2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查及發(fā)展現(xiàn)狀分析報告

第一章 工業(yè)地產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 11
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 11
一、房地產(chǎn)的定義 11
二、房地產(chǎn)的形態(tài) 11
三、房地產(chǎn)的類別 11
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 12
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 13
一、房地產(chǎn)市場分析的層次與內(nèi)容 13
二、不同使用目的房產(chǎn)地市場分析特點 14
三、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 15
第三節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)市場運行情況分析 16
一、2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 16
二、2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 17
三、2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 19
四、2011年中國商品房屋建筑與銷售情況 21
五、2011年中國房地產(chǎn)市場價格變動情況 25
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)基礎闡述 29
一、工業(yè)地產(chǎn)的界定 29
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 29
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 30
第五節(jié) 2011年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 30
一、2011年中國GDP增長情況分析 30
二、2011年中國工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 31
三、2011年中國全社會固定資產(chǎn)投資分析 35
第六節(jié) 發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)意義重大 37
第二章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與盈利模式調(diào)研 38
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 38
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 39
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式 39
三、主體企業(yè)引導模式 40
四、綜合運作模式 40
五、私人業(yè)主開發(fā)模式 41
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 41
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 41
二、進行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利 41
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利 42
第三章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)新形勢透析 43
第一節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 43
一、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析 43
二、中國工業(yè)地產(chǎn)的興起及影響因素分析 44
第二節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)運行現(xiàn)狀分析 45
一、中國工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于初級階段 45
二、中國工業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭 45
三、物流地產(chǎn)震蕩中國工業(yè)地產(chǎn)格局 45
四、大型企業(yè)在中國內(nèi)陸大規(guī)模圈地 47
第三節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)分析 50
一、2010年中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立 50
二、2010年中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會廣州開幕 51
三、2011年中國(深圳)工業(yè)地產(chǎn)投融資論壇成功舉辦 52
四、中國工業(yè)地產(chǎn)進入信息網(wǎng)絡化時代 53
第四節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)園的建設中存在的問題 54
一、工業(yè)園區(qū)的集聚功能不強 54
二、工業(yè)園區(qū)招商結(jié)構(gòu)不合理 54
三、工業(yè)園區(qū)的資金供應鏈不完善 54
四、工業(yè)園區(qū)運作機制有待更新 55
五、工業(yè)園區(qū)投資潛伏“暗礁” 56
第四章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)市場深度剖析 57
第一節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)市場運行概況 57
一、工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)快速發(fā)展 57
二、工業(yè)地產(chǎn)資金投入回升 58
三、工業(yè)地產(chǎn)需求強勁走俏市場 58
四、需求猛增工業(yè)地產(chǎn)價格上漲 59
五、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在投機隱患 60
第二節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)分析 61
一、2010年工業(yè)地產(chǎn)市場成新避風港 61
二、2010年工業(yè)園區(qū)單位值發(fā)展分析 61
三、2010-2011年地產(chǎn)商進軍工業(yè)地產(chǎn) 62
四、2011年工業(yè)地塊出讓首超住宅 64
五、2011年珠三角地區(qū)廠房緊缺引租金漲 65
第三節(jié) 2010-2011年外資在中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況 66
一、外資進入新一輪工業(yè)地產(chǎn)密集投資期 66
二、區(qū)域物流倉儲地產(chǎn)仍將是外資主要戰(zhàn)場 68
三、外資在工業(yè)地產(chǎn)市場強化細分競爭 68
四、中外巨頭戮力角逐工業(yè)地產(chǎn)市場 69
五、外資巨頭加速中國工業(yè)地產(chǎn)市場布局 72
第五章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析 74
