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2013-2017年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)研究及市場投資決策報(bào)告

 
  • 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)金融行業(yè)報(bào)告
  • 出版日期：動(dòng)態(tài)更新報(bào)告頁碼：320圖表：100
  • 報(bào)告編碼：MW226597 了解中商情報(bào)網(wǎng)實(shí)力
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報(bào)告導(dǎo)讀 \ READING REPORT
《2013-2017年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)研究及市場投資決策報(bào)告》報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)金融行業(yè)的市場規(guī)模、房地產(chǎn)金融市場供需求狀況、房地產(chǎn)金融市場競爭狀況和房地產(chǎn)金融主要企業(yè)經(jīng)營情況 、房地產(chǎn)金融市場主要企業(yè)的市場占有率，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測

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報(bào)告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
為了全面而準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢，中商情報(bào)網(wǎng)推出本報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局、國家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)金融市場供需狀況、房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀 、房地產(chǎn)金融重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)金融市場發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解房地產(chǎn)金融行業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。
報(bào)告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一部分行業(yè)發(fā)展概況
 
第一章房地產(chǎn)金融概述 1
 
第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性 1
一、房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 1
二、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性 2
 
第二節(jié)房地產(chǎn)金融界定 2
 
第三節(jié)房地產(chǎn)金融基本特征 3
一、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還 3
二、"無轉(zhuǎn)移抵押"性質(zhì) 3
三、"杠桿效應(yīng)" 3
 
第四節(jié)房地產(chǎn)金融分類 4
一、房產(chǎn)金融 4
二、地產(chǎn)金融 4
 
第五節(jié)房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù) 5
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 5
二、房地產(chǎn)金融的任務(wù) 5
三、房地產(chǎn)金融體系 5
 
第六節(jié)房地產(chǎn)金融的意義及作用 6
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障 6
二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高 7
 
 
第二章 2011-2012年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析 8
 
第一節(jié) 2011-2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 8
一、宏觀經(jīng)濟(jì) 8
二、工業(yè)形勢 11
三、固定資產(chǎn)投資 14
1、2011年固定資產(chǎn)投資情況分析 14
2、2012年上半年固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)分析 17
四、人民幣升值的原因 21
五、存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況 21
六、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 22
七、房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) 23
 
第二節(jié) 2011-2012年中國房地產(chǎn)金融市場政策環(huán)境分析 24
一、銀行信貸政策法規(guī) 24
二、上市融資政策法規(guī) 28
三、房地產(chǎn)信托政策法規(guī) 48
四、其他相關(guān)融資政策法規(guī) 50
1、土地政策 50
2、財(cái)稅政策 51
3、保障政策 53
 
第三節(jié) 2011-2012年中國房地產(chǎn)金融社會(huì)環(huán)境分析 70
一、中國人口規(guī)模及集群分布情況 70
二、消費(fèi)觀念 72
 
 
第三章 2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢透析 74
 
第一節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)供需分析 74
一、住房潛在需求分析 74
二、我國購置未開發(fā)土地情況 75
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況 79
四、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 81
 
第二節(jié) 2012上半年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析與下半年預(yù)測 83
一、2012年上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 83
二、2012年下半年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測 85
三、2012年上半年中國企業(yè)景氣指數(shù)分析 86
 
第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析 89
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述 89
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特征解析 91
三、REITs必將成為新形勢下房地產(chǎn)融資熱點(diǎn) 92
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點(diǎn)及對(duì)策 93
五、淺析房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展趨勢 100
 
第四節(jié)近幾年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù) 102
一、2009年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
二、2010年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
三、2011年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
四、2012年月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
五、2013年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
 
 
第二部分行業(yè)運(yùn)行發(fā)展分析
 
第四章 2012年中國房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀分析 105
 
第一節(jié) 2012年上半年房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 105
 
第二節(jié) 2012年上半年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 107
 
第三節(jié)企業(yè)并購 108
 
 
第五章 2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析 109
 
第一節(jié)銀行貸款 109
 
第二節(jié)上市融資 109
一、IPO上市 109
二、買殼上市 109
三、海外上市 110
 
第三節(jié)發(fā)行企業(yè)債券 110
一、現(xiàn)階段我國企業(yè)債券存在的主要問題 111
二、制約我國企業(yè)債券發(fā)展的因素 113
三、發(fā)展我國企業(yè)債券的若干對(duì)策 115
 
第四節(jié)房地產(chǎn)信托 117
一、房地產(chǎn)信托概況 117
二、房地產(chǎn)投資信托在我國的發(fā)展現(xiàn)狀 117
三、我國大陸的財(cái)產(chǎn)(房地產(chǎn))信托業(yè)務(wù)實(shí)例 119
 
第五節(jié)房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 121
一、概述 121
二、REITs的起源和發(fā)展 121
三、REITs在我國發(fā)展現(xiàn)狀 122
四、實(shí)質(zhì)及意義 123
五、REITs的主要特點(diǎn) 124
六、REITs的投資價(jià)值 124
 
第六節(jié)其他融資方式 125
一、股權(quán)融資 125
二、貼現(xiàn)貸款 125
 
第七節(jié)我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇 126
 
 
第六章 2011-2012年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢分析 127
 
第一節(jié)中國房地產(chǎn)貸款政策發(fā)展歷程 127
 
第二節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 130
一、2011年調(diào)控內(nèi)容、政策文件、核心規(guī)定回顧 130
二、2011年房地產(chǎn)市場總體發(fā)展態(tài)勢回顧 131
三、2011年宏觀調(diào)控下的市場現(xiàn)象回顧 137
四、原因分析 137
 
