2月三亞網(wǎng)簽同比上漲173.17%

海南省公布的數(shù)據(jù)顯示，三亞市房屋累計銷售面積151.53萬平方米，同比增長35.7%。2017年1月、2月，三亞樓市備案銷售情況延續(xù)了火熱態(tài)勢，環(huán)比歷年相同月份，均創(chuàng)下新高。其中1月份網(wǎng)簽備案4298套，同比上漲24.29%；2份網(wǎng)簽備案6865套，同比上漲173.17%。

海南省政府網(wǎng)站2月15日發(fā)布了《2016年?？?、三亞房地產(chǎn)價格走勢分析》。這份調(diào)查報告稱，受季節(jié)因素的影響，冬季是海南房地產(chǎn)市場銷售旺季，同時隨著內(nèi)地霧霾污染的加重，越來越多的人選擇到海南來居住，2016年12月份?？诤腿齺喌木W(wǎng)簽數(shù)量大幅增長，達到全年的最高值，同時推動房價繼續(xù)上漲，漲幅較為平穩(wěn)。

海南樓市暴漲真相

除了高企的房價，一些信息也開始大肆流傳?！胺鋼矶恋谋狈饺耍炀土撕Ｄ蠘鞘欣^2009年國際旅游島之后的又一輪瘋狂”、“購房者蜂擁而至，海南島內(nèi)也再一次出現(xiàn)搶購房子的‘狂熱’局面”等，這些信息也從側(cè)面渲染和夸大了海南樓市的真實情況。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，海南樓市整體價格上漲，部分環(huán)境資源優(yōu)勢較為明顯的房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域、熱點城市，其樓盤價格漲幅較大，部分樓盤價格漲幅翻倍。最為明顯的三亞市，其高位運營的房價直接拉動了整個海南商品房均價的提升。但整體而言，無論是一些商業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站，還是自媒體、朋友圈發(fā)布的商品房價格，均高于中國房地產(chǎn)報記者實際走訪所了解到的價格，一般高出2000元/平方米。

而上述媒介最近大肆宣稱海南樓市“脫銷”及“一房難求”說辭，與中國房地產(chǎn)報記者實地走訪所了解到的情況并不相符，雖然部分熱點區(qū)域的樓盤確實存在熱銷和房源吃緊情況，但僅是少數(shù)。

激起監(jiān)管

海南樓市燥動引發(fā)的“購房熱”和房價飆升，引起了主管部門的關注和嚴肅整頓。

在全國兩會政府工作報告提到加強監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)、銷售行為之前，海南省住建廳召集當?shù)?0家房地產(chǎn)開發(fā)商及中介機構座談，并對19家因涉嫌違法違規(guī)行為的企業(yè)進行了約談和相應處罰。此外，針對海南房地產(chǎn)市場最近表現(xiàn)的形勢，海南還出臺了“從嚴查處捂盤行為”等6條措施，這一舉措被外界廣泛認為是向海南房地產(chǎn)市場“開了第一槍”，嚴管和規(guī)范當?shù)胤康禺a(chǎn)市場秩序。

3月3日，海南省住建廳向外界發(fā)布消息，海南綠城藍灣公司負責人被陵水縣房管局約談。而被約談的原因是該公司涉不實信息發(fā)布。2月18日，宏X網(wǎng)刊載一篇題為《海南樓市賣斷貨：再掀搶房局面》的文章稱，“2017年頭40天里，綠城藍灣又賣掉了18億元的房子，這幾乎是2016年銷售額的一半。海南綠城總經(jīng)理張超在春節(jié)期間最頭疼的事情就是，剛推出的新品海棠苑沒幾天就賣斷貨了，在海南樓市最火的時候，他們無房可賣了”。而經(jīng)當?shù)胤抗懿块T調(diào)查，該報道內(nèi)容與實際情況不符。

據(jù)記者了解，此類謠言的始作俑者，便是一些房地產(chǎn)中介機構和房地產(chǎn)開發(fā)商。在前述企業(yè)開設的微信公眾號等自媒體，接木移花、偷梁換柱地大肆推送“海南封島”、“建跨海大橋”等謠言。

不過，被稱作“中國房產(chǎn)投資第一人”的張羽沖最近在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，一些城市氣候環(huán)境變化，以及一線城市房價居高不下、樓市限購、人口外溢等多方面原因，促成海南房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)暖。受供需結構的變化，海南房價在一定范圍上漲也屬于正常現(xiàn)象。