2012-2016年中國辦公樓行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查及投資前景咨詢報(bào)告

【導(dǎo)讀】

第一章 辦公樓的相關(guān)概述 17
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹 17
一、商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵 17
二、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征 17
三、商業(yè)地產(chǎn)的分類 18
四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí) 20
五、商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)分類 21
第二節(jié) 辦公樓相關(guān)闡述 24
一、辦公樓類型劃分 24
二、辦公樓管理制度 24
（一）高檔辦公樓物業(yè)管理體制 24
（二）物業(yè)管理的主要職責(zé) 24
三、辦公樓布局結(jié)構(gòu) 25
四、辦公樓規(guī)模組成 25
五、辦公樓設(shè)計(jì)要點(diǎn) 25
第二章 全球房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 27
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 27
一、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 27
二、全球房產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)聚焦 31
三、全球房產(chǎn)投資情況分析 32
四、全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已趨穩(wěn)定 34
第二節(jié) 世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展情況分析 35
一、美國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 35
二、歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 40
三、德國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 41
四、法國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 43
五、英國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 45
六、日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 47
七、澳大利亞房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 49
八、泰國房地產(chǎn)交易現(xiàn)狀 50
第三節(jié) 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 51
一、香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 51
二、臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 53
三、臺(tái)灣公司有望直接投資大陸房地產(chǎn) 54
第四節(jié) 世界房地產(chǎn)泡沫及其影響分析 54
一、世界房地產(chǎn)泡沫概述 54
二、房地產(chǎn)泡沫特征分析 55
三、房地產(chǎn)泡沫的影響 56
第五節(jié) 全球房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析 57
第三章 國際辦公樓市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析 59
第一節(jié) 國際辦公樓市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境分析 59
一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 59
二、政策環(huán)境分析 61
三、毆債危機(jī)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響 65
第二節(jié) 國際辦公樓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 67
一、蘋果將建全球最好辦公樓 67
二、全球最具看點(diǎn)辦公樓 67
三、世界十大著名寫字樓之簡述 71
第三節(jié) 國際辦公樓國際市場(chǎng)運(yùn)行分析 73
一、辦公樓國際供需分析 73
二、辦公樓國際市場(chǎng)價(jià)格行情 74
三、亞洲辦公樓引領(lǐng)全球辦公樓市場(chǎng)復(fù)蘇 77
第四節(jié) 辦公樓國際區(qū)域市場(chǎng)分析 79
一、美國辦公樓市場(chǎng)分析 79
二、日本辦公樓市場(chǎng)分析 80
三、香港辦公樓市場(chǎng)分析 82
第四章 2012年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境解析 84
第一節(jié) 2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 84
一、2012年中國GDP增長情況分析 84
二、2012年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 85
三、2012年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 88
四、2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 91
五、2012年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 92
六、2012年對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展形勢(shì)分析 94
七、存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況 96
八、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 97
第二節(jié) 中國辦公樓產(chǎn)業(yè)政策解讀 98
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 98
（一）《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》 98
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度 99
（三）《2011年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃公告》 101
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策解讀 102
（一）新“國四條”與新“國十條” 102
（二）新“國五條”限購政策出臺(tái) 104
（三）新“國八條”房地產(chǎn)限購政策 105
（四）住建部公布新增限購城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 106
（五）新“國五條”房地調(diào)控政策 106
三、中國房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 107
（一）堅(jiān)持調(diào)控不放松促房價(jià)合理回歸 108
（二）保障性住房繼續(xù)成政府工作重點(diǎn) 111
（三）進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)管工作 114
