2013-2018年瀏陽房地產(chǎn)市場調(diào)研及投資前景預(yù)測報告

瀏陽屬四線城市，靠近省城長沙，基本經(jīng)濟(jì)競爭力排全國第64位，區(qū)位優(yōu)勢比較好，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，商品房購買力比較旺盛。2011年鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進(jìn)城購房面積占銷售總面積的50.96%，外來人員購房占13.57%，而城區(qū)人員購房占35.47%，同比下降6個百分點(diǎn)，說明瀏陽剛需購房和外來人員購房日益增多。

2010年，瀏陽市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值15.04億元,下降7.5%（剔除價格增長因素）。擁有房地產(chǎn)企業(yè)48家，完成房地產(chǎn)投資額13.77億元,下降31.2%；2011年，瀏陽市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值18億元，增長9.6%。擁有房地產(chǎn)企業(yè)52家，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資額23.04億元，增長74.5%；2012年，瀏陽市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值19.29億元，增長4.8%。擁有房地產(chǎn)企業(yè)57家，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資額35.76億元，增長55.2%。

瀏陽良好的市場前景吸引了碧桂園、恒大、榮盛置業(yè)等全國品牌開發(fā)商和江浙等外來開發(fā)商，隨著“一線三城”、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”等戰(zhàn)略部署的全面鋪開，長沙市人民路、盼盼路、南橫線等交通干線東延目標(biāo)的相繼確定，長瀏高速、瀏醴高速、大瀏高速將陸續(xù)開通，形成強(qiáng)大的高速交通網(wǎng)絡(luò)，同時瀏中文公路、胡耀邦故里、道吾山烈士陵園、長興湖等項(xiàng)目的布局開發(fā)，交通區(qū)位優(yōu)勢將不斷提升，項(xiàng)目布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將更趨合理，將吸引長株潭及周邊地區(qū)更多企業(yè)、個人前來瀏陽投資定居，瀏陽房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將迎來個全新的局面。

本報告依據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局、省市統(tǒng)計(jì)局及多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持，通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網(wǎng)的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了世界及我國房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r；二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及投資前景；瀏陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)模；瀏陽房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營狀況；瀏陽房地產(chǎn)企業(yè)的投融資狀況及發(fā)展前景等。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個市場的走向和發(fā)展趨勢，從而在競爭中贏得先機(jī)。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8

第一節(jié) 2012-2013年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8
一、國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 8
（一）國際宏觀經(jīng)濟(jì)分析 8
（二）國際宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測 9
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 10
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 11
四、全球房地產(chǎn)市場觀察分析 12
五、全球房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域分析 13
（一）美國房地產(chǎn)市場分析 13
（二）歐洲房地產(chǎn)市場分析 14
（三）香港房地產(chǎn)市場分析 14
（四）臺灣房地產(chǎn)市場分析 15

第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 15
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 15
二、土地開發(fā)及購置情況 16
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 17
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 18
五、房地產(chǎn)市場供給分析 19
（一）房屋施工面積 19
（二）房屋竣工面積 20
（三）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 21
六、房地產(chǎn)市場需求分析 22
（一）商品房市場銷售情況 22
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 24
七、房地產(chǎn)市場價格分析 26

第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 27

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 27
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 27
二、二三線城市土地市場供給概況 28
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 30

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 30
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 30
二、二三線城市商品住宅存量情況 31
三、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 33
四、房企加快布局二三線城市市場 34

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 35
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 35
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 38
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 39

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 39
一、城市綜合體的模式 39
二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式 40
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 41

第三章 2012-2013年瀏陽房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 42

第一節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 42
一、地理位置 42
二、行政區(qū)劃 42
三、生態(tài)氣候 43
四、資源分布 43

第二節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 44
一、瀏陽GDP增長情況 44
二、瀏陽固定資產(chǎn)投資 44
三、瀏陽居民收支情況 44
四、瀏陽產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 45

第三節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 46
一、政策環(huán)境綜述 46
二、房地產(chǎn)政策 47
三、重要政策分析 48

第四節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 48
一、人口數(shù)量分析 48
二、消費(fèi)市場分析 49
三、招商引資情況 50
四、居民住房情況 50

第四章 2010-2012年瀏陽建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 51

第一節(jié) 2010-2012年瀏陽建筑業(yè)產(chǎn)值情況 51

第二節(jié) 2010-2012年瀏陽建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 51
一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 51
二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 51
三、建筑業(yè)負(fù)債規(guī)模分析 52
四、建筑業(yè)收入規(guī)模分析 52
五、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 52

