2017年上海住宅空置率研究分析：這座城市房子勉強夠住而已？
來源：城市數(shù)據(jù)團 發(fā)布日期：2017-03-12 10:40
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從分布上看，單套住宅密度的分布呈現(xiàn)出與小區(qū)密度分布完全不同的特征：雖然市中心的小區(qū)密度較高，但住宅套數(shù)的卻在市中心形成了一個空心的環(huán)，密集在逸仙路高架-中山北路-中山西路-中山南路一線，以及浦東濱江地區(qū)。

我們可以按照環(huán)線為單元，再統(tǒng)計以上兩組數(shù)據(jù)，請看下圖：

我們可以看到：

從小區(qū)數(shù)量來看，有近50%的小區(qū)位于內(nèi)環(huán)以內(nèi)，平均每個小區(qū)約120套住宅，余下的小區(qū)則相對均量地分布在各個環(huán)線內(nèi)；

而從住宅套數(shù)（戶數(shù)）來看，中外環(huán)地區(qū)規(guī)模最大，一共有160萬套住宅；其次為內(nèi)中環(huán)地區(qū)，一共約有140萬套；

如果從密度來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)的住宅密度最高，每平方公里約有12000套住宅。

根據(jù)以上這組數(shù)據(jù)，我們可以初步判斷一下上海市的住宅有效居住率了。按照官方統(tǒng)計，上海常住人口數(shù)量是2415萬，那么上海每套住宅的平均居住人數(shù)約為：3.16人/套。

這個數(shù)字是高還是低呢？我們可以根據(jù)普查的官方數(shù)據(jù)做一個比對。

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