三、家裝行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)：房地產(chǎn)行業(yè)步入理性發(fā)展軌道

房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展是家裝行業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)。“十四五”時(shí)期是我國全面建成小康社會(huì)、實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)之后，乘勢而上開啟全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家新征程、向第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)進(jìn)軍的第一個(gè)五年。房地產(chǎn)既是國家支柱產(chǎn)業(yè)之一，是國家經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)中的一個(gè)不容忽視的齒輪，也是影響人們生活點(diǎn)滴的要素。經(jīng)過2016年密集的樓市調(diào)控，在限購、限價(jià)、限貸、限商、限售等多重限制下，房地產(chǎn)市場從之前的高溫逐漸退燒，并步入理性發(fā)展軌道。

（一）新增住房不斷增長

2015年和2016年樓市火爆，全國商品房銷售面積和銷售金額大漲。此后國家和地方政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策，全國商品房銷售面積和銷售金額依舊增長，但是增速明顯下滑。2019年全國商品房銷售面積同比小幅下跌0.1%，商品房銷售金額同比增長6.5%，增速回落。受疫情影響，2020年1-10月商品房銷售面積與去年同期持平，銷售金額同比增長5.8%，增速較去年同期有所回落。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

在住宅商品房方面，2020年1-10月份，全國住宅銷售面積增長0.8%，累計(jì)銷售118092萬平方米。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

（二）新增住房帶來家裝需求

家裝需求主要來源于新房裝修，預(yù)計(jì)到2020年末，全國新增住房帶來的家裝需求達(dá)8640億元。

數(shù)據(jù)來源：川財(cái)證券、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

（三）二手住房裝修及房屋翻新帶來家裝需求

除了新增住宅帶來龐大的家裝需求外，二手住房裝修及房屋翻新帶來家裝需求也非常大。經(jīng)測算，預(yù)計(jì)2020年，我國二手住房裝修及房屋翻新帶來家裝需求分別達(dá)4744億元和1445億元。

數(shù)據(jù)來源：川財(cái)證券、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

（四）十四五房地產(chǎn)發(fā)展定位及導(dǎo)向

11月3日，新華社正式發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》。此次建議稿明確“房住不炒”的定位和導(dǎo)向，對(duì)于十四五的房地產(chǎn)發(fā)展等有積極的指導(dǎo)意義。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

長達(dá)兩萬字的文件，直接涉及房地產(chǎn)的不過數(shù)百字，主要內(nèi)容為總的來說，房地產(chǎn)是比較特殊的行業(yè)，它既具有實(shí)體經(jīng)濟(jì)屬性，也有較強(qiáng)的金融屬性。文件要求關(guān)注金融風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)調(diào)均衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與上下游、產(chǎn)供銷的有效銜接。同時(shí)促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，突出住房促消費(fèi)價(jià)值，“穩(wěn)”字當(dāng)頭。此外，保障性住房和租賃住房迎來發(fā)展大機(jī)遇。值得注意的是國家倡導(dǎo)“新型城鎮(zhèn)化”，以人為核心，告別造城運(yùn)動(dòng)。