2013-2018年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資咨詢報(bào)告

購(gòu)物中心指多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)的一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體，是集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)場(chǎng)所，具有占地面積大、涵蓋業(yè)態(tài)多、消費(fèi)群體分布范圍廣的特點(diǎn)。

中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展歷史較短，20世紀(jì)80年代以前，中國(guó)沒(méi)有購(gòu)物中心，80年代中后期在北京、上海等一些大城市開(kāi)始出現(xiàn)對(duì)購(gòu)物中心的探索與萌芽，發(fā)展至今僅有20多年的歷史。近年來(lái)我國(guó)購(gòu)物中心呈爆發(fā)式增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，截止2012年末我國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)3100家，累計(jì)商業(yè)建筑面積超過(guò)2億平方米，北上廣深這四個(gè)一線城市的購(gòu)物中心數(shù)量占全國(guó)總量的1/4。

本報(bào)告依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、省市統(tǒng)計(jì)局、第三產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒及多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持，通過(guò)相關(guān)市場(chǎng)研究的工具、理論和模型，由中商情報(bào)網(wǎng)的資深專家和研究人員的分析，報(bào)告主要分析了我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)模；各地區(qū)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析；購(gòu)物中心行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況；購(gòu)物中心投資、運(yùn)營(yíng)企業(yè)的投融資狀況及發(fā)展前景等。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)市場(chǎng)的走向和發(fā)展趨勢(shì)，從而在競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)。

第一章 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展綜述 13

第一節(jié) 購(gòu)物中心的定義與分類 13
一、購(gòu)物中心的定義 13
（一）國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)定義 13
（二）日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)定義 13
（三）商務(wù)部定義 13
二、購(gòu)物中心的分類 13
（一）國(guó)內(nèi)外的劃分標(biāo)準(zhǔn) 14
（二）建筑綜合體分類 15

第二節(jié) 購(gòu)物中心的特點(diǎn) 15
一、購(gòu)物中心的空間特點(diǎn) 15
二、購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn) 16

第三節(jié) 大型購(gòu)物中心相關(guān)概述 17
一、大型購(gòu)物中心含義分析 17
二、大型購(gòu)物中心特點(diǎn)分析 18
三、大型購(gòu)物中心特征分析 19

第四節(jié) 世界購(gòu)物中心發(fā)展情況 19
一、世界購(gòu)物中心的興起及深層原因 19
二、世界購(gòu)物中心的演變歷程 21
三、世界大型購(gòu)物中心的典型模式解析 24

第二章 2012-2013年中國(guó)購(gòu)物中心關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 27

第一節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 27
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 27
二、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置情況 27
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu) 28
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 30
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 31
六、中國(guó)房地產(chǎn)商品房建筑面積 32
七、中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售情況 33

第二節(jié) 2012年中國(guó)零售業(yè)發(fā)展分析 35
一、中國(guó)零售業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 35
二、2012年百家零售企業(yè)零售額分析 36
三、2012年外資零售企業(yè)發(fā)展情況 38
四、2012年中國(guó)零售業(yè)發(fā)展情況分析 38
（一）元旦黃金周區(qū)域市場(chǎng)零售業(yè)情況 38
（二）春節(jié)黃金周消費(fèi)品市場(chǎng)規(guī)模分析 41
（三）春節(jié)黃金周區(qū)域市場(chǎng)零售業(yè)情況 42
（四）2012年中國(guó)零售業(yè)發(fā)展深度分析 44

第三節(jié) 2012年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析 46
一、2012年中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 46
二、2012年中國(guó)人口總量與結(jié)構(gòu) 47
三、2012年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 49
四、2012年城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 50
五、城鄉(xiāng)居民消費(fèi)情況分析 51
（一）城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出情況 51
（二）農(nóng)村居民消費(fèi)特點(diǎn)分析 52
六、居民消費(fèi)信心指數(shù)分析 52

第三章 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展分析 54

第一節(jié) 購(gòu)物中心在中國(guó)的發(fā)展歷程 54
一、雛形階段（20世紀(jì)80年代末） 54
二、形成階段（20世紀(jì)90年代） 54
三、高速發(fā)展階段（21世紀(jì)10年代初） 54

