一、項(xiàng)目名稱(chēng)：元江縣曼來(lái)四季小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目背景：

元江概況：元江哈尼族彝族傣族自治縣是以哈尼族、彝族、傣族為自治民族，多民族和睦共處的山區(qū)少數(shù)民族自治縣，位于滇中玉溪南部，地處紅河中上游，東與石屏縣毗鄰，南與紅河縣相連，西與墨江縣接壤，北與新平縣緊鄰，縣城所在地是中國(guó)境內(nèi)面積最大的紅河谷盆地。全縣國(guó)土面積2858平方公里，轄5鄉(xiāng)2鎮(zhèn)3街道，總?cè)丝?2.45萬(wàn)人（戶(hù)籍人口），少數(shù)民族占總?cè)丝诘?2%。元江已獲得全國(guó)文化模范縣、全國(guó)體育先進(jìn)縣、國(guó)家級(jí)園林縣城、云南省低海拔體育訓(xùn)練基地、全國(guó)首批電氣化縣等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，是旅游觀(guān)光、謀求投資發(fā)展的豐饒寶地。

項(xiàng)目背景：2016年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，指出支持符合條件的特色小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金，中央財(cái)政將對(duì)工作開(kāi)展較好的特色小鎮(zhèn)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，并提出到2020年培育1000個(gè)左右特色小鎮(zhèn)的目標(biāo)。為加快推進(jìn)全省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作，2018年云南省政府發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)全省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，強(qiáng)調(diào)要瞄準(zhǔn)“世界一流、中國(guó)唯一”的發(fā)展目標(biāo)，緊緊圍繞旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展這條靈魂和主線(xiàn)，到2020年全省建成一批具有鮮明云南特色、達(dá)到世界一流水平的特色小鎮(zhèn)。此外，《意見(jiàn)》指出，對(duì)2018年到2020年每年評(píng)選出的15個(gè)示范特色小鎮(zhèn)，省財(cái)政給予每個(gè)1.5億元以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金支持，云南省特色小鎮(zhèn)建設(shè)迎來(lái)良好的發(fā)展契機(jī)。在各級(jí)政策引領(lǐng)下，曼來(lái)鎮(zhèn)作為全國(guó)重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，積極提出充分發(fā)揮本地氣候環(huán)境、自然資源、文化底蘊(yùn)等方面的優(yōu)勢(shì)，緊抓特色小鎮(zhèn)發(fā)展機(jī)遇，以休閑農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)為核心，推動(dòng)曼來(lái)四季小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村形象整體改善、人氣加快聚集、消費(fèi)快速增長(zhǎng)以推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

三、項(xiàng)目概況：

1、建設(shè)地點(diǎn)：云南省玉溪市元江縣曼來(lái)鎮(zhèn)鎮(zhèn)域（重點(diǎn)為集鎮(zhèn)區(qū)域）。

2、項(xiàng)目定位：以“花果曼來(lái)鎮(zhèn)·生態(tài)郊野園”為主題形象，本項(xiàng)目按照“農(nóng)業(yè)、文化、旅游”三位一體發(fā)展模式和“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生同步發(fā)展理念，將曼來(lái)鎮(zhèn)打造成為集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、生態(tài)度假、文化體驗(yàn)、田園生活為一體的曼來(lái)四季小鎮(zhèn)。

3、建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目重點(diǎn)打造“五大片區(qū)”——綜合服務(wù)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、田園運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、生態(tài)康養(yǎng)旅游區(qū)、民族文化體驗(yàn)區(qū)。

4、經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目總投資6億元，預(yù)計(jì)年凈利潤(rùn)約8100萬(wàn)元，資金回報(bào)率13.6%，投資回收期7.4年。

四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、區(qū)位條件得天獨(dú)厚

地理區(qū)位較好，曼來(lái)鎮(zhèn)有元江西大門(mén)之稱(chēng)，位于昆曼國(guó)際大通道與楚河經(jīng)濟(jì)干線(xiàn)交匯處，是通往邊境門(mén)戶(hù)普洱和景洪的必經(jīng)之地。旅游區(qū)位優(yōu)越，元江縣曼來(lái)鎮(zhèn)位于滇中、滇西南和滇東南三大旅游區(qū)結(jié)合部、昆曼國(guó)際旅游走廊與紅河谷國(guó)際旅游走廊交匯之地，周邊知名景區(qū)景點(diǎn)眾多，2018年云南省推出的32條精品自駕游旅游線(xiàn)路，有3條跨經(jīng)元江，火熱的旅游市場(chǎng)將為本項(xiàng)目帶來(lái)大量的旅游客源。

2、交通路網(wǎng)通達(dá)便利

曼來(lái)鎮(zhèn)緊鄰元江中心縣城，與玉溪、昆明、普洱等地往來(lái)便捷，境內(nèi)昆磨高速公路穿境而過(guò)，并在此設(shè)紅光收費(fèi)站，未來(lái)將成為玉溪及元江縣面向老撾、泰國(guó)、緬甸等國(guó)家開(kāi)放的前沿城鎮(zhèn)和交通樞紐鎮(zhèn)。

3、立體氣候景觀(guān)獨(dú)特

曼來(lái)鎮(zhèn)因境內(nèi)海拔懸殊、地形復(fù)雜，形成了明顯的立體氣候，山區(qū)、谷底氣候迥異，植被分布和農(nóng)業(yè)種植差異較大，造就了“一山分四季，坡谷兩重天”的奇異景象和“階梯式”特色農(nóng)業(yè)種植景觀(guān)。

4、自然資源極為豐富

曼來(lái)鎮(zhèn)境內(nèi)有山川幽谷、河流溪澗，有山花野草、密枝茂林。熱河谷彩色膏林景觀(guān)奇?zhèn)ス妍?；省?jí)自然保護(hù)區(qū)——南溪原始森林郁郁蔥蔥；南溪風(fēng)車(chē)景觀(guān)美麗壯觀(guān)；云南省最大的高山水庫(kù)群——磨房河、街子河、和平子、板橋四座水庫(kù)風(fēng)光秀美，除此之外還有神秘悠遠(yuǎn)的石老爺自然風(fēng)光、觀(guān)音灘、小南嗎干熱河谷等，極具旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值。

5、民族文化底蘊(yùn)深厚

曼來(lái)鎮(zhèn)是典型的多民族聚集鎮(zhèn)，有極具地方特色的傳統(tǒng)民居建筑、風(fēng)格各異的民族服飾和“吃新谷”、“長(zhǎng)龍宴”等特色飲食活動(dòng)，還有哈尼族十月年和六月節(jié)、彝族火把節(jié)、傣族花街節(jié)等熱鬧非凡的傳統(tǒng)節(jié)日以及棕扇舞、花腰歌舞等獨(dú)特的民俗慶?；顒?dòng)。曼來(lái)鎮(zhèn)人文歷史悠久，有古老悠久的老武山古建筑群、歷經(jīng)百年的通達(dá)土地廟，箐門(mén)口、石腳地、橋邊、馬鹿洞等曼來(lái)鎮(zhèn)移民村更是見(jiàn)證新時(shí)代發(fā)展變遷呈現(xiàn)出的日新月異之變化。

6、生物資源極具特色

林果種植是曼來(lái)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)發(fā)展的一大特色，境內(nèi)一年四季瓜果飄香、花開(kāi)不斷，熱帶林果、熱帶花卉、野生動(dòng)植物、野生中藥材等資源繁多，品種各異。

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