（四）《閑置土地處置辦法（修訂草案）》 115
第三節(jié) 中國辦公樓產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 116
一、中國中小企業(yè)發(fā)展 116
二、城市化人口規(guī)模擴(kuò)大 117
第四節(jié) 國家宏觀政策對(duì)中國辦公樓市場(chǎng)的影響 118
一、宏觀調(diào)控 118
二、金融政策 121
三、交易環(huán)節(jié)限制政策 121
四、稅收政策 121
第五章 中國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 123
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析 123
一、中國房地產(chǎn)土地市場(chǎng)發(fā)展情況 123
二、中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 124
三、中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 125
四、中國主要城市房屋銷售情況 126
五、中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 127
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 128
一、中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 128
二、中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的困惑分析 129
三、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路分析 130
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行分析 132
一、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 132
二、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì) 133
三、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 136
四、中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分析 138
第四節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 140
一、商業(yè)地產(chǎn)概述 140
二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特征 142
三、中國商業(yè)地產(chǎn)六大熱點(diǎn)問題 143
四、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇 147
五、中國商業(yè)地產(chǎn)融資研究 148
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及預(yù)測(cè)分析 154
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)測(cè) 154
二、購房者心理預(yù)期分析 157
三、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)走勢(shì)分析 158
第六章 中國辦公樓市場(chǎng)運(yùn)行新形勢(shì)分析 160
第一節(jié) 中國辦公樓市場(chǎng)運(yùn)行綜述分析 160
一、辦公樓市場(chǎng)特征分析 160
二、辦公樓投資情況分析 160
三、辦公樓市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 161
四、辦公樓市場(chǎng)銷售情況 162
第二節(jié) 中國辦公樓市場(chǎng)需求分析 163
一、辦公樓供給情況分析 163
二、辦公樓供需平衡分析 163
第三節(jié) 中國辦公樓價(jià)格走勢(shì)分析 164
一、辦公樓歷年價(jià)格波動(dòng)指數(shù) 164
二、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因分析 164
第四節(jié) 中國辦公樓品牌市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 165
一、中國辦公樓開發(fā)企業(yè)強(qiáng)研究 165
二、中國房地產(chǎn)上市公司TOP研究結(jié)果及分析 169
三、滬深房地產(chǎn)上市公司TOP研究 171
四、中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司TOP研究 172
五、中國房地產(chǎn)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性上市公司 172
六、中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績剖析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 173
七、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究分析 177
第七章 2012年中國辦公樓重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)運(yùn)行分析 179
第一節(jié) 中國辦公樓區(qū)域市場(chǎng)分析 179
一、華南 179
二、華北 180
三、華東 181
四、東北部 182
五、中西部 184
第二節(jié) 中國辦公樓重點(diǎn)省市場(chǎng)運(yùn)行分析 185
一、北京 185
二、上海 188
三、西安 191
四、重慶 192
五、大連 194
六、深圳 194
七、廣州 197
八、天津 198
九、南京 199
十、青島 200
十一、武漢 201
十二、長沙 201
十三、呼和浩特 202
第八章 中國辦公樓物業(yè)管理探析 204
第一節(jié) 辦公樓物業(yè)管理相關(guān)概述 204
一、辦公樓物業(yè)特點(diǎn) 204
二、辦公樓物業(yè)管理的特征 205
三、辦公樓物業(yè)管理的內(nèi)容 207
四、辦公樓物業(yè)管理的要求 209
五、辦公樓物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn) 210
六、辦公樓物業(yè)管理收費(fèi)情況 213
第二節(jié) 中國物業(yè)管理發(fā)展的概況 214
一、中國物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述 214
二、中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析 215
三、中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析 217
四、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 221
五、物業(yè)管理發(fā)展推動(dòng)因素 221
第三節(jié) 辦公樓物業(yè)管理成本的精益控制分析 222
一、辦公樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成 222
二、成本臨界點(diǎn)控制 222
三、能源成本的精益控制 223
四、人力成本的精益控制 224
第四節(jié) 辦公樓物業(yè)管理的策略分析 225
一、辦公樓物業(yè)管理水平提升的對(duì)策 225
二、辦公樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑 227
三、辦公樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價(jià)值 230