第二節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析 55
一、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模分析 55
二、購(gòu)物中心發(fā)展的推動(dòng)因素 56
（一）城鎮(zhèn)化和服務(wù)業(yè)增長(zhǎng) 56
（二）地方政府的推動(dòng)力量 56
三、中國(guó)購(gòu)物中心分布特點(diǎn) 57
四、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組成分析 62
五、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)分析 63
（一）上海購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù) 63
（二）北京購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù) 64
（三）深圳購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù) 65
（四）廣州購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù) 66
六、中國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)投資情況 67

第三節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心品牌發(fā)展調(diào)查 69
一、購(gòu)物中心品牌調(diào)查綜合分析 70
二、購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)發(fā)展特征 76
（一）餐飲業(yè)態(tài) 76
（二）超市/百貨 79
（三）服裝業(yè)態(tài) 80
（四）珠寶鐘表與飾品 84
（五）護(hù)理與化妝品 88
（六）鞋與箱包 91
（七）休閑娛樂(lè) 94

第四節(jié) 消費(fèi)者購(gòu)物中心購(gòu)物體驗(yàn)分析 96
一、消費(fèi)者在購(gòu)物中心的行為分析 96
二、影響消費(fèi)者滿意度的因素分析 97
（一）商戶類型 97
（二）交通便利度 98
（三）購(gòu)物消費(fèi)體驗(yàn) 98

第四章 中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)狀況解析 99

第一節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心定位分析 99
一、休閑娛樂(lè)型定位 99
二、主題購(gòu)物型定位 99
三、生活鄰里型定位 100

第二節(jié) 購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)模式分析 100
一、純銷售模式 100
二、租售并舉模式 101
三、純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 102

第三節(jié) 購(gòu)物中心投資收益分析 102
一、盈利模式選擇 102
二、投資成本構(gòu)成 103
三、各業(yè)態(tài)租金 104
四、投資回報(bào)率 104
（一）商業(yè)經(jīng)營(yíng) 105
（二）品牌輸出 106

第四節(jié) 購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)分析 106
一、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)流程 106
（一）總體概述 106
（二）調(diào)研與論證 107
（三）立項(xiàng)與決策 107
（四）選址與選型 108
（五）規(guī)劃與設(shè)計(jì) 109
（六）融資與招商 110
二、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)可行性 111
（一）可行性分析的內(nèi)容 111
（二）總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 113
（三）營(yíng)銷策劃要點(diǎn) 116
（四）大型購(gòu)物中心物業(yè)管理 117
三、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)策略 118

第五節(jié) 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合方法 120
一、商圈研究 120
二、業(yè)態(tài)分類 120
三、租戶權(quán)重 120
四、業(yè)態(tài)配比 121
五、分區(qū)布局 121
六、租約與期限 122
七、品牌建設(shè) 122

第六節(jié) 購(gòu)物中心連鎖品牌商戶調(diào)研分析 123
一、商戶業(yè)態(tài)分布 123
二、商戶經(jīng)營(yíng)模式選擇 123
三、商戶未來(lái)開(kāi)店計(jì)劃 124
四、商戶開(kāi)店場(chǎng)所分析 124
五、選擇購(gòu)物中心的優(yōu)先考慮因素 125
六、商戶對(duì)購(gòu)物中心的評(píng)價(jià)與期許 126
七、購(gòu)物中心營(yíng)銷策略對(duì)促進(jìn)銷售的作用 126

第五章 中國(guó)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局分析 127

第一節(jié) 購(gòu)物中心的發(fā)展周期研究 127
一、購(gòu)物中心的經(jīng)濟(jì)周期 127
二、購(gòu)物中心的成長(zhǎng)性與波動(dòng)性 128
三、購(gòu)物中心的成熟度 129

第二節(jié) 購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局綜述 129
一、購(gòu)物中心集中度分析 129
二、購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)程度 129
三、購(gòu)物中心城市競(jìng)爭(zhēng)力 129

第三節(jié) 大型購(gòu)物中心企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況 132
一、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的市場(chǎng)力量 132
二、追隨企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力 132

第四節(jié) 大型購(gòu)物中心國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)者的影響分析 133
一、外資搶灘中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng) 133
二、大型購(gòu)物中心國(guó)際進(jìn)入情況分析 133
三、國(guó)內(nèi)外大型購(gòu)物中心企業(yè)的SWOT比較分析 134

第六章 中國(guó)購(gòu)物中心成功案例分析 135

第一節(jié) 太古匯購(gòu)物中心 135
一、購(gòu)物中心基本情況分析 135
二、購(gòu)物中心所在商圈競(jìng)爭(zhēng) 135
三、傳統(tǒng)高端消費(fèi)習(xí)性分析 135
四、傳統(tǒng)高端消費(fèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 136