第一節(jié) 物流倉儲 74
一、物業(yè)特點 74
二、分布區(qū)域 74
三、未來發(fā)展 75
四、政策導向 77
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇 78
一、物業(yè)特點 78
二、分布區(qū)域 78
三、未來發(fā)展 79
四、政策導向 80
第三節(jié) 工業(yè)廠房 81
一、物業(yè)特點 81
二、分布區(qū)域 82
三、未來發(fā)展 82
四、政策導向 83
第六章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)重點市場分析——北京 84
第一節(jié) 2010-2011年北京工業(yè)地產(chǎn)運行背景分析 84
一、北京工業(yè)發(fā)展空間布局 84
二、2011年北京GDP增長情況分析 85
三、2011年北京工業(yè)發(fā)展形勢分析 87
第二節(jié) 2010-2011年北京工業(yè)地產(chǎn)熱點聚焦 88
一、北京工業(yè)用地供應平穩(wěn) 88
二、北京工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況分析 89
三、北京工業(yè)地產(chǎn)升溫勢頭顯現(xiàn) 90
第三節(jié) 2010-2011年北京工業(yè)用地出讓情況分析 91
一、北京工業(yè)用地出讓簡述 91
二、北京遠郊區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析 92
三、北京工業(yè)園區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析 92
第四節(jié) 2010-2011年北京工業(yè)園區(qū)土地市場分析 93
一、北京工業(yè)園區(qū)土地供應分析 93
二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)新特點分析 93
三、北京工業(yè)園區(qū)需求情況分析 94
四、北京工業(yè)園區(qū)價格水平分析 95
第五節(jié) 2011-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 96
一、工業(yè)用地發(fā)展熱點區(qū)域分析 96
二、工業(yè)用地出讓方式轉(zhuǎn)變 96
三、園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地形式發(fā)展分析 97
第七章 2010-2011年北京工業(yè)地產(chǎn)——國家級開發(fā)區(qū)建設探析 98
第一節(jié) 2010-2011年北京中關(guān)村科技園發(fā)展情況分析 98
一、電子城科技園 98
二、海淀園 101
三、豐臺園 102
四、昌平園 104
五、亦莊園 105
六、德勝園 106
七、雍和園 107
八、大興園 108
第二節(jié) 2010-2011年北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀透析 109
一、總體概述 109
二、入駐企業(yè) 110
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 110
四、隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園 110
第三節(jié) 2010-2011年北京天竺空港加工區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 111
一、北京天竺空港工業(yè)區(qū) 111
二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū) 113
三、北京興谷經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 114
四、北京雁棲經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 116
五、北京永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 116
六、北京八達嶺經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 117
七、北京延慶開發(fā)區(qū) 117
八、北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū) 118
九、北京金橋科技產(chǎn)業(yè)基地 119
第四節(jié) 2010-2011年北京物流倉儲發(fā)展情況分析 120
一、北京外運陸運公司 120
二、中國對外貿(mào)易運輸（集團）總公司北京公司三間房倉庫 121
三、北京海盛方宇倉儲有限公司 122
四、北京中儲金隅物流有限公司 123
五、北京空港物流基地 123
六、北京西南四環(huán)國有倉儲基地 124
七、北京城建集團材料公司 125
八、北京市昕日物流有限公司 125
九、北京通州物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 126
第八章 2010-2011年蘇州工業(yè)地產(chǎn)市場深度調(diào)研 128
第一節(jié) 2010-2011年蘇州工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 128
一、2011年蘇州市GDP增長情況分析 128
二、2011年蘇州市固定資產(chǎn)投資情況分析 128
三、2011年蘇州市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展情況分析 133
第二節(jié) 2010-2011年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設主要歷程 135
一、醞釀啟動階段（1992-1994年） 135
二、奠定基礎階段（1995-2000年） 135
三、加速發(fā)展階段（2001年至今） 136
第三節(jié) 2010-2011年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設主要成果 136
一、經(jīng)濟實力顯著增強 136
二、開放型經(jīng)濟水平逐步提升 137
三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化 137
四、協(xié)調(diào)發(fā)展成效突出 138
第四節(jié) 2010-2011年蘇州工業(yè)園發(fā)展運營分析 139
一、蘇州工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗 139
二、蘇州工業(yè)園運營模式 140
三、“十二五”蘇州工業(yè)園發(fā)展分析 141
第九章 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)市場深度調(diào)研 145
第一節(jié) 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)運行背景分析 145
一、2011年成都GDP增長情況分析 145
二、2011年成都工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展情況分析 145
三、2011年成都工業(yè)發(fā)展界定情況分析 148
四、2010年成都市房地產(chǎn)市場運行分析 149
第二節(jié) 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)運行狀況分析 151
一、2010年成都工業(yè)地產(chǎn)煥發(fā)活力 151
