2014年版深圳市羅湖區(qū)城市更新?tīng)I(yíng)運(yùn)模式及項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)調(diào)查研究報(bào)告

第一章 城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢(shì)分析

第一節(jié) 城市開(kāi)發(fā)創(chuàng)新思維分析

一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野：重新衡量國(guó)際城市

二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容

三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市

四、城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動(dòng)時(shí)代

五、城市社會(huì)創(chuàng)新：幸福定義國(guó)際城市新標(biāo)桿

六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用

七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果

八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案

九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應(yīng)

第二節(jié) 創(chuàng)新型城市建設(shè)的基本模式

一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

五、機(jī)制創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

六、多驅(qū)聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新型模式

第二章 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢(shì)分析

第一節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程

一、中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析

二、中國(guó)城市規(guī)模增長(zhǎng)情況

三、中國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

四、中國(guó)各地區(qū)城市建設(shè)情況

五、中國(guó)主要城市群發(fā)展情況

六、城鎮(zhèn)化對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)

第二節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量分析

一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定

二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

三、中國(guó)城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)定分析

（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀

（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)分指標(biāo)情況

第三節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問(wèn)題分析

一、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析

二、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析

三、中國(guó)城鎮(zhèn)化模式困境分析

（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡

（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡

（三）城市功能定位缺失

（四）資源環(huán)境問(wèn)題突出

（五）城市治理能力滯后

第四節(jié) 中國(guó)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀

一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析

二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求

三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向

四、新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)措施

五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口

（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析

（二）戶籍制度改革分析

（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析

（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新

第三章 城市更新內(nèi)涵理念分析

第一節(jié) 城市更新的基本概念

一、城市更新概念的內(nèi)涵

二、城市更新的主要內(nèi)容

（一）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

（二）城市功能定位調(diào)整

（三）確定城市適宜人口

（四）確定城市開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

（五）城市空間形象定位

（六）城市用地布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整

（七）城市道路交通系統(tǒng)更新

（八）城市文化復(fù)蘇與更新

三、城市更新的目的

四、城市更新的分類

第二節(jié) 城市更新的起源

一、城市更新的背景與發(fā)展階段

二、城市更新的理論基礎(chǔ)

三、中國(guó)城市更新興起的原因及背景

第四章 深圳市羅湖區(qū)市城市更新投資機(jī)會(huì)研究

第一節(jié) 深圳市羅湖區(qū)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、深圳市羅湖區(qū)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

二、深圳市羅湖區(qū)市城市建設(shè)主要指標(biāo)

三、深圳市羅湖區(qū)市城市人口增長(zhǎng)情況

四、深圳市羅湖區(qū)市土地供應(yīng)成交分析

（一）深圳市羅湖區(qū)市土地供應(yīng)情況分析

（二）深圳市羅湖區(qū)市土地成交情況分析

（三）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積

五、深圳市羅湖區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）深圳市羅湖區(qū)市房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模

（二）深圳市羅湖區(qū)市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析

（三）深圳市羅湖區(qū)市商品房銷售面積分析

（四）深圳市羅湖區(qū)市商品房銷售金額分析

（五）深圳市羅湖區(qū)市商品房交易價(jià)格趨勢(shì)

第二節(jié) 深圳市羅湖區(qū)市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

一、深圳市羅湖區(qū)市城市發(fā)展定位

二、深圳市羅湖區(qū)市各區(qū)域定位

三、深圳市羅湖區(qū)市城市發(fā)展目標(biāo)

四、深圳市羅湖區(qū)市城市發(fā)展政策指引

五、深圳市羅湖區(qū)市城市發(fā)展布局

（一）交通體系規(guī)劃

（二）居住用地布局

（三）工業(yè)用地布局

（四）商業(yè)用地布局

第三節(jié) 深圳市羅湖區(qū)市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析

一、深圳市羅湖區(qū)市城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程

二、深圳市羅湖區(qū)市城市更新近期重點(diǎn)地區(qū)

三、深圳市羅湖區(qū)市城市更新啟動(dòng)項(xiàng)目大全

四、深圳市羅湖區(qū)市城市更新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)

五、深圳市羅湖區(qū)市城市更新項(xiàng)目成功范例

第五章 城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作要點(diǎn)

