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400-666-1917

2016-2021年四川省棚戶區(qū)改造項目運營及發(fā)展前景預(yù)測報告
中商情報網(wǎng) //my67778.com 【日期：2016-05-05 11:07:47】 【打印】

關(guān)鍵字：棚戶區(qū)改造
出版日期：2016年4月 報告頁碼：138 圖表：45
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《2016-2021年四川省棚戶區(qū)改造項目運營及發(fā)展前景預(yù)測報告》主要分析了四川省棚戶區(qū)改造項目運營現(xiàn)狀、四川省棚戶區(qū)改造項目運營環(huán)境、四川省棚戶區(qū)改造項目運營規(guī)模，四川省棚戶區(qū)改造重點項目案例，最后對四川省棚戶區(qū)改造項目未來投資前景作出審慎分析與預(yù)測。

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第一章 棚戶區(qū)改造概念綜述 10
第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的概念 10
一、棚戶區(qū)改造的形成 10
二、棚戶區(qū)改造的范圍 10
三、棚戶區(qū)改造的要求 11
四、棚戶區(qū)改造的進(jìn)程 11
第二節(jié) 國家棚戶區(qū)改造的政策措施 12
一、棚戶區(qū)改造的政策 12
二、棚戶區(qū)改造的意義 12
三、棚戶區(qū)改造的目標(biāo) 12
四、棚戶區(qū)改造的挑戰(zhàn) 13
五、棚戶區(qū)改造的措施 13
第二章 四川省城市發(fā)展背景環(huán)境 14
第一節(jié) 四川省城市發(fā)展經(jīng)濟水平 14
一、四川省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平 14
二、四川省固定資產(chǎn)投資 14
三、四川省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 15
四、工業(yè)經(jīng)濟運行情況 16
五、城鄉(xiāng)居民收支水平 16
第二節(jié) 四川省城市生態(tài)環(huán)境分析 17
一、地理位置 17
二、自然環(huán)境 17
三、生態(tài)景觀 18
四、資源分布 18
第三節(jié) 四川省棚戶區(qū)改造政策環(huán)境 20
一、政策環(huán)境綜述 20
二、房地產(chǎn)政策 20
三、重要政策分析 22
第四節(jié) 四川省棚戶區(qū)改造社會環(huán)境 27
一、人口數(shù)量分析 27
二、消費市場分析 28
三、招商引資情況 28
四、居民住房情況 29
第三章 四川省土地市場分析 31
第一節(jié) 四川省城市規(guī)劃布局 31
第二節(jié) 四川省土地供應(yīng)分析 37
第三節(jié) 四川省土地成交價格 38
第四章 四川省房地產(chǎn)市場分析 39
第一節(jié) 四川省房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 39
第二節(jié) 四川省房地產(chǎn)市場供需分析 40
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 40
（一）房地產(chǎn)施工面積分析 40
（二）房地產(chǎn)竣工面積分析 40
二、商品房銷售情況 41
三、房地產(chǎn)成交分析 41
（一）住宅成交情況 41
（二）商鋪成交情況 41
（三）寫字樓成交情況 42
四、二手房市場分析 42
第三節(jié) 四川省房地產(chǎn)樓盤分析 43
一、四川省房地產(chǎn)推盤情況 43
二、部分市州調(diào)整購房補貼政策 43
第四節(jié) 成都市房地產(chǎn)價格走勢 45
一、房地產(chǎn)成交明細(xì) 45
二、商品住宅價格走勢 46
三、熱門商圈價格情況 47
第五節(jié) 四川省安居工程建設(shè)情況 47
一、保障房項目開工情況 47
二、保障性安居工程資金 49
三、新增租賃補貼戶數(shù) 50
四、新增安居工程規(guī)模 50
五、基本建成數(shù)量分析 51
第五章 四川省棚戶區(qū)改造進(jìn)程 52
第一節(jié) 四川省城市更新現(xiàn)狀 52
一、四川省城市發(fā)展現(xiàn)狀 52
二、四川省城鎮(zhèn)化水平 53
三、四川省城市群分析 53
第二節(jié) 四川省棚戶區(qū)改造規(guī)劃 54
一、四川省棚戶區(qū)改造規(guī)劃 54
二、四川省棚戶區(qū)改造規(guī)模 54
三、四川省棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策 56
（一）資金 56
（二）土地 58
（三）稅收 58
（四）安置補償 58
四、四川省棚戶區(qū)改造動態(tài) 59
第三節(jié) 四川省棚戶區(qū)改造的機會分析 59
一、棚戶區(qū)改造給房企帶來的利好 59
二、四川省棚戶區(qū)改造近期重點地區(qū) 60
三、四川省棚戶區(qū)改造啟動重點項目 61
第六章 棚戶區(qū)改造的運作模式與支持系統(tǒng) 64
第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的進(jìn)入門檻 64
第二節(jié) 棚戶區(qū)改造的運作模式 65
一、棚戶區(qū)改造三種運作模式 65
二、發(fā)揮政府主導(dǎo)的特殊作用 65
三、采用市場化運作的新途徑 67
第三節(jié) 棚戶區(qū)改造的保障機制 69
一、棚戶區(qū)改造的土地利用運作機制 69
（一）政府運作模式 69
（二）企業(yè)運作模式 70
（三）混合主體模式 70
二、棚戶區(qū)改造項目的社會評價機制 70
三、棚戶區(qū)改造與住房保障的聯(lián)動機制 72
第四節(jié) 棚戶區(qū)改造的綜合支持系統(tǒng) 75
一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則 75
二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容 76
第五節(jié) 棚戶區(qū)改造拆遷補償模式分析 82
一、補償方式分析 82
（一）貨幣補償 82
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 82
二、安置方式分析 83
（一）就地安置 83
（二）異地安置 83
第六節(jié) 棚戶區(qū)公共設(shè)施開發(fā)運營模式 83
一、工程項目融資代建制 83
二、村民投資參股經(jīng)營模式 83
