2017年上海住宅空置率研究分析：這座城市房子勉強夠住而已？
來源：城市數(shù)據(jù)團 發(fā)布日期：2017-03-12 10:40
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我們利用公式某地區(qū)的住宅有效居住率=某地區(qū)常住人口總規(guī)模/某地區(qū)住宅總規(guī)模，將匯總到環(huán)線的住宅套數(shù)與常住人口數(shù)量相除，可以得到下圖：

可以看到：

戶均人口的環(huán)線分布規(guī)律與人口分布的態(tài)勢基本相符；

內(nèi)環(huán)內(nèi)的戶均人口約為3人，與上海市平均水平基本保持一致。

內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)地區(qū)的戶均人口均在2.5人以下，遠遠低于上海的平均水平。

（注：由于新外環(huán)以外地區(qū)存在大量農(nóng)村住宅，因此數(shù)據(jù)不具代表性）。

從這組數(shù)據(jù)中，我們有理由懷疑在戶均人口2.5以下的中環(huán)至外環(huán)地區(qū)，應(yīng)當存在一定程度的住宅空置，或者住宅居住效率不高的情況。

但僅僅在環(huán)線尺度上分析還不夠精細，再結(jié)合平方公里精度的常住人口數(shù)據(jù)，我們可以看到更微觀的人口空間分布結(jié)構(gòu)：

可以清楚地看到：上海市的人口高密度地集中在市區(qū)，但具體而言，人口的高密度聚集區(qū)的分布并不在市中心，而主要在市北、彭浦和曹楊地區(qū)。

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