模式五：互聯(lián)網(wǎng)和金融巨頭各顯神通

隨著支付寶正式推出信用租房模式;中國銀聯(lián)與沈陽、武漢簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議;京東成為北京住房租賃市場支持平臺合作方;建設(shè)銀行深圳分行聯(lián)合房企推出可租賃房源，開發(fā)了“按居貸”等20多項住房租賃金融產(chǎn)品……自帶金融和互聯(lián)網(wǎng)光環(huán)的行業(yè)巨頭作為新興力量進入住房租賃市場。預(yù)計后續(xù)還將有更多極具影響力的主體進入市場，加速租賃市場發(fā)展變革。

1、支付寶——租賃平臺

租客在支付寶平臺初步了解房源后，就可以預(yù)約帶看，繼而實現(xiàn)線上電子簽約，通過支付寶在線支付房租等。對租客來說，支付寶租房最大的特點在于真房源、憑芝麻信用分免押金、按月交租。在未來，對于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，并計入對方的芝麻信用租房檔案。

對于長租公寓來說，支付寶因其便于解決實名認(rèn)證、真房源、誠信及信用認(rèn)證等難點問題以及涵蓋金融支持、生活服務(wù)等多項功能，能夠為長租公寓業(yè)務(wù)帶來巨大支持，二者具有天然的合作屬性，長租公寓亟待搭建或正在進行中的IT系統(tǒng)，都會與支付寶產(chǎn)生千絲萬縷的聯(lián)系。

2、銀行——金融支持

“租購并舉”提出后不久，敏感性極高的銀行聞風(fēng)而動，積極投身租賃市場建設(shè)。建設(shè)銀行深圳分行與招商、萬科、星河等11家房地產(chǎn)公司以及比亞迪、方大集團等11家企事業(yè)單位簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式進入深圳住房租賃市場。目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房源均為精裝修新房，租戶可通過建行“CCB建融家園"APP提供的房源在線租房。

此外，為鼓勵長租，建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款用于租房，貸款享基準(zhǔn)利率，最快1個工作日放款?！癈CB建融家園”首批推出的長租房源潤達(dá)圓庭，已經(jīng)租賃一空。而建設(shè)銀行與星河合作推出的星河榮御，是深圳市場上唯一的整體長租社區(qū)，未來租戶可以向深圳建行申請“按居貸”個人住房租賃貸款，用于支付其本人的長租租金，租金一次性進入開發(fā)商賬戶，租戶分期向建行還貸，利率在3.63%-3.96%之間，低于目前的個人住房按揭貸款基準(zhǔn)利率。

銀行擁有更低的資金成本、強大的資金整合能力和多元化的金融服務(wù)，對于離不開金融支持的住房租賃行業(yè)來說至關(guān)重要;各地政府積極搭建的住房租賃服務(wù)平臺將會是未來租賃市場中的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，而中國銀聯(lián)、京東等基于金融、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)優(yōu)勢與政府進行合作。諸如此類的新興力量將會從營銷、金融、運營等方方面面對市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，并帶動住房租賃市場加速發(fā)展。