第二節(jié) 北京西單大悅城 137
一、購(gòu)物中心基本情況分析 137
二、購(gòu)物中心組織布局分析 138
三、購(gòu)物中心品牌引進(jìn)分析 138
四、購(gòu)物中心流程設(shè)計(jì)分析 139

第三節(jié) 北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心 140
一、購(gòu)物中心基本情況分析 140
二、購(gòu)物中心整體規(guī)劃分析 140
三、購(gòu)物中心市場(chǎng)定位分析 140
四、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)情況分析 141

第四節(jié) 深圳華潤(rùn)中心?萬(wàn)象城 141
一、購(gòu)物中心基本情況分析 141
二、購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 141
三、購(gòu)物中心主力店鋪分析 142
四、購(gòu)物中心物業(yè)管理分析 142

第五節(jié) 北京燕莎奧特萊斯 143
一、購(gòu)物中心基本情況分析 143
二、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)理念分析 143
三、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局分析 143
四、購(gòu)物中心品牌引入分析 144

第六節(jié) 上海奧特萊斯 144
一、購(gòu)物中心基本情況分析 144
二、購(gòu)物中心配套設(shè)施情況 144
三、購(gòu)物中心品牌布局分析 145
四、購(gòu)物中心建筑布局分析 145

第七章 中國(guó)購(gòu)物中心投資運(yùn)營(yíng)企業(yè)分析 147

第一節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 147
一、企業(yè)基本情況介紹 147
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析 147
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 149
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 150

第二節(jié) 凱德集團(tuán) 150
一、企業(yè)基本情況介紹 150
二、企業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域分析 151
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析 151
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 153

第三節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司 153
一、企業(yè)基本情況介紹 153
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析 154
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 154
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 155

第四節(jié) 上海世貿(mào)股份有限公司 156
一、企業(yè)基本情況介紹 156
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析 156
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 156
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 159

第五節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 159
一、企業(yè)基本情況介紹 159
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析 160
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 160
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 163

第六節(jié) 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司 164
一、企業(yè)基本情況介紹 164
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析 164
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 165
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 167

第七節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司 167
一、企業(yè)基本情況介紹 167
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析 168
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 169
四、企業(yè)資本運(yùn)作策略 169

第八節(jié) 茂業(yè)國(guó)際控股有限公司 170
一、企業(yè)基本情況介紹 170
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析 170
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 173
四、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望 174

第九節(jié) 天虹商場(chǎng)股份有限公司 175
一、企業(yè)基本情況介紹 175
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析 175
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 176
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 177

第十節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 178
一、企業(yè)基本情況介紹 178
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 178
三、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析 180
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 180

第十一節(jié) 陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 181
一、企業(yè)基本情況介紹 181
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況 181
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 182
四、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望 185

第十二節(jié) 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司 185
一、企業(yè)基本情況介紹 185
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況 186
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 186
四、企業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)策略 188

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第八章 中國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)投融資與招商分析 189

第一節(jié) 購(gòu)物中心的投融資分析 189
一、購(gòu)物中心的投資特點(diǎn) 189
二、購(gòu)物中心建設(shè)的融資渠道 189
（一）銀行貸款 189
（二）項(xiàng)目融資 190
（三）分拆上市 190
（四）買殼上市 190
（五）典當(dāng)融資 191
（六）金融租賃 191
（七）房地產(chǎn)信托 192
（八）發(fā)行企業(yè)債 192
（九）投資擔(dān)保融資 192
（十）民間私募基金 193
（十一）海外私募基金 193

第二節(jié) 購(gòu)物中心的招商分析 193
一、購(gòu)物中心招商指導(dǎo)原則 193
二、購(gòu)物中心招商的類型 196
（一）招商順序 196
（二）商家開(kāi)店模式 198
（三）招商策略 199
（四）商家招商的用途 199
（五）商家租金的計(jì)算方式 199
三、購(gòu)物中心招商的基礎(chǔ) 200
（一）主力店招商工作的基礎(chǔ) 200
（二）其他招商工作的基礎(chǔ) 201
四、購(gòu)物中心招商推進(jìn)計(jì)劃 201
（一）開(kāi)發(fā)前期 201
（二）開(kāi)發(fā)期（開(kāi)發(fā)至開(kāi)業(yè)前6-9個(gè)月） 202
（三）開(kāi)業(yè)（開(kāi)業(yè)前6-9個(gè)月） 202
（四）開(kāi)業(yè)后及遠(yuǎn)期 202

