2014-2018年沂源縣城市工業(yè)地產市場專項調研報告

第一章 工業(yè)地產概述

第一節(jié) 工業(yè)地產的基礎界定
一、工業(yè)地產的定義
二、工業(yè)地產的特性
（一）政策主導性
（二）區(qū)域性分析
（三）項目增值性
（四）投資回收期長
三、工業(yè)地產的分類
（一）物流倉儲
（二）工業(yè)廠房
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇

第二節(jié) 工業(yè)地產的開發(fā)模式
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
二、主體企業(yè)引導模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
三、工業(yè)地產商開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
四、綜合開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例

第三節(jié) 工業(yè)地產主要盈利模式
一、工業(yè)地產出租模式
二、工業(yè)地產出售模式
三、工業(yè)地產RELTS
四、工業(yè)地產收入來源

第二章 2013-2014年沂源縣工業(yè)地產環(huán)境背景分析

第一節(jié) 沂源縣宏觀經濟運行情況
一、沂源縣GDP增長情況
二、沂源縣固定資產投資
三、沂源縣產業(yè)結構分析

第二節(jié) 沂源縣工業(yè)經濟運行情況
一、沂源縣工業(yè)經濟效益情況
（一）沂源縣工業(yè)增加值歷年增長情況
（二）沂源縣與本省其他城市工業(yè)增加值對比
（三）沂源縣工業(yè)企業(yè)生產效益情況分析
（四）工業(yè)經濟整體效益情況
二、工業(yè)發(fā)展結構分析
（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對比及增長率
（二）沂源縣工業(yè)產業(yè)結構及其產值
（三）沂源縣工業(yè)企業(yè)規(guī)模/實力對比
三、沂源縣工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局
（一）工業(yè)經濟規(guī)模未來發(fā)展預期
（二）沂源縣工業(yè)產業(yè)未來區(qū)位分布規(guī)劃

第三節(jié) 沂源縣地域環(huán)境分析
一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第四節(jié) 沂源縣工業(yè)基礎設施建設
一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水

第五節(jié) 沂源縣工業(yè)地產市場政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、房地產法規(guī)
三、重要政策分析

第六節(jié) 沂源縣工業(yè)地產行業(yè)社會環(huán)境分析
一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況

第三章 2013-2014年沂源縣工業(yè)地產一級土地市場研究

第一節(jié) 工業(yè)地產價格與其他地產價格走勢對比
一、全國四類不同性質土地價格指數對比
二、沂源縣四類性質土地價格歷史走勢

第二節(jié) 沂源縣工業(yè)用地供應市場
一、主要工業(yè)園區(qū)土地供應情況
二、工業(yè)用地供應情況歷史對比
三、沂源縣近年工業(yè)用地供應價格對比
四、區(qū)域土地供應價格對比

第三節(jié) 沂源縣工業(yè)用地需求市場
一、沂源縣工業(yè)用地成交區(qū)域分布
二、2013年各主要工業(yè)園區(qū)成交面積

第四節(jié) 沂源縣工業(yè)用地供求關系對比
一、2013年供應面積與成交面積對比
二、公示土地成交情況

第五節(jié) 沂源縣工業(yè)用地成交價格對比分析
一、沂源縣各工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地成交價格（包含倉儲用地）
二、從歷年沂源縣工業(yè)用地價格上看

第四章 2013-2014年沂源縣工業(yè)地產二級市場研究

第一節(jié) 沂源縣工業(yè)地產開發(fā)現狀
一、沂源縣工業(yè)地產開發(fā)總況
二、沂源縣工業(yè)地產發(fā)展特點分析
三、沂源縣工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)進入格局

第二節(jié) 沂源縣標準化廠房物業(yè)市場開發(fā)整體情況
一、標準化廠房主要開發(fā)區(qū)域開發(fā)量
二、沂源縣近三年標準化廠房建設計劃
三、沂源縣標準化廠房項目區(qū)域分布

第三節(jié) 沂源縣標準化廠房項目開發(fā)模式及特征分析
一、標準化廠房項目5大定位模式
二、標準化廠房項目投資企業(yè)特征
三、當前標準化廠房項目定位困境
四、工業(yè)地產經營及銷售模式
五、工業(yè)地產投資市場現狀

第五章 沂源縣典型的工業(yè)地產項目分析

第一節(jié) 工業(yè)園項目一
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產值
五、園區(qū)項目招商情況

第二節(jié) 工業(yè)園項目二
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產值
五、園區(qū)項目招商情況

第三節(jié) 工業(yè)園項目三
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產值
五、園區(qū)項目招商情況

第四節(jié) 工業(yè)園項目四
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產值
五、園區(qū)項目招商情況

第五節(jié) 工業(yè)園項目五
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產值
五、園區(qū)項目招商情況

第六節(jié) 工業(yè)園項目六
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產值
五、園區(qū)項目招商情況

第七節(jié) 工業(yè)園項目七
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產值
五、園區(qū)項目招商情況

第八節(jié) 工業(yè)園項目八
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產值
五、園區(qū)項目招商情況

....