三、PFI (私人主動融資) 84
四、分階段的建設(shè)時序控制 85
第七節(jié) 棚戶區(qū)改造的盈利模式分析 85
第八節(jié) 棚戶區(qū)改造的成功要素分析 87
一、做好舊城改造規(guī)劃 87
二、增加企業(yè)的社會形象 87
三、開發(fā)前期的市場研究 87
四、舊城改造過程中的成本控制 88
五、擴寬資金來源 88
六、合理利用空間 88
七、舊城改造風(fēng)險管理 89
第九節(jié) 棚戶區(qū)改造的退出機制分析 89
一、退出機制有明確的框架性規(guī)范 89
二、重準(zhǔn)入保障、輕退出安排 90
三、“股權(quán)變更限制”分析 91
四、PPP模式中社會資本退出機制 92
第七章 四川省棚戶區(qū)改造運作策略研究 93
第一節(jié) 棚戶區(qū)改造對房地產(chǎn)的影響 93
一、對房地產(chǎn)市場供給的影響 93
二、對房地產(chǎn)市場需求的影響 93
三、對房地產(chǎn)價格走勢的影響 94
第二節(jié) 棚戶區(qū)改造難點分析 94
一、拆遷安置難點 94
二、商業(yè)運作難點 95
三、融資難點 95
四、規(guī)劃設(shè)計風(fēng)險大 96
五、相關(guān)政策不完善 96
第三節(jié) 棚戶區(qū)改造難點對策 97
一、政府的作用 97
二、開發(fā)商的角色 99
三、被拆遷人的配合 101
第四節(jié) 棚戶區(qū)改造項目開發(fā)運作要點 102
一、棚戶區(qū)改造項目價值鏈條 102
二、棚戶區(qū)改造土地運營階段 102
（一）前期準(zhǔn)備 102
（二）拆遷實施 103
（三）開發(fā)實施 104
第八章 四川省棚戶區(qū)改造項目定位策略 106
第一節(jié) 棚戶區(qū)改造項目區(qū)域戰(zhàn)略定位 106
一、定位依據(jù) 106
二、戰(zhàn)略定位 107
三、定位描述 107
四、實現(xiàn)方式 108
五、效益評估 108
第二節(jié) 棚戶區(qū)改造項目區(qū)域形象定位 109
一、定位思路 109
二、形象因素 109
三、定位闡述 110
第三節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則分析 110
一、區(qū)域特色原則 110
二、適當(dāng)多樣化原則 110
三、相對集中原則 110
四、互補發(fā)展原則 111
第四節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位 111
一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 111
（一）城市功能設(shè)置 111
（二）城市產(chǎn)業(yè)設(shè)置 112
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 112
（一）基礎(chǔ)功能 112
（二）核心功能 113
（三）相關(guān)功能 113
第五節(jié) 棚戶區(qū)改造項目發(fā)展策略分析 113
一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 113
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 114
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 114
四、市場為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 114
五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展 114
第九章 棚戶區(qū)改造案例分析 115
第一節(jié) 南溪區(qū)棚戶區(qū)改造案例 115
一、棚戶區(qū)改造原則 115
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 115
三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析 116
四、棚戶區(qū)改造模式分析 116
五、棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn) 117
第二節(jié) 內(nèi)江市棚戶區(qū)改造案例 120
一、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 120
二、棚戶區(qū)改造資金分析 121
三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析 121
四、棚戶區(qū)改造深層問題 122
第三節(jié) 茜草棚戶區(qū)改造案例 123
一、棚戶區(qū)改造背景 123
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 123
三、棚戶區(qū)改造進(jìn)程分析 124
四、棚戶區(qū)改造補償獎勵 125
第十章 四川省棚戶區(qū)改造項目整體包裝及推廣策略 127
第一節(jié) 招商引資策略 127
一、總體策略 127
二、策略具體分解 127
（一）規(guī)劃為本、配套先行 127
（二）改善環(huán)境、以地招商 127
（三）外引內(nèi)聯(lián)、項目促建 128
（四）動開發(fā)、板塊出世 128
三、招商操作要點 128
第二節(jié) 整體包裝策略 129
一、總體形象策略 129
二、歷史文化概念包裝建議 129
三、商業(yè)概念包裝建議 130
四、現(xiàn)場包裝建議 130
五、項目宣傳及推廣 131
第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計 132
一、招商項目設(shè)定 132
二、招商方式設(shè)定 132
（一）傳統(tǒng)招商引資方式 132
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 133
（三）本項目主要的招商方式 133
三、招商政策措施設(shè)定 134
四、招商形象展示設(shè)定 134
五、招商引資計劃 135
（一）招商客戶目標(biāo)鎖定 135
（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定 135
（三）招商引資步驟 135
第四節(jié) 項目招商應(yīng)注意的幾大問題 136
一、招商引資政府角色扮演的問題 136
二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務(wù) 137
三、招商引資要有所選擇 137
四、關(guān)注引資新變化 138