第九章 2013-2018年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展前景與策略建議 203

第一節(jié) 2013-2018年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展前景分析 203
一、2013-2018年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展環(huán)境預(yù)測(cè) 203
（一）中國(guó)房地市場(chǎng)展望 203
（二）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 205
二、2013-2018年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè) 208
三、購(gòu)物中心體量變化趨勢(shì) 208

第二節(jié) 2013-2018年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析 210
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展緊密相連 210
二、融合、變異實(shí)現(xiàn)大型購(gòu)物中心的創(chuàng)新 211
三、購(gòu)物中心逐漸朝小型化發(fā)展 211
四、泛購(gòu)物中心成發(fā)展趨勢(shì) 211
五、區(qū)域型購(gòu)物中心或成主流 212

第三節(jié) 2013-2018年中國(guó)購(gòu)物中心投資建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析 213
一、自然風(fēng)險(xiǎn) 213
二、政策風(fēng)險(xiǎn) 213
三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 213
四、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 215
五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 216
六、內(nèi)部決策與管理風(fēng)險(xiǎn) 217

第四節(jié) 2013-2018年中國(guó)購(gòu)物中心投資建議 218
一、大型購(gòu)物中心的前期規(guī)劃設(shè)計(jì) 218
二、量身打造大型購(gòu)物中心 218
三、人力資源戰(zhàn)略 218
四、大型購(gòu)物中心的公共關(guān)系 219

