中商情報(bào)網(wǎng)訊 受房?jī)r(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。

2016年全國租賃市場(chǎng)整體收入1.1萬億元，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2017年全國租房市場(chǎng)整體成交量應(yīng)該會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，租金漲幅有望達(dá)到5%以上。

今年2月，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易量環(huán)比1月份增長(zhǎng)1倍以上，同比去年2月也有38.9%的增幅，租賃市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大；在天津、杭州、南京、武漢等不少城市，租房市場(chǎng)也增勢(shì)明顯。

數(shù)據(jù)顯示：2017年2月北京新建住宅買賣均價(jià)為48730元/平米，上海為50096元/平米，深圳為5590元/平米，而廣州則為23658元/平米。租金方面，北京的租賃均價(jià)為76元/平米，上海和深圳均為66元/平米，而廣州則為45元/平米。

假設(shè)房?jī)r(jià)和租金不變的情況下，以100平方米的房子為例，北京、上海、深圳、廣州分別需要643月（53年）、676月（56年）、729月（60年）和460月（38年）收回投資成本?？梢钥闯?，廣州的售租比相對(duì)其它一線城市較低，可以更快地收回投資成本，而租金回報(bào)率相對(duì)其它一線城市也較高。數(shù)據(jù)顯示，北上深廣的租金回報(bào)率分別為1.63%、1.47%、1.20%和2.021%。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

目前的住房租賃市場(chǎng)上，房源供給主體可以分為三大類，第一是地方政府此前建設(shè)并管理的公租房、廉租房；第二是住房租賃企業(yè)集中建設(shè)并提供的出租住房，包括萬科長(zhǎng)租公寓、優(yōu)客逸家、寓見、自如、青客公寓等；第三是個(gè)人房源出租，主要由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來撮合承租人和出租人。

但政府由政府提供保障性租賃住房建設(shè)問題依然明顯，資金缺口和公共住房建設(shè)用地供應(yīng)相對(duì)匱乏仍是兩個(gè)急待解決的問題。

針對(duì)我國當(dāng)前公共住房保障體系有效供給不足、資金缺乏等問題，2016年6月3日，國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，《意見》從六大方面提出了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體政策和措施：培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支持力度、加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。在提升完善公租房運(yùn)營(yíng)保障能力同時(shí)，積極引導(dǎo)住房租賃企業(yè)、開發(fā)商、個(gè)人投資參與住房租賃市場(chǎng)，通過多層次的住房租賃體系滿足人們不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求。

隨著頂層設(shè)計(jì)出臺(tái)，未來更多細(xì)則將接踵而至，也將為租賃市場(chǎng)供給端企業(yè)帶來機(jī)遇。

從國際經(jīng)驗(yàn)來看，社會(huì)資本投入占比提升、市場(chǎng)化供應(yīng)為主體是住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的必然方向，引導(dǎo)租賃企業(yè)、開發(fā)商等多方投資參與租賃市場(chǎng)，一方面解決我國保障住房供給不足、緩解政府財(cái)政壓力，另一方面通過市場(chǎng)化手段能夠有效滿足不同人群的居住需求，完善房地產(chǎn)供給側(cè)改革，有利于行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展。

總的來說，由政府提供的低端住房保障是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，引入社會(huì)資本、開展租售并舉的供給側(cè)改革是行業(yè)的大方向，這也將為房屋租賃帶來萬億級(jí)以上的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。