四、辦公樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略 231
第九章 中國辦公樓市場(chǎng)競爭新格局透析 235
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭分析 235
一、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局分析 235
二、房地產(chǎn)上市公司總體狀況 240
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 241
第二節(jié) 中國辦公樓市場(chǎng)競爭綜述 242
一、辦公樓錯(cuò)位競爭分析 242
二、甲級(jí)辦公樓競爭分析 243
三、上海辦公樓競爭白熱化 245
四、經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊辦公樓市場(chǎng) 245
第三節(jié) 中國辦公樓產(chǎn)業(yè)集中度分析 246
一、市場(chǎng)集中度分析 246
二、區(qū)域集中度分析 247
第四節(jié) 中國辦公樓產(chǎn)業(yè)競爭趨勢(shì)分析 248
第十章 中國辦公樓相關(guān)企業(yè)運(yùn)行指標(biāo)分析 250
第一節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司 250
一、企業(yè)基本情況 250
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 250
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 252
四、企業(yè)盈利能力分析 252
五、企業(yè)償債能力分析 252
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 253
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 253
第二節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 254
一、企業(yè)基本情況 254
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 255
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 256
四、企業(yè)盈利能力分析 257
五、企業(yè)償債能力分析 257
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 258
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 258
第三節(jié) 世茂集團(tuán) 259
一、企業(yè)基本情況 259
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 260
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 261
四、企業(yè)盈利能力分析 262
五、企業(yè)償債能力分析 262
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 262
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 263
第四節(jié) 香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司 264
一、企業(yè)基本情況 264
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 265
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 265
四、企業(yè)盈利能力分析 266
五、企業(yè)償債能力分析 266
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 267
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 267
第五節(jié) 北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司 268
一、企業(yè)基本情況 268
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 268
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 270
四、企業(yè)盈利能力分析 270
五、企業(yè)償債能力分析 270
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 271
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 271
第六節(jié) 北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 272
一、企業(yè)基本情況 272
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 272
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 273
四、企業(yè)盈利能力分析 274
五、企業(yè)償債能力分析 274
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 274
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 275
第七節(jié) 京能置業(yè)股份有限公司 275
一、企業(yè)基本情況 275
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 276
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 276
四、企業(yè)盈利能力分析 277
五、企業(yè)償債能力分析 277
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 278
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 278
第八節(jié) 中房置業(yè)股份有限公司 279
一、企業(yè)基本情況 279
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 279
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 280
四、企業(yè)盈利能力分析 280
五、企業(yè)償債能力分析 281
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 281
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 282
第九節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 282
一、企業(yè)基本情況 282
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 282
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 283
四、企業(yè)盈利能力分析 284
五、企業(yè)償債能力分析 284
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 285
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 285
第十節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 286
一、企業(yè)基本情況 286
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 286