第三節(jié) 2012年市場發(fā)展趨勢預(yù)判 138
一、影響2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的幾大因素 138
二、未來10年房地產(chǎn)發(fā)展形勢研究與分析 140
 
 
第七章國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 142
 
第一節(jié)國外REITS發(fā)展現(xiàn)狀 142
 
第二節(jié)美國REITS研究 143
一、現(xiàn)狀探析 143
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的運(yùn)作 148
 
第三節(jié)亞太地區(qū)REITS概況研究 161
一、發(fā)展概況 161
二、新加坡REITS發(fā)展分析 164
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析 166
四、香港REITS發(fā)展分析 172
 
第四節(jié) REITS發(fā)展模式的比較分析 177
一、以美國為例發(fā)展情況對(duì)比 177
二、REITs的主要類型比較 178
 
第五節(jié)國外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處 179
 
 
第三部分行業(yè)競爭及趨勢研究
 
第八章房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行分析 184
 
第一節(jié)中國銀行 184
一、企業(yè)簡介 184
二、中國銀行經(jīng)營狀況分析 186
三、中行房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀 192
四、中國銀行房貸政策分析 193
五、中國銀行發(fā)展情況分析 195
 
第二節(jié)中國農(nóng)業(yè)銀行 196
一、企業(yè)概況 196
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析 197
三、農(nóng)行個(gè)人房貸政策分析 201
 
第三節(jié)中國工商銀行 202
一、企業(yè)概況 202
二、中國工商銀行經(jīng)營狀況分析 203
三、中國工商銀行房貸政策 209
四、中國工商銀行發(fā)展情況分析 212
 
第四節(jié)中國建設(shè)銀行 213
一、企業(yè)簡介 213
二、建設(shè)銀行經(jīng)營狀況分析 214
三、建行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長快速 219
四、中國建設(shè)銀行發(fā)展情況分析 220
 
第五節(jié)招商銀行 221
一、企業(yè)概況 221
二、2012年招商銀行房貸政策分析 223
三、招商銀行經(jīng)營狀況分析 223
四、招商銀行發(fā)展情況分析 229
 
第六節(jié)中信銀行 230
一、企業(yè)概況 230
二、中信銀行經(jīng)營狀況分析 231
三、中信銀行發(fā)展情況分析 236
四、中信銀行房貸業(yè)務(wù)市場分析 237
五、中信房貸主打高端市場 238
六、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房貸市場 239
 
 
第九章 2013-2017年中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析 241
 
第一節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)前景預(yù)測 241
一、2012中國房地產(chǎn)信托市場優(yōu)勢分析 241
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺(tái)分析 245
三、企業(yè)債券是重要融資渠道 246
四、國外金融機(jī)構(gòu)與境外基金涌入 249
五、2013-2017年中國房地產(chǎn)發(fā)展情況預(yù)測 251
 
第二節(jié) REITS將成為主要趨勢 258
一、發(fā)展REITS的建議 258
二、我國發(fā)展REITs的可行性 258
三、探索REITS發(fā)展模式 262
 
第三節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢 267
一、商品房需求、供給預(yù)測分析 267
二、房地產(chǎn)信貸趨勢 267
三、中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢 270
 
 
第十章 2013-2017年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長遠(yuǎn)健康發(fā)展思考 277
 
第一節(jié)影響中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素 277
一、住房制度改革銜接不好誘發(fā)新的住房需求。 277
二、對(duì)地方政府經(jīng)營土地缺乏有效制約。 277
三、缺乏有效控制土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的開發(fā)規(guī)劃制度。 277
四、缺乏合理引導(dǎo)居民住房需求，有效調(diào)控投資、投機(jī)行為的稅收政策。 278
五、缺乏發(fā)達(dá)的多層次房地產(chǎn)融資市場。 278
 
第二節(jié)促進(jìn)中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略 278
一、繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 278
二、倡導(dǎo)節(jié)約使用住房消費(fèi)理念、引導(dǎo)健康的住房消費(fèi) 279
三、加強(qiáng)城市廉租房規(guī)劃建設(shè) 279
四、適時(shí)調(diào)控居民居住性購房及投機(jī)性購房 280
五、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展分析 283
六、抑制土地和房地產(chǎn)投機(jī)的政策建議 287
七、堅(jiān)持區(qū)別對(duì)待、有保有壓的調(diào)控原則 295
八、依法制止炒買炒賣和囤積土地的行為 295
九、利用稅收手段限制投機(jī)性購房和短期炒作 296
十、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場管理 296
 
 
第四部分行業(yè)融資策略研究
 
第十一章 2013-2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 299
 
第一節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)集中表現(xiàn) 299
一、部分地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱加劇風(fēng)險(xiǎn) 299
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策 300
三、"假按偈" 303
四、土地開發(fā)貸款信用風(fēng)險(xiǎn) 307
五、房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)與防范 309
 
第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 311
一、借道房地產(chǎn)信托，解決資金短缺 311
二、與國外產(chǎn)業(yè)投資基金合作 314
三、銀行貸款或有松動(dòng) 318
四、利用私募股權(quán)投資基金 320


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