第三節(jié) 2008-2012年瀏陽建筑業(yè)供需分析 53
一、建筑業(yè)房屋施工面積 53
二、建筑業(yè)房屋竣工面積 54

第五章 2010-2012年瀏陽土地市場分析 55

第一節(jié) 瀏陽城市規(guī)劃布局 55
一、土地總體布局 55
二、建設(shè)用地布局 56
三、農(nóng)業(yè)用地布局 56
四、開發(fā)未利用地 58

第二節(jié) 瀏陽土地供應(yīng)分析 59
一、2012年土地推出情況 59
二、2013年土地推出情況 64

第三節(jié) 瀏陽土地成交分析 65
一、2012年土地成交狀況 65
二、2013年土地成交狀況 67

第四節(jié) 瀏陽土地供需分析 68

第五節(jié) 瀏陽用地供應(yīng)計(jì)劃 68

第六章 2010-2012年瀏陽房地產(chǎn)市場分析 71

第一節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 71

第二節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn) 71

第三節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)市場供需分析 73
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 73
二、商品房銷售情況 74
三、房地產(chǎn)成交分析 74
（一）商品房分類型情況 74
（二）商品房屋套型分析 76
四、二手房市場分析 76

第四節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)亮點(diǎn)分析 77
一、瀏陽鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)崛起 77
二、瀏陽經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn) 77

第五節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)價格走勢 78

第六節(jié) 瀏陽安居工程建設(shè)情況 79
一、保障房項(xiàng)目開工情況 79
二、公共租賃住房補(bǔ)助資金 80
三、保障安居工程建設(shè)規(guī)劃 81

第七章 瀏陽市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 82

第一節(jié) 碧桂園控股有限公司 82
一、企業(yè)基本情況分析 82
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 83
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 84
四、企業(yè)瀏陽開發(fā)項(xiàng)目 85

第二節(jié) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 85
一、企業(yè)基本情況分析 85
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 86
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 89
四、企業(yè)瀏陽開發(fā)項(xiàng)目 89

第三節(jié) 湖南瀏陽建筑工程股份有限公司 90
一、企業(yè)基本情況 90
二、企業(yè)組織架構(gòu) 90
三、企業(yè)資質(zhì)情況 90
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 90

第四節(jié) 瀏陽盛仕華展投資有限公司 91
一、企業(yè)基本情況 91
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 91
三、企業(yè)資質(zhì)情況 91
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 91

第五節(jié) 瀏陽市正圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 92
一、企業(yè)基本情況 92
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 92
三、企業(yè)資質(zhì)情況 93
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 93

第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 94

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 94
一、房地產(chǎn)投資增速 94
二、分區(qū)域投資狀況 94

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 96
一、投資吸引力 96
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 96
三、房地產(chǎn)投資 96
四、商品房銷售 97
五、土地市場 97
六、人口與城市化 98
七、居民購買意愿 98
八、居民購買力 99
九、人均可支配收入 99
十、未來走勢展望 100

第三節(jié) 2013-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 100
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn) 100
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?nbsp;100
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 100

第四節(jié) 2013-2018年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 101
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會 101
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 102
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 103

第九章 2013-2018年瀏陽房地產(chǎn)市場前景分析 105

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 105
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 105
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 108
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 109

第二節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 110
一、瀏陽房地產(chǎn)市場需求趨勢 110
二、瀏陽房地產(chǎn)市場需求前景 111

第三節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)市場價格趨勢 112

第四節(jié) 瀏陽商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 112

第十章 2013-2018年瀏陽房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 114

第一節(jié) 2013-2018年瀏陽房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 114
一、影響瀏陽房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險 114
二、瀏陽房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險 114

第二節(jié) 2013-2018年瀏陽房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 115

第三節(jié) 2013-2018年瀏陽房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 116

第十一章 瀏陽房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 118

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 118
一、資本運(yùn)作策略 118
二、土地儲備策略 118
三、業(yè)務(wù)組合策略 119
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 120

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 121
一、成本控制策略 121
二、定價策略分析 126
三、競爭策略分析 130
四、并購重組策略 132
五、融資策略分析 135
六、資本運(yùn)作策略 137

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 138
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 138
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 139
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 139
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 139
五、營銷品牌戰(zhàn)略 140
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 141

