2013-2018年臨湘房地產市場潛力與投資前景分析報告

臨湘未來幾年房地產需求仍將持續(xù)上升，但供不應求的局面可能已經過去。據估計，未來10年，年均住宅“剛需”也就約2.5億平方米，假設剛需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多為7億-8億平方米，這樣的銷售量即便與2011年的銷售量相比，降幅也達5%-20%。如果進一步考慮臨湘人口的老齡化趨勢、土地財政對房價合理回調的阻滯從而導致的剛需減少，房地產需求可能會持續(xù)減弱。

目前我國房地產市場重心明顯轉移到二三線城市。受“新國五條”等政策影響，住宅市場受到打壓，且由于一線城市商業(yè)地產供應量日益增加，而隨著二、三線城市消費水平的提高，這些城市將成為商業(yè)地產的“藍海”。

本報告依據臨湘國家統(tǒng)計局、省市統(tǒng)計局及臨湘城市年鑒及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了臨湘房地產發(fā)展現狀及規(guī)模；臨湘房地產內領先企業(yè)的經營狀況；臨湘房地產發(fā)展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發(fā)展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產市場發(fā)展分析
第一節(jié) 2012-2013年全球房地產市場發(fā)展分析
一、國際宏觀經濟環(huán)境分析
（一）國際宏觀經濟分析
（二）國際宏觀經濟預測
二、全球房地產市場發(fā)展狀況
三、全球房地產商投資額分析
四、全球房地產市場交易情況
五、全球房地產重點區(qū)域分析
（一）美國房地產市場分析
（二）歐洲房地產市場分析
（三）香港房地產市場分析
（四）臺灣房地產市場分析
第二節(jié) 2012-2013年中國房地產市場發(fā)展分析
一、房地產開發(fā)景氣指數
二、土地開發(fā)及購置情況
三、房地產開發(fā)投資情況
四、房地產開發(fā)資金來源
五、房地產市場供給分析
（一）房屋施工面積
（二）房屋竣工面積
（三）房地產供給結構
六、房地產市場需求分析
（一）商品房市場銷售情況
（二）房地產企業(yè)銷售業(yè)績
七、房地產市場價格分析

第二章 中國二三線城市房地產發(fā)展概述
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場
一、一線城市房地產復蘇情況分析
二、二三線城市土地市場供給概況
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉移
第二節(jié) 中國二三線城市房地產市場
一、二三線城市房地產市場成交情況
二、二三線城市商品住宅存量情況
三、房地產重心向二三線城市轉移
四、房企加快布局二三線城市市場
第三節(jié) 中國二三線城市房地產市場價格分析
一、全國大中城市房地產價格變動分析
二、二三線城市房地產市場價格分析
三、二三線城市房價走勢上漲的主因
第四節(jié) 二三線城市房地產市場開發(fā)模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發(fā)展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第三章 2012-2013年臨湘房地產市場環(huán)境分析
第一節(jié) 臨湘房地產地域環(huán)境分析
一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布
第二節(jié) 臨湘房地產宏觀經濟環(huán)境分析
一、臨湘GDP增長情況
二、臨湘固定資產投資
三、臨湘居民收支情況
四、臨湘產業(yè)結構分析
第三節(jié) 臨湘房地產市場政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、房地產政策
三、重要政策分析
第四節(jié) 臨湘房地產行業(yè)社會環(huán)境分析
一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第四章 2010-2012年臨湘建筑業(yè)發(fā)展狀況分析
第一節(jié) 2010-2012年臨湘建筑業(yè)產值情況
第二節(jié) 2010-2012年臨湘建筑業(yè)經濟指標
一、建筑業(yè)企業(yè)數量規(guī)模
二、建筑業(yè)資產規(guī)模分析
三、建筑業(yè)負債規(guī)模分析
四、建筑業(yè)收入規(guī)模分析
五、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析
第三節(jié) 2010-2012年臨湘建筑業(yè)供需分析
一、建筑業(yè)房屋施工面積
二、建筑業(yè)房屋竣工面積

