15日，青島市出臺(tái)保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知，規(guī)定在市區(qū)范圍能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市（六 區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購(gòu)1套住房。首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

具體來(lái)看：

1.在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

2.首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

3.經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過(guò)，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，青島市1月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比（相比上月）下跌0.1%，同比（相比去年同月）上漲了13%。二手住宅價(jià)格指數(shù)方面，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.2%。

據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，有分析認(rèn)為，去年以來(lái)，青島市采取“精準(zhǔn)調(diào)控，平價(jià)走量”的各項(xiàng)措施，取得了明顯成效。但隨著市場(chǎng)在3月以后又逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是在外地?zé)狳c(diǎn)城市實(shí)施限購(gòu)政策的影響下，面對(duì)外地居民置業(yè)、投資性購(gòu)房比例上升的風(fēng)險(xiǎn)趨勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行溫和適度地引導(dǎo)和調(diào)整，在情理之中，也很有必要。

青島房?jī)r(jià)走勢(shì)

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年1月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲13.2%，環(huán)比漲幅較2016年12月的下跌0.2%，再次上漲。具體來(lái)看，新建商品住宅中90平方米以下、90~144平方米兩個(gè)段落的價(jià)格指數(shù)環(huán)比分別上漲0.1%、0.2%，144平方米以上的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)則下跌0.1%。

二手住宅方面，2017年1月青島二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.2%，環(huán)比和同比漲幅均較2016年12月擴(kuò)大。具體來(lái)看，二手住宅中90平方米以下、90~144平方米、144平方米三個(gè)段落的價(jià)格指數(shù)環(huán)比分別上漲0.7%、0.6%、0.1%，同比則分別上漲10.2%、10.8%、9.1%。

來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

另?yè)?jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，青島2月二手房均價(jià) 14273 元/m2，環(huán)比上月上漲 6.54% ，同比去年同期上漲 19.73%。