2014年孵化器項目可行性研究報告

根據(jù)我國科技部對孵化器的分類，國內(nèi)孵化器可分為高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、國家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、國際企業(yè)孵化器、國家大學(xué)科技園4種形式，簡稱為孵化器。其中國家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、國家企業(yè)孵化器、國家大學(xué)科技園需經(jīng)科技部或者聯(lián)合教育部批準(zhǔn)認定才可設(shè)立，較多的承擔(dān)了國家扶持科技創(chuàng)新的職能，享受國家相關(guān)優(yōu)惠政策扶持，具備公益色彩，而高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心則更多的以市場化方式運作，對入孵企業(yè)的類型篩選要符合自身孵化器的定位，并且需要考慮運營成本最終以追求盈利為目的。

自1987年6月我國第一家孵化器武漢東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心成立至今，孵化器在國內(nèi)已走過26個年頭，在這其中國家層面對孵化器的政策扶持及稅收減免使得全國范圍內(nèi)孵化期數(shù)量驟增，孵化器數(shù)量由2005年534家增至2015E的1500家，復(fù)合增長率高達116%。

科技部發(fā)布的《國家科技企業(yè)孵化器“十二五”規(guī)劃》對我國“十二五”期間孵化器發(fā)展量化指標(biāo)提到：“2015年，全國孵化器數(shù)量達1500家，其中國家級孵化器達到500家，并實施國家級孵化器的動態(tài)管理和退出機制。國家級孵化器30%以上建立創(chuàng)業(yè)苗圃和企業(yè)加速器，50%以上具有天使投資和持股孵化功能，60%以上從業(yè)人員接受孵化器專業(yè)培訓(xùn)，80%建有公共技術(shù)服務(wù)平臺，90%形成創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師輔導(dǎo)體系。”

2013年12月，國家財政部和稅務(wù)局將這一政策優(yōu)惠期限延伸至2015年12月31日，在原有政策基礎(chǔ)上，補充提出“‘營改增’后的營業(yè)稅優(yōu)惠政策處理問題由‘營改增’試點過渡政策另行規(guī)定；符合非營利組織條件的國家大學(xué)科技園/孵化器的收入，按照企業(yè)所得稅法及其實施條例和有關(guān)稅收政策規(guī)定享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策”。

孵化器在國內(nèi)得以迅速發(fā)展，一方面得益于國內(nèi)創(chuàng)業(yè)環(huán)境的根本改變，市場化運作的孵化器發(fā)展較快，與此同時，國家層面對公益性質(zhì)孵化器的扶持力度也是不斷加強，稅收層面的減免直接降低了孵化器的運作成本，對引導(dǎo)國內(nèi)孵化器不斷創(chuàng)新和提高整體孵化能力提供直接動力。

項目可行性研究的編制是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。主要用途如下：

a、用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告

此類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案。
　　
b、用于國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告。 　　

此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外孵化器企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

c、用于銀行貸款的可行性研究報告

商業(yè)銀行在貸款前進行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。
　　
d、用于申請進口設(shè)備免稅

主要用于進口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。 　
　
e、用于境外投資項目核準(zhǔn)的可行性研究報告 　

企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。
 　　
在上述五種可研中，第（2）（4）（5）準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級。

說明：此目錄為通用研究框架，具體會根據(jù)具體的項目調(diào)整和報價！

第一章 孵化器項目總論
1.1孵化器項目名稱及承辦單位
1.2編制單位及依據(jù)
1.3項目概況
 
第二章 孵化器項目市場預(yù)測及項目建設(shè)的必要性
2.1市場需求調(diào)查分析
2.2 市場預(yù)測與銷售預(yù)測
2.3項目建設(shè)的必要性
 
第三章 孵化器項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容及產(chǎn)品方案
3.1建設(shè)規(guī)模
3.2建設(shè)內(nèi)容
3.3產(chǎn)品方案及應(yīng)用范圍
 
第四章 孵化器項目選址及建設(shè)條件
4.1項目選址
4.2項目所在區(qū)域概況
4.3廠址自然條件
4.4本項目建設(shè)條件
 
第五章 孵化器項目工程建設(shè)方案
5.1工藝技術(shù)方案
5.2設(shè)備配置
5.3總圖布置
5.4土建工程
5.5公輔工程
5.6主要原輔材料、燃料動力供應(yīng)
 
第六章 孵化器項目勞動安全與消防
6.1設(shè)計依據(jù)
6.2勞動安全
6.3消防
 
第七章 孵化器項目節(jié)能分析
7.1設(shè)計依據(jù)
7.2能耗種類和數(shù)量
7.3能耗計算與分析
7.4節(jié)能措施
7.5節(jié)能效果分析結(jié)論
 
第八章 孵化器項目生態(tài)環(huán)境影響分析
8.1分析依據(jù)
8.2項目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況
8.3項目主要污染物及污染源
8.4污染防治措施
8.5建議
 
第九章 孵化器項目招投標(biāo)方案
9.1招標(biāo)范圍
9.2招標(biāo)組織方式
9.3招標(biāo)投標(biāo)區(qū)域
9.4招標(biāo)方式
9.5招標(biāo)公告的發(fā)布與媒體
9.6各項服務(wù)招標(biāo)單位資質(zhì)要求
 
第十章 孵化器項目組織機構(gòu)及勞動定員
10.1組織機構(gòu)設(shè)置
10.2勞動定員
10.3工作制度
10.4人員培訓(xùn)
 
第十一章 孵化器項目實施進度
 
第十二章 孵化器項目投資估算及資金籌措
12.1投資估算編制依據(jù)
12.2估算依據(jù)
12.3估算說明
12.4建設(shè)投資
12.5總投資
12.6資金籌措
 
第十三章 孵化器項目財務(wù)評價
13.1基本數(shù)據(jù)
13.2利潤估算
13.3財務(wù)盈利能力分析
13.4償債能力分析
13.5財務(wù)生存能力分析
13.6財務(wù)不確定性分析
13.7結(jié)論
 
第十四章 孵化器項目社會效果分析
14.1對當(dāng)?shù)刎斦杖氲挠绊?br /> 14.2互適性分析
14.3社會風(fēng)險分析
 

圖表目錄

圖表：孵化器項目場址位置圖

圖表：孵化器項目工藝流程圖

圖表：孵化器項目總平面布置圖

圖表：主要土建工程的平面圖

圖表：孵化器項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

圖表：主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)摘要表

圖表：孵化器項目投資估算表

圖表：孵化器項目投入總資金估算匯總表

圖表：孵化器項目主要單項工程投資估算表

圖表：孵化器項目流動資金估算表

圖表：孵化器項目財務(wù)評價報表

圖表：孵化器項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表

圖表：孵化器項目總成本費用估算表

圖表：孵化器項目財務(wù)現(xiàn)金流量表

圖表：孵化器項目損益和利潤分配表

圖表：孵化器項目資金來源與運用表

圖表：孵化器項目借款償還計劃表

圖表：孵化器項目國民經(jīng)濟評價報表

圖表：孵化器項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

圖表：孵化器項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表

略……

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