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 287
四、企業(yè)盈利能力分析 288
五、企業(yè)償債能力分析 288
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 289
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 289
第十一節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 290
一、企業(yè)基本情況 290
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 290
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 291
四、企業(yè)盈利能力分析 292
五、企業(yè)償債能力分析 292
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 293
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 293
第十二節(jié) 深圳市長城投資控股股份有限公司 293
一、企業(yè)基本情況 293
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 294
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 295
四、企業(yè)盈利能力分析 296
五、企業(yè)償債能力分析 296
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 297
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 297
第十三節(jié) 深圳華僑城控股股份有限公司 298
一、企業(yè)基本情況 298
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 298
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 299
四、企業(yè)盈利能力分析 299
五、企業(yè)償債能力分析 300
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 300
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 301
第十四節(jié) 其企業(yè)運(yùn)行分析 301
一、中國海外發(fā)展有限公司 301
二、SOHO中國有限公司 302
三、香港新世界發(fā)展 303
第十一章 2012-2016年中國辦公樓行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析 305
第一節(jié) 2012-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 305
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望 305
二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域前景 307
三、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展黃金期 308
四、中小城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊 310
第二節(jié) 2012-2016年中國辦公樓發(fā)展趨勢(shì) 313
一、高端辦公樓配置升級(jí) 313
二、獨(dú)立性企業(yè)總部辦公樓將進(jìn)一步發(fā)展 313
三、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展 313
四、郊區(qū)辦公樓市場(chǎng)前景看好 314
五、個(gè)性化辦公樓將成為未來市場(chǎng)的趨勢(shì) 314
六、生態(tài)辦公需求將成為辦公樓發(fā)展的新趨勢(shì) 315
第三節(jié) 2012-2016年中國辦公樓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 317
一、辦公樓市場(chǎng)需求規(guī)模分析 317
二、辦公樓的供給狀況分析 317
三、辦公樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) 318
第十二章 2012-2016年中國辦公樓行業(yè)投資戰(zhàn)略分析 320
第一節(jié) 中國辦公樓產(chǎn)業(yè)投資概況 320
一、辦公樓投資特性 320
二、辦公樓投資政策解讀 320
三、辦公樓投資在建項(xiàng)目分析 322
四、辦公樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦 323
五、新型辦公樓產(chǎn)品日漸受投資市場(chǎng)青睞 324
第二節(jié) 2012-2016年中國辦公樓行業(yè)投資機(jī)會(huì)與建議 326
一、區(qū)域投資潛力分析 326
二、小戶型辦公樓將成為投資新寵 327
三、六大要素決定其真正價(jià)值 328
四、辦公樓價(jià)值被低估 330
五、價(jià)值低估帶來的投資機(jī)會(huì) 332
六、數(shù)字背后的升值空間 333
七、甲級(jí)寫字樓投資成本收益分析 334
八、投資者投資寫字樓四法則 337
九、未來辦公樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領(lǐng)域 338
第三節(jié) 2012-2016年中國辦公樓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 339
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 339
二、金融風(fēng)險(xiǎn) 340
三、市場(chǎng)運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險(xiǎn) 340
第四節(jié) 2012-2016年中國辦公樓投資策略分析 342
一、辦公樓投資的六大要點(diǎn)分析 342
二、投資寫字樓需注意的問題 343
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目 344
四、個(gè)人投資辦公樓的八個(gè)要點(diǎn) 345
五、三大因素決定投資辦公樓前景好于住宅 346
第十三章 2012-2016年中國辦公樓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 349
第一節(jié) 辦公樓行業(yè)渠道發(fā)展策略 349
一、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----廣告 349
二、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----新聞報(bào)道 349
三、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----直郵 349
四、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----互聯(lián)網(wǎng) 350
五、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----朋友介紹 350
第二節(jié) 辦公樓行業(yè)銷售策略分析 350
一、形象差異化是辦公樓營銷的終點(diǎn) 350
二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則 351
三、商業(yè)與辦公樓關(guān)系的六項(xiàng)原則 351
四、主動(dòng)出擊是最重要的營銷手段 351
五、辦公樓整棟銷售探秘 351
第三節(jié) 辦公樓策劃與銷售推廣策略 355