第五章 2010-2012年臨湘土地市場分析
第一節(jié) 臨湘城市規(guī)劃布局
一、土地總體布局
二、工業(yè)用地布局
三、商業(yè)用地布局
四、住宅用地布局
第二節(jié) 臨湘土地供應分析
一、土地推出情況
二、土地推出分布
第三節(jié) 臨湘土地成交分
一、土地成交狀況
二、土地成交分布
第四節(jié) 臨湘土地供需分析
第五節(jié) 臨湘用地供應計劃

第六章 2010-2012年臨湘房地產市場分析
第一節(jié) 臨湘房地產投資開發(fā)分析
第二節(jié) 臨湘房地產市場供需分析
一、房地產供應狀況
二、商品房銷售情況
三、房地產成交分析
（一）住宅成交情況
（二）商鋪成交情況
（三）寫字樓成交情況
四、二手房市場分析
第三節(jié) 臨湘房地產樓盤分析
一、臨湘房地產推盤情況
二、臨湘房地產優(yōu)惠盤情況
第四節(jié) 臨湘房地產價格走勢
一、商務樓盤價格走勢
二、商品住宅價格走勢
三、主要樓盤價格情況
第五節(jié) 臨湘安居工程建設情況
一、保障房項目開工情況
二、新增租賃補貼戶數
三、新增廉租住房規(guī)模
四、新增經適房規(guī)模
五、新增公租房規(guī)模

第七章 臨湘市房地產重點企業(yè)分析
第一節(jié) 企業(yè)一
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經營情況
三、企業(yè)資質情況
四、企業(yè)開發(fā)項目
第二節(jié) 企業(yè)二
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經營情況
三、企業(yè)資質情況
四、企業(yè)開發(fā)項目
第三節(jié) 企業(yè)三
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經營情況
三、企業(yè)資質情況
四、企業(yè)開發(fā)項目
第四節(jié) 企業(yè)四
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經營情況
三、企業(yè)資質情況
四、企業(yè)開發(fā)項目
第五節(jié) 企業(yè)五
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經營情況
三、企業(yè)資質情況
四、企業(yè)開發(fā)項目

第八章 二三線城市房地產市場投資分析
第一節(jié) 中國房地產市場投資現狀
一、投資狀況及增速
二、房地產供應狀況
三、房地產成交狀況
四、分區(qū)域投資狀況
第二節(jié) 二三線城市房地產投資環(huán)境分析
一、投資吸引力
二、經濟發(fā)展
三、房地產投資
四、商品房銷售
五、土地市場
六、人口與城市化
七、居民購買意愿
八、居民購買力
九、人均可支配收入
十、未來走勢展望
第三節(jié) 二三線城市房地產市場投資機遇
一、二三線城市成房地產市場投資熱點
二、二三線城市房地產市場發(fā)展?jié)摿?br /> 三、二三線城市未來將成房企投資重點
第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產投資分析
一、二三線城市商業(yè)地產投資機會
二、二三線城市商業(yè)地產發(fā)展存在的矛盾
三、二三線城市商業(yè)地產投資建議

第九章 2013-2018年臨湘房地產市場前景分析
第一節(jié) 房地產市場發(fā)展前景分析
一、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標
二、“十二五”保障房建設發(fā)展規(guī)劃
三、中國房地產投資前景分析
第二節(jié) 臨湘房地產市場需求趨勢及前景
一、臨湘房地產市場需求趨勢
二、臨湘房地產市場需求前景
第三節(jié) 臨湘房地產市場價格趨勢
第四節(jié) 臨湘商業(yè)地產投資前景分析

第十章 2013-2018年臨湘房地產投資風險及策略分析
第一節(jié) 2013-2018年臨湘房地產市場的投資風險
一、影響臨湘房地產市場發(fā)展的風險
二、臨湘房地產面臨結構性失調
三、臨湘房地產市場存在的風險
第二節(jié) 2013-2018年臨湘房地產市場風險規(guī)避及控制策略
第三節(jié) 2013-2018年臨湘房地產發(fā)展策略建議

第十一章 臨湘房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 企業(yè)應對房地產周期波動的經營策略
一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業(yè)務組合策略
四、區(qū)域互補策略
第二節(jié) 房地產企業(yè)發(fā)展管理分析
一、成本控制策略
二、定價策略分析
三、競爭策略分析
四、并購重組策略
五、融資策略分析
六、資本運作策略
第三節(jié) 房地產企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
四、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
五、營銷品牌戰(zhàn)略
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