房租年年漲，今年特別多。

漲房租本是一個(gè)正?，F(xiàn)象，但這個(gè)夏天北京房租漲的讓人措手不及，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)行情網(wǎng)公開信息顯示，7月北京房租漲幅達(dá)到21.89%，環(huán)比漲幅為2.63%。

據(jù)艾瑞網(wǎng)了解，去年年底，北京東四環(huán)外一個(gè)92平方米的兩居室，市場(chǎng)價(jià)大約5200元，今年8月初的時(shí)候已經(jīng)漲到6000元以上。今年5月時(shí)，長(zhǎng)椿街某小區(qū)兩居室的市場(chǎng)價(jià)在7000元上下，而現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了7800元。更有個(gè)別熱點(diǎn)地區(qū)的房屋短時(shí)間內(nèi)翻倍上漲。

這樣的上漲速度，讓在北京租房的人叫苦連連，而近日水木論壇那個(gè)“房租7500變10800”的帖子與我愛我家前副總裁對(duì)資本搶房的揭露，則將輿論矛頭直指長(zhǎng)租公寓。

資本嗜血，房主惜租

8月17日北京住建委集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要的幾家住房租賃企業(yè)，要求其不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源。

之后，租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人趕緊站出來擇清自己，矢口否認(rèn)哄抬租金。

蛋殼的負(fù)責(zé)人沈博陽18日通過朋友圈回應(yīng)稱：租房關(guān)系到民生，不是兒戲，多一些科技驅(qū)動(dòng)，少一些中介套路；多一些透明有序，少一些惡性競(jìng)爭(zhēng)互相拆臺(tái)。對(duì)于造謠抹黑擾亂市場(chǎng)的行為，蛋殼公寓一定會(huì)拿起法律武器。

自如發(fā)《聲明》表示，長(zhǎng)租公寓目前占整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)的比例不足5%，首先不具備影響操作整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力，其次從企業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)理出發(fā)也不會(huì)哄抬租金折損出租率，影響企業(yè)及行業(yè)的長(zhǎng)效發(fā)展。

隨后，19日，自如CEO熊林就公開發(fā)文對(duì)最近的房租暴漲做出了解釋，總結(jié)就是，北京房租上漲與畢業(yè)季、人口流動(dòng)趨勢(shì)、房屋供應(yīng)相關(guān)，是市場(chǎng)行為跟自如沒關(guān)系。

而貝殼研究院發(fā)布的《北京租金上漲的真相》中認(rèn)為，北京租金上漲的原因在于大量違建拆除。報(bào)告指出，在清理了違規(guī)的租賃住房后，市場(chǎng)上低端租賃房源減少，加之對(duì)“黑中介”、“二房東”的打擊導(dǎo)致掛牌房源總數(shù)下滑；曾經(jīng)低端房源的租客大量進(jìn)入正規(guī)租賃市場(chǎng)，需求端的增長(zhǎng)推動(dòng)了這部分產(chǎn)品租金上漲。

畢業(yè)季、違建拆除、房屋供應(yīng)關(guān)系的確是推動(dòng)房屋上漲的重要原因，但長(zhǎng)租公寓對(duì)房租價(jià)格的影響仍脫不開干系。

自如、蛋殼等平臺(tái)利用高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格大量收房，房主自然看誰給的多就把房子托管給誰。

剛剛加入北漂行列的小呂對(duì)艾瑞網(wǎng)說，他的房子馬上到期了，即使加價(jià)房主也不跟他續(xù)約，因?yàn)榉恐饕逊孔雍灲o自如，他不清楚自如許諾給了房主多少錢，現(xiàn)在他正在拼命找合適的房子。

房租上漲的另一驅(qū)動(dòng)力來自于地產(chǎn)商的入局，他們的集中式長(zhǎng)租公寓，提供更多增值服務(wù)，房屋品質(zhì)好，價(jià)格自然不菲。

長(zhǎng)租公寓的高價(jià)也給“惜租”的房主多了一個(gè)漲價(jià)的理由，有房主認(rèn)為把房子托管給租賃平臺(tái)不放心，但自己的房子品質(zhì)也不差，還不收管理費(fèi)，租金憑什么要比那些平臺(tái)低。

關(guān)于“降租金”可能性不大

8月19日，一個(gè)個(gè)號(hào)稱不囤房的租賃企業(yè)一下“變出”12萬套房投向市場(chǎng)，承諾不漲租金，并加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)人員的管理決不允許哄抬租金搶占房源。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量?jī)H為350萬間，租賃缺口達(dá)400萬間以上。這12萬套房對(duì)抑制房租上漲來說杯水車薪。

要知道，自如、蛋殼等平臺(tái)與房主簽合同時(shí)都是照著三年甚至五年簽的，北京五環(huán)外2500一個(gè)月的房子，簽五年能給到4000。

而平臺(tái)與租客基本一年一簽，租客就算合同到期了，在市場(chǎng)上自由流通的房子變少了，最后還是得向高租金妥協(xié)。

“金九銀十”馬上就到了，一波跳槽、換房的熱潮又要來了，到時(shí)房租會(huì)不會(huì)漲，不久我們就可以知道答案。

不同形式的長(zhǎng)租公寓對(duì)比

國(guó)家自2015年起不斷頒布對(duì)租房市場(chǎng)的利好政策，使租房市場(chǎng)的不斷升溫，吸引大量機(jī)構(gòu)入局，據(jù)統(tǒng)計(jì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓品牌已經(jīng)有1200家，運(yùn)營(yíng)主體主要分為開發(fā)商類、中介類、酒店類、創(chuàng)業(yè)類。

在發(fā)達(dá)國(guó)家，長(zhǎng)租公寓在租賃市場(chǎng)占比25%－30%，而我國(guó)長(zhǎng)租公寓才剛剛起步，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ?。相比普通的房屋租賃，長(zhǎng)租公寓租金支付靈活，配套設(shè)施和增值服務(wù)健全，為租客營(yíng)造更好的租住環(huán)境。最大的缺點(diǎn)在于租金偏高。

艾瑞網(wǎng)篩選了近期市場(chǎng)上比較熱門的幾家長(zhǎng)租公寓，在支付方式、增值服務(wù)、租金等方面進(jìn)行對(duì)比。

中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已經(jīng)初具規(guī)模，開發(fā)商類的運(yùn)營(yíng)方的入局，大大拉高了行業(yè)準(zhǔn)入門檻。目前由于經(jīng)營(yíng)不善、資金困難、盈利難等原因，已有GO窩公寓、Color公寓和好熙家公寓等幾個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌退出市場(chǎng)。

雄厚的資本支持和高入住率是長(zhǎng)租公寓能夠正常運(yùn)營(yíng)下去的關(guān)鍵。房主與租客在選擇長(zhǎng)租公寓品牌時(shí)，除了租金價(jià)格外也應(yīng)該對(duì)品牌方實(shí)力進(jìn)行多方面的考量。