二、成都工業(yè)地產(chǎn)利潤情況 152
三、成都市工業(yè)發(fā)展情況分析 153
四、成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 154
五、成都工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 155
第三節(jié) 2010-2011年成都現(xiàn)代工業(yè)港發(fā)展情況分析 155
一、園區(qū)概況 155
二、園區(qū)規(guī)劃 156
三、項目入駐要求 157
四、生活配套 158
五、服務機構(gòu) 160
六、財政扶持政策 163
七、外商投資政策 166
第四節(jié) 2010-2011年成都工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 168
一、萬安工業(yè)園 168
二、陽春工業(yè)園 173
三、華銀工業(yè)港 177
第五節(jié) 2011-2015年成都工業(yè)地產(chǎn)前景與區(qū)域投資潛力分析 181
第十章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)其它重點城市分析 185
第一節(jié) 上海 185
一、2010年上海市房地產(chǎn)運行情況 185
二、上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的四大態(tài)勢 189
三、上海工業(yè)地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整 192
四、2010年上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 194
五、2011年上海工業(yè)地產(chǎn)市場逐漸復蘇 194
第二節(jié) 天津 195
一、2010年天津市房地產(chǎn)運行情況 195
二、天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 196
三、天津產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展研究 197
四、天津工業(yè)土地市場發(fā)展特征分析 198
五、天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況及趨勢 198
第三節(jié) 武漢 199
一、2010年武漢市房地產(chǎn)運行情況 199
二、武漢工業(yè)發(fā)展與規(guī)劃情況 203
三、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 205
四、武漢工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展障礙 206
五、發(fā)展武漢工業(yè)地產(chǎn)市場對策和建議 207
六、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預測 208
第四節(jié) 重慶 209
一、2010年重慶房地產(chǎn)市場運行分析 209
二、2011年重慶房地產(chǎn)市場運行分析 216
三、重慶兩江新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 220
四、重慶兩江新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇 223
五、重慶建西部首個工業(yè)地產(chǎn)信息市場 224
六、未來重慶市工業(yè)地產(chǎn)投資空間巨大 225
第五節(jié) 深圳 226
第六節(jié) 東莞 228
第七節(jié) 昆明 228
第十一章 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 233
第一節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 233
一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析 233
二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析 235
三、中國工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 237
四、中國工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 238
五、中國工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 239
第二節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 240
一、中國二、三線城市將成工業(yè)地產(chǎn)投資熱點 240
二、中國工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點 241
三、中國工業(yè)地產(chǎn)興起成為投資新熱點 241
四、中國工業(yè)地產(chǎn)投資熱點地區(qū)盤點 242
第三節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)投資風險分析 243
一、政策風險 243
二、市場風險 243
三、擴張風險 243
四、經(jīng)營風險 244
第四節(jié) 2011-2015年加快中國工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 244
第十二章 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢探析 246
第一節(jié)2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素 246
一、政府政策的影響 246
二、市場供求的影響 246
三、發(fā)展模式的影響 247
四、投資回報的影響 247
第二節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預測 248
一、工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展 248
二、工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷創(chuàng)新 248
三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 249
四、高新區(qū)成未來工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點 249
第三節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 249
一、招商——工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵 249
二、用品牌意識引導工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 258
三、以專業(yè)化謀工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 258

 
圖表目錄
圖表 1  房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和市場體系 12
圖表 2  2011年1-8月中國房地產(chǎn)景氣指數(shù) 16
圖表 3  2005-2010年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 17
圖表 4  2006-2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨勢圖 18
