2014-2018年滎陽(yáng)市城市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告

第一章 工業(yè)地產(chǎn)概述

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性
（一）政策主導(dǎo)性
（二）區(qū)域性分析
（三）項(xiàng)目增值性
（四）投資回收期長(zhǎng)
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ)
（二）工業(yè)廠房
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
四、綜合開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式
三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來(lái)源

第二章 2013-2014年滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析

第一節(jié) 滎陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
一、滎陽(yáng)市GDP增長(zhǎng)情況
二、滎陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資
三、滎陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

第二節(jié) 滎陽(yáng)市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
一、滎陽(yáng)市工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況
（一）滎陽(yáng)市工業(yè)增加值歷年增長(zhǎng)情況
（二）滎陽(yáng)市與本省其他城市工業(yè)增加值對(duì)比
（三）滎陽(yáng)市工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益情況分析
（四）工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體效益情況
二、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析
（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對(duì)比及增長(zhǎng)率
（二）滎陽(yáng)市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)值
（三）滎陽(yáng)市工業(yè)企業(yè)規(guī)模/實(shí)力對(duì)比
三、滎陽(yáng)市工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局
（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模未來(lái)發(fā)展預(yù)期
（二）滎陽(yáng)市工業(yè)產(chǎn)業(yè)未來(lái)區(qū)位分布規(guī)劃

第三節(jié) 滎陽(yáng)市地域環(huán)境分析
一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第四節(jié) 滎陽(yáng)市工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水

第五節(jié) 滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)法規(guī)
三、重要政策分析

第六節(jié) 滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
一、人口數(shù)量分析
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析
三、招商引資情況

第三章 2013-2014年滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)一級(jí)土地市場(chǎng)研究

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與其他地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)對(duì)比
一、全國(guó)四類不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對(duì)比
二、滎陽(yáng)市四類性質(zhì)土地價(jià)格歷史走勢(shì)

第二節(jié) 滎陽(yáng)市工業(yè)用地供應(yīng)市場(chǎng)
一、主要工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)情況
二、工業(yè)用地供應(yīng)情況歷史對(duì)比
三、滎陽(yáng)市近年工業(yè)用地供應(yīng)價(jià)格對(duì)比
四、區(qū)域土地供應(yīng)價(jià)格對(duì)比

第三節(jié) 滎陽(yáng)市工業(yè)用地需求市場(chǎng)
一、滎陽(yáng)市工業(yè)用地成交區(qū)域分布
二、2013年各主要工業(yè)園區(qū)成交面積

第四節(jié) 滎陽(yáng)市工業(yè)用地供求關(guān)系對(duì)比
一、2013年供應(yīng)面積與成交面積對(duì)比
二、公示土地成交情況

第五節(jié) 滎陽(yáng)市工業(yè)用地成交價(jià)格對(duì)比分析
一、滎陽(yáng)市各工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地成交價(jià)格（包含倉(cāng)儲(chǔ)用地）
二、從歷年滎陽(yáng)市工業(yè)用地價(jià)格上看

第四章 2013-2014年滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)研究

第一節(jié) 滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀
一、滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況
二、滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析
三、滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入格局

第二節(jié) 滎陽(yáng)市標(biāo)準(zhǔn)化廠房物業(yè)市場(chǎng)開發(fā)整體情況
一、標(biāo)準(zhǔn)化廠房主要開發(fā)區(qū)域開發(fā)量
二、滎陽(yáng)市近三年標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)計(jì)劃
三、滎陽(yáng)市標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目區(qū)域分布

第三節(jié) 滎陽(yáng)市標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目開發(fā)模式及特征分析
一、標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目5大定位模式
二、標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目投資企業(yè)特征
三、當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目定位困境
四、工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及銷售模式
五、工業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)現(xiàn)狀

第五章 滎陽(yáng)市典型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析

第一節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目一
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第二節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目二
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第三節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目三
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第四節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目四
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第五節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目五
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第六節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目六
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第七節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目七
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第八節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目八
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

....

第六章 滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)客戶群體市場(chǎng)調(diào)研分析
備注：調(diào)研樣本量依據(jù)經(jīng)費(fèi)商定。調(diào)研對(duì)象為目前在滎陽(yáng)市從事生產(chǎn)加工的中小企業(yè)和部分意向在滎陽(yáng)市投資辦廠的企業(yè)。調(diào)研采用問(wèn)卷和訪談形式，針對(duì)滎陽(yáng)市30多個(gè)行業(yè)從企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行細(xì)致的調(diào)查，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行以定量分析為主，結(jié)合市場(chǎng)定性分析為輔的研究方法，從而得出較為合理的研究結(jié)論。
此調(diào)研目的是通過(guò)對(duì)滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求群體的整體情況分析，為開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)前期策劃和后期營(yíng)銷過(guò)程中提供參考。

第一節(jié) 滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)意向客戶群體特征
一、受訪意向需求企業(yè)區(qū)域分布特征
二、受訪意向需求企業(yè)行業(yè)分布特征

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)意向客戶群體物業(yè)需求特征
一、意向企業(yè)占比及物業(yè)類型需求
二、意向中小企業(yè)面積需求區(qū)間
三、意向客戶對(duì)相關(guān)廠房購(gòu)買要素需求度
四、意向企業(yè)對(duì)項(xiàng)目配套具體需求情況

第七章 滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素
一、項(xiàng)目選址
二、項(xiàng)目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢(shì)
五、產(chǎn)業(yè)招商
六、服務(wù)水平

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略
一、區(qū)域環(huán)境分析
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析
三、產(chǎn)業(yè)依托分析
四、交通物流區(qū)位分析
五、企業(yè)客戶來(lái)源分析

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略
一、市場(chǎng)定位的必要
二、市場(chǎng)地位的策略

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析
一、招商引資的重要性
二、傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題
三、招商環(huán)境的打造
四、選商分析

第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式
一、組合營(yíng)銷
二、中介招商
三、產(chǎn)業(yè)招商
四、網(wǎng)絡(luò)招商
五、其他招商方式

第八章 滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資
一、股權(quán)出讓融資
二、增資擴(kuò)股融資
三、產(chǎn)權(quán)交易融資
四、杠桿收購(gòu)融資
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資
六、投資銀行融資
七、國(guó)內(nèi)上市融資
八、境外上市融資
九、買殼上市融資

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析
七、2013年房地產(chǎn)信托運(yùn)行趨勢(shì)

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金
一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析

第九章 2014-2018年滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn)

第一節(jié) 滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
一、滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
二、滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析
三、滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析

第二節(jié) 滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
一、滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析
二、滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析
三、滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析

第三節(jié) 滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié) 關(guān)于滎陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)投資的建議