 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長率比較 9
圖表 2  IMF對全球及主要經(jīng)濟(jì)體2013-2014年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測值 10
圖表 3  2005-2012年全球房地產(chǎn)商直接投資額統(tǒng)計(jì) 12
圖表 4  2012年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì) 16
圖表 5  2005-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計(jì) 16
圖表 6  2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 17
圖表 7  2006-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況 18
圖表 8  2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 18
圖表 9  2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 19
圖表 10  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統(tǒng)計(jì) 19
圖表 11  2013年中國房屋施工面積、竣工面積統(tǒng)計(jì) 20
圖表 12  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統(tǒng)計(jì) 20
圖表 13  2013年中國房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 21
圖表 14  2012年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 21
圖表 15  2013年分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 22
圖表 16  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 22
圖表 17  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 23
圖表 18  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 24
圖表 19  2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 24
圖表 20  2012年房企銷售金額排行統(tǒng)計(jì)表 25
圖表 21  2011-2012年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 26
圖表 22  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 31
圖表 23  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 32
圖表 24  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 35
圖表 25  2013年70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 37
圖表 26  2010-2012年瀏陽市生產(chǎn)總值情況統(tǒng)計(jì) 44
圖表 27  2010-2012年瀏陽市固定資產(chǎn)投資情況統(tǒng)計(jì) 44
圖表 28  2010-2012年瀏陽市人均可支配收入統(tǒng)計(jì) 45
圖表 29  2010-2012年瀏陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 46
圖表 30  瀏陽房地產(chǎn)相關(guān)政策統(tǒng)計(jì) 48
圖表 31  2010-2012年瀏陽市人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 49
圖表 32  2010-2012年瀏陽市社會消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì) 49
圖表 33  2010-2012年瀏陽市建筑行業(yè)增加值情況統(tǒng)計(jì) 51
圖表 34  2010-2012年瀏陽市四級以上建筑企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 51
圖表 35  近年來長沙市建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 52
圖表 36  近年來長沙市建筑業(yè)負(fù)債規(guī)模統(tǒng)計(jì) 52
圖表 37  近年來長沙市建筑業(yè)營業(yè)收入統(tǒng)計(jì) 52
圖表 38  近年來長沙市建筑業(yè)利潤總額統(tǒng)計(jì) 53
圖表 39  近年來長沙市建筑業(yè)生產(chǎn)主要指標(biāo)完成情況 53
圖表 40  近年來長沙市房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售主要指標(biāo) 54
圖表 41  2008-2012年長沙市房屋竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 54
圖表 42  瀏陽市土地總體布局 55
圖表 43  瀏陽市城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)分布 55
圖表 44  2012年瀏陽市土地推出狀況 59
圖表 45  2013年瀏陽市土地推出狀況 64
圖表 46  2010-2012年瀏陽市土地交易情況 65
圖表 47  2009-2012年瀏陽市土地交易價格情況 65
圖表 48  2012年瀏陽市部分土地成交狀況分析 66
圖表 49  2013年瀏陽市土地成交狀況分析 67
圖表 50  2007-2012年瀏陽市土地供應(yīng)總量統(tǒng)計(jì) 68
圖表 51  2012年瀏陽市國有建設(shè)用地供應(yīng)分析 68
圖表 52  瀏陽市土地利用規(guī)劃目標(biāo)表 70
圖表 53  2010-2012年瀏陽市房地產(chǎn)投資額情況統(tǒng)計(jì) 71
圖表 54  2010-2012年瀏陽市房地產(chǎn)增加值與企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 71
圖表 55  2012年瀏陽市在建房屋類別構(gòu)成情況 73
圖表 56  2012年瀏陽市新開工房屋類別構(gòu)成情況 73
圖表 57  2012年瀏陽市未銷售商品房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)成情況 74
圖表 58  2010-2012年瀏陽市商品房屋銷售面積統(tǒng)計(jì) 74
圖表 59  2012年瀏陽市商品房供需基本情況 75
圖表 60  2012年瀏陽市商品房屋銷售構(gòu)成情況 75
圖表 61  2012年瀏陽市各區(qū)域商品房銷售情況 75
圖表 62  2012年瀏陽市不同價位不同戶型新建商品住房供求結(jié)構(gòu)表 76
圖表 63  2011-2012年瀏陽市二手房市場情況統(tǒng)計(jì) 77
圖表 64  2012年瀏陽市各區(qū)域房地產(chǎn)市場價格 78
圖表 65  2012年瀏陽市保障性安居工程項(xiàng)目情況 79
圖表 66  2012年公共租賃住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金（第一批）撥付明細(xì) 80
圖表 67  2012年中央公共租賃住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金（第二批）撥付明細(xì) 80
圖表 68  2011-2012年碧桂園控股有限公司分行業(yè)情況表 83
圖表 69  2012年碧桂園控股有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 84
圖表 70  2012年榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司分產(chǎn)品情況表 87
圖表 71  2012年榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 87
圖表 72  2012年榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司分地區(qū)情況表 88
圖表 73  2012年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速變化趨勢圖 92
圖表 74  2011-2012年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額情況 93
圖表 75  2012年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 93
圖表 76  2013年全國土地市場成交情況 96
圖表 77  “十二五”中國保障性住房建設(shè)計(jì)劃 107