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2017年中國長租公寓市場前景研究報告（簡版）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-08-30 08:47

長租公寓租房房地產(chǎn)

一、長租公寓概況及運營模式

1、長租公寓概況

“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。現(xiàn)在“長租公寓”這個概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。

伴隨2015-2016年房價上漲和首次置業(yè)門檻提高，越來越多年輕人主動或被動選擇租房。中國租賃市場目前處于快速發(fā)展期。創(chuàng)業(yè)類企業(yè)、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)開發(fā)商和酒店運營商都在試水長租公寓。根據(jù) 2015 年中國飯店協(xié)會公寓委員會統(tǒng)計，國內(nèi)擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過 500 家，公寓間數(shù)超過 100萬間。

2、長租公寓運營模式

集中式出租：企業(yè)通過包租、獨立開發(fā)、收購或與物業(yè)持有方合作的方式獲取整棟物業(yè)，通過精細化的設計、改造與裝修，并采用標準化的品牌與服務，最后對外整體出租公寓的模式，與經(jīng)濟型快捷酒店開發(fā)模式有諸多相似之處。

分布式出租：企業(yè)從分散的房東處獲取物業(yè)，再通過精細化和標準化裝修，最后對外出租的模式。

“集中式”和“分布式”兩種運營模式，就二者共性而言，空置率、續(xù)租率和利潤率無疑都是其運營的重要指標。集中式運用較為傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，以獨棟商業(yè)樓宇為運作標的，包租后進行改造升級。而分布式長租公寓模式起步則較晚，其房源來自分散的房東，通過房屋包租經(jīng)營，標準化的服務與改稿，提供全新的租住體驗，其挑戰(zhàn)在于對公寓的管理與社群運營。集中式和分散式各有利弊，但總體而言集中式公寓的盈利空間更大。

集中式運營模式特點