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2017中國文旅地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-09-07 10:28

房地產(chǎn) 旅游

7、特色小鎮(zhèn)，下一個開發(fā)熱點

2016年7月1日，住建部、國家發(fā)改委、財政部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》中提到，2020年前，將培育1000個各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。10月份，住建部公布了我國首批127個特色小鎮(zhèn)名單。特色小鎮(zhèn)將成為文旅地產(chǎn)下一個風(fēng)口!

目前市場上的特色小鎮(zhèn)大致分為兩類，一類是原有古村、古鎮(zhèn)延伸發(fā)展而來的旅游小鎮(zhèn)，即具備自身資源，如歷史文化、民族文化、品牌餐飲、農(nóng)業(yè)休閑、度假等資源，這些資源恰恰是和特色小鎮(zhèn)直接相關(guān)的。另一類是借助旅游資源、交通優(yōu)勢等新建的旅游小鎮(zhèn)，如景區(qū)依托、體育休閑、國際風(fēng)情、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生態(tài)示范、旅游產(chǎn)地依托等小鎮(zhèn)。

平遙古城

麗江古城

事實上，未來真正意義上的特色小鎮(zhèn)，既不是傳統(tǒng)意義的“鎮(zhèn)”，也不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一個區(qū)，而是集產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、社區(qū)之功能一體的新型聚落單位;是以產(chǎn)業(yè)為核心，以項目為載體，生產(chǎn)、生活、生態(tài)相互融合的一個特定區(qū)域，既是產(chǎn)業(yè)載體，也是文旅空間。

因此，特色小鎮(zhèn)的開發(fā)打造，首先立足本地的特色產(chǎn)業(yè)，為小鎮(zhèn)注入強大產(chǎn)業(yè)支撐點，比如可延伸出養(yǎng)生、養(yǎng)老、娛樂各種各樣的消費結(jié)構(gòu)和各種各樣的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，并進行產(chǎn)業(yè)鏈的深化，形成產(chǎn)、供、銷、研發(fā)一體化。其次，要立足自身文化資源稟賦，分析小鎮(zhèn)自然、生態(tài)、文化、景觀、民俗等資源，找到旅游小鎮(zhèn)不同于其他項目的特質(zhì)，以此為切入點，避免與周邊旅游項目開發(fā)的同質(zhì)化競爭。最后，規(guī)劃適宜市場的小鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品體系，引爆旅游市場。