"去年四季度出臺(tái)的樓市調(diào)控持續(xù)作用，加之農(nóng)歷新年為樓市淡季，1月份，國內(nèi)房價(jià)漲幅依然趨緩。深圳市場購買情緒受抑，房價(jià)繼續(xù)下行。"簡可，第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管。

概述

1月份，全國70個(gè)大中城市中，45個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格錄得環(huán)比上漲，較12月份的46個(gè)繼續(xù)減少。5個(gè)城市的價(jià)格指數(shù)較上月基本持平，20個(gè)城市則環(huán)比下跌。

其中，住宅銷售價(jià)格漲幅最大的三個(gè)城市依次為：三亞（1.7%）、重慶（1.3%）和九江（1.1%）。

而價(jià)格環(huán)比下跌最為明顯的六個(gè)城市依次為：無錫（-0.5%）、深圳（-0.5%）、烏魯木齊（-0.3%）、天津（-0.3%）、寧波（-0.3%）和福州（-0.3%）。

1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅平均銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.24%，為連續(xù)第21個(gè)月上漲，較去年12月份0.26%的環(huán)比漲幅繼續(xù)放緩。平均銷售價(jià)格較去年同期上漲10.69%，自最早指數(shù)基準(zhǔn)時(shí)期（2010年12月）累計(jì)上漲19.61%。

圖1：70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況

圖2：70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況（按城市等級劃分）

一線城市市場表現(xiàn)

1月份，一線城市住宅銷售價(jià)格繼續(xù)漲停，這主要是由于去年四季度調(diào)控收緊和現(xiàn)有政策的從嚴(yán)執(zhí)行，使房價(jià)漲幅受到抑制。同時(shí)，1月各線城市均錄得相對最小房價(jià)漲幅。

作為過去一線城市中房價(jià)表現(xiàn)一直相對滯后的城市，此次廣州依然是一線城市中唯一一個(gè)房價(jià)上漲的城市，環(huán)比漲幅為0.6%，然而2010年以來的累計(jì)漲幅依然相對落后。其他一線城市環(huán)比均小幅下跌或維穩(wěn)，其中深圳已從去年9月份的峰值累計(jì)下跌1.7%。

表1： 一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況

圖3：一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況

由于經(jīng)濟(jì)活力、擁有大量就業(yè)機(jī)會(huì)和持續(xù)的置業(yè)需求，一線城市的待售庫存接近歷史最低水平。但同時(shí)，持續(xù)上漲的房價(jià)和限購限貸從嚴(yán)已使短期市場增長勢頭得到抑制。

各等級城市市場表現(xiàn)

1月份，四線城市增速加快了7個(gè)百分點(diǎn)，其他等級城市房價(jià)漲幅均有放緩。僅一線城市房價(jià)未見環(huán)比漲幅，四線城市則錄得0.49%的環(huán)比最大漲幅。

表2：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況（按城市等級劃分）