第六章 沂源縣工業(yè)地產客戶群體市場調研分析
備注：調研樣本量依據經費商定。調研對象為目前在沂源縣從事生產加工的中小企業(yè)和部分意向在沂源縣投資辦廠的企業(yè)。調研采用問卷和訪談形式，針對沂源縣30多個行業(yè)從企業(yè)負責人進行細致的調查，在此基礎上進行以定量分析為主，結合市場定性分析為輔的研究方法，從而得出較為合理的研究結論。
此調研目的是通過對沂源縣工業(yè)地產市場需求群體的整體情況分析，為開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)前期策劃和后期營銷過程中提供參考。

第一節(jié) 沂源縣工業(yè)地產意向客戶群體特征
一、受訪意向需求企業(yè)區(qū)域分布特征
二、受訪意向需求企業(yè)行業(yè)分布特征

第二節(jié) 工業(yè)地產意向客戶群體物業(yè)需求特征
一、意向企業(yè)占比及物業(yè)類型需求
二、意向中小企業(yè)面積需求區(qū)間
三、意向客戶對相關廠房購買要素需求度
四、意向企業(yè)對項目配套具體需求情況

第七章 沂源縣工業(yè)地產開發(fā)招商策略分析

第一節(jié) 工業(yè)地產成功開發(fā)要素
一、項目選址
二、項目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢
五、產業(yè)招商
六、服務水平

第二節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)選址策略
一、區(qū)域環(huán)境分析
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析
三、產業(yè)依托分析
四、交通物流區(qū)位分析
五、企業(yè)客戶來源分析

第三節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)定位策略
一、市場定位的必要
二、市場地位的策略

第四節(jié) 工業(yè)地產招商引資分析
一、招商引資的重要性
二、傳統(tǒng)招商模式的問題
三、招商環(huán)境的打造
四、選商分析

第五節(jié) 工業(yè)地產招商引資方式
一、組合營銷
二、中介招商
三、產業(yè)招商
四、網絡招商
五、其他招商方式

第八章 沂源縣工業(yè)地產融資渠道選擇策略

第一節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)股權融資
一、股權出讓融資
二、增資擴股融資
三、產權交易融資
四、杠桿收購融資
五、風險投資融資
六、投資銀行融資
七、國內上市融資
八、境外上市融資
九、買殼上市融資

第二節(jié) 房地產投資信托
一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模
二、房地產信托發(fā)行結構分析
三、房地產信托發(fā)行情況分析
四、房地產信托余額規(guī)模分析
五、房地產信托兌付情況分析
六、房地產信托投資方式分析
七、2013年房地產信托運行趨勢

第三節(jié) 產業(yè)投資基金
一、中國產業(yè)投資基金發(fā)展現狀
二、中國產業(yè)投資基金投資方向
三、產業(yè)投資基金融資形式分析
四、房地產產業(yè)投資基金運作分析
五、工業(yè)地產產業(yè)投資基金運作分析

第九章 2014-2018年沂源縣工業(yè)地產業(yè)投資環(huán)境及風險

第一節(jié) 沂源縣工業(yè)地產行業(yè)投資環(huán)境分析
一、沂源縣工業(yè)地產投資經濟環(huán)境分析
二、沂源縣工業(yè)地產投資與影響因素分析
三、沂源縣工業(yè)地產融資新渠道分析

第二節(jié) 沂源縣工業(yè)地產投資潛力分析
一、沂源縣工業(yè)地產投資價值分析
二、沂源縣工業(yè)地產投資回報率分析
三、沂源縣工業(yè)地產區(qū)域投資熱點分析

第三節(jié) 沂源縣工業(yè)地產投資風險分析
一、政策風險
二、市場風險
三、擴張風險
四、經營風險

第四節(jié) 關于沂源縣工業(yè)地產投資的建議