中商情報網(wǎng)訊 24日晚，自廣州樓市新政發(fā)布剛好滿一周時間，佛山便宣布了新的“限購”政策，其中非佛山戶籍人士在限購區(qū)域內(nèi)購房須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保或個稅證明，補繳不算，若擁有一套佛山房子，不得在限購區(qū)域再購買。限購升級后首日，媒體報道佛山樓市平淡，成交量下降。 失去廣州深圳炒房客的佛山，今后樓市走勢如何呢？房價還會漲嗎？

廣深購房需求外溢引調(diào)控  

繼廣州樓市新政后，除了佛山外，3月21日東莞也發(fā)布調(diào)控新政，主要針對新房備案價，但并未限購或限制購房資格。昨天，中山也出臺“限購”新政，其中要求外地人需要半年以上的連續(xù)社保才能買1套新房，也是大大提高了外地人在中山購房的門檻。

自2月28日以來，已有超20個市、縣、區(qū)相繼出臺調(diào)控。其中不乏河北涿州、浙江嘉善等受京、滬外溢效應影響的環(huán)一線城鎮(zhèn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，部分三、四線城市調(diào)控說明其進入了“去庫存”和“控房價”雙軌并行的模式。業(yè)內(nèi)人士認為，如今北上廣深的政策嚴格度趨同，環(huán)上海、環(huán)北京的限購圈逐漸形成，繼佛山、東莞、中山后，廣深周邊城市也有出小調(diào)控的可能，在粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃出爐后，廣深購房者外溢效果明顯加強，“環(huán)廣深限購圈”或正在加速形成。

佛山房價走勢

來源：安居客 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，佛山2月二手房均價 7458 元/m2，環(huán)比上漲 5.59%，同比去年同期上漲27.95%，佛山3月二手房均價7874 元/m2。查看歷史數(shù)據(jù)，2016年8月開始佛山房價一路高漲。

2017年2月佛山各區(qū)房價排行榜

 數(shù)據(jù)來源：中國房價行情 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2月佛山南海區(qū)房價漲幅最高，房價為10829元/m2，同比上漲25.30%。房價漲幅最低的是高明區(qū)，房價為5010元元/m2，同比上漲14.73%。

限購升級佛山成交量下降

據(jù)廣州日報報道，佛山執(zhí)行限購新政首日，市場有降溫的跡象。截至昨晚7時，佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交量約967套，比起此前幾天過千套的成交量，有所降低。

與此同時，新政也打亂了開發(fā)商的步驟。禪西新城一樓盤本打算昨日推新貨，但新政一來，讓開發(fā)商措手不及，推貨或延遲到下周。

佛山二手、不限購區(qū)或漲

佛山樓市新政讓外地人到佛山限購區(qū)域置業(yè)的門檻大大提高，但業(yè)內(nèi)普遍認為升級內(nèi)容比較合理。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，政策力度適中并未限死，能讓佛山樓市暫時降溫。

合富輝煌首席市場分析師黎文江認為比較合理，外地人沒有社保也能買到限購區(qū)的二手房，緩解對一手房的沖擊，控制住房價飆升，同時又能照顧外地人購房需求。值得注意的是，佛山的二手房交易個人所得稅較重，未滿5年是按差額的20%征收，這也約束了二手市場發(fā)展。此外，在廣佛同城化的趨勢下，隨著雙城軌道交通的發(fā)展，不限購區(qū)域也有可能成為未來熱點。