哪個(gè)區(qū)賣得好？

朝陽(yáng)成交8.3萬(wàn)套

在北京眾多區(qū)域中，朝陽(yáng)區(qū)成為二手房成交的大戶。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年全年，朝陽(yáng)區(qū)二手房共成交8.3萬(wàn)套，位列各區(qū)域成交量榜首。此外，海淀、昌平、豐臺(tái)也位居成交前列，分別為34705套、34097套、32116套。

朝陽(yáng)區(qū)二手房成交的火爆態(tài)勢(shì)，從區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)交易大廳就能窺得一二。據(jù)媒體報(bào)道，在樓市火熱的8月份，平均一套朝陽(yáng)二手房的交易時(shí)間大約在3個(gè)月左右。

同樣在成交量排行靠前的豐臺(tái)區(qū)也出現(xiàn)了類似情況。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，在今年第一個(gè)成交高峰的末尾，豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心還沒(méi)開(kāi)始辦公就已經(jīng)排起幾十米的長(zhǎng)隊(duì)，不少購(gòu)房者凌晨就開(kāi)始排隊(duì)，只為了早點(diǎn)辦完過(guò)戶手續(xù)。

2016年，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量創(chuàng)下北京二手住宅交易量新高。新京報(bào)記者 彭子洋 攝

誰(shuí)在買房？

過(guò)半買家是“80后”

最近幾年，80后逐漸成為北京二手房市場(chǎng)的購(gòu)買主力。今年上半年，這種趨勢(shì)依舊沒(méi)有發(fā)生變化。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在上半年的二手房買賣中，80后占54.6%，雖然較去年略微減少了0.5%，但依然是市場(chǎng)主力。

機(jī)構(gòu)分析，隨著90后畢業(yè)進(jìn)入職場(chǎng)，并逐漸擁有經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房需求，90后在北京二手房買家中所占比重也表現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，90后買家有6.1%，較2015年增加1.9個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，對(duì)于價(jià)格承受力高的70后正在漸漸縮減占比份額。

在2016年的二手房成交中，二居依舊是成交主力。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2016年前11月，兩居成交占總體成交的38%，在各類戶型中占比最重。其次為一居，占比為20%，最后為三居，占比為17%。

貸款者多嗎？

商業(yè)貸款占比過(guò)半

在上一輪信貸利好下，2016年北京二手房成交中使用商業(yè)貸款的比例出現(xiàn)了明顯提升。

據(jù)某市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年，北京全市的二手住宅交易中，使用商業(yè)貸款的占54.1%，較2015年提高9.3個(gè)百分點(diǎn)；全款支付的比例占23.2%，與2015年的22.8%基本持平。2014年到2016年，北京二手住宅交易中使用商業(yè)貸款進(jìn)行支付的占比明顯提高，從40.1%提高到了54.1%，占比已超過(guò)一半。

胡景暉認(rèn)為，從2015年初到2016年初，國(guó)家多次降準(zhǔn)降息，降低商業(yè)貸款首付比例，貨幣政策整體寬松，樓市按揭貸款支持力度大，作為全國(guó)二手房交易的活躍城市，北京二手房市場(chǎng)在其刺激下交易量大漲。

實(shí)際上，在“9·30新政”出臺(tái)后也可以明顯看出，貨幣政策對(duì)樓市的影響更加直接有效。自從北京小幅提高首套商貸比例、大幅提高二套及非普通住宅商貸比例后，二手房市場(chǎng)明顯表現(xiàn)出交易量降低、市場(chǎng)降溫的效果。