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1月20城市房價環(huán)比下跌深圳環(huán)比下跌0.5%跌幅最大

來源：房訊網(wǎng) 發(fā)布日期：2017-02-23 15:57

房價深圳房價

一、二線城市市場表現(xiàn)

圖4：一、二線城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

1月份，二線城市中表現(xiàn)最優(yōu)的五個城市依次為：重慶（1.3%）、西安（0.8%）、長沙（0.6%）、青島（0.1%）和沈陽（0.1%）。

6個二線城市房價環(huán)比上揚，較去年12月的2個城市有所增加。

圖5：重點二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況

區(qū)域市場表現(xiàn)

1月，所有地區(qū)房價指數(shù)均錄得環(huán)比上漲，然而僅華中和西南地區(qū)增速加快。

東北地區(qū)樓市發(fā)展依然相對緩慢，房價下跌速度最為明顯，這主要是由于幾個城市相對落后的表現(xiàn)：哈爾濱（-0.1%，增速放緩0.9個百分點）、沈陽（0.1%，增速放緩0.5個百分點）和吉林（-0.1%，增速放緩0.5個百分點）。

表3：新建商品住宅銷售價格指數(shù)（按地區(qū)劃分）

展望

隨著去年年末調(diào)控政策的相繼收緊，樓市熱度逐漸降溫，1月份70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)和近期土拍市場表現(xiàn)即為佐證。面對當下樓市調(diào)整局面，開發(fā)商或調(diào)整戰(zhàn)略以迎接全新挑戰(zhàn)，或根據(jù)預期適當調(diào)整來年銷售目標。如若成交量繼續(xù)下降，開發(fā)商或考慮以價換量。

近期樓市成交量和價格漲幅已逐漸放緩，預計2017年（尤其是上半年）樓市將以政策為導向。預計成交量將有一段時間維持相對低位（同比或下降二到三成），銷售金額或見0-5%的小幅下跌。

盡管各地政府應當有能力通過供需側(cè)調(diào)控當?shù)貥鞘校鞯赝瞥龅臉鞘姓{(diào)控舉措日益紛繁復雜，無論對于投資者、開發(fā)商還是買家而言，認識并參與國內(nèi)房地產(chǎn)市場的難度正與日俱增。假以時日，應將各地調(diào)控試行舉措（包括對土地市場管理和房價調(diào)控）進行歸總回顧和分析，并擇優(yōu)向地方推廣。此外，應從全國、省、市及區(qū)縣等各層面對樓市及土地政策進行系統(tǒng)性記錄匯總。房地產(chǎn)市場作為中國經(jīng)濟的重要支柱之一，亟需進一步提高樓市透明度。（數(shù)據(jù)來自第一太平戴維斯）