核心提示|在一份“全國租房最貴的100個城市”名單中，鄭州2016年2月份租金以28.99元/月/平方米位居全國第19位，2016年，隨著四環(huán)內(nèi)都市村莊的陸續(xù)拆除，鄭州租房市場一直都很火爆，租金上漲，依舊一房難求。2017年元旦之后，臨近春節(jié)假期，鄭州退租人群明顯增多，房屋空置率增加，不少房東自降租金，以求盡快出租。

空置率增加房東比租客多

一套不錯的房子掛出去，一周沒等來一個房客看房，一位房東對自己遭到冷遇感到費解，“房子怎么突然不好租了”。業(yè)內(nèi)人士表示，每年過年之前都是房屋租賃的淡季。

記者走訪中心城區(qū)一些房屋中介發(fā)現(xiàn)，如今租房市場比較冷清。在國基路一家房產(chǎn)中介門店，記者看到前來咨詢的租客寥寥無幾，倒是前來登記房源的出租者絡(luò)繹不絕?！坝械拈T店一周都沒租出去一套房子”，置業(yè)顧問徐女士說。

置業(yè)顧問小陳告訴記者，年底隨著合同到期，出現(xiàn)退租小高峰，租房市場比較慘淡。“每天來門店登記房源的房東多于租客，尤其是三室以上房源，基本上無人問津。大概有25%—35%的房源空置，尤其是面積大的戶型，更難出租，租金略有下降”。

該房產(chǎn)中介店長小王告訴記者，年關(guān)房屋空置率高由諸多因素組成：一部分外地租客面臨房屋到期，想著等過了春節(jié)再租房;有的租客考慮年后換工作，不再續(xù)租;有的租客選擇“逃離鄭州”，節(jié)后不再返鄭;在社會上實習(xí)的大學(xué)生群體在學(xué)期下半年，因為要返校準(zhǔn)備論文答辯而退租;剛參加工作的年輕人，年底一般不會考慮換房子。

在花園路三全路附近一超市上班的小劉說，“現(xiàn)在的工作待遇不太好，想等年底拿了年終獎明年找個好點的工作，所以現(xiàn)在不考慮租房，先將就住著”。

另外，由于城中村的拆遷，一些原先租住在都市村莊的“鄭漂”一族加入到市內(nèi)小區(qū)的租房大軍中。剛參加工作的年輕人苦于工資低、生活成本太高，無力承擔(dān)獨自租房的成本，紛紛選擇合租，來降低生活成本?；▓@路三全路附近某中介門店工作人員告訴記者，合租的人群中，以90后居多。

房子不好出租，房東每月自降租金200元

隨著年關(guān)的到來，許多外來務(wù)工人員多選擇提前退房回家過年，導(dǎo)致“退租潮”涌現(xiàn)，不少房屋中介掛牌房源激增，租金議價空間加大，租金略有下降。

“現(xiàn)在房子不好往外租了，房子出租信息都登記了一個多月，也沒租出去”。金印陽光城一房屋中介置業(yè)顧問李女士告訴記者。臨近年底，租房市場進(jìn)入淡季，房租不會有太大的漲幅，甚至略有下降。

記者在采訪中了解到，2016年9月份，北三環(huán)附近某小區(qū)，一套50平方米左右的房子，房租為2200元/月。而如今，同小區(qū)同戶型的房子，2000元/月都無人問津。

為了減少房屋空置率，無論是中介還是房東，都愿意拿出最大的誠意，降低租金。農(nóng)業(yè)路南陽路某門店置業(yè)顧問小王告訴記者，“現(xiàn)在租客少，一個月能成交兩套出租房就不錯了。所以為了盡快出租房子，租金都會降低。”

“房子每月房租2400元，空置兩個月就是4800元的損失。如果租金降低200元，一年減少的收入才是一個月的租金?！弊蛉?，在經(jīng)三路一家房屋中介，房東楊女士將位于豐產(chǎn)路附近的一套小房子租金從2400元降到了2200元?！盀榱藴p少客戶損失，我們一般都會勸客戶降低租金，減少空置率。這樣才能盡快地把房子租出去”。置業(yè)顧問小郭告訴記者。