 
圖表目錄
圖表 1  ICSC對(duì)購(gòu)物中心的分類 14
圖表 2  我國(guó)對(duì)購(gòu)物中心的分類 15
圖表 3  購(gòu)物中心的空間形態(tài)引發(fā)的商業(yè)價(jià)值的轉(zhuǎn)變 17
圖表 4  2011-2013年中國(guó)月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 27
圖表 5  2007-2012年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 28
圖表 6  2012-2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 28
圖表 7  2005-2013年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況 29
圖表 8  2012年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu) 29
圖表 9  2006-2012年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成情況 30
圖表 10  2012-2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額月度增長(zhǎng)情況 30
圖表 11  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 31
圖表 12  2005-2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 31
圖表 13  2012年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 32
圖表 14  2008-2013年中國(guó)房屋施工及竣工情況 32
圖表 15  2013年中國(guó)房屋施工面積月度增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 33
圖表 16  2006-2012年中國(guó)房地產(chǎn)商品房施工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 33
圖表 17  2006-2012年中國(guó)房地產(chǎn)商品房竣工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 33
圖表 18  2007-2012年中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積趨勢(shì)圖 34
圖表 19  2012-2013年中國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 35
圖表 20  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售面積情況 35
圖表 21  中國(guó)零售業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 36
圖表 22  2006-2012年中國(guó)零售業(yè)商品銷售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 36
圖表 23  2005-2012年中國(guó)百家零售企業(yè)零售額增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)圖 37
圖表 24  2011-2012年中國(guó)百家零售企業(yè)零售額月度增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)圖 37
圖表 25  2012年元旦全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域零售業(yè)銷售情況 39
圖表 26  2005-2012年春節(jié)黃金周全國(guó)重點(diǎn)零售和餐飲企業(yè)銷售額情況 41
圖表 27  部分地區(qū)春節(jié)黃金周銷售及增速匯總 42
圖表 28  2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì) 46
圖表 29  2008-2012年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖 47
圖表 30  2006-2012年中國(guó)人口數(shù)量及增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)圖 47
圖表 31  2012年中國(guó)人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計(jì) 48
圖表 32  2012年末中國(guó)各年齡段人口比重 48
圖表 33  2008-2012年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 49
圖表 34  2008-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 50
圖表 35  2008-2012年農(nóng)村居民人均純收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 50
圖表 36  2007-2012年城鎮(zhèn)人均現(xiàn)金消費(fèi)支出額變化趨勢(shì)圖 51
圖表 37  2007-2012年農(nóng)村人均現(xiàn)金消費(fèi)支出額變化趨勢(shì)圖 51
圖表 38  2012年中國(guó)居民消費(fèi)者信心指數(shù)月度變化情況 53
圖表 39  2007-2012年中國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 55
圖表 40  2009-2012年全國(guó)40個(gè)大中城市土地成交面積增長(zhǎng)情況 57
圖表 41  2009-2012年全國(guó)40個(gè)大中城市土地成交溢價(jià)率 57
圖表 42  2002-2013年中國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心類型分布比例 58
圖表 43  上海市購(gòu)物中心主力店分布圖 59
圖表 44  成都市購(gòu)物中心主力店分布圖 60
圖表 45  鄭州市購(gòu)物中心主力店分布圖 61
圖表 46  南寧市購(gòu)物中心主力店分布圖 62
圖表 47  目前中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成比例 63
圖表 48  上海購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況 64
圖表 49  上海購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名 64
圖表 50  北京購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況 65
圖表 51  北京購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名 65
圖表 52  深圳購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況 66
圖表 53  深圳購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名 66
圖表 54  廣州購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況 67
圖表 55  廣州購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名 67