 
圖表目錄
圖表 1  2011-2015年四川省地區(qū)生產(chǎn)總值增長趨勢圖 14
圖表 2  2011-2015年四川省固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)計 15
圖表 3  2015年四川省產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)圖 15
圖表 4  2011-2015年四川省工業(yè)增加值統(tǒng)計統(tǒng)計 16
圖表 5  2011-2015年四川省城鄉(xiāng)居民收支統(tǒng)計 17
圖表 6  四川省主要生物資源情況表 19
圖表 7  2015年四川省部分地區(qū)房地產(chǎn)政策 21
圖表 8  四川省棚戶區(qū)類型及施工范圍 23
圖表 9  2011-2015年四川省人口統(tǒng)計 28
圖表 10  2011-2015年四川省社會消費品零售總額總計 28
圖表 11  2013-2014年城鄉(xiāng)居民人均住房面積情況表 29
圖表 12  2015年四川省國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃匯總表 38
圖表 13  四川省部分使用權(quán)公開出讓成交情況統(tǒng)計 39
圖表 14  2010-2015年四川省房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計 39
圖表 15  2010-2015年四川省房屋建筑施工面積統(tǒng)計情況 40
圖表 16  2010-2015年四川省房屋建筑竣工面積統(tǒng)計情況 40
圖表 17  2012-2015年四川省商品房銷售面積統(tǒng)計情況 41
圖表 18  2010-2015四川省商品住房銷售面積統(tǒng)計 41
圖表 19  2011-2015年四川省商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計情況 42
圖表 20  2011-2015年四川省寫字樓銷售面積統(tǒng)計情況 42
圖表 21  四川省部分地產(chǎn)推盤情況 43
圖表 22  2016年成都市各區(qū)域成交明細(xì) 45
圖表 23  2016年成都市各區(qū)域成交漲跌幅情況 46
圖表 24  2015-2016年成都市商品住宅房價格走勢圖 46
圖表 25  2016年成都市熱門商圈價格情況 47
圖表 26  2015年自貢市保障性安居工程建設(shè)項目清單表 48
圖表 27  2015年四川省保障性安居工程專項資金分配表 49
圖表 28  2009-2015年四川省城鎮(zhèn)保障性安居工程新增租賃補貼用戶數(shù)量統(tǒng)計 50
圖表 29  2011-2015年四川省安居保障性工程建設(shè)開工數(shù)量統(tǒng)計 51
圖表 30  2011-2015年四川省安居保障性工程建設(shè)基本建成數(shù)量統(tǒng)計 51
圖表 31  2011-2015年四川省城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 53
圖表 32  四川計劃改造項目情況 55
圖表 33  2014-2017年四川省棚改分布情況表 56
圖表 34  2014年四川省棚改分布情況表 56
圖表 35  2016年四川棚戶區(qū)改造項目圖 60
圖表 36  內(nèi)江市棚改情況圖 63
圖表 37  棚戶區(qū)改造項目價值鏈?zhǔn)疽鈭D 102
圖表 38  棚戶區(qū)改造土地運營前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表 102
圖表 39  前期準(zhǔn)備工作流程示意圖 103
圖表 40  棚戶區(qū)改造土地運營拆遷實施階段內(nèi)容情況表 103
圖表 41  拆遷實施階段工作流程示意圖 104
圖表 42  棚戶區(qū)改造土地運營開發(fā)實施階段內(nèi)容情況表 104
圖表 43  開發(fā)實施階段工作流程示意圖 105
圖表 44  四川省南溪區(qū)非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)表 120
圖表 45  四川省茜草棚改項目進(jìn)程表 124