一、辦字樓銷售的一般階段 355
二、辦字樓一般銷售方式 356

 
圖表目錄
圖表 1  2005-2011年全球房地產(chǎn)商直接投資額變化趨勢(shì)圖 32
圖表 2  2010-2011年全球主要城市房地產(chǎn)投機(jī)情況 33
圖表 3  2005-2011年美國新房及二手房銷售庫存情況 35
圖表 4  美國歷次房地產(chǎn)下行周期的房屋開工數(shù)量變動(dòng) 36
圖表 5  美國房地產(chǎn)投資于經(jīng)濟(jì)周期 38
圖表 6  2010-2011年德國房地產(chǎn)市場(chǎng)開工量與價(jià)格指數(shù) 41
圖表 7  2010-2011年法國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 43
圖表 8  2010-2011年英國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 44
圖表 9  英國房價(jià)年度增長預(yù)測(cè) 45
圖表 10  2010-2011年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 46
圖表 11  2010-2011年香港房地產(chǎn)成交量 50
圖表 12  2010-2011年香港住房成交均價(jià)情況 51
圖表 13  2010-2011年香港房價(jià)收入比變化情況 51
圖表 14  2010-2011年香港年化租金收益率 51
圖表 15  2012-2016年全球房地產(chǎn)商直接投資額預(yù)測(cè) 57
圖表 16  2011年世界各國及地區(qū)現(xiàn)行貨幣政策（利率）統(tǒng)計(jì)表 61
圖表 17  全球最貴辦公樓市場(chǎng)分析 74
圖表 18  全球主要城市辦公樓租金排行榜 76
圖表 19  2006-2012年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢(shì)圖 84
圖表 20  2006-2011年中國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 84
圖表 21  2006-2011年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢(shì)圖 85
圖表 22  2011年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤及其增長速度 85
圖表 23  2011年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度 88
圖表 24  2006-2012年中國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長趨勢(shì)圖 89
圖表 25  2011年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長趨勢(shì)圖 90
圖表 26  2006-2012年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長速度趨勢(shì)圖 91
圖表 27  2006-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢(shì)圖 92
圖表 28  2006-2012年農(nóng)村居民純收入及增長情況統(tǒng)計(jì) 92
圖表 29  2011年中國貨物進(jìn)出口總額及其增長速度 93
圖表 30  2006-2012年中國進(jìn)出口總額增長趨勢(shì)圖 95
圖表 31  2008-2012年中國金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸基準(zhǔn)利率調(diào)整情況 96
圖表 32  2008-2012年金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 96
圖表 33 《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容 98
圖表 34  房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 99
圖表 35  2011年各省保障房建設(shè)目標(biāo) 101
圖表 36  房地產(chǎn)調(diào)控“新國四條”與“新國十條”主要內(nèi)容 102
圖表 37  房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”主要內(nèi)容 103
圖表 38  2011年“新國八條”主要內(nèi)容 105
圖表 39  2012年主要房地產(chǎn)政策 107
圖表 40  2012年關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的相關(guān)內(nèi)容 109
圖表 41  加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)政策 112
圖表 42  2004-2011年中國人口數(shù)量變化趨勢(shì)圖 116
圖表 43  2005-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 117
圖表 44  2011年“新國八條”主要內(nèi)容 118
圖表 45  2007-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置增長趨勢(shì)圖 122
圖表 46  2007-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置增長趨勢(shì)圖 123
圖表 47  2007-2012年中國房地產(chǎn)商品房施工面積增長趨勢(shì)圖 123
圖表 48  2007-2012年中國房地產(chǎn)商品房新開工面積增長趨勢(shì)圖 124
圖表 49  2007-2011年中國房地產(chǎn)商品房竣工面積增長趨勢(shì)圖 124
圖表 50  2007-2012年中國房地產(chǎn)商品房銷售趨勢(shì)圖 125
圖表 51  2012年中國主要城市住宅市場(chǎng)交易情況 125
圖表 52  2005-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 126
圖表 53  2007-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長趨勢(shì)圖 127
圖表 54  2011-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況 135
圖表 55  2012東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總量與增速情況 136
圖表 56  中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地地購置面積增長情況 137
圖表 57  2010年房企獲銀行大額授信額度情況 147
圖表 58  2011年上半年房企銀行貸款融資情況統(tǒng)計(jì) 148
圖表 59  2011年海外發(fā)債主要案例情況 150
圖表 60  中國部分非A股上市房企信托融資情況 151
圖表 61  2011年房地產(chǎn)信托主要案例情況 152
圖表 62  2007-2012年我國辦公樓開發(fā)投資完成額情況 159
圖表 63  2007-2012年我國辦公樓開發(fā)投資完成額增長趨勢(shì)圖 160
圖表 64  2012年我國辦公樓開發(fā)投資完成額月度累計(jì)情況 160
圖表 65  2008-2011年中國辦公樓建設(shè)情況統(tǒng)計(jì) 161
圖表 66  2008-2012年我國辦公樓銷售面積情況 161
圖表 67  2008-2012年我國辦公樓銷售額情況表 161
圖表 68  2005-2012年我國辦公樓竣工面積情況 162
圖表 69  1998-2011年中國辦公樓年均銷售價(jià)格變化趨勢(shì)圖 163