圖表 56  2003-2013年中國(guó)購(gòu)物中心累計(jì)商業(yè)建筑面積情況 68
圖表 57  2009-2013年中國(guó)購(gòu)物中心投資占全國(guó)商業(yè)用房總投資比重情況 68
圖表 58  2012年中國(guó)購(gòu)物中心調(diào)查樣本分布 69
圖表 59  2012年中國(guó)購(gòu)物中心調(diào)查樣本商業(yè)類型分布 70
圖表 60  2012年中國(guó)購(gòu)物中心調(diào)查樣本品牌數(shù)量及商業(yè)建筑面積分布 70
圖表 61  2012年中國(guó)購(gòu)物中心品牌數(shù)量構(gòu)成情況 71
圖表 62  2012年中國(guó)購(gòu)物中心連鎖品牌品牌數(shù)量占比 71
圖表 63  2012年中國(guó)購(gòu)物中心連鎖品牌店鋪數(shù)量占比 72
圖表 64  2012年中國(guó)購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)連鎖程度對(duì)比 72
圖表 65  2012年中國(guó)購(gòu)物中心連鎖品牌數(shù)量比較 73
圖表 66  2012年中國(guó)購(gòu)物中心國(guó)際連鎖品牌前10強(qiáng) 73
圖表 67  2012年中國(guó)購(gòu)物中心TOP50連鎖品牌歸屬地 74
圖表 68  2012年中國(guó)購(gòu)物中心美國(guó)連鎖品牌前10強(qiáng) 74
圖表 69  2012年中國(guó)六大區(qū)域購(gòu)物中心品牌國(guó)際化程度比較 75
圖表 70  2012年中國(guó)購(gòu)物中心國(guó)際化前20強(qiáng) 75
圖表 71  香港海港城服裝品牌進(jìn)駐內(nèi)地市場(chǎng)情況 76
圖表 72  2012年中國(guó)購(gòu)物中心三線城市國(guó)際品牌機(jī)會(huì)巨大 76
圖表 73  2012年中國(guó)購(gòu)物中心餐飲品牌門店數(shù)量（T0P10） 77
圖表 74  2012年中國(guó)購(gòu)物中心內(nèi)地及港臺(tái)主要城市餐飲品牌數(shù)量排名（TOP6） 77
圖表 75  2012年中國(guó)購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)各細(xì)分業(yè)態(tài)門店數(shù)量最多的品牌 78
圖表 76  2012年中國(guó)購(gòu)物中心連鎖餐飲各細(xì)分業(yè)態(tài)商鋪占比（%） 78
圖表 77  2012年中國(guó)購(gòu)物中心中式快餐和西式快餐品牌數(shù)量比較 79
圖表 78  2012年中國(guó)購(gòu)物中心各類型門店統(tǒng)計(jì) 79
圖表 79  2012年中國(guó)購(gòu)物中心主流超超市差異化小 80
圖表 80  2012年中國(guó)購(gòu)物中心超市業(yè)態(tài)已開(kāi)始細(xì)分 80
圖表 81  2012年中國(guó)購(gòu)物中心服裝店鋪數(shù)量比較（T0P20） 81
圖表 82  2012年中國(guó)購(gòu)物中心服裝商鋪細(xì)分情況 81
圖表 83  2012年中國(guó)購(gòu)物中心服裝門店品牌集中度情況 82
圖表 84  2012年中國(guó)購(gòu)物中心服裝品牌中前100強(qiáng)品牌數(shù)量比例 82
圖表 85  2012年中國(guó)購(gòu)物中心服裝品牌中前100強(qiáng)品牌歸屬地排名 83
圖表 86  2012年中國(guó)購(gòu)物中心境外服裝品牌門店數(shù)量（T0P10） 83
圖表 87  2012年中國(guó)購(gòu)物中心中國(guó)本土服裝品牌門店數(shù)量（T0P20） 84
圖表 88  2012年中國(guó)購(gòu)物中心珠寶/鐘表/餞品各品種占比(按門店數(shù)量） 85
圖表 89  2012年中國(guó)購(gòu)物中心珠寶競(jìng)爭(zhēng)格局 85
圖表 90  2012年中國(guó)購(gòu)物中心高檔珠寶品牌門店數(shù)量Top3 86
圖表 91  2012年中國(guó)購(gòu)物中心中高端珠寶品牌門店數(shù)量Top10 86
圖表 92  2012年中國(guó)購(gòu)物中心內(nèi)地中端珠寶品牌門店數(shù)量Top10 87
圖表 93  中國(guó)消費(fèi)者鐘表消費(fèi)觀念正在演變 87
圖表 94  2012年中國(guó)購(gòu)物中心瑞士品牌壟斷鐘表中高端、高端市場(chǎng) 88
圖表 95  全國(guó)百家商場(chǎng)進(jìn)口手表零售銷售額統(tǒng)計(jì) 88
圖表 96  2012年中國(guó)購(gòu)物中心護(hù)理與化妝品零售商類型 89
圖表 97  2012年中國(guó)購(gòu)物中心護(hù)理與化妝品集合店門店數(shù)量占比 89
圖表 98  2012年中國(guó)購(gòu)物中心護(hù)理與化妝品集合店品牌門店Top6 89
圖表 99  2012年中國(guó)購(gòu)物中心護(hù)理與化妝品專賣店店鋪數(shù)量結(jié)構(gòu) 90
圖表 100  2012年中國(guó)購(gòu)物中心護(hù)理與化妝品全品類品牌門店Top10 90
圖表 101  2012年中國(guó)購(gòu)物中心護(hù)膚類品牌門店Top12 90
圖表 102  2012年中國(guó)購(gòu)物中心專賣店彩妝品牌中美、日品牌占據(jù)彩妝市場(chǎng) 91
圖表 103  2012年中國(guó)購(gòu)物中心精油品類中國(guó)外品牌占比 91
圖表 104  2012年中國(guó)購(gòu)物中心鞋類零售商類型 92
圖表 105  2012年中國(guó)購(gòu)物中心鞋類產(chǎn)品按性別分布 92
圖表 106  2012年中國(guó)購(gòu)物中心鞋類店鋪品牌國(guó)別結(jié)構(gòu) 93
圖表 107  2012年中國(guó)購(gòu)物中心鞋/箱包門店Top10 93
圖表 108  2012年中國(guó)購(gòu)物中心鞋/包類品牌結(jié)構(gòu) 94
圖表 109  2012年中國(guó)購(gòu)物中心休閑娛樂(lè)主要類型（按唱鋪占比） 94
圖表 110  中國(guó)傳統(tǒng)購(gòu)物中心向現(xiàn)代購(gòu)物中心的變化與過(guò)渡 95
圖表 111  電影院成為拉動(dòng)購(gòu)物中心人流量的利器 95
圖表 112  新生派娛樂(lè)真冰場(chǎng)正風(fēng)靡中國(guó) 95
圖表 113  真冰場(chǎng)目前主要布局一、二線發(fā)達(dá)城市 96
圖表 114  消費(fèi)者在購(gòu)物中心的逗留時(shí)間分布 97
圖表 115  消費(fèi)者在購(gòu)物中心的主要活動(dòng)比例分布 97
圖表 116  中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局特征 103
圖表 117  購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)的單店面積與租金的關(guān)系 104
圖表 118  購(gòu)物中心連鎖品牌商戶調(diào)研商戶業(yè)態(tài)分布 123
圖表 119  購(gòu)物中心連鎖品牌商戶調(diào)研商戶經(jīng)營(yíng)模式分布 123
圖表 120  受訪商戶未來(lái)三年全國(guó)開(kāi)店計(jì)劃 124
圖表 121  受訪商戶開(kāi)店所在場(chǎng)所 125
圖表 122  商戶選擇購(gòu)物中心的優(yōu)先考慮因素 125
圖表 123  商戶對(duì)大型購(gòu)物中心關(guān)鍵素質(zhì)的關(guān)注度 126
圖表 124  購(gòu)物中心的生命周期 127
圖表 125  購(gòu)物中心的周期特征 128