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棚戶區(qū)改造行業(yè)研究報告價值

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棚戶區(qū)改造行業(yè)研究要點

  • 棚戶區(qū)改造行業(yè)有多大市場規(guī)模？競爭狀況如何？投資價值在哪里？
  • 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營銷模式有哪些？
  • 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略布署在哪里？
  • 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
  • 棚戶區(qū)改造行業(yè)的最新變化趨勢有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
  • 棚戶區(qū)改造行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
  • 棚戶區(qū)改造行業(yè)內(nèi)的成功關(guān)鍵要素、盈利模式、進(jìn)入門檻、退出機制、成功案例……

數(shù)據(jù)支持

權(quán)威數(shù)據(jù)： 國家統(tǒng)計局、工信部、發(fā)改委、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。

中商自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫： CI情報通、 中商細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中商上市公司數(shù)據(jù)庫、中商非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。中商是業(yè)內(nèi)真正有自建數(shù)據(jù)庫的研究咨詢機構(gòu)，歡迎實地考查見證。

國際知名研究機構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫： 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手?jǐn)?shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)地等。 在中國，中商顧問咨詢服務(wù)集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。

研發(fā)流程

步驟1:設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容

針對目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。

步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料

訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等；

實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。

步驟3：中商產(chǎn)業(yè)研究院充分收集利用以下信息資源

報紙、雜志與期刊(中商產(chǎn)業(yè)研究院的期刊收集量達(dá)1800多種)；

國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；

各種會議資料；

中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等)；

專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中商產(chǎn)業(yè)研究院建立了5000多個細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；

企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。

步驟4：核實來自各種信息源的信息

各種信息源之間相互核實；

同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實；

同有關(guān)政府主管部門核實。

步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告

步驟6：核實檢查初步研究報告

與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

步驟7：撰寫完成最終研究報告

該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預(yù)警點等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報告）。

步驟8：提供完善的售后服務(wù)

對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項目咨詢。

中商影響力

中商顧問咨詢集團是中國擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)之一。 中商始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。 同時，中商的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載， 如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)、商務(wù)部、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。

如需了解更多內(nèi)容，請訪問市場調(diào)研及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專題：

十三五產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 園區(qū)規(guī)劃 招商規(guī)劃 地產(chǎn)項目策劃 專項市場調(diào)查 品牌調(diào)查 廣告調(diào)查 商圈調(diào)查 消費者調(diào)查 營銷咨詢

1、雙方洽談，明確需求
電話、郵件或網(wǎng)絡(luò)確定購買細(xì)節(jié)

2、簽訂服務(wù)合同
填寫并發(fā)送報告征訂表

下載研究報告征訂表

3、支付款項
通過銀行匯款支付報告購買款項

公司匯款資料

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