中商情報(bào)網(wǎng)訊 2016年9月大量投資客涌入成都，導(dǎo)致成都房?jī)r(jià)上漲，此后，成都先后兩次發(fā)布樓市調(diào)控措施。23日晚間，成都升級(jí)限購(gòu)措施，將二手房納入限購(gòu)范圍，同時(shí)擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域。成都重拳調(diào)控樓市，成都房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？成都房?jī)r(jià)走勢(shì)具體是怎樣的呢？

成都限購(gòu)升級(jí)政策

3月23日晚7時(shí)，成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》，從3月24日起，擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍，并將二手房納入限購(gòu)范圍。具體如下：

擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍

將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房（包括商品住房和二手住房）。

強(qiáng)化區(qū)域職住平衡

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

 3月23晚間，成都市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》。從《通知》內(nèi)容來(lái)看，成都市住房限購(gòu)范圍在去年兩次限購(gòu)政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大，將二手房納入限購(gòu)范圍。此外，在購(gòu)房資格審核方面要求也更加嚴(yán)格，《通知》自3月24日起實(shí)施。

成都房?jī)r(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2月成都二手房均價(jià) 8698 元/m2，環(huán)比上月上漲 2.91% ，同比去年同期上漲 8.48% 。成都3月二手房均價(jià) 8951 元/m2。

2017年2月成都各區(qū)房?jī)r(jià)排行榜

在成都大多數(shù)購(gòu)房者的觀念里，“東窮西貴，南富北亂”，所以成都各區(qū)房?jī)r(jià)差異很大。中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年2月已有4個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，金牛區(qū)和雙流區(qū)也蠢蠢欲動(dòng)，房?jī)r(jià)即將破萬(wàn)。從房?jī)r(jià)漲勢(shì)來(lái)看，武侯區(qū)、青羊區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)、新津縣房?jī)r(jià)同比漲幅超20%。其中雙流區(qū)漲幅最高，同比上漲31%。回頭再看成都限購(gòu)政策，發(fā)現(xiàn)限購(gòu)區(qū)域大多是房?jī)r(jià)漲幅較快的區(qū)域。

成都房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

2017開(kāi)年以來(lái)，成都房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，其中大面板塊部分樓盤(pán)單價(jià)已跨入萬(wàn)元。僅在上周，成都便迎近十個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。出現(xiàn)連夜排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象，這其中不乏投資者。

另?yè)?jù)了解，就在去年8月，大面房?jī)r(jià)基本還在5500~6000元/平米的范圍內(nèi)徘徊。當(dāng)月，百悅城以6562.5元/平方米的樓面地價(jià)拿下大面板塊的新地塊，樓面價(jià)基本上與房?jī)r(jià)持平。隨后，大面房?jī)r(jià)便一路攀升，截至今年3月初，大面在售房源、可選戶型較少，多數(shù)項(xiàng)目沒(méi)房可賣(mài)，而且多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始加推精裝房！

成都房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？肯定的！以下為房?jī)r(jià)上漲原因：

2016年成都土地累計(jì)供應(yīng)15584畝，成交14171畝，供應(yīng)有所減緩，樓面地價(jià)同比上漲36%。

高端改善產(chǎn)品拉高成都房?jī)r(jià)。不少10年前購(gòu)買(mǎi)剛需產(chǎn)品的人，已經(jīng)到了換房的階段，再加上去年上半年政策寬松、二胎全面放開(kāi)等利好政策，無(wú)論大小開(kāi)發(fā)商都想在改善市場(chǎng)上分一杯羹；

成都樓市需求量大。成都2017年人口總數(shù)已超1572.8萬(wàn)人（網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)），是少有的僅次于北京、上海、天津的人口重鎮(zhèn)；市區(qū)建成面積不大，因此，成都市區(qū)人均密度其實(shí)是相對(duì)大過(guò)中國(guó)其他省市的。而從城市中心區(qū)面積來(lái)看，成都已建成面積遠(yuǎn)低于中國(guó)其他省市。