近日，海南發(fā)布《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》，《通知》明確，居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。海南政府為什么對三亞市區(qū)別對待呢？炒房團攪擾了三亞樓市嗎？三亞房價現(xiàn)在是什么價位？

三亞樓市調(diào)控政策一覽

針對海南房地產(chǎn)市場的“瘋狂”和“不理性”，2月下旬至3月上旬，海南省住建廳約談了相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并出臺了包括“隨意漲價超過備案價格5%以上停發(fā)預(yù)售許可”6條措施重拳整頓樓市，海南網(wǎng)信辦查出一批“瓊州海峽跨海大橋工程規(guī)劃”、“2020年海南將封島”等鼓吹海南房源告急房價暴漲不實信息。

3月12日，三亞市出臺了關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，通知要求：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%；暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。進一步為三亞當前樓市降溫。

4月13日，三亞發(fā)布《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投機性購房?！锻ㄖ访鞔_，從4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時，在全省范圍內(nèi)暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

《通知》明確，禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

海南政府為什么對三亞市區(qū)別對待呢？

自從2016年年底尤其是2017年春節(jié)前后以來，三亞樓市就進入了異?；鸨臓顟B(tài)，量價齊飛，市區(qū)主要在售項目在短短一兩個月內(nèi)由原來16000~18000元/平快速漲至25000~30000元/平，庫存主要集中地的迎賓路也由原來的15000元/平漲至20000~20000元/平以上，個別項目甚至一天一個價。