2013-2017年中國(guó)華南地區(qū)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告

【導(dǎo)讀】

【報(bào)告描述】：

序言：
為了遏制房?jī)r(jià)過快上漲，2010年中央出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全方位的調(diào)控。中國(guó)國(guó)務(wù)院在2011年1月下旬出臺(tái)了被形容為“力度驚人”，嚴(yán)厲程度“前所未有”的八條房?jī)r(jià)調(diào)控措施（簡(jiǎn)稱“國(guó)八條”）。 中國(guó)一線重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，漲勢(shì)向二三線城市轉(zhuǎn)移。京版“國(guó)八條”的落實(shí)細(xì)則，其中一個(gè)嚴(yán)厲的措施，是限制在北京納稅或者繳納社保未達(dá)到五年的外來戶籍家庭，不準(zhǔn)在北京購(gòu)房。
2012年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策一是完善，二是調(diào)整，三是繼續(xù)整頓，國(guó)家將進(jìn)一步理順房地產(chǎn)政策，糾偏改錯(cuò)，使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
一線重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)均已達(dá)到高位，加上“限貸”、“限購(gòu)”、“限價(jià)”一系列的調(diào)控政策使得一線重點(diǎn)城市房地產(chǎn)尤其是住宅投資的收益明顯收窄。近年來，一大批資金充裕的一線房地產(chǎn)企業(yè)逐步把房地產(chǎn)開發(fā)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”轉(zhuǎn)移到了二、三線城市，導(dǎo)致了二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和投資快速升溫。
由于一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策愈加嚴(yán)厲，部分需求將因受限制轉(zhuǎn)至二三線城市置業(yè)，未來一段時(shí)間內(nèi)華南地區(qū)二三線城市商品房市場(chǎng)可能因此而增加購(gòu)房需求。同時(shí)，隨著區(qū)域一體化的推進(jìn)，城市化進(jìn)程加速，二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機(jī)和空間。
《2013-2017年中國(guó)華南地區(qū)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》介紹了我國(guó)二三線房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展概況，從政策、市場(chǎng)供需、市場(chǎng)運(yùn)行等多個(gè)方面，詳細(xì)分析了華南地區(qū)主要二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r。并對(duì)全國(guó)及地區(qū)二三線城市的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)做了分析。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、城市統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)管理局、住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、中商情報(bào)網(wǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)以及國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過專業(yè)的分析預(yù)測(cè)模型，對(duì)行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)?？勺鳛槟鷮?duì)華南地區(qū)二三線房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的重要參考資料。

目錄：

第一章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述
第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng)
一、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況
二、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移
第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)
一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程
二、二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的影響因素
三、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展近況
四、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移
五、房企在二三線城市的發(fā)展?fàn)顩r
第三節(jié) 2010-2012年中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
一、2010-2012年一線城市房屋價(jià)格變化概況
二、2010-2012年二三線城市房屋價(jià)格變化情況
三、2010-2012年二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因
第四節(jié) 2010-2012年二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章2010-2017年中山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及預(yù)測(cè)分析
第一節(jié) 2010-2012年中山地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、2010-2012年中山GDP
二、2010-2012年中山固定資產(chǎn)投資
三、2010-2012年中山居民收支情況
第二節(jié) 2010-2012年中山地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
一、2010-2012年中山人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)
二、2010-2012年中山家庭收支結(jié)構(gòu)
三、中山外來人口情況
第三節(jié) 2010-2012年中山房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、重要政策解讀
第四節(jié) 2010-2012年中山土地市場(chǎng)分析
一、土地區(qū)域分布
二、土地供應(yīng)狀況
三、土地成交狀況
四、用地性質(zhì)
第五節(jié) 2010-2012年中山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
一、房地產(chǎn)投資開發(fā)
二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況
三、房地產(chǎn)成交狀況
四、二手房市場(chǎng)情況
五、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)
六、主要樓盤價(jià)格情況
七、房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)
第六節(jié) 2013-2017年中山房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
一、前景展望
二、供給趨勢(shì)
三、“十二五”發(fā)展目標(biāo)
第七節(jié) 2013-2017年中山房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)
一、房地產(chǎn)整體走勢(shì)投資特性
二、未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景
三、商業(yè)地產(chǎn)投資前景
四、“十二五”期間房地產(chǎn)投資機(jī)遇

