(diǎn)房企3分析
第五節(jié) 重點(diǎn)房企4分析
第六節(jié) 重點(diǎn)房企5分析