圖表 70  2012年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額排行榜 174
圖表 71  2012年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積排行榜 175
圖表 72  2012年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)排名 176
圖表 73  2008-2012年中國華南地區(qū)房屋開發(fā)規(guī)模 178
圖表 74  2008-2012年中國華南地區(qū)辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 178
圖表 75  2008-2012年中國華南地區(qū)辦公樓銷售額統(tǒng)計(jì) 179
圖表 76  2008-2012年中國華北地區(qū)房屋開發(fā)規(guī)模 179
圖表 77  2008-2012年中國華北地區(qū)辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 180
圖表 78  2008-2012年中國華北地區(qū)辦公樓銷售額統(tǒng)計(jì) 180
圖表 79  2008-2012年中國華東地區(qū)房屋開發(fā)規(guī)模 180
圖表 80  2008-2012年中國華東地區(qū)辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 181
圖表 81  2008-2012年中國華東地區(qū)辦公樓銷售額統(tǒng)計(jì) 181
圖表 82  2008-2012年中國東北地區(qū)房屋開發(fā)規(guī)模 182
圖表 83  2008-2012年中國東北地區(qū)辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 182
圖表 84  2008-2012年中國東北地區(qū)辦公樓銷售額統(tǒng)計(jì) 182
圖表 85  2008-2012年中國中西部地區(qū)房屋開發(fā)規(guī)模 183
圖表 86  2008-2012年中國中西部地區(qū)辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 183
圖表 87  2008-2012年中國中西部地區(qū)辦公樓銷售額統(tǒng)計(jì) 184
圖表 88  2005-2010年北京市房屋完成投資額情況 186
圖表 89  2005-2010年北京市房屋各指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 186
圖表 90  2005-2012年北京市辦公樓銷售規(guī)模統(tǒng)計(jì) 187
圖表 91  2005-2010年北京市辦公樓成交量統(tǒng)計(jì) 187
圖表 92  2005-2010年上海市房屋完成投資額情況 189
圖表 93  2005-2010年上海市房屋各指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 189
圖表 94  2005-2012年上海市辦公樓銷售規(guī)模統(tǒng)計(jì) 190
圖表 95  2005-2010年上海市辦公樓成交量統(tǒng)計(jì) 190
圖表 96  2005-2010年西安市房屋完成投資額情況 190
圖表 97  2005-2010年西安市辦公樓成交量統(tǒng)計(jì) 191
圖表 98  2005-2010年重慶市房屋完成投資額情況 191
圖表 99  2005-2010年重慶房屋指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 191
圖表 100  2005-2012年重慶市市辦公樓銷售規(guī)模統(tǒng)計(jì) 192
圖表 101  2005-2010年重慶市辦公樓成交量統(tǒng)計(jì) 192
圖表 102  2005-2010年大連市房屋完成投資額情況 193
圖表 103  2005-2010年大連市辦公樓成交量統(tǒng)計(jì) 193
圖表 104  2005-2010年深圳市房屋完成投資額情況 195
圖表 105  2005-2010年深圳市辦公樓成交量統(tǒng)計(jì) 196
圖表 106  2005-2010年廣州市房屋完成投資額情況 196
圖表 107  2005-2010年廣州市辦公樓成交量統(tǒng)計(jì) 197
圖表 108  2005-2010年天津市房屋完成投資額情況 197
圖表 109  2005-2010年天津市辦公樓成交量統(tǒng)計(jì) 198
圖表 110  2005-2010年南京市房屋完成投資額情況 198
圖表 111  2005-2010年南京市辦公樓成交量統(tǒng)計(jì) 198
圖表 112  2005-2010年青島市房屋完成投資額情況 199
圖表 113  2005-2010年青島市辦公樓成交量統(tǒng)計(jì) 199
圖表 114  2005-2010年武漢市房屋完成投資額情況 200
圖表 115  2005-2010年武漢市辦公樓成交量統(tǒng)計(jì) 200
圖表 116  2005-2010年長沙市房屋完成投資額情況 201
圖表 117  2005-2010年長沙市辦公樓成交量統(tǒng)計(jì) 201
圖表 118  2005-2010年呼和浩特市房屋完成投資額情況 201
圖表 119  2005-2010年呼和浩特市辦公樓成交量統(tǒng)計(jì) 202
圖表 120  如共用部位日常保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 209
圖表 121  主要材質(zhì)清潔質(zhì)量要求 210
圖表 122  辦公樓不同部位的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)要求 210
圖表 123  2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績格局表 235
圖表 124  高周轉(zhuǎn)企業(yè)2011年銷售金額和銷售面積表現(xiàn) 237
圖表 125  2009-2011年房地產(chǎn)企業(yè)銷售集中度統(tǒng)計(jì) 246
圖表 126  2012年我國辦公樓市場(chǎng)分區(qū)域情況 246
圖表 127  2012年我國辦公樓市場(chǎng)銷售額區(qū)域結(jié)構(gòu)圖 247
圖表 128  2011年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司分行業(yè)情況表 250
圖表 129  2011年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 250
圖表 130  2011年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司分地區(qū)情況表 250
圖表 131  2009-2012年中關(guān)村科技收入與利潤統(tǒng)計(jì) 251
圖表 132  2009-2012年中關(guān)村科技資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 251
圖表 133  2009-2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司盈利能力情況 251
圖表 134  2009-2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司償債能力情況 252
圖表 135  2009-2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司運(yùn)營能力情況 252
圖表 136  2009-2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 252
圖表 137  2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 253
圖表 138  2011年北京首都開發(fā)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 255
