（三）要素成本

1.土地及房屋價(jià)格

美國(guó)土地和房屋價(jià)格因州、城市及所在地段的不同而有很大差異，大城市和城市中心地帶的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中小城市和城市周邊地區(qū)。

（1）房屋價(jià)格

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾統(tǒng)計(jì)的美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，2023年5月房?jī)r(jià)相比去年同期下跌0.46%，根據(jù)圣路易斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的數(shù)據(jù)，2023年第一季度在美國(guó)出售的房屋的當(dāng)前售價(jià)中值為43.68萬(wàn)美元。美國(guó)各地房屋具體價(jià)格可在www.craigslist.org網(wǎng)站查詢(xún)，該網(wǎng)站提供全美所有地方的房地產(chǎn)及租賃價(jià)格。

（2）土地價(jià)格

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月份全國(guó)工業(yè)用地租金平均每平方英尺7.29美元，同比上漲7.4%，過(guò)去12個(gè)月簽訂的新租約平均每平方英尺9.50美元，比現(xiàn)有合同高出2.21美元。全國(guó)空置率為4.3%，環(huán)比上升20個(gè)基點(diǎn)。由于利率上升和信貸標(biāo)準(zhǔn)收緊，近幾個(gè)季度新開(kāi)工率有所下降，美國(guó)各地的工業(yè)用地供應(yīng)持續(xù)放緩。在區(qū)域?qū)Ρ壬?，西部地區(qū)價(jià)格最高，中西部地區(qū)價(jià)格最低。

2.建筑成本

2023年以來(lái)，各類(lèi)建材價(jià)格持續(xù)波動(dòng)。截至2023年7月，美國(guó)芝加哥商品交易所交易的木材期貨價(jià)格在500上下徘徊，相比年初增長(zhǎng)25%。據(jù)全美住房建筑商協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，住宅建設(shè)商品價(jià)格連續(xù)多月下跌，石膏建材價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月下降1.1%，軟木木材相比去年同期下降41.9%，預(yù)拌混凝土價(jià)格有所抬升，相比去年同期上漲了13.0%，住宅建設(shè)服務(wù)投入價(jià)格在2023年相對(duì)穩(wěn)定，截至5月份僅下降0.5%。

五、中資企業(yè)在美國(guó)投資合作策略

（一）中資企業(yè)在美國(guó)開(kāi)展投資合作應(yīng)注意的問(wèn)題

1.主要風(fēng)險(xiǎn)

（1）政治風(fēng)險(xiǎn)

政治風(fēng)險(xiǎn)主要包括國(guó)家安全審查風(fēng)險(xiǎn)、政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)輿論和民意風(fēng)險(xiǎn)，尤其注意的是中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系的波動(dòng)和不確定性可能直接影響中資企業(yè)在美國(guó)的投資環(huán)境。兩國(guó)之間的貿(mào)易摩擦、關(guān)稅調(diào)整等政策變動(dòng)，都可能增加中資企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

（2）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要包括宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)、融資與投資風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)與合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的波動(dòng)可能直接影響中資企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)表現(xiàn)。中美之間的貿(mào)易平衡狀況以及匯率波動(dòng)也是中資企業(yè)需要關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。貿(mào)易戰(zhàn)的升級(jí)或匯率的大幅波動(dòng)都可能對(duì)企業(yè)的出口業(yè)務(wù)、進(jìn)口成本以及資金流動(dòng)性產(chǎn)生不利影響。美國(guó)通貨膨脹率的上升可能導(dǎo)致原材料價(jià)格、勞動(dòng)力成本等生產(chǎn)要素價(jià)格上漲，進(jìn)而增加企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

（3）法律風(fēng)險(xiǎn)

法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括國(guó)家安全審查風(fēng)險(xiǎn)、并購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境保護(hù)法律風(fēng)險(xiǎn)、勞動(dòng)法律風(fēng)險(xiǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)對(duì)外國(guó)投資設(shè)有嚴(yán)格的國(guó)家安全審查制度，由外國(guó)投資委員會(huì)（CFIUS）負(fù)責(zé)執(zhí)行。中資企業(yè)在美國(guó)進(jìn)行投資合作時(shí)，如果涉及國(guó)家安全敏感領(lǐng)域，如關(guān)鍵技術(shù)、基礎(chǔ)設(shè)施等，很可能觸發(fā)CFIUS的審查。審查過(guò)程中，如果CFIUS認(rèn)為投資可能威脅美國(guó)國(guó)家安全，有權(quán)阻止或附加條件批準(zhǔn)交易。這種審查制度給中資企業(yè)的投資帶來(lái)了不確定性。

（4）安全風(fēng)險(xiǎn)

安全風(fēng)險(xiǎn)主要包括恐怖主義與犯罪風(fēng)險(xiǎn)、網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險(xiǎn)（數(shù)據(jù)泄露與黑客攻擊風(fēng)險(xiǎn)）、政治與經(jīng)濟(jì)沖突風(fēng)險(xiǎn)、員工人身安全風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)的犯罪率相對(duì)較高，包括盜竊、搶劫、詐騙等犯罪行為時(shí)有發(fā)生。這些犯罪活動(dòng)可能直接威脅到中資企業(yè)的財(cái)產(chǎn)安全，影響企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。此外，由于歷史和文化原因，美國(guó)國(guó)內(nèi)存在種族歧視和排華情緒。這些情緒可能在工作場(chǎng)所中表現(xiàn)為對(duì)中資企業(yè)員工的不公平待遇或暴力行為，威脅到員工的人身安全。

（5）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律與合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)市場(chǎng)需求的變化可能受到多種因素影響，如經(jīng)濟(jì)周期、消費(fèi)者偏好、技術(shù)進(jìn)步等。中資企業(yè)需密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)策略，以應(yīng)對(duì)需求變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。