2014-2018年北京辦公樓行業(yè)市場(chǎng)分析及投資前景咨詢報(bào)告

辦公樓是供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的大廈，是商品經(jīng)濟(jì)和社會(huì)專業(yè)化分工發(fā)展的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)大大縮短了社會(huì)各行業(yè)、各系統(tǒng)部門、公司機(jī)構(gòu)人員的空間距離，為他們集中辦公，進(jìn)行商務(wù)、公務(wù)往來等提供了極大的便利。

我國辦公樓經(jīng)歷了從普通型商務(wù)辦公樓、綜合型仿國際標(biāo)準(zhǔn)辦公樓、智能型商務(wù)辦公樓到國際型頂級(jí)商務(wù)辦公樓的發(fā)展演變。當(dāng)前，中國辦公樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市辦公樓規(guī)模均達(dá)到上百萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發(fā)也方興未艾。辦公樓經(jīng)濟(jì)在各個(gè)主要城市均已成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動(dòng)體系。特別是近幾年隨著國家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，辦公樓作為商業(yè)地產(chǎn)正呈現(xiàn)出一片繁榮景象。2013年，我國辦公樓開發(fā)投資額4652億元，同比增長38.2%；辦公樓累計(jì)施工面積24577萬平方米，同比增長26.5%；新開工面積6887萬平方米，同比增長15.0%；辦公樓竣工面積2789萬平方米，同比增長20.5%。2013年1-12月，我國辦公樓銷售面積2883萬平方米，同比增長27.9%；辦公樓銷售金額3747億元，同比增長35.1%。

近年來辦公樓物業(yè)的投資年回報(bào)在4-10%，同時(shí)辦公樓物業(yè)帶來的租金收入一直保持著20%-25%的年增長率。如果說21世紀(jì)前10年是住宅市場(chǎng)投資的黃金時(shí)代，那么后10年則是辦公樓地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代。隨著政策調(diào)整和城市的發(fā)展，越來越多的人正把目光投到辦公樓市場(chǎng)，而日益向高端發(fā)展的辦公樓必然會(huì)得到廣大投資者的青睞，預(yù)計(jì)未來幾年辦公樓市場(chǎng)發(fā)展前景看好。

第一章 辦公樓的相關(guān)概述
第一節(jié) 辦公樓定義與特點(diǎn)
一、辦公樓的定義
二、辦公樓的特點(diǎn)
三、辦公樓的模式分析
四、辦公樓與商務(wù)公寓的區(qū)別
第二節(jié) 辦公樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、物業(yè)開發(fā)目的分
第三節(jié) 辦公樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)
一、頂級(jí)物業(yè)（國際辦公樓）
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)辦公樓）
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)辦公樓）
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)辦公樓）

第二章 2013年中國辦公樓市場(chǎng)分析
第一節(jié) 中國辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
一、辦公樓的發(fā)展回顧
二、辦公樓市場(chǎng)特征分析
三、辦公樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析
四、甲級(jí)辦公樓競(jìng)爭(zhēng)分析
第二節(jié) 2013年中國辦公樓投資分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、辦公樓投資金額分析
三、辦公樓投資類型分布
第三節(jié) 2013年中國辦公樓市場(chǎng)供給分析
一、辦公樓新開工面積
二、辦公樓施工面積分析
三、辦公樓竣工面積分析
第四節(jié) 2013年中國辦公樓銷售情況分析
一、辦公樓銷售面積分析
二、辦公樓銷售金額分析
三、辦公樓銷售價(jià)格分析
四、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因

第三章 2013年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
第一節(jié) 北京地理交通環(huán)境分析
一、地理位置
二、行政劃分
三、土地資源
四、交通條件
第二節(jié) 北京宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、北京GDP增長情況分析
二、北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析
三、北京固定資產(chǎn)投資分析
四、北京工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
五、北京居民收入情況分析
第三節(jié) 北京房地產(chǎn)政策環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀
三、辦公樓相關(guān)政策分析
第四節(jié) 2013年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、房地產(chǎn)施工面積分析
三、房地產(chǎn)竣工面積分析
四、房地產(chǎn)銷售面積分析
五、房地產(chǎn)銷售金額分析
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

第四章 2013年北京辦公樓市場(chǎng)分析
第一節(jié) 北京辦公樓市場(chǎng)投資分析
一、北京房地產(chǎn)投資額分析
二、北京辦公樓投資額分析
三、北京辦公樓投資類型
第二節(jié) 北京辦公樓市場(chǎng)供給分析
一、北京辦公樓新開工面積
二、北京辦公樓施工面積分析
三、北京辦公樓竣工面積分析
四、北京辦公樓竣工價(jià)值分析
第三節(jié) 北京辦公樓銷售情況分析
一、北京辦公樓銷售面積分析
二、北京辦公樓銷售金額分析
三、北京辦公樓待售面積分析
四、北京辦公樓銷售價(jià)格分析
第四節(jié) 北京辦公樓出租需求分析
一、北京辦公樓出租面積分析
二、北京辦公樓出租需求分析
三、北京辦公樓的出租率分析

