中商情報(bào)網(wǎng)網(wǎng)在3月17日北京、廣州升級(jí)新一輪樓市調(diào)控，北京實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,進(jìn)一步提高二套房首付比例至六成；廣州市戶籍居民家庭繼續(xù)維持限購(gòu)二套住房，至于成年單身人士則限購(gòu)一套，市政府表明會(huì)打擊“首付貸”等違規(guī)行為。然而深圳樓市一向比較熱鬧，如今卻異常淡定，同為一線城市的深圳為何不跟進(jìn)？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，是連續(xù)四個(gè)月沒有上漲，上海在連續(xù)3個(gè)月下跌后回漲0.2%，廣州環(huán)比上漲0.9%，深圳則連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌幅度最大0.6%。

具體到北京來說，盡管新房?jī)r(jià)格沒有上漲，但從二手房來看，北京2月環(huán)比上漲1.3%，比1月份環(huán)比0.8%漲幅大幅提高。從二手房的動(dòng)向來看，北京新房大幅上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)十分明顯。因此，北京調(diào)控升級(jí)實(shí)屬必然。

廣州新房則是在1月份環(huán)比上漲0.6%的情況下，2月份再漲0.9%。二手房更能說明問題，廣州1月份上漲1.6%，2月份上漲2.7%，在70大中城市中漲幅最大，兩個(gè)月累計(jì)漲幅已經(jīng)相當(dāng)之大，因此，廣州調(diào)控升級(jí)也十分自然。

深圳新房環(huán)比下跌0.6%當(dāng)為市場(chǎng)所樂見。但更為重要的是，深圳二手房2月環(huán)比下跌幅度更達(dá)到了0.7%，比1月份0.1%的跌幅大大擴(kuò)大。這顯示深圳仍在大幅調(diào)整之中。因此，這也說明深圳10.4新政的力度十分之大。在北京、廣州相繼加碼的情況下，深圳并無再度加碼的必要。相比之下，上海新房和二手房都在1月份環(huán)比下降的情況下，2月份雙雙環(huán)比上漲0.2%，這顯示上海存在一定上漲及調(diào)控壓力。

深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

看完統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，我們看看深圳房?jī)r(jià)具體走勢(shì)。據(jù)中原網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月深圳二手房成交均價(jià)為47108元/平，環(huán)比下降3%，同比下降2%。10月深圳樓市調(diào)控后，深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌！

深圳各區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年2月南山房?jī)r(jià)為72268元/㎡，同比上漲7.66%，福田房?jī)r(jià)緊隨其后，均價(jià)為66879元/㎡，同比上漲4.31%。第三名羅湖房?jī)r(jià)為51.763元/㎡，同比上漲9.71%。

另外，鹽田、寶安、龍崗房?jī)r(jià)下跌，其中寶安房?jī)r(jià)跌幅最大，為8.41%。目前龍崗房?jī)r(jià)最便宜，房?jī)r(jià)為31183元/㎡。