第三章 2010-2017年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及預(yù)測(cè)分析
第一節(jié) 2010-2012年珠海地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、2010-2012年珠海GDP
二、2010-2012年珠海固定資產(chǎn)投資
三、2010-2012年珠海居民收支情況
第二節(jié) 2010-2012年珠海地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
一、2010-2012年珠海人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)
二、2010-2012年珠海家庭收支結(jié)構(gòu)
三、珠海外來人口情況
第三節(jié) 2010-2012年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、重要政策解讀
第四節(jié) 2010-2012年珠海土地市場(chǎng)分析
一、土地區(qū)域分布
二、土地供應(yīng)狀況
三、土地成交狀況
四、用地性質(zhì)
第五節(jié) 2010-2012年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、房地產(chǎn)投資開發(fā)
二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況
三、房地產(chǎn)成交狀況
四、二手房市場(chǎng)情況
五、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)
六、主要樓盤價(jià)格情況
七、房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)
第六節(jié) 2013-2017年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
一、前景展望
二、供給趨勢(shì)
三、“十二五”發(fā)展目標(biāo)
第七節(jié) 2013-2017年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資分析
一、房地產(chǎn)整體走勢(shì)投資特性
二、未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景
三、商業(yè)地產(chǎn)投資前景
四、“十二五”期間房地產(chǎn)投資機(jī)遇

第四章2010-2017年南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及預(yù)測(cè)分析
第一節(jié) 2010-2012年南寧地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、2010-2012年南寧GDP
二、2010-2012年南寧固定資產(chǎn)投資
三、2010-2012年南寧居民收支情況
第二節(jié) 2010-2012年南寧地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
一、2010-2012年南寧人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)
二、2010-2012年南寧家庭收支結(jié)構(gòu)
三、南寧外來人口情況
第三節(jié) 2010-2012年南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、重要政策解讀
第四節(jié) 2010-2012年南寧土地市場(chǎng)分析
一、土地區(qū)域分布
二、土地供應(yīng)狀況
三、土地成交狀況
四、用地性質(zhì)
第五節(jié) 2010-2012年南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、房地產(chǎn)投資開發(fā)
二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況
三、房地產(chǎn)成交狀況
四、二手房市場(chǎng)情況
五、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)
六、主要樓盤價(jià)格情況
七、房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)
第六節(jié) 2013-2017年南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
一、前景展望
二、供給趨勢(shì)
三、“十二五”發(fā)展目標(biāo)
第七節(jié) 2013-2017年南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資分析
一、房地產(chǎn)整體走勢(shì)投資特性
二、未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景
三、商業(yè)地產(chǎn)投資前景
四、“十二五”期間房地產(chǎn)投資機(jī)遇

第五章 2010-2017年海口房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及預(yù)測(cè)分析
第一節(jié) 2010-2012年?？诘禺a(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、2010-2012年海口GDP
二、2010-2012年海口固定資產(chǎn)投資
三、2010-2012年?？诰用袷罩闆r
第二節(jié) 2010-2012年海口地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
一、2010-2012年?？谌丝跀?shù)量及結(jié)構(gòu)
二、2010-2012年?？诩彝ナ罩ЫY(jié)構(gòu)
三、?？谕鈦砣丝谇闆r
第三節(jié) 2010-2012年?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、重要政策解讀
第四節(jié) 2010-2012年?？谕恋厥袌?chǎng)分析
一、土地區(qū)域分布
二、土地供應(yīng)狀況
三、土地成交狀況
四、用地性質(zhì)
第五節(jié) 2010-2012年?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析
一、房地產(chǎn)投資開發(fā)
二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況
三、房地產(chǎn)成交狀況
四、二手房市場(chǎng)情況
五、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)
六、主要樓盤價(jià)格情況
七、房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)
第六節(jié) 2013-2017年?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
一、前景展望
二、供給趨勢(shì)
三、“十二五”發(fā)展目標(biāo)
第七節(jié) 2013-2017年海口房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資分析
一、房地產(chǎn)整體走勢(shì)投資特性
二、未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景
三、商業(yè)地產(chǎn)投資前景
四、“十二五”期間房地產(chǎn)投資機(jī)遇

第六章 2013-2017年二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析
第一節(jié) 2010-2012年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀
一、投資狀況及增速
二、分物業(yè)投資情況
三、分區(qū)域投資狀況
第二節(jié) 2012年二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
一、投資吸引力
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
三、房地產(chǎn)投資
四、商品房銷售
五、土地市場(chǎng)
六、人口與城市化
七、居民購(gòu)買力
八、未來走勢(shì)展望
第三節(jié) 2013-2017年二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇
一、二三線城市房地產(chǎn)成為零售商投資主戰(zhàn)場(chǎng)
二、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn)
三、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具較大潛力
第四節(jié) 2013-2017年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議

第七章 2013-2017年二三線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析
第一節(jié) 2013-2017年二三線房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)
一、影響二三線房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)
二、二三線城市房地產(chǎn)面臨過度投資隱患
三、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié) 2013-2017年二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略
第三節(jié) 2013-2017年二三線城市房地產(chǎn)投資策略建議

第八章 重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節(jié) 華南地區(qū)主要房企
一、主要城市代表性房企
二、企業(yè)地區(qū)格局分析
第二節(jié) 重點(diǎn)房企1分析
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
三、企業(yè)投資動(dòng)態(tài)
第三節(jié) 重點(diǎn)房企2分析
第四節(jié) 重點(diǎn)房企3分析
第五節(jié) 重點(diǎn)房企4分析
第六節(jié) 重點(diǎn)房企5分析