北京10家中介將新供12萬套房不漲價 長租公寓運營模式及競爭格局分析（圖）
來源：中商產業(yè)研究院 發(fā)布日期：2018-08-21 09:42
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在市場發(fā)展前景廣闊的長租市場，中國長租公寓運營模式及競爭格局分析又是怎樣的呢？

一、長租公寓運營模式

中國租賃市場目前處于快速發(fā)展期。創(chuàng)業(yè)類企業(yè)、房地產中介、房地產開發(fā)商和酒店運營商都在試水長租公寓。不同的參與主體以其自身的資源及優(yōu)勢介入長租公寓市場而形成對應的運營模式。

模式一：房企從開發(fā)到運營的全周期

相對于買賣時代的高盈利高流轉來說，眼下長租公寓能帶來的收益并不可觀，但隨著房地產市場發(fā)展到后半場，市場空間巨大以及能夠帶來持續(xù)現金流的長租公寓對房企來說仍然是戰(zhàn)略性布局的重要方向。

1、拿地建設是開發(fā)商提供租賃房源的重要渠道

隨著國家大力推進住宅租賃市場建設，各類包含租賃用房的土地推向市場。開發(fā)商可以通過公開招拍掛獲取租賃住宅用地并進行開發(fā)建設，這也成為有別于其他市場主體的進入方式。未來，這些地塊將提供大量的可租賃房源，并且涵蓋更廣泛的客戶群體。

2、從開發(fā)實力到物業(yè)設施經驗，開發(fā)商都具備較高的起點

首先，擁有多年開發(fā)經驗的開發(fā)商對客戶的居住需求和偏好有著深刻的了解，在此基礎上打造的產品更容易得到市場的認可。其次，在拿地以及自身擁有的存量物業(yè)優(yōu)勢使得開發(fā)商更容易獲取房源。再者，利用集團企業(yè)的背景，將大大降低融資成本。

未來，伴隨著越來越多的租賃住房用地入市，積極拿地開發(fā)的房企也將成為長租公寓市場的核心力量。萬科泊寓、龍湖冠寓等等均已占領了一定的市場份額，甚至已開始產品升級，在探索中不斷發(fā)展。

資料來源：中商產業(yè)研究院

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