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2017年中國長租公寓市場前景研究報(bào)告（簡版）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-08-30 08:47

長租公寓租房房地產(chǎn)

四、政策利好長租公寓發(fā)展

1、長期政策導(dǎo)向利好

租賃政策春筍般涌現(xiàn)，租賃企業(yè)受益。2015-2016 年是中央政策關(guān)注長租公寓并提出大致政策導(dǎo)向和發(fā)展框架的時(shí)期。2015 年，中央政府文件和工作會議接連提出大力發(fā)展住房租賃市場的發(fā)展方向和相關(guān)具體措施，政策導(dǎo)向主要為支持住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、公積金支持租房租賃等。2016Q1 國務(wù)院首次提出租購并舉的政策，提議將外來人口納入到公租房供應(yīng)范圍。2016年 5 月李克強(qiáng)主持國務(wù)院工作常務(wù)會議時(shí)，就鼓勵租賃企業(yè)發(fā)展、推進(jìn)公租房貨幣化、完善稅收優(yōu)惠和加強(qiáng)監(jiān)管等四方面提出了政策導(dǎo)向?？傮w來看 15-16年期間，中央層面接連提出租賃市場發(fā)展框架五大方面：加快租賃企業(yè)發(fā)展、促進(jìn)公積金在租賃方面的使用、公租房貨幣化、稅收優(yōu)惠制度和市場監(jiān)管。

2016 年底和 2017 年初，住建部兩次發(fā)文推進(jìn)租賃企業(yè)機(jī)構(gòu)化和規(guī)?；l(fā)展，并提出 12個城市作為租賃市場的試點(diǎn)城市。從政策框架到試點(diǎn)，租賃市場的政策正在從導(dǎo)向逐步落實(shí)到實(shí)踐。從 2017 年 Q1 住建部的政策導(dǎo)向可以看出政策先利好租賃企業(yè)的發(fā)展，支持租賃企業(yè)規(guī)?；l(fā)展，提供更多租賃房，以滿足市場住房需求。

中央提出租賃市場政策導(dǎo)向后，各地方政府積極響應(yīng)中央號召。從 2016 年 8 月開始，廣東、四川等14 省出臺培育住房租賃市場的實(shí)施意見和辦法，給予租房市場政策優(yōu)惠、鼓勵 REITs 試點(diǎn)。2017 年北上廣深等一線城市愈發(fā)關(guān)注租賃市場的發(fā)展，緊跟中央步伐，出臺多項(xiàng)政策扶持租賃市場。從中央到地方政府長租公寓的政策風(fēng)口正在逐步打開。

2015 年至今租賃市場重大政策匯總