圖表 126  中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信琶闆r 131
圖表 127  北京燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心業(yè)態(tài)分布 143
圖表 128  大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成及在建情況 148
圖表 129  2012年大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 150
圖表 130  凱德集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域一覽 151
圖表 131  凱德商用中國(guó)區(qū)購(gòu)物中心統(tǒng)計(jì) 152
圖表 132  2012-2013年凱德商用主要財(cái)務(wù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 153
圖表 133  華潤(rùn)置地差異化生意模式圖 154
圖表 134  華潤(rùn)置地有限公司部分購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況統(tǒng)計(jì) 154
圖表 135  2008-2012年華潤(rùn)置地有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 155
圖表 136  2008-2012年華潤(rùn)置地有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 155
圖表 137  2011-2012年華潤(rùn)置地有限公司營(yíng)業(yè)收入分行業(yè)情況表 155
圖表 138  上海世貿(mào)股份有限公司運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心情況 156
圖表 139  2012年上海世貿(mào)股份有限公司分行業(yè)情況表 158
圖表 140  2012年上海世貿(mào)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 158
圖表 141  2012年上海世貿(mào)股份有限公司分地區(qū)情況表 158
圖表 142  中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司“大悅城”系類重點(diǎn)項(xiàng)目一覽 160
圖表 143  2012年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分行業(yè)情況表 162
圖表 144  2012年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 162
圖表 145  2012年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分地區(qū)情況表 163
圖表 146  文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司購(gòu)物中心門店情況 164
圖表 147  2012年文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司分行業(yè)情況表 166
圖表 148  2012年文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 166
圖表 149  2012年文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司分地區(qū)情況表 167
圖表 150  恒隆地產(chǎn)有限公司購(gòu)物中心分布 168
圖表 151  2009-2012年恒隆地產(chǎn)有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 169
圖表 152  2009-2012年恒隆地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 169
圖表 153  茂業(yè)國(guó)際控股有限公司全國(guó)開(kāi)店進(jìn)度情況 171
圖表 154  茂業(yè)國(guó)際控股有限公司購(gòu)物中心情況 171
圖表 155  2012年茂業(yè)國(guó)際控股有限公司銷售所得款項(xiàng)總額按地區(qū)分 173
圖表 156  2012年茂業(yè)國(guó)際控股有限公司主要商店經(jīng)營(yíng)情況表 174
圖表 157  天虹商場(chǎng)股份有限公司門店類型分布情況統(tǒng)計(jì) 176
圖表 158  2012年天虹商場(chǎng)股份有限公司分行業(yè)及產(chǎn)品情況表 176
圖表 159  2012年天虹商場(chǎng)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 177
圖表 160  2012年天虹商場(chǎng)股份有限公司分地區(qū)情況表 177
圖表 161  深圳市益田集團(tuán)股份有限公司集團(tuán)本部組織架構(gòu) 179
圖表 162  深圳市益田集團(tuán)股份有限公司下屬企業(yè)示意圖 179
圖表 163  深圳市益田集團(tuán)股份有限公司購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況 180
圖表 164  深圳市益田集團(tuán)股份有限公司區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略示意圖 181
圖表 165  陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況 182
圖表 166  2012年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司分行業(yè)及產(chǎn)品情況表 184
圖表 167  2012年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 184
圖表 168  2012年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司分地區(qū)情況表 184
圖表 169  武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況 186
圖表 170  2012年武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司分行業(yè)及產(chǎn)品情況表 187
圖表 171  2012年武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 188
圖表 172  2012年武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 188
圖表 173  開(kāi)業(yè)后招商的類別 197
圖表 174  購(gòu)物中心招商的類型（商家開(kāi)店模式） 198
圖表 175  主力店招商工作的基礎(chǔ) 200
圖表 176  其他商家招商工作的基礎(chǔ) 201
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圖表 177  2013-2018年主要年份中國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量預(yù)測(cè) 208
圖表 178  1985-2015年中國(guó)購(gòu)物中心體量變化趨勢(shì) 209
圖表 179  1985-2015年購(gòu)物中心商鋪數(shù)量變化趨勢(shì) 209
圖表 180  購(gòu)物中心業(yè)態(tài)多元化趨勢(shì) 210