圖表 139  2011年北京首都開發(fā)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 255
圖表 140  2011年北京首都開發(fā)股份有限公司分地區(qū)情況表 255
圖表 141  2009-2012年北京首都開發(fā)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 256
圖表 142  2009-2012年北京首都開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 256
圖表 143  2009-2012年北京首都開發(fā)股份有限公司盈利能力情況 256
圖表 144  2009-2012年北京首都開發(fā)股份有限公司償債能力情況 257
圖表 145  2009-2012年北京首都開發(fā)股份有限公司運(yùn)營能力情況 257
圖表 146  2009-2012年北京首都開發(fā)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 257
圖表 147  2012年北京首都開發(fā)股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 258
圖表 148  2011年上海世茂股份有限公司分行業(yè)、產(chǎn)品情況表 259
圖表 149  2011年上海世茂股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 260
圖表 150  2011年上海世茂股份有限公司分地區(qū)情況表 260
圖表 151  2009-2012年上海世茂股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 260
圖表 152  2009-2012年上海世茂股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 261
圖表 153  2009-2012年上海世茂股份有限公司盈利能力情況 261
圖表 154  2009-2012年上海世茂股份有限公司償債能力情況 261
圖表 155  2009-2012年上海世茂股份有限公司運(yùn)營能力情況 262
圖表 156  2009-2012年上海世茂股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 262
圖表 157  2012年上海世茂股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 262
圖表 158  2011年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司分行業(yè)情況表 264
圖表 159  2011年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 264
圖表 160  2009-2012年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 265
圖表 161  2009-2012年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 265
圖表 162  2009-2012年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司盈利能力情況 265
圖表 163  2009-2012年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司償債能力情況 266
圖表 164  2009-2012年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司運(yùn)營能力情況 266
圖表 165  2009-2012年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 266
圖表 166  2011年北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 268
圖表 167  2011年北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 268
圖表 168  2011年北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司分地區(qū)情況表 268
圖表 169  2009-2012年北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 269
圖表 170  2009-2012年北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 269
圖表 171  2009-2012年北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司盈利能力情況 269
圖表 172  2009-2012年北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司償債能力情況 270
圖表 173  2009-2012年北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營能力情況 270
圖表 174  2009-2012年北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 270
圖表 175  2011年大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 272
圖表 176  2011年大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司分地區(qū)情況表 272
圖表 177  2009-2012年大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 272
圖表 178  2009-2012年大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 272
圖表 179  2009-2012年大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司盈利能力情況 273
圖表 180  2009-2012年大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司償債能力情況 273
圖表 181  2009-2012年大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司運(yùn)營能力情況 274
圖表 182  2009-2012年大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 274
圖表 183  2011年京能置業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 275
圖表 184  2009-2012年京能置業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 276
圖表 185  2009-2012年京能置業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 276
圖表 186  2009-2012年京能置業(yè)股份有限公司盈利能力情況 276
圖表 187  2009-2012年京能置業(yè)股份有限公司償債能力情況 277
圖表 188  2009-2012年京能置業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力情況 277
圖表 189  2009-2012年京能置業(yè)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 277
圖表 190  2011年中房置業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 279
