近日，由胡潤研究院與萬國置地聯(lián)合發(fā)布的全球房價指數(shù)顯示，合肥房價由于漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一，由此可見合肥房價在去年的漲價力度。

不過，進(jìn)入今年1月份以來，特別是春節(jié)假日期間，關(guān)于合肥樓市暴跌的信息不斷傳出，在這兩天一度成為輿論的熱點。

對此，每日經(jīng)濟新聞記者于近日展開了調(diào)查。

每平方米降價4000元都無人問津？

作為2016年樓市上漲最快的城市，合肥部分板塊的樓市價格上漲超過一倍，這也一度讓合肥成為輿論關(guān)注的焦點，一時間投資客和改善型購房者，蜂擁的進(jìn)入合肥，開始搶房，導(dǎo)致合肥樓市一度出現(xiàn)一房難求的局面。

合肥這種量價大幅上漲的局面，在去年10月份出臺限購政策之后，得到一定的控制，在11月份之后進(jìn)入平穩(wěn)局面。然而，進(jìn)入今年1月份以來，合肥樓市就傳出價格大幅下跌的說法，特別是進(jìn)入春節(jié)假期期間，這種說法達(dá)到了頂峰，這兩天也因為價格大幅下跌的說法，再次讓合肥成為關(guān)注的焦點。

傳出下跌的來源是部分購房者在合肥市12345政府服務(wù)直通車網(wǎng)站的投訴，有業(yè)主投訴稱，合肥蜀山區(qū)房價暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，政府卻拿新房價格說保持穩(wěn)定，我們業(yè)主表示極其憤怒，百姓資產(chǎn)大幅縮水。

價格平穩(wěn)的合肥北城，也遭到購房者的投訴稱，北城房價要暴跌，降價20萬仍賣不掉。進(jìn)入12月，北城樓市進(jìn)入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣。11月份120萬能賣掉的房子，現(xiàn)在102萬都賣不出去。

在去年價格漲幅最大的區(qū)域濱湖也遭到了購房者的投訴稱，濱湖二手房暴跌，濱湖區(qū)一直是投資客的集中區(qū)，但是樓市限購后，二手房價格開始下跌，這慌了不少業(yè)主。該業(yè)主表示：

濱湖二手房從11月開始就一直跌，進(jìn)入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平（方米）降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，若明年政策還不放松，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會大幅上漲。

有意思的是，這些二手房因為二手房降價掛牌，而無人問津，甚至喊出要求政府救市的口號。

針對上述購房者的投訴，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者從合肥多家二手房中介了解到，進(jìn)入去年12月份以來，確實有不少二手房房東將房源降價掛出急于出售，“這兩個月以來，我們接到掛牌銷售的房源，大都是選擇降價銷售，最低的降價幅度也在5萬元，最高降價達(dá)到30萬元，但是這些降價的房源并未受到市場的歡迎，降價掛牌之后也沒有快速銷售出去。”合肥金晟中介孫經(jīng)理對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者說。

根據(jù)合肥百瑞地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自去年10月2日合肥正式啟動“限購”政策至今3個多月里，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房價格出現(xiàn)下調(diào)。其中，位于合肥廬陽區(qū)的雍景苑小區(qū)均價降了約3348元/平方米；合肥政務(wù)區(qū)名為綠怡匯林的二手房跌幅達(dá)-11.73%，均價下跌了2238元/平方米；合肥高新區(qū)的維多利亞別墅二手房跌幅達(dá)-34.39%。

大幅下跌為“假象”

如果根據(jù)二手房東的投訴來看，合肥的房價好像出現(xiàn)了下跌，但是事實情況并非如此。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者從多位合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士了解到，這兩天傳出的合肥房價出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，僅僅是部分二手房房東降價掛牌導(dǎo)致，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀，特別是新房價格并未出現(xiàn)大幅下跌。

對此，上述孫經(jīng)理還對記者說：

這些急于降價掛牌的二手房房東，大都是此前殺入合肥的投資客，在合肥出臺限購令后，樓市趨于穩(wěn)定，這些投資客急于抽身，所以選擇降價出售房源。但問題是，由于限購令的出臺，使得很多購房者開始處于觀望局面，購房者買漲不買跌的心理再次出現(xiàn)，這也導(dǎo)致了一些二手房房東即使降價出售，也難以賣掉手中持有的房源。

二手房房東下調(diào)價格急于出售，那么新房的價格如何?為此，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者從多家目前在售的合肥樓盤了解到，他們并未聽說有樓盤價格出現(xiàn)大跌，目前他們在售的樓盤價格，與春節(jié)之前，和去年12月份的價格相比，并未出現(xiàn)太大變化。

其中，一家大型房企安徽公司的陳姓經(jīng)理對記者說：

公司在合肥在售的兩家樓盤價格和去年12月份相比，并無太大變化，整個濱湖區(qū)和政務(wù)新區(qū)的新房價格也沒有出現(xiàn)網(wǎng)上所說的大跌情況，價格基本保持穩(wěn)定?？赡軙袠O個別樓盤在春節(jié)期間，為了促銷吸引購房者眼球，作出了一定的下調(diào)，但是下降幅度也不大，對合肥樓市價格整體并無影響。

而合肥本地媒體《安徽商報》的報道顯示，1月合肥市區(qū)和三縣共有14家樓盤價格出現(xiàn)變動，其中2家價格上漲，8家價格下跌，4家新盤首開。在價格下跌的樓盤中，蜀山區(qū)有2家樓盤價格下跌，一個是長江西路沿線某樓盤，降價0.78元/平方米，另一個是南二環(huán)邊某樓盤降價250元/平方米；新站區(qū)兩樓盤降價均未超過0.5元/平方米；高新區(qū)某樓盤降價0.21元/平方米。

對此，合肥房房地產(chǎn)資深人士張斌對記者說：

部分二手房房東掛牌價格，不能代表合肥樓市整體局面，所謂合肥樓市價格出現(xiàn)暴跌的說法，更多的是那些二手房投資客急于套現(xiàn)，營造出的一個假象。