中商情報(bào)網(wǎng)訊：自從2017年7月26日，住建部放出了“租售同權(quán)”的大利好后，一直潛伏在資本市場“水底”的“長租公寓”迅速成為2018年的新風(fēng)口。然而野蠻生長的長租公寓在2019年發(fā)展卻并不順利：行業(yè)進(jìn)入洗牌階段，頭部企業(yè)受資本青睞，中小公寓資金困難，長租公寓盈利困難接連暴雷，政策方面國家和地方政府對(duì)長租公寓監(jiān)管加強(qiáng)。展望2020年，長租公寓將向更規(guī)范的方向發(fā)展，未來“良幣”將驅(qū)除“劣幣”。

長租公寓十大事件回顧

1、多地個(gè)人出租房稅率下調(diào)

2019年上海、北京、廣州、合肥下調(diào)個(gè)人出租住房稅率，河南省房租收入月均不到 10 萬元免征增值稅。個(gè)人房屋出租稅率的下調(diào)，可促進(jìn)個(gè)人房屋交易，推動(dòng)住房租賃市場發(fā)展。同時(shí)有利于提高租賃房源備案率，加強(qiáng)租賃市場管理。

2、長租公寓接連倒閉

雖然，一線城市長租公寓的入住率較高，但是由于高買低賣、盲目擴(kuò)張等問題，不少長租公寓企業(yè)經(jīng)營困難。據(jù)房東東數(shù)據(jù)，2019年53家長租公寓出現(xiàn)經(jīng)營問題，資金鏈斷裂及跑路的共有45家，被收購的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。其中，杭州成為“重災(zāi)區(qū)”，位于杭州的樂伽公寓、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產(chǎn)等接連爆發(fā)資金鏈危機(jī)。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

3、安歆并購逗號(hào)

2019年5月，企業(yè)員工住宿服務(wù)平臺(tái)安歆集團(tuán)宣布戰(zhàn)略并購如家旗下的長租公寓品牌逗號(hào)公寓。逗號(hào)公寓的現(xiàn)有項(xiàng)目會(huì)改造為員工公寓進(jìn)入安歆體系，并購?fù)瓿珊?，安歆的房源將突?0萬間。

4、萬科「萬村計(jì)劃」擬結(jié)構(gòu)調(diào)整

2019年7月，萬科被爆出旗下城中村改造項(xiàng)目「萬村計(jì)劃」違約：萬科方面自動(dòng)放棄在坪山、光明已經(jīng)簽約的城中村房源，并主動(dòng)和房東協(xié)商關(guān)于違約賠付事宜。對(duì)此，萬科對(duì)外發(fā)布聲明表示，在「萬村計(jì)劃」推進(jìn)過程中，確實(shí)遇到了一些實(shí)際的困難，綜合推進(jìn)過程中的客觀情況，擬對(duì)現(xiàn)有房源結(jié)構(gòu)進(jìn)行部分調(diào)整和優(yōu)化，相關(guān)工作正在有序推進(jìn)中。

5、商改租細(xì)則出臺(tái)

2019年7月，廣州出臺(tái)《廣州市商業(yè)、商務(wù)辦公等存量用房改造租賃住房工作指導(dǎo)意見》?！兑庖姟诽岢觯瑥V州市內(nèi)符合權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)規(guī)范、完善配套、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等七大要求的非住宅存量用房，可向有關(guān)部門申請改造租賃住房。

據(jù)悉，早在2016年國務(wù)院曾發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，鼓勵(lì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商將商業(yè)用房改為租賃住房。深圳、上海、廣州于2017 年就出臺(tái)相關(guān)政策明確可以商改租。