第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目

一、城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈條

二、城市更新土地運(yùn)營(yíng)階段

（一）前期準(zhǔn)備

（二）拆遷實(shí)施

（三）開(kāi)發(fā)實(shí)施

第二節(jié) 城市更新主要的運(yùn)作模式對(duì)比

一、城市發(fā)展基金模式

二、MUT模式

三、SUR模式

四、IDP模式

第三節(jié) 項(xiàng)目盈利模式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比

一、城投自主進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

二、城投尋求合作開(kāi)發(fā)，并約定投資回報(bào)率

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開(kāi)發(fā)，并按股分紅

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

四、城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

六、合作取地進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

第六章 全國(guó)舊城改造重點(diǎn)案例分析

第一節(jié) "新天地"項(xiàng)目案例分析

一、項(xiàng)目地塊特征

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本

四、項(xiàng)目整體策略

（一）項(xiàng)目定位

（二）項(xiàng)目規(guī)劃理念

（三）項(xiàng)目整體框架

五、"新天地"項(xiàng)目營(yíng)銷藝術(shù)

六、"新天地"項(xiàng)目成功效應(yīng)

第二節(jié) 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目案例分析

一、項(xiàng)目地塊特征

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本

四、項(xiàng)目整體規(guī)劃

五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略

六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

第三節(jié) 江南新苑項(xiàng)目案例分析

一、項(xiàng)目地塊特征

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本

四、項(xiàng)目整體規(guī)劃

五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略

六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

第四節(jié) 金色夏威夷項(xiàng)目案例分析

一、項(xiàng)目地塊特征

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本

四、項(xiàng)目整體規(guī)劃

五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略

六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

第七章 深圳市羅湖區(qū)市城市更新項(xiàng)目定位策略

第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目發(fā)展策略

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃

二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌

三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明

四、市場(chǎng)為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心

五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展

第二節(jié) 城市更新項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位

一、定位依據(jù)

二、戰(zhàn)略定位

三、定位描述

四、實(shí)現(xiàn)方式

五、效益評(píng)估

第三節(jié) 區(qū)域形象定位

一、定位思路

二、形象因素

三、定位闡述

第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則

一、區(qū)域特色原則

二、適當(dāng)多樣化原則

三、相對(duì)集中原則

四、互補(bǔ)發(fā)展原則

第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)

（一）城市功能設(shè)置

（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置

二、功能與產(chǎn)業(yè)配置

（一）基礎(chǔ)功能

（二）核心功能

（三）相關(guān)功能

第八章 深圳市羅湖區(qū)市城市更新項(xiàng)目整體包裝及推廣策略

第一節(jié) 招商引資策略

一、總體策略

二、策略具體分解

（一）規(guī)劃為本、配套先行

（二）改善環(huán)境、以地招商

（三）外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建

（四）動(dòng)開(kāi)發(fā)、板塊出世

三、招商操作要點(diǎn)

第二節(jié) 整體包裝策略

一、總體形象策略

二、歷史文化概念包裝建議

三、商業(yè)概念包裝建議

四、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議

五、項(xiàng)目宣傳及推廣

第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì)

一、招商項(xiàng)目設(shè)定

二、招商方式設(shè)定

（一）傳統(tǒng)招商引資方式

（二）現(xiàn)代主要招商引資方式

（三）本項(xiàng)目主要的招商方式

三、招商政策措施設(shè)定

四、招商形象展示設(shè)定

五、招商引資計(jì)劃

（一）招商客戶目標(biāo)鎖定

（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定

（三）招商引資步驟

第四節(jié) 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問(wèn)題

一、招商引資政府角色扮演的問(wèn)題

二、"政策優(yōu)惠"不如誠(chéng)信服務(wù)

三、招商引資要有所選擇

四、關(guān)注引資新變化

第九章 深圳市羅湖區(qū)市城市更新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)模型研究

第一節(jié) 項(xiàng)目地塊地價(jià)估算

一、基準(zhǔn)地價(jià)

二、項(xiàng)目地塊價(jià)格修正

三、項(xiàng)目收入與投入

第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)r(jià)差

第三節(jié) 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié) 項(xiàng)目收益總結(jié)

圖有目錄略