第五章 北京重點(diǎn)區(qū)域辦公樓市場(chǎng)分析
第一節(jié) 區(qū)域一辦公樓市場(chǎng)分析
一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析
二、辦公樓需求情況分析
三、辦公樓租金水平分析
第二節(jié) 區(qū)域一辦公樓市場(chǎng)分析
一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析
二、辦公樓需求情況分析
三、辦公樓租金水平分析
第三節(jié) 區(qū)域一辦公樓市場(chǎng)分析
一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析
二、辦公樓需求情況分析
三、辦公樓租金水平分析

第六章 北京辦公樓客戶類型與營銷策略
第一節(jié) 北京辦公樓客戶類型分析
一、跨國公司客戶
二、金融企業(yè)客戶
三、工業(yè)企業(yè)客戶
四、貿(mào)易企業(yè)客戶
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)
六、其他類型客戶
第二節(jié) 北京辦公樓客戶選擇因素
一、地理位置
二、物業(yè)服務(wù)
三、租金水平
四、內(nèi)部裝修
五、通信網(wǎng)路
六、商業(yè)配套
第四節(jié) 北京辦公樓客戶銷售策略分析
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)
五、營造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持

第七章 北京辦公樓招商定位與策略分析
第一節(jié) 北京辦公樓招商階段分析
一、開發(fā)前期招商
二、開發(fā)中期招商
三、開業(yè)階段招商
四、開業(yè)后的招商
第二節(jié) 北京辦公樓招商定位要素
一、辦公樓業(yè)態(tài)定位
二、辦公樓目標(biāo)市場(chǎng)
三、辦公樓主題特色
四、辦公樓品種組合
第三節(jié) 北京辦公樓營銷推廣工具
一、樓書
二、DM單
三、VI系統(tǒng)
四、戶外包裝
五、報(bào)告廣告
六、車身廣告
第四節(jié) 北京辦公樓招商策略分析
一、辦公樓項(xiàng)目的招商定位
二、辦公樓招商的廣告推廣
三、辦公樓的招商流程分析
四、辦公樓的招商策略建議
五、辦公樓的招商管理流程

第八章 北京辦公樓物業(yè)管理服務(wù)分析
第一節(jié) 北京辦公樓物業(yè)服務(wù)方式
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)
二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù)
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)
第二節(jié) 北京辦公樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案
三、成立業(yè)主委員會(huì)
四、編寫物業(yè)維修公約
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí)
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收
第三節(jié) 北京辦公樓物業(yè)營銷租售管理
一、辦公樓租賃合同的簽訂
二、辦公樓租賃合同的執(zhí)行
三、辦公樓客戶的選擇
四、辦公樓租金的確定
第四節(jié) 北京辦公樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
一、辦公樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容
二、辦公樓設(shè)施設(shè)備管理
三、辦公樓的安全服務(wù)
四、辦公樓的消防管理
五、辦公樓的保潔管理
第五節(jié) 北京辦公樓物業(yè)管理的策略分析
一、物業(yè)管理水平影響辦公樓品質(zhì)
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù)
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn)
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù)

第九章 北京辦公樓項(xiàng)目開發(fā)策略分析
第一節(jié) 北京辦公樓項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)分析
一、辦公樓的開發(fā)策略分析
二、辦公樓的市場(chǎng)調(diào)查分析
三、辦公樓的地塊定位建議
四、辦公樓的市場(chǎng)需求分析
五、辦公樓的市場(chǎng)供給分析
第二節(jié) 北京辦公樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)
一、辦公樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
二、辦公樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
三、辦公樓智能辦公設(shè)計(jì)分析
四、辦公樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析
第三節(jié) 北京超高層高端辦公樓設(shè)計(jì)趨勢(shì)
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展
二、更注重與城市關(guān)系的融合
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高

第十章 北京辦公樓開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節(jié) 企業(yè)A
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第二節(jié) 企業(yè)B
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第三節(jié) 企業(yè)C
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第四節(jié) 企業(yè)D
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第五節(jié) 企業(yè)E
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析

第十一章 2014-2018年北京辦公樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析
第一節(jié) 2014-2018年中國辦公樓市場(chǎng)前景分析
一、中國辦公樓市場(chǎng)前景樂觀
二、辦公樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?br /> 三、辦公樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì)
四、郊區(qū)辦公樓市場(chǎng)前景看好
第二節(jié) 2014-2018年北京辦公樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析
一、價(jià)值取向明朗化
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì)
三、與國際化辦公需求相符合
第三節(jié) 2014-2018年北京辦公樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
一、辦公樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析
二、辦公樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析
三、辦公樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析
四、辦公樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析

第十二章 2014-2018年北京辦公樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析
第一節(jié) 2014-2018年北京辦公樓投資盈利分析
一、辦公樓投資開發(fā)特性
二、辦公樓投資開發(fā)條件
三、辦公樓盈利模式分析
四、辦公樓投資成本分析
五、辦公樓的投資回報(bào)率
第二節(jié) 2014-2018年北京辦公樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、地段風(fēng)險(xiǎn)
三、功能風(fēng)險(xiǎn)
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)
五、空置風(fēng)險(xiǎn)
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 2014-2018年北京辦公樓投融資策略分析
一、辦公樓項(xiàng)目融資渠道
二、辦公樓投資技巧分析
三、辦公樓投資策略分析