圖表 191  2009-2012年中房置業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 279
圖表 192  2009-2012年中房置業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 279
圖表 193  2009-2012年中房置業(yè)股份有限公司盈利能力情況 280
圖表 194  2009-2012年中房置業(yè)股份有限公司償債能力情況 280
圖表 195  2009-2012年中房置業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力情況 280
圖表 196  2009-2012年中房置業(yè)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 281
圖表 197  2011年萬科企業(yè)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 282
圖表 198  2011年萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 282
圖表 199  2011年萬科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 282
圖表 200  2009-2012年萬科企業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 283
圖表 201  2009-2012年萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 283
圖表 202  2009-2012年萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力情況 283
圖表 203  2009-2012年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力情況 284
圖表 204  2009-2012年萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力情況 284
圖表 205  2009-2012年萬科企業(yè)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 284
圖表 206  2012年萬科企業(yè)股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 285
圖表 207  2011年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 286
圖表 208  2011年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 286
圖表 209  2009-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 287
圖表 210  2009-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 287
圖表 211  2009-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利能力情況 287
圖表 212  2009-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司償債能力情況 288
圖表 213  2009-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司運(yùn)營能力情況 288
圖表 214  2009-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 288
圖表 215  2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 289
圖表 216  2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司分地區(qū)情況表 290
圖表 217  2009-2012年金地（集團(tuán)）股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 290
圖表 218  2009-2012年金地（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 291
圖表 219  2009-2012年金地（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力情況 291
圖表 220  2009-2012年金地（集團(tuán)）股份有限公司償債能力情況 291
圖表 221  2009-2012年金地（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營能力情況 292
圖表 222  2009-2012年金地（集團(tuán)）股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 292
圖表 223  2011年深圳市長城投資控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 293
圖表 224  2011年深圳市長城投資控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 294
圖表 225  2011年深圳市長城投資控股股份有限公司分地區(qū)情況表 294
圖表 226  2009-2012年深圳市長城投資控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 294
圖表 227  2009-2012年深圳市長城投資控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 295
圖表 228  2009-2012年深圳市長城投資控股股份有限公司盈利能力情況 295
圖表 229  2009-2012年深圳市長城投資控股股份有限公司償債能力情況 295
圖表 230  2009-2012年深圳市長城投資控股股份有限公司運(yùn)營能力情況 296
圖表 231  2009-2012年深圳市長城投資控股股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 296
圖表 232  2012年深圳市長城投資控股股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 296
圖表 233  2011年深圳華僑城控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 297
圖表 234  2011年深圳華僑城控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 298
圖表 235  2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 298
圖表 236  2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 298
圖表 237  2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司盈利能力情況 299
圖表 238  2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司償債能力情況 299
圖表 239  2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司運(yùn)營能力情況 299
圖表 240  2009-2012年深圳華僑城控股股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 300
圖表 241  2012年深圳華僑城控股股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 300
圖表 242  2012-2016年中國辦公樓銷售額增長趨勢(shì)圖 316
圖表 243  2012-2016年中國辦公樓投資完成額增長趨勢(shì)圖 317