圖表 5  2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資額月度增長情況 18
圖表 6  2005-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 19
圖表 7  2006-2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總額增長趨勢圖 20
圖表 8  2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源月度增長情況 20
圖表 9  2011年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構(gòu)成情況 20
圖表 10  2006-2011年中國商品房施工面積增長趨勢圖 21
圖表 11  2006-2011年中國商品房新開工面積增長趨勢圖 22
圖表 12  2011年中國房屋施工面積月度增長趨勢圖 22
圖表 13  2006-2011年中國商品房竣工面積增長趨勢圖 22
圖表 14  2011年月度中國房屋竣工面積增長趨勢圖 23
圖表 15  2006-2011年全國商品房銷售面積增長趨勢圖 24
圖表 16  2011年1-8月中國商品房銷售面積增長趨勢圖 24
圖表 17  2006-2011年全國商品房銷售額增長趨勢圖 25
圖表 18  2011年1-8月中國商品房銷售額增長趨勢圖 25
圖表 19  2011年70個大中城市新建商品住宅價格漲幅 26
圖表 20  2011年8月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù) 26
圖表 21  工業(yè)地產(chǎn)的特性 30
圖表 22  2006-2011年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度趨勢圖 31
圖表 23  1998-2010年中國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 33
圖表 24  2006-2010年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 34
圖表 25  2011年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值環(huán)比增長趨勢圖 35
圖表 26  2005-2010年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 36
圖表 27  2011年中國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）環(huán)比增長趨勢圖 36
圖表 28  工業(yè)地產(chǎn)的主要開發(fā)模式 38
圖表 29  中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟構(gòu)架體系 51
圖表 30  2010年部分工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值比較 62
圖表 31  2006-2011年北京市生產(chǎn)總值變化趨勢圖 85
圖表 32  2006-2011年北京市全社會固定資產(chǎn)投資變化趨勢圖 86
圖表 33  2006-2011年北京市工業(yè)總產(chǎn)值變化趨勢圖 87
圖表 34  2006-2011年北京市工業(yè)增加值變化趨勢圖 87
圖表 35  北京市工業(yè)園區(qū)出讓工業(yè)用地結(jié)構(gòu)圖 93
圖表 36  北京市健翔園用地性質(zhì)結(jié)構(gòu) 101
圖表 37  2005-2011年蘇州市GDP增長情況變化趨勢圖 128
圖表 38  2005-2011年蘇州市全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 129
圖表 39  2011年各月蘇州市全社會固定資產(chǎn)投資變化趨勢圖 129
圖表 40  2011年蘇州市全社會固定資產(chǎn)投資分區(qū)域變化趨勢圖 130
圖表 41  2011年蘇州市億元以上新開工項目統(tǒng)計 132
圖表 42  2011年蘇州市工業(yè)總產(chǎn)值變化趨勢圖 133
圖表 43  2011年上半年蘇州市規(guī)模以上產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 134
圖表 44  2005-2011年成都市GDP增長趨勢圖 145
圖表 45  2011年成都市分行業(yè)工業(yè)增加值完成情況 146
圖表 46  2011年成都市分區(qū)（市）縣規(guī)模以上工業(yè)增加值完成情況 147
圖表 47  2005-2010年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 150
圖表 48  2005-2010年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分類統(tǒng)計 150
圖表 49  2006-2010年成都市房屋銷售額變化趨勢圖 151
圖表 50  2006-2010年成都市住宅銷售額變化趨勢圖 151
圖表 51  成都市現(xiàn)代工業(yè)港生活配套服務部門設置情況 160
圖表 52  成都萬安工業(yè)園企業(yè)設立相關(guān)費用 172
圖表 53  華銀工業(yè)港交通地理位置圖 181
圖表 54  2000-2010年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 185
圖表 55  2006-2010年上海市房地產(chǎn)資金到位情況 186
圖表 56  2006-2010年上海市土地使用權(quán)出讓情況 187
圖表 57  2006-2010年上海市商品房銷售和出租情況 188
圖表 58  2006-2010年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 200
圖表 59  2006-2010年武漢市住宅開發(fā)投資額變化趨勢圖 200
圖表 60  2006-2010年武漢市房屋施工面積變化趨勢圖 201
圖表 61  2006-2010年武漢市房屋竣工面積變化趨勢圖 201
圖表 62  2006-2010年武漢市房屋銷售面積變化趨勢圖 202
圖表 63  2006-2010年武漢市房屋銷售額變化趨勢圖 203
圖表 64  2006-2010年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 210
圖表 65  2006-2010年重慶市商品房銷售面積變化趨勢圖 211
圖表 66  2006-2010年重慶市不同類型商品房銷售面積統(tǒng)計 211
圖表 67  1990-2010年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源情況 213
圖表 68  2006-2010年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源統(tǒng)計 214
圖表 69  2010年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)圖 214
圖表 70  2006-2010年重慶市商品房建設情況統(tǒng)計 215
圖表 71  2006-2010年重慶市新開工建設商品房情況統(tǒng)計 215
圖表 72  2011年重慶市一小時經(jīng)濟圈房地產(chǎn)開發(fā)市場情況 219
圖表 73  “十二五”時期中國經(jīng)濟社會發(fā)展主要指標 235
圖表 74  工業(yè)地產(chǎn)投資與價格的影響因素 239