2016年北京二手房市場成交井噴。自2015年底開始爆發(fā)的二手房成交熱潮，至2016年3月達(dá)到頂點(diǎn)，單月成交高達(dá)3.2萬套。此后，受到價格高企、優(yōu)質(zhì)房源減少等因素影響，北京二手房成交一度出現(xiàn)回落。而從7月份開始，市場成交再次上行，為全年成交創(chuàng)新高夯實(shí)了“基礎(chǔ)”。伴隨著“9·30新政”的到來，二手房市場成交逐步下滑。

據(jù)某研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年全年，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)272431套，較2015年全年增加了38%，并超越2009年的266854套，創(chuàng)下了迄今為止北京二手住宅交易量的新高。

自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產(chǎn)市場就已經(jīng)進(jìn)入了存量房時代，創(chuàng)造新的歷史成交紀(jì)錄是大勢所趨，北京的存量房池子目前約有800萬套以上，現(xiàn)在3%左右的換手率與發(fā)達(dá)國家相比并不高，未來交易規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。

交易持續(xù)走高？

成交量呈M走勢

2016年，北京二手住宅市場成交呈M形變化趨勢。共經(jīng)歷了一季度和三季度兩輪爆發(fā)，二季度市場經(jīng)歷了短暫的市場盤整。而在四季度，由于受到樓市調(diào)控影響，市場進(jìn)入新一輪降溫周期。

仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，2016年北京二手市場整體走勢，與2016年全國一二線城市的整體走勢基本相同。

某研究院介紹，一季度，在一系列利好政策的影響下，北京二手市場延續(xù)了2015年末的持續(xù)升溫態(tài)勢，交易熱度高漲，3月單月交易量突破3萬套，創(chuàng)下2013年以來的新高，形成了全年的第一輪爆發(fā)。

而進(jìn)入二季度，由于3月底深圳、上海等一線城市相繼出臺了調(diào)控新政，市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)向。再加上此前的持續(xù)高溫本身也造成了市場有效需求的透支，北京二手市場交易量逐步下滑，直至6月降到全年的最低點(diǎn)1.34萬套。

到了三季度，市場在經(jīng)過一定冷卻后，由于擔(dān)心政府調(diào)控和房價繼續(xù)上行的風(fēng)險，以及部分二線城市熱度上升的現(xiàn)實(shí)，大批購房人再次入市，助推7、8、9三個月的二手房成交上行，并于9月再破3萬套。

9·30新政無疑給這場上行畫上了一個休止符。

自10月份起，北京二手房成交量節(jié)節(jié)下滑，房價也開始出現(xiàn)局部松動，樓市新一輪降溫周期由此開啟。在業(yè)內(nèi)看來，這種趨勢在2017年仍將維持一段時間。